ブランズシティ田園ヒルズ

マンションズで、クリスマスケーキがもらえることを知り、
モデルルームもみたいので、いったのですが、
もらえたのはタンブラーのみ。
だったら、クリスマスキャンペーンだなんて
書かなければいいのに・・・。

>>323さん
ここの物件としての魅力はどうですか？？

南町田駅北口に交通公園？ができるそうですが、具体的にどのような計画なのか情報をお持ちの方教えてください。
以前に１６号を渡る地下通路ができると書かれていたいた方がいましたね。そのあたりを含め最新情報を知りたいと思います。

買っちゃいました。

>>326
どの棟を選択しましたでしょうか？
オプション30万は無料でした？

確かに物件が18→17戸になってますねぇ。
青葉台やタマプラが高いので、田園都市線では購入し易い価格なんだよなぁ。
学校も近いし。
悩みます。

交通公園って、ネットで検索しても出てきませんね。
正式？仮称なのかな？

先日たまプラに寄ったついでに噂のセントヴェールを見てきました。
植栽が加わるとグンと良くなるものですね。
大きなシンボルツリーも非常に立派でした。
こちらのコンセプトである「庭園邸宅」にも惹かれて購入した者です。
東急さん、くれぐれも植栽に手を抜かないでくださいね！

一見すると安そうだけど日あたりに難あったり、狭かったりでなんやかんやで坪単価１６５万以上だから　微妙なところだね

ブログみると先着順ってなっているけど第三期以降はないってこと？
売れ行きどうなんでしょう？


http://www.denenhills.com/blog/

ノエル南町田も苦戦しているがここも厳しいか？？ドレッセ南町田はどうなんだろう？？

ノエルもドレッセも幹線道路沿いですね。

ブランズは町田街道から少し離れてるので環境はよいし、価格も割安感があるのでそこそこ健闘するのでは・・。

まぁ、あとは営業マンの力にもよりますね。

昨日「工事進捗状況報告書」なるものが届いていました（もっと前に来ていたのかもしれませんが開封したのは昨日です）。
かなり出来上がってきていますね！
写真もアップされていたので興味深く目を通しました。

内覧会前に中を見学できる機会はあるのでしょうか？
ブリリア（竹中直人がイメージキャラクター）の広告で、購入者がヘルメットをかぶって配管とかがむき出しの建物内を見学しているやつがありますよね。東急でもやってくれればぜひ参加したいと思います。

この物件の売りは？

突出して良いところはないけど、総合的に良さそうなのと、
あとはコストパフォーマンスに優れているところかな。
全体として良い事は重要です。
１００点満点のマンションなんてないよ。

町田市って治安や環境的にどうですか？

冬至だけどメインの東は陽あたりどうなの？

東の日当りは、冬場は、朝9時までです。
南のマンションの影もあり、
非常に悪いです。
ギャラリーで確認しました。

>>339
この前マンションギャラリーで見たら
南から離れている部屋は12時くらいまであたっていような・・・
9時までって南から3つめ位までの部屋じゃありませんでした？？

今、値引き販売をしていると聞いたのですが、
実際、行った方、教えていただけますか？
特に床の色とかは、こだわってないのですが。

>>341
竣工前は絶対値引きしないっていったいたけど・・・

>>339
南棟の影で朝９時以降日が当たらないというのはどう考えてもおかしいですね。
それが本当なら朝９時に太陽は真南にあることになる。

Ｈの部屋の下層階は午前中でも南棟（の出っ張り）で日陰になると思います。

さすがに2時間はないだろ

MRのPCの事で日当たり云々を議論するんなら、現場を実際に朝から晩まで見てみればいいんじゃない？
あらかた建ってるし。
本当に買う気があるならば、それぐらいするだろうよ!!

そのとおり。

このマンションの建設スピード、速すぎ。
ちょっと気になる。

347さん、出来れば具体的に教えてもらいたいんですけど
どこをどう思ってそう判断されてるのか。作業過程と時間のペースは
どのように判断されてるのですか？
それとも、ただ眺めてそう感じただけですか？

田都の大手デベで選択するとここくらいしか買えない・・・
おいらって情けない

＞３４９
ウチもそうです。
でも無理やりローンを組んでもあとあと大変なだけですから全然気にしてません。
それにここは穴場だと思います。
借金漬けの横浜なんかと比べると、町田市というのも何気にポイント高いのではないでしょうか？

No.347 地元不動産業者様
業種は建設でしょうか？販売でしょうか？
調べたところ、コンクリートの打設は乾燥・硬化が長いので手抜きをしても工期は変わらないのでは？
よくわからないのでご教授お願いします。

347です。

済みません。中途半端な投稿をしてしまって。

建築専門ではありませんので詳しいことは判りませんが、
単純に他の現場と比較して、立ち上がりが早すぎます。
見る度に驚かされます。

すずかけ台駅前の建設中マンションなんか、
着工が数ヶ月も早かったのに、
あっという間に追い越されました。

工法が違うとか職人さんの人数が違うとかあるんでしょうが、
それにしても早すぎると思います。

>>352さん

http://www.denenhills.com/equipment/index5.html

ボールボイドスラブ？で、スラブのコンクリートを打たないから早いんじゃないかと素人的に勝手に判断してましたが・・・

353です。

ボールボイドスラブってその場で打つんですね。
ちょっとくらい調べてから投稿すればよかったです。
間違った情報を流してしまい申し訳ありませんでした。

http://www.penta-ocean.co.jp/business/technology/kentiku_04/ken04_3/in...

東向きもエンロランスに近い方じゃないと南の陰の影響受けるね。
南は高しなぁ

http://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
依頼してみれば

>355
坪単価では東の方が高くなってますよ。
南は価格よりも前面に何か建つリスクを受け入れられるかどうかですね。

工事のこれまでの経過と今後の予定に関しては以下のように説明を受けています。

平成１８年
３月　着工、地縄張り

平成１９年（今年）
６月　基礎、耐圧盤工事完了〜本体躯体コンクリート工事開始
１２月　本体躯体コンクリート工事７階まで完了

平成２０年（来年）
２月下旬　本体躯体コンクリート工事完了予定
５月上旬　外装仕上げ工事完了、足場解体開始予定
９月下旬　竣工予定
とのことです。　

これによると約９ヶ月で１０階建て３棟を完成させる計画ですね。
一部の書き込みで立ち上がりが早すぎるというのは本体躯体コンクリート工事のことと思われますが、やはりこれは早いペースなのでしょうか？

でも、あまり専門家でもない人の書き込みをいちいち
気にししても仕方ないと思いますけどね。
聞いてみたら、専門でないやら、工法が違うとか職人さんの人数が違うとか
なんてレベルの話なんて気にしたって無駄でしょう。
自分で調べるなり、もし知り合いに建設系のお知り合いがいるなら
聞いてみたりする方がよっぽど疑心暗鬼にならなくていいと思いますけど。
347さんも中途半端な書き込みごめんなさいといいながら
また、見た感じ早いだの、職人さんの人数が云々言ってますが、
この物件の工期の予定や、大体比較する対象（すずかけ台駅前の建設中マンション）の
工期の事だってどこまで知ってるんですか？
真剣に購入を考えている人にはこのご時世、かなりセンシティブな話です。
あなたが、地元不動産業者の方だとしてですが、アドバイスをしたいと思っての
書き込みであれば、もっと地元の方でしか分からないもっと有益な情報が欲しいですね。

３５８の内容なら普通じゃない。

どこでも、杭打ちが終わるとスクスク育つよ。

ちなみに、すずかけ台駅近くの私の母校には、ちょっと変だけれど、
なんか真面目で、それなりの収入は見込めて、女性にだまされやすい
男がいっぱいいますので、年頃の娘さんには良い（安全パイをキープ
しやすい）地区かと思います。

>360
東京工業大学のことですね（笑）。

建設現場の友人に聞いたところ、
ここは、手抜き工事をしてるとのことです。
気をつけてください。

362
どの様な？
具体的にはどんな手抜き？

>>362
>建設現場の友人に聞いたところ、
>ここは、手抜き工事をしてるとのことです。
>気をつけてください。

まじで？？ どんなかんじなんですか？

煽りはスルーしましょ。

書き込みを拝見するに、お子さんのおられる方が主なターゲットのようですね。
ウチは今のところ子供もいないのですが、予算・場所的に許容範囲内なので
サンセットヒルで検討中です。いわゆるDINKSも多いといいな。

南町田駅からココまで夜歩いてみましたが、やはりガーデンセシアの前から横に曲がるあたりが
暗くて怖いです。狭くなるし、逃げ場ないし。
サークルK側から帰宅するほうが現実的なんでしょうが、会社帰りが夜10時位になる日も
多いため躊躇しているとこです。
夜10時位って人通りは普段どうなんでしょう。今日は年末のためか、ガーデンセシアの
明かりもついていない所が多かったため余計に寂しく感じました。
自転車を使うほうがいいのかな。

DINKSでこの物件に住めるなんて羨ましいです。
うちは子供がいますので最近はドタバタで・・・
特定の世代や家族構成に偏ると一気に高齢化が来たり、ある時からパタンとキッズルームが使われなくなったりするので、いろんな方が住んでいる方が好ましいと思います。

値引きしれくれるんだったらぜひ買いたい物件だね。
もうすこし様子見します。

意外と坪単価高いな・・・　比較的狭いから一見安いように見えただけか・・・

正月休み最終日の本日、現地を見てからつくし野セントラルパークに寄りました。
評判どおりのとてもすばらしい公園ですね。
丹沢の山々や富士山（てっぺんだけですが）のシルエットが夕焼けと一緒に見えて感動しました。

田園ヒルズは８階あたりまで工事が進んでいました。
道から奥まった敷地に建っているせいか、思ったほどの圧迫感がありません。
この分だと街並みにもすんなり溶け込みそうです。
９月の入居を楽しみに待ちたいと思います！

ローンのこと等、考え出したらいろいろと懸念材料が出てきたので未だ決定できません。
（ウチは夫年収が500万弱、妻年収350万なので、二馬力のうちは問題ないけど
子供が近い将来できてしばらく一馬力になる時がとくに不安）
坪単価が意外と高いのには同意です。

>>371
私も迷い中です。ローン以外の懸念ってどんなのがあります？
私の場合はマンションの値下がり懸念です。