ブランズシティ田園ヒルズ

駐車場の抽選きましたね〜。
早速、記入して出しておきました。
第1希望から、第50希望まで記入するというのが、
すごいですよね。担当の方が、集計するのが
大変そうです・・・。

それにしても、入居が約1年先ですので、
先は長いですよね。
何かイベントでもないと、退屈になって
しまいます。

建設中の建物内に入れるようなイベントは
いつ頃開催されるのでしょうかね？

ブランズシティは全体としてポイントが高いと思うんだけどひとつだけ残念な点があります。

それはバルコニーの外壁。

今時はタイル貼りが多いけれど（タワーマンション除いて）吹付けの壁なんですね。

契約後に気付きました。

>>102
それはバルコニーの内側（部屋から見える側）ということでしょうか。
外側は確かすべてタイル貼りですよね？
逆梁工法でバルコニーの面積が狭くなっている点も残念に思います。柵（手摺り）の部分がガラス系だともっと室内が明るくなるでしょうし、２メートルくらい奥行きも余裕で確保できたことでしょう。
なかなか細部までは希望どおりにいかないものです。

＞１０３

バルコニーに出て部屋の方を向いて窓枠の横の外壁です。

バルコニーが狭いのも難ですね。
物干し竿を置いたらデッキチェアなんか置けるのかな・・・？

先ほどホームページのブログが更新されているのをチェックしたところですが、本日午後私も現地に立ち寄りました。
パンフレットどおりに形が立ち上がってきているのは当たり前のこととは言え、何だか不思議でした。まだ半分以下の高さなので（一番進んでいるサンセットヒルで５階くらい？）威圧感もさほど無く、建物以外のスペースが意外にあるんだなと感じた次第です。プラタナスガーデンとか案外広そうですよ。

契約してから少し間があいたので、久々に
マンションギャラリーに情報を仕入れに行こうかと
考えていた今日この頃です。

No105さんは、現地行かれましたか。
やはり、200世帯が入居するマンションですから、かなり
大規模ですよね。パンフレットと実物とでは、
印象が違いますよね。

入居まであと1年弱も期間があると思うと、
先は、長いですよね・・・。

田園ヒルズ近辺の幼稚園についてお聞きします。
ＭＲルームにも幼稚園ＭＡＰの資料が用意されていましたが、人気のあるところはやはり倍率高いのでしょうか。
ここはこんな特色があります、みたいな情報もいただけますと幸いです。

東側Ｈタイプの部屋について分かれば教えてください。
南側と図面で見る限り、かなり接近してますが
やはり南の棟の影になってしまうのでしょうか？

価格面でも結構な差があるように感じます。
営業担当者に聞いたのですが、にごされたような感じで
何ゆえの価格差なのかいまいち分かりませんでした。

どなたか、何か伺ったりしましたか？

たしか、pc上で1日の日当りのシミュレーションを
CGか何かで確認できたと思います。気になるのであれば
確認した方が良いのでは。

カラーセレクトと日照、眺望のシミュレーションが
ＭＲのＰＣで確認できましたよ。
ホームページ上では出来ないようです。

カラーセレクトのシミュレーションが
家で見たいのですが残念です。

＞１０８
Ｈタイプは東棟の角住戸ですね。南棟と東棟の位置関係により、午前１０時頃から南棟の影に入ってしまう位置に当たります（確か自己日影と言ったかと思います）。つまり一日のうちリビングに陽の射す時間が非常に短くなるので、それが価格に反映されているとのことでした。

ただ角部屋ですからバルコニーと通路側以外にも窓がありますし、通路側はグローイングガーデンに面していて午後は意外と明るいかもしれません。１Ｆだと専用庭がかなり広かったりもします。諸々納得された上で決められるのであれば、価格のメリットを存分に生かせるお部屋なのではと思いますが。

他の方のアドバイスにもあるとおり、ＭＲでは夏至、冬至、春・秋分の３パターンの日影図をパソコンで見ることができました。ご自身の眼で確かめられることをお勧めします。

私も当初このタイプの部屋を検討しましたが、日照の件ともうひとつの問題で別のタイプを契約しました。

というのは南棟角住戸のバルコニー（寝室と和室の横）からリビング内を見られてしまうからです。

もちろんわざわざ覗く人も少ないですし、あまり使わない寝室、和室のバルコニーですから可能性は低いけれど、その点を気にするかどうかですね。

ここ、日当たり最悪だそうです。ここを建設してる友人が
話してましたが、東向きの物件はやめたほうがいいです。
また、西向きも上層階は排ガスの汚染が確実のようです。
日中、働いている方は問題ないですが、そうでない方は
おすすめしません。
キッズルームが西向きにあるので、そのとなりの庭も
排ガスが入り込んでくる設計だそうです。
マンション案内では、そこまで、伝えてうないとのことなので
参考にしてください。

＞１１３
購入の決め手となるのは方角だけではないはず。東向きの物件なんて他にもゴロゴロありますし、排ガスといっても町田街道ですから、２４６沿いなんかに比べると全然マシだと思いますよ。価格、駅からの距離、学区等総合的に判断すると、少なくとも我が家には最適であるという結論に達しました。

ちなみにこらから購入される方のために。
購入申込みの直前に「ご登録確認書」というものにサインをさせられます。この物件に関するマイナス事項を理解したうえでの購入であるかどうかの確認書です。そこに書いてある事柄は以下のとおりでした。
・準工業地域に位置していること
・上空をジェット機が飛行することがあること（騒音、振動等）
・北側のパチンコ店（駐車場の騒音、振動、臭気等）
・東側の保育園、小学校（騒音、土埃等）
・南側に将来建築物ができる可能性
・南側の自動車整備工場（騒音、臭気等）
・西側の自動車車検工場（騒音、臭気等）

その他、修繕積立金が５年毎に上昇することもこの確認書の中に盛り込まれています。我が家はずっと当初の金額だと思い込んでいましたので面食らいましたが、今から考えると勉強不足でした。ざっと計算してみたところ、管理費と修繕積立金を併せると２５年で一千万を少し超えました。高いですがマンションとはこういうもんなんですかね。

修繕積立はどの物件でも上がっていきますよ。上がり方は物件により
異なるとは思いますが、１０年、２０年経てば外壁等の大規模修繕は必要となりますからね。
あとジェット機が飛行の件も、物件の上空がルートに入ってる訳ではないので、本当にたまにだと
思いますよ。まぁ、排ガス汚染等話出てますが、２４６沿いに比べれば比較的ましだと思いますね。高架でもないし、「キッズルームが西向きにあるので、そのとなりの庭も
排ガスが入り込んでくる設計」って話もどこまで信憑性があるのか疑問ですね。

皆さんは現地見学へ行かれましたか？
もう少し建物が出来てきたら行きたいなぁと考えています。

駐車場の抽選会がもうすぐですね。
契約が済むとＭＲにもなかなか行かなくなりました。
寂しいなぁ。

修繕費が5年で上がるのはあくまでも東急コミュニティの管理会社の考える案です。
どの様に上げていくかはマンション居住者の管理組合で決議します。
大半のマンションは10年目位が多いようですね。

修繕費、確かにこの規模の物件にしては、高いですね。
10年おきに、別途、まとめて30万近い支払いが発生するのは
びっくりでした。
修繕費だけで、かなりいくので、やめようかと思います。

１１４です。
やはり修繕積立金のことが気になっている方は少なくないようで、安心したというか計画案から下げられる道筋もあるのかとやや明るい気持ちになりました。

１１８さん、購入を止めようかというお気持ちとてもよく分かります。うちも５年目以降の金額を知ったときには相当萎えましたから。ただマンション管理のノウハウが蓄積されていて、何年目にどこにガタがくるとかそういったことを見越したうえでの長期修繕計画があることは◎であると考えました。

このスレ、販売の方も書いていることを、
他の掲示板で知りました。そんなものなのですね。
まどわされないように考えます。

>120
このスレに限らずですよ。
プラスの情報マイナスの情報いろいろとありますが、そこから最終的に決断を下すのはあなたなのです。

こんばんは！
初めて投稿します。

>１１６さん
まだ１度も現地見学に行った事がないので、機会を見て参加したいです。
ブログの写真はご覧になりました？眺望良いですね！楽しみです。
ＭＲへは契約後もカラーセレクト等で迷っていたので何回か行きましたが、もう行く用事がなくなっちゃいました（笑）寂しいですね。

ところで、皆さんは駐車場の希望を出されたと思いますが、やはり平置きが人気なのでしょうか？全体的に見て駐車場代が高い気がするのですが、普通なのでしょうか？今は無料のマンションも結構ありますよね（その分、管理費や価格に跳ね返ってくるのでしょうけど）。
うちは頻繁に運転するのと予算の兼ね合いで機械式の地上の下を選びましたが、それでも３０秒くらいはバーの上げ下げにかかるんですよね。
慣れでしょうか？マンションに住んだ経験がないので、どうでもいいと思われるような疑問が多々ありまして・・・すみません。どなたかご意見いただけたら幸いです。

122さん＞


ブログは楽しみに見ていますよ。
早く実際の眺望を見てみたいですね。

カラーセレクトはどれになさったのですか？
ＭＲと同じなら想像しやすいのですが
ミッドチェリーにしたのでドキドキしています。
どんな家具と合うか考え中です。

駐車場のことですが我家はあまり車を使いませんし
背の高い車を買う予定もないので二段目にしました。
30秒から1分ほど待つようです。
雨の日などは待つ時間にイライラするでしょうね。
車寄せがあって良かったなぁと思いました。
やっぱり平置きは良いですよね。

＞１１３


日当たりがどう最悪なんですか？なにを根拠にやめたほうがいいのでしょうか？建設している友人の話は具体的なのでしょうか？

契約したものなので、他の契約者の名誉も兼ねて言っておきますが、あなた（建設会社の人間）が何と言おうと、様々なリスクと値段との兼ね合いで、何度も検討した結果契約しています。

あなたのように単純に、だれかが言った、言わないで判断するような人はマンションについて口にする（書き込みする）資格はないです！

それだけ、こちらは真剣に考えて判断してます。東急の方もこちらが質問すれば、きちんと回答しておりましたよ。

あなたのような書き込みは契約者に対して不愉快にするだけです。今後一切、やめていただけないでしょうか？

何度も言いますが、こちらは真剣です。

>１２３さん

　>カラーセレクトはどれになさったのですか？
　>ＭＲと同じなら想像しやすいのですが

ホントその通りです。散々迷い、うちはバーチアンバーに決めました。
今使ってる家具と合いそうなのでミッドチェリーも迷いましたよ〜。
でも、あえて違う雰囲気を選んだので家具選びの楽しみも増えました。
引渡しまで時間があるので、ゆっくりお気に入りを探せそうですね。

駐車場ですが、確かに雨の日など面倒ですよね。そうゆう日こそ車を使うのに。どうせ待つのなら少しでも安く２段目でも変わらなかったかも知れません。


話は変わりますが、先日「南町田」駅の北口を利用したのですが１６号の横断歩道が移動していました。工事が少しずつ進んでるのでしょうか。
少しでも便が良くなるといいなぁと思います。

125さん>

バーチアンバーもいいですね。
扉の色もクロスも素敵ですよね。
東向きを選んだので白い床も明るくて良かったかなと思います。
今日も家具屋をのぞいてきました。
楽しい時間です。

北口周辺は入居の頃には変わっているのでしょうかね。
ガーデンセシアなどのマンションもあるからでしょう
利用者が多い交差点だなと思いました。犬を連れた方など。
自転車置き場が出来てスッキリ良くなるとよいなぁ。　　

夜の様子はどうなのでしょうかね。
昼間はすずかけ台駅を利用しようと思っていますよ。

南町田からのルートですが、ガーデンセシアが終わった先で道幅が狭くなる箇所がありますね。改善されればよいのになあと思います。そこを抜けるとガソリンスタンドが見えて明るくなりますので。

ガソリンスタンドから町田街道(小川原)交差点からの一歩通行の路地も改善されると良いなぁ。
でも、狭い道で車が進入出来ない方が、小学校や保育園は安心かも知れませんね!!

販売は順調なんでしょうか？　
今は第二期の販売中ですよね。

＞１２９

たしか今は第一期の残りの先着販売だったかと・・。

第二期は１１月中旬からでしょうか？

１２５です。
確か北口前に自転車置き場があって、「無料駐輪場」と市の看板があった気がします（見間違いでしたらごめんなさい）。
乗り捨て場みたいな雰囲気もありましたが・・・。
夜遅くの感じはわかりませんが、ガーデンセシアまではある程度人通りがあるでしょうけど、他の方もおっしゃるようにその先が寂しいかも知れませんね。

徒歩だとしたら駅に向かう時は登り坂のない「すずかけ台」で、帰りは平坦なので「南町田」を使おうかと思います。１９時頃にはプレッセのお魚・お肉など値引きしてますし、通勤帰りにスーパーに寄れるのはやはり助かります。

＞１０７さん

幼稚園は鶴間幼稚園、光幼稚園、南が丘幼稚園の３つが有力と考えてます。

南が丘幼稚園が一番近い幼稚園ですが、給食なし・延長保育無し・制服無しが特徴らしいですね。

光幼稚園は人気で、マンモス幼稚園だそうです。
給食・お弁当併用で、バスあり・延長保育ありで、途中入園も受け入れてくれそうな感じですね。

鶴間幼稚園は調査中です。

うちは長女が今年中で来年年長なので、半年だけ新しい幼稚園へ行かせるのもどうかな？と思っているので、気合で今の幼稚園へ来るまで通うことにして、長男を再来年年中から入れようと今調査中です。

１０７です。

１３２さん、幼稚園情報をありがとうございました！
現在光幼稚園を第一候補にリサーチを続けているところです。ＨＰからは子供たちの伸び伸びとした様子が伝わってきて好感が持てました。引き渡しが９月下旬予定ですから、途中入園ということになりそうです。

こちらの物件子育て中の方はやはり多そうですね。またいろいろと情報交換しましょう。

南町田の駅から、私も歩いてみました。
確かにグランセシア過ぎた細い道、気になりました。
住宅街って感じでも無さそうで、灯りも少ないような。

グランセシアの前の道も、駅側が倉庫のような建物で
夜は暗そうですよね。
街頭を増やして欲しいですね。
グランセシアの後ろ側の道（駅からみて）はグランセシア反対も
マンションとか建っていて、そっちの方が安心かもと思いました。
帰りが遅くなるので心配です・・。

１３４です。
間違えてました。ガーデンセシアでしたね。。

購入検討中ですが、ひとつ心配事が..
すずかけ台駅に変電施設が出来るって聞いたんですが、本当でしょうか？
線路に沿って高圧線が走るとか...
健康被害も心配だしどうなんでしょうか？皆さんがご存知でしたか？

すずかけ台を毎日利用しています。
私も昨夜知りました。
中央林間行きホームで確かに変電設備の新設工事をしています。

コスモフォーラムやプラウドの用に線路沿いではなく、ブランズまでは距離がありますから影響はないと思っていますが...。
うーん、どうなんでしょうね。

田園ヒルズを含め、すずかけ台駅近辺では大手のマンションが立て続けに販売されていますね。変電施設はそういった人口増に対応するためのもの？　それとも田園都市線専用の設備としてたまたますずかけ台に設置されるものなのでしょうか？？

トイレの件でご存知の方教えていただきたいのですが、
サイフォン式or洗い流し式の
どちらでしょうか？

あまり大きな問題ではないのですが。

同じ東急系でドレッセ南町田が発表されていますね。
総戸数３６戸ですのでブランズシティ田園ヒルズとはまったく違うタイプのようです。
まだまだこのエリアにはいろいろと建ちそうですね。近隣のマンション情報ということで。

変電所、できるんですね。電磁波には、感電などの「刺激作用」、発熱などの「熱作用」の他に、「非熱作用」という作用があり、それがガンや白血病、その他の様々な病気の原因となったり促進作用をもたらす働きがあると心配されているようです。

子供が小さいので、非常に心配ですが、契約してしまったため、
あきらめるしかないのでしょうか。
この場合、キャンセルしたら、支払った金額は、全額
もどるのでしょうか？
家系で、白血病がいるため、同じことを考えてしまいます・・・。

■電磁界の性質
●電磁界の強さは、距離が離れると急激に弱くなります。
●電圧が大きくなると、「電界」は強くなります。
●電流が強くなると、「磁界」は強くなります。
こんなに離れていれば、影響はないでしょう。電磁波系で測ればわかります。一般に送電線の下は良くないと言われていますが、電気製品、携帯電話をすぐ近くに置いた場合に比べてもほんのわずかです。問題といわれるのは、弱いけど、24時間家にいると浴びているからです。パソコンを10時間使うよりは、影響少ないのでは？

アムステルダムの中心部にあるクレイヌ・レーウス小学校の東隣にある変電所からの
電磁波を測定したところ2階の教室で0.4μT(4mG=4ミリガウス)、玄関先の遊具付近では
1.6μT(16mG=16ミリガウス)が計測された。保護者側は学校、市、電力会社と協議を
重ね、施設に遮へい設備を導入することで決着し、工事は今年5月に終了した。
2階の教室内で0.2μT(2mG=4ミリガウス)に半減したことを確認し、児童らは7か月ぶりに
元の校舎に戻った。7万ユーロ(約990万円)の工事費は市が全額負担した。
電磁波と小児白血病との関係は79年、発送率が高まる可能性を示した米国の疫学調査を
きっかけに注目され始めた。スウェーデンのカロリンスカ研究所による1992年の報告では
「送電線からの電磁波が0.3μT)以上の場所では小児白血病の発症率が3.8倍に高まる」という。
1073の症例を集めた最大規模の調査(英国、99年)では、「電磁波0.4μT以上で1.6倍」という
結果が出ている。世界保健機関(WHO)は96年「国際電磁界プロジェクト」をスタートさせた。
日本を含む60か国の研究者が参加。送電線や家電製品が発する超低周波については、
具体的な対策などを盛り込んだ「環境保健基準」を来春まとめる。
電磁波から身を守る方法は唯一 発生源から離れるか、逆に発生源を遠ざけることです。

　電磁波は距離の二乗に反比例して減衰します。
となりだと影響ありそうです。となり20m、ここ700mとして、ここは駅前より1/1225となります。

>138さん

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/070515_2.html

に８ヶ所の変電所を増設とありますので、このひとつと思われます。

駅前と高圧線が敷設されるといわれている線路沿いは送電線がどこを通るか、送電容量はどれくらいか、常時使用か非常時のみ使用か等々の条件によっても違うと思いますが、影響がある可能性はありますね。でも、ブランズくらい離れればほぼ影響ないと言えるのではないでしょうか？

細かい情報がないので、判断が難しいですよね。
稼動してから、電磁波の測定しても後の祭になりかねませんし。

事前に、０．○μＴ以上の電磁波が測定された場合、稼動を停止するなどの条件付での建設であればいいのですが、それは無理でしょうしね。

住民説明会があったとすれば、反対運動等はなかったのでしょうか？
駅前の住民の方とかはどう感じられているのか気になります。

契約された方にお聞きしたいのですが
３００ポイントオプションプレゼント分は
何を選択されましたか？

今食器洗浄乾燥機または琉球畳で迷ってます。
あとリビングのダウンライト。

私は食器洗浄機ですが家内は琉球畳と意見が分かれて悩んでいるところです。

145さん

ポイントオプションは、私はＡ３位のカラーコピーの紙を
もらったのですが、それには琉球畳とかダウンライトは
載ってなかったように思います。
もしかして、内容が違うんですかね。
300ポイントというのは一緒なんですが。
どんな紙でもらってますか？

ちなみに私のは、食洗機・オーブン等は載ってました。

私もオプションの締め切りが近づいてきて、どれにするか悩んでいます。
候補としては145さんと同じで、食洗器にしようかと思っています。

琉球畳も迷いましたが、以下の理由で止めにしようと思っています。
1.琉球風畳:風ってことは本物？ではない。
どうしても欲しければ、次回の畳替えで可。
2.オプションボード購入や襖紙も変えないと、モデルルームの様にお洒落にならないと思う。
ポイントオーバーですよね。

ダウンライトは、調光スイッチ付の照明が市販されていますので、それでも良いかな...と。

食洗機はナショナルの型式も新しいのと、工事費も込み、パネル色もマッチする、この先自分で25万位もの費用を出して取り付ける事は無いでしょうから。

146さん
A3の紙で青いプレミアムと赤いインテリアオプションの2枚です。
確かどちらかは一次販売のみの特典だった？様な気がしました。
(違ったらゴメンナサイ)

以上、参考までに。

すずかけ台駅前の２棟でも、やはり電磁波の件で書き込みが急増していますね。あとドレッセうつくしの森セントヴェールのスレを久々に覗いてみたところ、外装がパンフレットとかなり異なる箇所があることから騒がしくなっているようです（タイル張りの予定が吹き付けに変更？）。私は予算と学区の点から見送った物件ですが、同じ東急系ですし他人事とは思えませんでした。高い高い買い物ですから、ハッピーな気持ちで入居の日を迎えたいものです。。

１４７さん
ここのマンションの食洗機がどこ製か分かりませんが、マンションに使われるビルトインタイプの最新型ナショナル製は８万くらいで売っています。工事費は配管などがきていれば５万円くらい、パネル面材は２万円くらいで同じものに出来るそうです。入居が来年夏だと更に最新型が発売されているかもしれません。
私はこの物件を検討して、結局別のマンションを契約したのですが、食洗機がオプションになっていていろいろ調べて、後付けしようと思っています。このサイトで”食洗機”で検索すればいろいろ情報がありますよ。

149さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね、入居までのタイムラグがありますので最新機種が古い機種になってしまうのですね。

ちなみに149さんがご購入予定の食洗機はナショナルですか？

ＮＯ．１５０さん
１４９です。
私はナショナルのミスト付きを買おうと思っていますが、ミーレも気になっています。ただ、入居後、本当に必要かどうかをゆっくり判断してもいいかなと思っています。オプションで２５万とすると完全に定価＋工事費を取られていますね。

書き込めないです

住宅ローンの優遇金利って、マンションギャラリーで申し込みをしないと受けられないって担当営業に聞いたのですが、普通に銀行で申し込みをしても優遇されるって本当ですか？

>151
ミーレは人気あるんですよね。うちは食洗機はオプションではなく個人で買う決断を下しました。面材はまったく同じにはならないかもしれませんが、同系色であればいいやという感じです。

NO.154さん
面材はシステムキッチのメーカーもしくは、後付けを主にしている業者経由で問い合わせれば、マンションと同じものが確保可能なようです（ネット調べですが）。システムキッチのメーカーをデベに聞いておくと良いかもしれません。私も別のマンション契約者ですが、情報は入手済みです。
いずれにせよ、早めの確保が間違いないと思います。

155さん、貴重な食洗機面材情報をありがとうございます。
ちなみにネットでお調べになったのは都筑区の業者さんですか？　うちはそこで購入することになるかと思います。

155さん
150です。
ご自分でお調べいただいた情報提供ありがとうございます。
やはり、オプションでの設置は高い様ですね。
再検討が必要そうですね...。

153さん
マンションギャラリーで受け付けるのは提携ローンの事でしょう。
一般の住宅ローンでもなんらかの優遇金利(属性※により違う)を受けられます。
※職業や身分などによる銀行の審査基準、これにより優遇される度合いが変わります。
提携ローンは東急リバブルからの紹介という形なので一般の住宅ローンよりも優遇が受けられます。

＞＞１５３
優遇幅が若干違うのではないでしょうか。

契約前にＭＲでのローン相談会に顔を出したところ、その日は中央三井信託の方がお見えになっていました。キャンペーン中は店頭表示から１．２％マイナスのところ、田園ヒルズご契約の方には１．４％マイナスまで優遇しますとのことでした（おそらく他の物件でもやっているとは思いましたが）。
※そのときのチラシには「平成１９年９月３０日お申込み受付分まで、全期間一律優遇プラン」と記載されています。また近いうちに同様のキャンペーンをおこなう可能性があるそうです。

ローン相談会は今月もやっているようですので、それに顔を出して銀行の担当者の名刺をもらう　→　当物件の優遇条件があればそれを確認して後日その方とアポを取る、という流れが確実なのではないでしょうか。

No.156さんへ

NO.155です。まだどこの業者にするかまで絞っていません。入居が来年９月なので。ゆっくり選ぼうかと思っています。都筑区の業者さん、差し支えなければ教えて頂けないでしょうか？場所的にはベストなもので。

NO.157さんへ

オプションって悩みますね。後付け出来ないもの、かえって高くなるものは付けようとは思います。いろいろ調べる前は食洗機は後付け難しいと思っていました。

１６０さん
都筑区の業者さんですが、カカクドットコムでナショナルの型番から検索して見つけました。神奈川で一番リーズナブルな価格となっていたのがこちらです。
http://asahi2007.shop-pro.jp/?pid=5095972
メールで価格等の確認をしたところすぐに返信が来ましたので第一印象は○でした。

ところで、慶応の小中一貫校が江田にできるそうですね。先ほどニュースを見ました。

161さん
160です。ありがとうございます。良さそうな感じですね。買うときに参考にさせてもらいます。
慶応の小中一貫校が江田に出来るのですか。前にたまプラーザ周辺のマンションを検討している時に、そんな書き込みがありました。江田なら近くて良いですね。我が子は入れるか？親はお金大丈夫？が心配ですが（笑）

東向きは陽あたりがいまいちで、南は前方に大型マンションが建つ可能性があるからなかなか契約しようと踏み切れないところです・・・

西向きは駄目ですか？

この物件を検討される方なら方角は悩みどころですね。

過去レスと重複しますが、うちも将来南には何かが建ちそうな気がして東を契約しました。また、現在の住まいが交通量の多いところなもので、買うならば静かな環境を選びたいと思っていました。この物件は東ならば第一種低層に面しているのでそれが叶うと考えた次第です。閑静、南向きの両方が得られれば一番よかったのでしょうが、入居時期、価格、学区等総合的に判断すると、条件をバランスよく満たしていたのが田園ヒルズでした。１００％理想どおりの物件はまずあり得ませんからね。

西のメリットととして挙げられるのは、価格と冬の午後暖かいことだと思います。あと高層階だと丹沢や富士山を望めるのでしょうか？

一昨日たまプラに出かけました。駅前に大きなツリーが飾られていましたよ。新しくオープンした「たまプラーザ テラス ゲートプラザ I」もとてもセンス良く、再開発は順調に進んでいるようです。田都はいろんなショッピングタウンがありますので入居後はそのあたりも楽しみです。

購入を検討中です。仕様がいいものだと思います。ただ、246と16から少し離れているが、排気が大丈夫かと心配です。子供が喘息なので、空気の質に気になってしまいます。また、子供が来年4月入学ですが、入居は9月で、時期的にちょっと合わないです。100%満足する物件はないですよね。

南向きは眺望が×＋大型マンション建設の可能性があって、東は南向きのマンションの陰で陽あたりがいまいち売却考えると？？？かな

売却に関しては場所的に子育て世代の需要があるかなと。あとは東急のブランド力に期待したいところです。

>167さん
南町田自体が２４６と１６と東名が走る交通の要衝ですから、排ガスを避けるのであれば他を選ばれた方が無難かもしれません。こちらの物件も西側には町田街道があって、車関連のお店も目立ちますので。

南向きの低層階を検討しているのですが、隣の空き地に大型施設がたったら陽あたりはまったく期待できなくなるのでしょうか？？

建築基準法による北側斜線がありますので日照は確保されます。
見晴らしは悪くなりますが。

・・・・学生時代に南のBEE-Rでマフラー買った事を思い出しました。
7年前ですが、あの頃は川沿いに有った気がします。

このあたりにスポーツクラブはありましたっけ？
すずかけ台方面は無理でしょうから、南町田にできるとうれしいです。この物件の南隣でも個人的には歓迎しますが。。
ちなみにインドアテニスとゴルフ練習場はすぐ近くにありますね。

>>172
目の前にマンションたったら眺望どうなんでしょう・・・
今まで東向きに済んだことがなかったので今回はパスかな

だから「見晴らしは悪くなりますが」と書いてあるでしょう？

ここのマンションは田園都市線沿線の割りに価格設定を抑えてますね。

デザインもよさそうだし、申し込みしようかなぁ・・。

すずかけ台の駅もこじんまりとしていて良かったし・・。

すずかけ台駅のこじんまり感、私も好きです。
現在使っている駅は２つの路線が交わっているので、乗り換えピープルがもの凄い勢いで移動していきます。それに比べるとのどかというか殺伐としていなくて好感が持てました。
騒がれている変電所は下りホームに建設中なんでしたっけ？　どのくらいの大きさなんでしょうか。

ここって値引きはしてくれるの？　東向きであの値段は少し割高なんだけど・・・

最近購入検討中の方の書き込みが増えていると思ったら、第二期登録が始まっているんですね。契約後ＭＲにも足を運ばなくなってしまったので、最近の様子など分かる方、教えていただきたいと思います。販売は順調なんでしょうか？
値引きは今の段階では難しいだろうと思います。すべての販売スケジュールが終了して残っていれば・・・という感じだと思いますが。

値引きは不可でした。「売主の東急電鉄にツテがあればそちらに頼んでください」との事でした。・・・・それもどうかと思いますが。

町田市の財政状況はどうでしょうか。
引っ越したら夕張市になっていたら悲劇ですね。

値引きなんて、竣工後や入居後にどうしても売れない時だけでしょ。

北西方向にNTT(?)かKDDI(?)の通信アンテナ(あの鉄の赤白の矢倉)は大丈夫でしょうか？ちょっと気になりますね。

サブプライムローン問題勃発以降、マンション市場が大きく変わり
ました。先高感・デベの売り惜しみ-----＞先安感・デベの過剰在庫
から完全な供給過多となっています。来年3月の決算を前にすでに
値崩れが始まっています。大手デベでもなりふり構わず値引き
競争に突入していますよ。
うまく営業担当と交渉すれば、大きなクリスマスプレゼントが
getできますよ。

ここって売れ行きはどうなの？

営業の方の姿勢だけですね。
私は、値引き交渉できましたよ。
特に、東急にツテはありませんでしたが。

えーっ、この物件の第一期販売分でですか？
全戸予定価格より下がっていたと思いますが、そのことを値引き交渉とおっしゃっているんでしょうか、それともそこからさらにですか？？

まだ竣工まで１０ヶ月もあるのに値引きできるもんなの？

この週末現地を見に行きました。町田街道は思った以上混んでいましたね。車関係のお店も目立ていますし、迷っています。

値引き額はどのくらいですか？＞１８８

調べてみたらここ準工業地域だけど日陰制限ってあるの？？

うーむ周りの環境がなァ・・・

小学校が目の前って子育てには最高ですね。

中学校も近いですよ。

小学校と中学校が近いのは魅力です。
ただ、スーパーや病院は近くにはないですよね。

病院は近くに２軒ほどありますね。
町田南ホームクリニック 徒歩 5分
町田慶泉病院 徒歩8分

スーパーは南町田のプレッセが最寄ということになりますか？　うちはパルシステム（生協）を続けるつもりなのであまり気にはなりません。

なんだか高値掴みになりそうだな・・・