| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区新宿一丁目28番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 （2番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩16分 （A6出口）
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩12分 （2番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
100戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年06月下旬予定
入居可能時期：2017年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社
[販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレシス新宿御苑レザリス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
それに豊洲って言っても豊洲駅から徒歩何分のどの物件を言っているの？ここの売りは丸の内線駅近。豊洲のほとんどの新築物件より銀座に早く行けると思うよ。まあ、銀座に行かずとも、新宿で用が足りるんだけど。
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202
匿名さん
豪華な建物を重視するか、資産価値の高い立地を重視するか、悩ましい問題です。
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203
匿名さん
勝どきなら銀座まで歩いて行けます。ＢＲＴができれば更に銀座まで便利です。
新宿？セントラルプレイスの方がここよりも近いですよ。
南側に目障りなタワマンが建ってないし。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
健康には日当たりが大切
南に大きな建物がないマンションに住みましょ
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
いつになったら情報が出るんだろう？仕様は大体想像が付くけど、価格帯を知りたい。
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219
匿名さん
西新宿の60階も出ましたね。立地はこっちが便利だけど、大規模な西新宿が有利かな？
価格はどうなるのか楽しみです。山手線内側高台で駅近、伊勢丹徒歩圏ということで価格はこちらの方が高いかもね。そしたら苦戦だろうね。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>227
１とは色んな点で状況が違うからどうかなあ。
良い点、悪い点で。
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229
匿名さん
>>227
住まいサーフィンの沖式マンション時価だと１は300未満になる。
１の価格はかなり割高だったんだね。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>229
大手以外の物件に関心があるなら、あのサイトを鵜呑みしない方がいい。
あの時価が確かなら、必ず儲かる投資家か不動産屋になれる。
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232
匿名さん
1の契約者スレに何だか
1は完成が遅れるって書いてあるね。
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233
匿名
1の竣工はもともと来月くらいの予定だったよねー。
書き込みが穏やかでないね。
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234
匿名さん
本当だ。2の販売がなかなか始まらないのはこのせい？
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235
匿名さん
>>233
もともと、あんな場所で工事できるの？と言われていたような立地だった。
しかも、ここは、どの建築会社でもできる標準的な仕様にすることで安い会社に任せて、安く売るいう、言ってみればすき家のような戦略だったから、最近の流れが不利になってるのかもね。
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236
匿名さん
1の竣工は元々６月末から工事難航の為、９月末に変更され更にまた何ヵ月も遅れる模様！
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237
匿名さん
公共工事でも年単位な遅れ連発してるから驚かないけど、この小さな規模でその遅れはヤバいねぇ。
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238
匿名さん
１は２ヶ月半遅れのようだけど、その補償案がケチすぎるみたいですね。現賃貸者は延期の家賃分だけで、キャンセルも前金返還のみで上乗せなしみたい。
これが普通？
穏やかでいられるわけないね。
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239
匿名
実質の損害を考えると請求できてもその程度なんでしょう。
キャンセルに関してはどうだろう、ここ最近の施工ミス発覚の事例で倍返しする方が珍しいくらいじゃない？
1の検討スレでは買い主(？)もこれだけ希少、希少と騒いでた訳だし、引くに引けないという心情では？
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240
匿名さん
プレシス新宿御苑Iを以前検討していました。
IIは近くに富久クロスができると思いますが、富久クロス
よりも評価は下になるのでしょうか。
でも、今の市況だと富久よりも確実に高そうですね。
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241
匿名さん
１よりもここに距離が近いプレシス市谷台町坂のスレは
すっかり寂れていますね。どうなったことやら。
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242
匿名さん
＞＞240
富久は忘れた方が良いかと思いますよ
ここの方が駅には近いのでメリット有りにして
新たにいこう
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243
匿名さん
>>241,242
レスありがとうございます。市谷台町坂よりはこちらの方が人気が出そうですがいかがでしょうか⁉︎ここの良い点は新宿三丁目にも出やすい点ですよね。
プレシス1は、駅近の利便性にはかなり惹かれたのですが、検討しはじめた時には既に御苑の見える高層側は売れていたのと、周辺の環境もあって踏み切れませんでした。
気持ちを新たに2を検討したいと思います。
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244
物件比較中さん
ここはよさそう｡
交通の便が良く環境も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏とは夢のよう。
地盤の悪い湾岸や交通の便の悪い東中野、
治安や環境が悪く伊勢丹もない池袋には圧勝ですね。
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245
匿名さん
駅には近いと言っても五十歩百歩の誤差の範囲内でしょう。
市谷台町坂は竣工済みでも売れ残っているみたいですね。
場所は悪くないと思いますが価格が高めだからかな。
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246
物件比較中さん
早く情報が欲しいですね。
場所が便利で暮らすには最高｡
新宿御苑が近く環境抜群で治安も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏｡
新宿区だし高いのかな？
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247
匿名さん
新宿二丁目に近くて治安と環境が悪いが、新宿御苑に近くて治安と環境がいいですね。
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249
匿名さん
ここは住んでも賃貸でも良い鉄板物件だね。
ここが買えない人は西新宿とか東中野になるのかな？
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250
匿名さん
Ⅰの方のキャンセル発生のメールが来たです。残念ながら、今は買い時じゃないでしょう。残り物には福がないのが不動産ですよ。
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