物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿一丁目28番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩16分 (A6出口) 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩12分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月下旬予定 入居可能時期:2017年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス新宿御苑レザリス口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん
ダブル買いしちゃうのですか?すごい世界です。
そういう人はやっぱり、投資用として購入されるのでしょうか?
お部屋の間取りも1LDKからあるので、そういう意味でも投資用に購入される人は多いのかもしれませんね。
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316
匿名さん
新宿御苑駅から徒歩5分という駅近立地、
商店街の中にあるため日常生活に全く困らない、
目と鼻の先にイトーヨーカドーが開店する。
自分で住むのはもちろん、
賃貸用として非常に有利なマンションだと思います。
大手に比べれば安価が予想されますし、
争奪戦になるでしょう。
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317
匿名さん
1も検討スレで争奪戦になるとか書いた人がいましたね
先着順だから徹夜で並ぶんだとか・・
実際は完売までかなり掛かりましたが
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318
匿名さん
宣伝でしょうか
眼と鼻の先って、ヨーカドーは信号渡って敷地奥ですよね?
結構遠いと思いますが...
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319
匿名さん
ここ新宿御苑前駅徒歩5分なんだね。
富久も5分表記だよね笑
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320
匿名さん
三菱地所のパークハウス新宿二丁目(仮)と同時期に竣工かな。
ただ値段はぜんぜん違うだろうけど。
パークハウス新宿二丁目は新宿御苑駅徒歩30秒で、
しかも新宿御苑隣接だからね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
100戸程度の規模で、
まだモデルルームもオープンしていないわりに、
スレッドが伸びている。
注目している人は多いんじゃないか。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>323
っていうか、今から1年前にスレが立ったんですね。
早くから宣伝していたのかな?
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328
匿名さん
1年前から計画はあったけど、着工が延びていた。
建設業界は人手不足だから、契約が難航したのかもね。
どこのデベロッパーも施工会社と契約するのに苦労してるよ。
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329
匿名さん
色々な路線が利用できるのは便利でしょうね
どちらかというと単身者向きなのかな
徒歩8分程度なら女性でも無理なく歩ける程度ですね
やはり、立地がいいので注目する方がおおいのかな?
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330
匿名さん
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331
匿名さん
豊洲徒歩5分の三井物件が坪340らしいから、丸ノ内線新宿御苑前5分のここはデベの格を勘案しても坪450くらいいっちゃう感じ?
坪400くらいに収まるなら買いたい。
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332
匿名さん
立地が良いし、竣工まで2年あるので、
強気の価格を出してくると予想。
坪400くらい行くかも知れません。
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333
匿名さん
>>332
坪400に収まってくれればいいけどね。。。
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334
匿名さん
坪400と仮定すると、65平米の狭小3LDKでも8000万円か。
二流デベが一流並みの値つけをするかどうか。
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335
匿名さん
眺望や採光を無視して利便性だけを追求すれば、
優れた物件だと思います。
周りに邪魔な建物が多すぎますが、仕方ないでしょう。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
デベロッパーの格はぜんぜん違うけど、
ミッドタウンコンド四谷と立ち位置が似ている。
駅近、スーパーが近い、周りに飲食店が多い、
大通り沿いでうるさい、隣のビルが至近距離、敷地がL字型。
利便性を最重視する人には良い選択肢だと思う。
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338
匿名さん
>>336
良いのか悪いのか立地に疑問符の付くプレシス新宿御苑1
も結構な値段していましたよ。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。
一建設は高層マンションの実績はどのくらいあるんでしょうか?
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342
匿名さん
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343
匿名さん
新宿4丁目のときも、売れ行きは悪いとは言わないが、
まあまあのペースだったと思う。
リビオ新宿御苑のほうが早かったかも?
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344
匿名さん
明日から事前説明会なんですね。
行く方いらっしゃいます?
どれくらいの人が集まるのかなぁなんて思います。
場所が良いから、
けっこう販売ペースは速くなってくるのかなぁなんて思います。
あと価格面。
どうなっていくかどうか。
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345
購入検討中さん
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346
匿名さん
一建設も激安路線やめてからどこも長期売れ残りばっかなのでここも期待はできないでしょう
市況は盛り上がってるけど最近即売れた物件って記憶にない。
ここも立地は囲まれ感有り微妙、多分価格的にも期待できない。
アイディーコートだったころやプレシスの初期のころはお祭り物件ばっかで美味しかったけどね
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347
匿名さん
>>345
御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。
西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。
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348
匿名さん
一建設で旨みがあったのは飯田橋の物件や半蔵門の物件くらいまでですかね
その頃は投資対象としても良かったです。
その後は代々木公園、上野公園、新宿御苑などなかなか面白い立地を仕入れていますね
ただここの場合は特筆すべきポイントのない立地だと思います。
価格的にも最近は他のデベと価格差なくなり、ここも実需用で価格的な旨みはないでしょう。
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349
匿名さん
プレシスも大手ほどではないにせよ、
相場にあった値付けをするようになってきましたね。
昔の格安デベというイメージはなくなってきています。
今までの実績が評価されてきたということでしょう。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。
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352
匿名さん
ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪400万は出せないね!
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353
匿名さん
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354
匿名さん
豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。
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355
匿名さん
販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。
近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・
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358
匿名さん
場所は良いんじゃないですか?利便性は都内屈指だと思うのですが。。
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359
匿名さん
以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのMRを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。
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360
匿名さん
ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。
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361
匿名さん
立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。
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362
匿名さん
囲まれ感強いし、この敷地100戸とかよく造れますね
詳細は現時点でわからないけどあんまり魅力は感じませんね
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363
匿名さん
駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。
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364
匿名さん
この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね!
新宿では常識です
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