ブランズシティ田園ヒルズ

２５８さんや２６１さんが書いているのはＨタイプの部屋のことですね。
そこは確かに南棟の自己日影により日照時間が非常に短くなっていました。ＭＲで見せてもらった日影図では、Ｅ−２タイプあたりからは午前中の日照は問題ありませんでしたよ。
東棟全部が午前９時以降影に入るかのような書き方は誤解の元です。注意が必要かと思われます。

>>263
東向きを検討しています。
シュミレーションと実際の日あたりがもし違ったら（まずないと思いますが）デベ文句言えますよね？なんか>>113の書き込みも気になるし・・・

東の日あたりはちゃんと確認したほうがよさそうだな。

前の書き込みにもありましたが、
すずかけ台の高圧変電所計画における影響は
ブランズはどうなのでしょうかね？　実際人体に影響はないのでしょうか？
プラウド、コスモのスレでは大変な議論になってますが、
明確な回答もないみたいで、憶測が憶測を呼ぶ状態みたいですが、
ブランズまでは影響ないのでしょうか？
どなたか、MRで営業さんに確認された方いますか？
日当りよりもこっちが心配です。

町田駅周辺はどんなところなのか知りたいと思います。
こちらの物件からは近いですよね。
これまで小田急沿線にはあまり縁がなかったのですが、町田は買い物しやすいという評判をちょくちょく耳にします。
お薦めのお店等ありましたらよろしくお願いします。

>>267
町田駅は近くて遠い。町田街道が混むのであまり行かないと思います。
むしろ長津田のアピタやつきみ野まででることが多いようです。

高圧変電所は、ブランズにも影響はでるかもとのこと。
営業の方が、明言はしてませんが、
濁らせていました。

懸念は変電所、南の空き地、西の日あたりと騒音、東の日あたりくらいだね。価格は高くはないのでこれらを我慢できるかだね。買うんだったら南の奥の高層だな。

プラウドの方で書き込みがありました。
変電所建設問題、財界展望に書かれている模様です。
http://www.zaiten.co.jp/zaiten/200801.shtml

ついにマスコミが動き出しましたが、東急不動産はこちらの物件についても嫌悪施設としての事実を伏せていたことになります。


本日12/4時点、このような記事がでているにもかかわらず、契約者に変電所建設の件についてなんら説明はありませんが、こちらから回答を求めるべきでしょうか？これは相当深刻な問題に発展しかねませんね。
これまで以上の東急の対応を期待しておりますが。。。

>>271
これからもいろいろ出てくるかもしれないので
契約者専用のメーリングリストかBBS作りましょうか？
賛同される方いますでしょうか？

>>272

271ですが、契約者専用BBSは基本的に賛成であります。

“契約者さん”も増えてきていますしね。

>>272

271ですが、契約者専用BBSは基本的に賛成であります。

最近“契約済みさん”も結構増えてきていますしね。
検討中の方も懸念事項は参考にして頂ければと思います。

会社帰りに足を延ばしてすずかけ台駅に寄ってきました。
噂の変電施設は下りホーム先頭（中央林間寄り）に建つようで既に３メートルくらいの白い囲いが出来ています。ホームと２４６の間の土地でそれなりの面積です（平米数などは正確に把握していません）。工事は来年１２月までとの告知が出ていました。

プラウドはともかく線路を挟んでコスモの真ん前ですよ。健康に影響を及ぼすかもしれない施設が至近距離に建設される・・・もし事前に分かっていれば購入を躊躇しますよね。反対運動が起こるのは当然でしょう。他人事とは思えませんし今後の動向が非常に気になります。

契約者（契約予定者）用のメーリングリスト作成しました。

denen2008@yahoogroups.jp

参加を希望される方は、アドレスにメールをお送り下さい。
その際に、差し支えなければ棟（サンライズヒルズ等）とニックネームをお知らせ下さい。

ペースメーカーを使用している人は変電所に行くと死ぬ？
携帯電話はそれなりに電磁波を発生していますが、皆さん持っていますよね。携帯の基地局なんて町中いっぱいありますよ。
それに８００ｍくらいはなれているし問題なしですよ。

管理費が15000円かかる意味がわからない。
200戸で一ヶ月300万高すぎませんか？
一回目の総会議題は管理費明細検討でいかがでしょうか。
維持費なら喜んで払いますが管理費は・・・
今住んでいる賃貸は共益費5000円ですが毎週掃除もしてくれますし快適です。

276です。
メーリングリストは早速2名の方が参加いただきました。

管理費、もう少し下がるとうれしいですね。
他物件はどうなのか入居までにリサーチしてみようと思います。

２７６さん、早速メーリングリスト用のアドレスを取得していただきありがとうございます。田園ヒルズというコミュニティが立ち上がっていく感じがしますね。“これからもいろいろ出てこない”ことを祈りますが、不測の事態が発生した折にはよろしくお願いいたします。

以前契約前に管理費の内訳を問い合わせしましたが、項目は教えて頂きましたが費用は伏せてありました。
運用が始まってみないとわからないと仰ってましたが。。

12月に入ったけど売れ行きどうなの？

管理費の内訳すべての金額が知りたいですね。
総額で言われると高いのか安いのかわかりません。
たとえば警備費用ですが、ＡＬＳＯＫで単独契約で月額2520円です。
２００戸契約であれば半額以下と思います。一つ一つ削って行きたいですね。

契約されてるのは、現時点で50戸ほど。
値下げにも応じてるようです。

No.284さん
12/1時点で68戸販売済みとの事でした。
部屋ごとの価格表などで確認されたのでしょうか？

値下げは物件も出来ていませんのでまだまだ先じゃないですか？

>>284
どの程度値下げしてます？　1割くらいだったら購入したいんだけど

完成後2年たったグランシティたまプラーザでもやっと一割引きですから
今の時点でそれほど値引きは難しいのでは？？

昨今完売していない物件が目立つのは確かです。
ただ建築資材も高騰しているなか、こちらの価格は良心的な方ではないでしょうか。

>>288
①南町田の中古マンションが売れなくて（ガーデンセシア除く）価格を下げてきている
②セルシオヒルズの分譲価格から2割以上も高い値段設定
　
新築マンション大量売れ残り時代に突入し、坪１５０マン以下じゃないと自分的には魅力的じゃないと思っています。


あとここは南の町田街道から離れた高層階、東の南棟から離れた部屋くらいしか魅力ないし（町田街道、日あたり、南になにか建つ可能性）

287さん
たまプラでも美しの森の藤○、三菱、ラ○ドの物件など、竣工後3ヶ月
で1-2割引きでしたよ。
グランシティたまプラも交渉次第（購入する能力と意思があることを
明示し、付近物件と競合させる等）で2割以上の値引きを引き出せた
ハズ。

結局のところ販売開始と同時に希望どおりの部屋を買うか（この場合間取り変更やカラーセレクトも申し込めます）、売れ残った部屋をバーゲン価格で買うかのどちらかですよね。
うちは前者を取りました。

291さん
①色や間取りなどを選択出来る代わりにデベの言い値で買う
②色や間取りを妥協して、時にはその物件を購入できないリスク
　をとり、数百万円（時には10百万円超）デベの言い値より安く
　買う。
のうち、あなたは①を選択したわけですね。
私は②を選択し、目下「待ち」の状況です。理由は、
①「マンションは立地」がすべて
②昨今のトレンドでは、好条件（間取り、階数、向き）の物件
　ほど高価格ゆえ売れ残り、値引き販売が横行している。
③「デベの言い値-購入価格」の数百万円で、オプションを後付
　したり、家電製品を買うことにより、住戸のグレードアップが
　可能。
④「高値掴み」リスクを避けることが出来る。

２９１です。
２９２さんのおっしゃるとおり①の線でいきました。

この物件でぜひ住んでみたいと思える部屋が一つだけありました。何と妻も同じ意見でしたので（結構割れることも多いのですがこの件では見事に一致！）迷わずに決めた次第です。またそこが丁度予算とぴったりの価格でしたので。

セルシオヒルズはトヨタが首都圏進出第一号なので、あんなに格安になったし、あの時期はみんな安かった。今と比べてもしょうがないのでは、
ここは、他と比べたら（16号沿いのと）良いと思うけど。

セルシオヒルズと同じ仕様の建物だと＋300万ぐらい高くなると思いますよ。今は建築費が上がってますので。

>>293
もしかして東の１階ですか？（私もほしかった・・）

サンライズヒルの購入を前向きに検討しています。日あたりシュミレーションで説明してもらったところどの時期でも１２時半くらいまでは日陰になっていませんでした。通常の東向きだと１１時くらいには日陰になっているのですがここはなぜなんでしょう？どなたかご存じの方教えてください。

真東ではなく若干ですが東南東だからではないでしょうか？

意外といいと思ったのは
天井高が２５０あることと逆梁工法で部屋の中が凸凹していないこと。
結構凸凹していて圧迫感があるマンションが多かったからここはいいと思った。

細かいところではありますが、バスルームの色がとても気に入りました。
ブラウン系の壁面が落ち着ける感じがします。
いろんなＭＲを見てきたなかで最も好みです。

>>300
確かに意外といいかもしれません。
どの棟をご検討しています？

今後引渡しまで値下げしないとデベに一筆書かせましたがなにか？

302さん
民法の「契約自由の原則」というのをごらんなさい。
売主と買主がどんな（いくらの価格で）契約しようが、
それが公序良俗に反しない限り、第三者は文句を言えない
のです。

中和室へのエアコン設置できないんですか？
なぜ？いまどき。

値下げの件、こちらも打診しましたが東急電鉄に知り合いがいれば出来るとの事（営業談）
これこそ公序良俗に反します。

304さん
建築家の碓井民朗氏が住まいサーフィンで連載しているコラムの中で
中洋室にエアコン設置が出来ないマンションについて警鐘を鳴らしていましたよ。
参考までに目を通しておいたほうがいいかもしれません。

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
[ 140 ] 設計基準書の改悪
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=140

>>301
間取りで一番いいと思ったのはＫタイプです。
理由は水回りの動線。キッチンと洗面所が繋がっているのはこのタイプだけなんですよね。
そうなると自ずとサンシャインヒルになるのですが、やはり前の土地が気になってしまいます。
301さんはどちらにされますか？

>>307
私は東のモデルルームタイプがいいと思ってます。

>>302
本当だったらＧＪ

確かに値下げはしませんといってましたね。

値下げはしないだろうが、値引きはするだろう。

南町田駅とすずかけ台駅は実際どちらが近いですか？
私は南町田駅の方が近かったです。

今まであんまり考えたことなかったのですが、東急不動産が手掛けているのがブランツ、東急電鉄が手掛けているのがドレッセなんですね。それぞれ違う会社の物件であることを今日初めて知りました。
駅に置いてある無料の住宅情報マンションズ、今回の特集「有力不動産会社最強ガイド」はためになりましたよ。

ついでながら三井不動産のパーク○○（パークコートとかパークタワーとかパークホームズとかいろいろあるようですが）と、三菱地所のパーク○○（こちらはパークハウスが主流？）も非常に似通った名称ですね。訳わかんなくなります。

＞３１３
南町田から１０分、すずかけ台は９分でした。
駅の改札からエントランス前で計測、大人男性です。

すずかけ台へのルートはエントランス前の道を真っ直ぐ〜斜面の小道を降りて〜つばき公園の前〜プラウドのＭＲを右折というルートにしました。

先着順販売受付中になったけどよっぽど売れてないのか？？
http://www.denenhills.com/outline/index.html

まぁ第２期の残りだからでしょうね。

このあと第３期とか出てくると思いますが・・。
好調とはいえないかも知れませんが。

青葉台の某マンションやたまプラの美しの森あたりに比べると随分安いのでそこそこ売れるのではないでしょうか。

それなりに売れているのでは？？

厳しいだろ

どこも売れ行きは厳しそうですね。
ただここは最終的に完売するでしょう。
造りもしっかりしていますし、立地は最高ではありませんが良いと思える部分もいくつかありますので。
また多くのサラリーマンが無理なくローンを組めるのはこのあたりの価格帯なのではないでしょうか。

ご存知の方もいらっしゃるかと存じますが・・・

http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10060045710.html

マンションズで、クリスマスケーキがもらえることを知り、
モデルルームもみたいので、いったのですが、
もらえたのはタンブラーのみ。
だったら、クリスマスキャンペーンだなんて
書かなければいいのに・・・。

>>323さん
ここの物件としての魅力はどうですか？？

南町田駅北口に交通公園？ができるそうですが、具体的にどのような計画なのか情報をお持ちの方教えてください。
以前に１６号を渡る地下通路ができると書かれていたいた方がいましたね。そのあたりを含め最新情報を知りたいと思います。

買っちゃいました。

>>326
どの棟を選択しましたでしょうか？
オプション30万は無料でした？

確かに物件が18→17戸になってますねぇ。
青葉台やタマプラが高いので、田園都市線では購入し易い価格なんだよなぁ。
学校も近いし。
悩みます。

交通公園って、ネットで検索しても出てきませんね。
正式？仮称なのかな？

先日たまプラに寄ったついでに噂のセントヴェールを見てきました。
植栽が加わるとグンと良くなるものですね。
大きなシンボルツリーも非常に立派でした。
こちらのコンセプトである「庭園邸宅」にも惹かれて購入した者です。
東急さん、くれぐれも植栽に手を抜かないでくださいね！

一見すると安そうだけど日あたりに難あったり、狭かったりでなんやかんやで坪単価１６５万以上だから　微妙なところだね

ブログみると先着順ってなっているけど第三期以降はないってこと？
売れ行きどうなんでしょう？


http://www.denenhills.com/blog/

ノエル南町田も苦戦しているがここも厳しいか？？ドレッセ南町田はどうなんだろう？？

ノエルもドレッセも幹線道路沿いですね。

ブランズは町田街道から少し離れてるので環境はよいし、価格も割安感があるのでそこそこ健闘するのでは・・。

まぁ、あとは営業マンの力にもよりますね。

昨日「工事進捗状況報告書」なるものが届いていました（もっと前に来ていたのかもしれませんが開封したのは昨日です）。
かなり出来上がってきていますね！
写真もアップされていたので興味深く目を通しました。

内覧会前に中を見学できる機会はあるのでしょうか？
ブリリア（竹中直人がイメージキャラクター）の広告で、購入者がヘルメットをかぶって配管とかがむき出しの建物内を見学しているやつがありますよね。東急でもやってくれればぜひ参加したいと思います。

この物件の売りは？

突出して良いところはないけど、総合的に良さそうなのと、
あとはコストパフォーマンスに優れているところかな。
全体として良い事は重要です。
１００点満点のマンションなんてないよ。

町田市って治安や環境的にどうですか？

冬至だけどメインの東は陽あたりどうなの？

東の日当りは、冬場は、朝9時までです。
南のマンションの影もあり、
非常に悪いです。
ギャラリーで確認しました。

>>339
この前マンションギャラリーで見たら
南から離れている部屋は12時くらいまであたっていような・・・
9時までって南から3つめ位までの部屋じゃありませんでした？？

今、値引き販売をしていると聞いたのですが、
実際、行った方、教えていただけますか？
特に床の色とかは、こだわってないのですが。

>>341
竣工前は絶対値引きしないっていったいたけど・・・

>>339
南棟の影で朝９時以降日が当たらないというのはどう考えてもおかしいですね。
それが本当なら朝９時に太陽は真南にあることになる。

Ｈの部屋の下層階は午前中でも南棟（の出っ張り）で日陰になると思います。

さすがに2時間はないだろ

MRのPCの事で日当たり云々を議論するんなら、現場を実際に朝から晩まで見てみればいいんじゃない？
あらかた建ってるし。
本当に買う気があるならば、それぐらいするだろうよ!!

そのとおり。

このマンションの建設スピード、速すぎ。
ちょっと気になる。

347さん、出来れば具体的に教えてもらいたいんですけど
どこをどう思ってそう判断されてるのか。作業過程と時間のペースは
どのように判断されてるのですか？
それとも、ただ眺めてそう感じただけですか？

田都の大手デベで選択するとここくらいしか買えない・・・
おいらって情けない

＞３４９
ウチもそうです。
でも無理やりローンを組んでもあとあと大変なだけですから全然気にしてません。
それにここは穴場だと思います。
借金漬けの横浜なんかと比べると、町田市というのも何気にポイント高いのではないでしょうか？

No.347 地元不動産業者様
業種は建設でしょうか？販売でしょうか？
調べたところ、コンクリートの打設は乾燥・硬化が長いので手抜きをしても工期は変わらないのでは？
よくわからないのでご教授お願いします。

347です。

済みません。中途半端な投稿をしてしまって。

建築専門ではありませんので詳しいことは判りませんが、
単純に他の現場と比較して、立ち上がりが早すぎます。
見る度に驚かされます。

すずかけ台駅前の建設中マンションなんか、
着工が数ヶ月も早かったのに、
あっという間に追い越されました。

工法が違うとか職人さんの人数が違うとかあるんでしょうが、
それにしても早すぎると思います。

>>352さん

http://www.denenhills.com/equipment/index5.html

ボールボイドスラブ？で、スラブのコンクリートを打たないから早いんじゃないかと素人的に勝手に判断してましたが・・・

353です。

ボールボイドスラブってその場で打つんですね。
ちょっとくらい調べてから投稿すればよかったです。
間違った情報を流してしまい申し訳ありませんでした。

http://www.penta-ocean.co.jp/business/technology/kentiku_04/ken04_3/in...

東向きもエンロランスに近い方じゃないと南の陰の影響受けるね。
南は高しなぁ

http://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
依頼してみれば

>355
坪単価では東の方が高くなってますよ。
南は価格よりも前面に何か建つリスクを受け入れられるかどうかですね。

工事のこれまでの経過と今後の予定に関しては以下のように説明を受けています。

平成１８年
３月　着工、地縄張り

平成１９年（今年）
６月　基礎、耐圧盤工事完了〜本体躯体コンクリート工事開始
１２月　本体躯体コンクリート工事７階まで完了

平成２０年（来年）
２月下旬　本体躯体コンクリート工事完了予定
５月上旬　外装仕上げ工事完了、足場解体開始予定
９月下旬　竣工予定
とのことです。　

これによると約９ヶ月で１０階建て３棟を完成させる計画ですね。
一部の書き込みで立ち上がりが早すぎるというのは本体躯体コンクリート工事のことと思われますが、やはりこれは早いペースなのでしょうか？

でも、あまり専門家でもない人の書き込みをいちいち
気にししても仕方ないと思いますけどね。
聞いてみたら、専門でないやら、工法が違うとか職人さんの人数が違うとか
なんてレベルの話なんて気にしたって無駄でしょう。
自分で調べるなり、もし知り合いに建設系のお知り合いがいるなら
聞いてみたりする方がよっぽど疑心暗鬼にならなくていいと思いますけど。
347さんも中途半端な書き込みごめんなさいといいながら
また、見た感じ早いだの、職人さんの人数が云々言ってますが、
この物件の工期の予定や、大体比較する対象（すずかけ台駅前の建設中マンション）の
工期の事だってどこまで知ってるんですか？
真剣に購入を考えている人にはこのご時世、かなりセンシティブな話です。
あなたが、地元不動産業者の方だとしてですが、アドバイスをしたいと思っての
書き込みであれば、もっと地元の方でしか分からないもっと有益な情報が欲しいですね。

３５８の内容なら普通じゃない。

どこでも、杭打ちが終わるとスクスク育つよ。

ちなみに、すずかけ台駅近くの私の母校には、ちょっと変だけれど、
なんか真面目で、それなりの収入は見込めて、女性にだまされやすい
男がいっぱいいますので、年頃の娘さんには良い（安全パイをキープ
しやすい）地区かと思います。

>360
東京工業大学のことですね（笑）。

建設現場の友人に聞いたところ、
ここは、手抜き工事をしてるとのことです。
気をつけてください。