ブランズシティ田園ヒルズ

302さん
民法の「契約自由の原則」というのをごらんなさい。
売主と買主がどんな（いくらの価格で）契約しようが、
それが公序良俗に反しない限り、第三者は文句を言えない
のです。

中和室へのエアコン設置できないんですか？
なぜ？いまどき。

値下げの件、こちらも打診しましたが東急電鉄に知り合いがいれば出来るとの事（営業談）
これこそ公序良俗に反します。

304さん
建築家の碓井民朗氏が住まいサーフィンで連載しているコラムの中で
中洋室にエアコン設置が出来ないマンションについて警鐘を鳴らしていましたよ。
参考までに目を通しておいたほうがいいかもしれません。

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
[ 140 ] 設計基準書の改悪
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=140

>>301
間取りで一番いいと思ったのはＫタイプです。
理由は水回りの動線。キッチンと洗面所が繋がっているのはこのタイプだけなんですよね。
そうなると自ずとサンシャインヒルになるのですが、やはり前の土地が気になってしまいます。
301さんはどちらにされますか？

>>307
私は東のモデルルームタイプがいいと思ってます。

>>302
本当だったらＧＪ

確かに値下げはしませんといってましたね。

値下げはしないだろうが、値引きはするだろう。

南町田駅とすずかけ台駅は実際どちらが近いですか？
私は南町田駅の方が近かったです。

今まであんまり考えたことなかったのですが、東急不動産が手掛けているのがブランツ、東急電鉄が手掛けているのがドレッセなんですね。それぞれ違う会社の物件であることを今日初めて知りました。
駅に置いてある無料の住宅情報マンションズ、今回の特集「有力不動産会社最強ガイド」はためになりましたよ。

ついでながら三井不動産のパーク○○（パークコートとかパークタワーとかパークホームズとかいろいろあるようですが）と、三菱地所のパーク○○（こちらはパークハウスが主流？）も非常に似通った名称ですね。訳わかんなくなります。

＞３１３
南町田から１０分、すずかけ台は９分でした。
駅の改札からエントランス前で計測、大人男性です。

すずかけ台へのルートはエントランス前の道を真っ直ぐ〜斜面の小道を降りて〜つばき公園の前〜プラウドのＭＲを右折というルートにしました。

先着順販売受付中になったけどよっぽど売れてないのか？？
http://www.denenhills.com/outline/index.html

まぁ第２期の残りだからでしょうね。

このあと第３期とか出てくると思いますが・・。
好調とはいえないかも知れませんが。

青葉台の某マンションやたまプラの美しの森あたりに比べると随分安いのでそこそこ売れるのではないでしょうか。

それなりに売れているのでは？？

厳しいだろ

どこも売れ行きは厳しそうですね。
ただここは最終的に完売するでしょう。
造りもしっかりしていますし、立地は最高ではありませんが良いと思える部分もいくつかありますので。
また多くのサラリーマンが無理なくローンを組めるのはこのあたりの価格帯なのではないでしょうか。

ご存知の方もいらっしゃるかと存じますが・・・

http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10060045710.html

マンションズで、クリスマスケーキがもらえることを知り、
モデルルームもみたいので、いったのですが、
もらえたのはタンブラーのみ。
だったら、クリスマスキャンペーンだなんて
書かなければいいのに・・・。

>>323さん
ここの物件としての魅力はどうですか？？

南町田駅北口に交通公園？ができるそうですが、具体的にどのような計画なのか情報をお持ちの方教えてください。
以前に１６号を渡る地下通路ができると書かれていたいた方がいましたね。そのあたりを含め最新情報を知りたいと思います。

買っちゃいました。

>>326
どの棟を選択しましたでしょうか？
オプション30万は無料でした？

確かに物件が18→17戸になってますねぇ。
青葉台やタマプラが高いので、田園都市線では購入し易い価格なんだよなぁ。
学校も近いし。
悩みます。

交通公園って、ネットで検索しても出てきませんね。
正式？仮称なのかな？

先日たまプラに寄ったついでに噂のセントヴェールを見てきました。
植栽が加わるとグンと良くなるものですね。
大きなシンボルツリーも非常に立派でした。
こちらのコンセプトである「庭園邸宅」にも惹かれて購入した者です。
東急さん、くれぐれも植栽に手を抜かないでくださいね！

一見すると安そうだけど日あたりに難あったり、狭かったりでなんやかんやで坪単価１６５万以上だから　微妙なところだね

ブログみると先着順ってなっているけど第三期以降はないってこと？
売れ行きどうなんでしょう？


http://www.denenhills.com/blog/

ノエル南町田も苦戦しているがここも厳しいか？？ドレッセ南町田はどうなんだろう？？

ノエルもドレッセも幹線道路沿いですね。

ブランズは町田街道から少し離れてるので環境はよいし、価格も割安感があるのでそこそこ健闘するのでは・・。

まぁ、あとは営業マンの力にもよりますね。

昨日「工事進捗状況報告書」なるものが届いていました（もっと前に来ていたのかもしれませんが開封したのは昨日です）。
かなり出来上がってきていますね！
写真もアップされていたので興味深く目を通しました。

内覧会前に中を見学できる機会はあるのでしょうか？
ブリリア（竹中直人がイメージキャラクター）の広告で、購入者がヘルメットをかぶって配管とかがむき出しの建物内を見学しているやつがありますよね。東急でもやってくれればぜひ参加したいと思います。

この物件の売りは？

突出して良いところはないけど、総合的に良さそうなのと、
あとはコストパフォーマンスに優れているところかな。
全体として良い事は重要です。
１００点満点のマンションなんてないよ。

町田市って治安や環境的にどうですか？

冬至だけどメインの東は陽あたりどうなの？

東の日当りは、冬場は、朝9時までです。
南のマンションの影もあり、
非常に悪いです。
ギャラリーで確認しました。

>>339
この前マンションギャラリーで見たら
南から離れている部屋は12時くらいまであたっていような・・・
9時までって南から3つめ位までの部屋じゃありませんでした？？

今、値引き販売をしていると聞いたのですが、
実際、行った方、教えていただけますか？
特に床の色とかは、こだわってないのですが。

>>341
竣工前は絶対値引きしないっていったいたけど・・・

>>339
南棟の影で朝９時以降日が当たらないというのはどう考えてもおかしいですね。
それが本当なら朝９時に太陽は真南にあることになる。

Ｈの部屋の下層階は午前中でも南棟（の出っ張り）で日陰になると思います。

さすがに2時間はないだろ

MRのPCの事で日当たり云々を議論するんなら、現場を実際に朝から晩まで見てみればいいんじゃない？
あらかた建ってるし。
本当に買う気があるならば、それぐらいするだろうよ!!

そのとおり。

このマンションの建設スピード、速すぎ。
ちょっと気になる。

347さん、出来れば具体的に教えてもらいたいんですけど
どこをどう思ってそう判断されてるのか。作業過程と時間のペースは
どのように判断されてるのですか？
それとも、ただ眺めてそう感じただけですか？

田都の大手デベで選択するとここくらいしか買えない・・・
おいらって情けない

＞３４９
ウチもそうです。
でも無理やりローンを組んでもあとあと大変なだけですから全然気にしてません。
それにここは穴場だと思います。
借金漬けの横浜なんかと比べると、町田市というのも何気にポイント高いのではないでしょうか？

No.347 地元不動産業者様
業種は建設でしょうか？販売でしょうか？
調べたところ、コンクリートの打設は乾燥・硬化が長いので手抜きをしても工期は変わらないのでは？
よくわからないのでご教授お願いします。

347です。

済みません。中途半端な投稿をしてしまって。

建築専門ではありませんので詳しいことは判りませんが、
単純に他の現場と比較して、立ち上がりが早すぎます。
見る度に驚かされます。

すずかけ台駅前の建設中マンションなんか、
着工が数ヶ月も早かったのに、
あっという間に追い越されました。

工法が違うとか職人さんの人数が違うとかあるんでしょうが、
それにしても早すぎると思います。