プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。

ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪４００万は出せないね！

駅近だから、なんだかんだ言っても売れると思う。

豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。

販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。

近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。

ここは即完でしょう。

価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・

場所は良いんじゃないですか？利便性は都内屈指だと思うのですが。。

以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのＭＲを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。　

ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。

立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。

駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。

この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね！
新宿では常識です

隣はディーラーなので3階以上は抜けるのでは？しかも、高台ですので坂下ではないよ。

現場を見ないでテキトーに書いてる人がいるみたい

靖国道路挟んですぐのところにヨドバシの巨大な土地があるね。あそこには何が建つんでしょうか？今は駐車場ですが、かなり大きな建物が建ちそうですね。ホテルとかマンションかな？いずれにしても新しい施設が建設されると周辺の雰囲気が良くなるのでいいですね。

大きな建物ができるとますます囲まれ感が強まりますね。

現地を見てない人の書き込みが目立ちますが、ここは囲まれてないよ。

>>365

坂下でしょ。
どこと比較して高台なの？
まさか海抜が、とか。

↑別の物件と勘違いしているようです(汗)^^;

胡散臭い雑居ビル群の中ですから。
この辺は西新宿７丁目付近と同じで雰囲気はあまりよくはないですよ。
このあいだオカマバーの経営者が逮捕されたのもこの辺ですよね。

>>372
あなたが買わなくても即完でしょうから安心してくださいね〜。

>>373
事実述べただけなのにそういう書き込みが一番滑稽ですよ

大木戸坂下という交差点が近くにあるからってこの一帯が坂下地だと思い込んだ人でしょ
PCがあればなんでもわかるつもりでいる引きこもりニートくんだから
坪500万とか400万とかの感覚も適当なネット情報の寄せ集めで書きこんじゃってるだけよ

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

>>392
どのマンションですか？

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

東側狙いで行きま〜す。

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

事前説明会に行けば分かりますよ。

場所いいねここ。

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。

>>405
低層階はどれぐらいを予想されてますか？まだ、価格発表はされてないですよね？

されてるよ

>>407
低層階の3LDKだといくらぐらいですか？

モデルルームに行ったら教えてくれるよ

6の後半

>>410
ありがとうございます！大変参考になりました！

プレシスシリーズも前のプレシス新宿御苑あたりから、普通の価格になったね。

ただ、昔から土地の仕込みはうまい。

仕様だけどTOTOに頑張ってもらって
トイレを最高にしてほしい

ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。

ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
利便性は高いけどさ…

お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。
私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？
間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば
どの辺になります？

利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。

この辺は教育環境は良いのでしょうか？

新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。

それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。

周りにある学校くらいグーグルで調べたら？

将来的に賃貸に出した時にどうなんでしょうかね

学校は近くにあったんじゃないかな。

駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。

>坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

なぜだと思います？

富久の当初分譲時よりは高いでしょうけど、現在の富久の転売価格よりは安いと思います。

>425
それかいた時は市価の2割引くらいかと思ってたら
3割引くらいになってますね！

60平米で7000万前後が周辺相場みたいですね

2年前より1年前、1年前より今年と建築資材費や建築人件費が高騰しているからですか？

むむむっ・・・

だったら富久買っとけばよかった、となりますね（泣）

＞428
そんな時はももレジさんの間取りに関するブログを読んでみましょう！

ももレジさん？第４回マンコミュ座談会で
マンションの北側はほとんど人気がない方角
と発言した人ね。
信じるならマンションの北側を買っちゃダメよ。

モモレジさん信じるなら
リビングインは駄目ね
家族間のプライバシーが保てないから

富久の北側、行灯部屋、リビングインなんて買ったら損してるはず

で、ここの間取りはどうなんでしょ。

富久は確かに安かったですが、間取や立地を考えたら、この物件の方がお買得のような気がするのですが、皆さんいかがでしょうか？

433さんもマンションギャラリーに行ったのでしょうから、予定価格は知ってるでしょうけど、
ここであの価格をお買得と言えるのは凄いと思います。

>>434
433です。低層階ならありかなーと思ったのですが、確かに中階層以上は少し高いと思いました。あまり買う人が殺到するような感じではないんですかね？

どうなんでしょう、プレシスのは以前に中央区の物件なども見に行きましたが、
客が殺到って感じではあまりないんですよねぇ。　

周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。

プレシスって、竣工前の値下げはあるのでしょうか？

価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。

確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります

ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。

坪単価どれくらいですか？

それはマンションギャラリーで聞きましょう！
情報は御自分の努力で。

指標、年収の５倍以内に納まりそうですか？

その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。

サクッと売れちゃうかな？

この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。

新宿から曙橋まで歩いてみました

曙橋へ行く方が楽かな

坂道になってるから

伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛

雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。

>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売（笑

伊勢丹の地下から丸ノ内線に乗って新宿御苑駅で降りるのが普通だと思う。天気が良ければ歩いてもいいけど、荷物を持っていたら疲れるだろうね。
この近辺で3LDK中心の新築は少ないので、まあまあサクッと売れると思う。売主のブランド力を考えると中国人は少ないだろう。

ブランド力は、やはり大きいでしょう。
このあたりなら、本当に早い段階で完売となる気がします。
設備内容も良さそうです。

ここ、中国人や台湾人はどれくらい買うんですかね？

一建設を外国人は知らないだろうから、少ないんじゃない？

>>454
書き込み少ないね

＞＞450
予定価格が上がる可能性があるそうです。もちろんまだ正式価格ではないですが、
当初ギャラリーで伝えられてた価格より高くなる可能性があります…と最近になって担当者から。
価格が上振れすることはないと思う、と当初聞いていただけにとても残念です…。

富久クロス組が来ますか？

当初の価格よりも上がる可能性があるのですか…
どうしてなんでしょ？
コストが思っていたよりも嵩んだのか、それとも反応が良かったから
もう少しあげてもＯＫと思われたのか。
いずれにせよ、ここだとあまり時間をかけずに売れるのだろうなという風には思います。

比較的安価な中低層を考えてたのに100万円近くもアップする部屋も。 値付けなんてそんなものなのかな、酷いもんだね

ツボ360くらい？エントランスや設備はええな〜

他の場所のプレシス物件を２箇所で検討した事があるけど、
直ぐに完売するって感じではなかったよ。

デベロッパーとその系列の建設会社は全くブランド力がない。申しわけないが、今は、そうとしか言えない。

富久は、あの間取りの劣悪さを除けば、５５階建、大規模、再開発、ジョイント1.5~2流デべロッパー、一応中堅ゼネコンジョイント等考えると、一流とはいいがたいが、ここより、はるかかなたの高いブランド力がある。

飲食、買い物は便利。単身向けの立地だな。

まあ、ここは、価格次第で検討。いくら好調な現在であろうと、富久より坪単価が高いはずがない。もしそうならば、きっと将来かなりの含み損を抱えるリスクを負うだろうな。

>>462
そもそも富久自体すごく安くなかった？安いところって坪200後半くらいからじゃなかったっけ？
覚え違いかなー？

富久の分譲価格より安くなるとか言ってるのは相場感皆無。
今でてる富久の売り出し価格みてごらん。

富久ってさ、下の部屋はすぐ近くのビル事務所の見合いがあって、南向きだけど日照なし、３LDKだけど窓は一方向だけだったけど、今から思うとそこを買えばよかったな。
家族は、こんな閉塞感のあるとこには絶対住みたくないといったが。
そんなところが３００万円/坪切りだったけど、今から思うと買えばよかったな。しかし、何故、窓のない部屋をあんなに作っても売れるのか、田舎出身の自分には理解できなかった。

家族と意見が合わないなら結局手放すことになるのではと思いましたが…。
子供がいると日照が少ないのはやっぱり考えちゃいますし。あとはタイミングも。

エントランス豪華で素敵。
この広い空間にソファ四つなのはもったいないような気がしますが
これが良いんでしょうね。高級感出てます。

ここ100戸もあるのにエレベーター一基ってどうなんだろう

でも西新宿の低層階は１基あたりで１００戸以上だったんじゃないかな？

１期は20戸のみですか。販売進捗率25％だとかなり低いですね。
やっぱデベ、立地、価格ともに魅力がないから苦戦しそうですね。

100戸でＥＶ1基はさすがに朝、大変なことになりそうな予感。
でもだからと言って2基だと、今度は修繕費や交換コストが1戸あたりの負担が上がってしまうので、どうかなと思うし。
1基だとしても、せめて大型の物ならいいのかなぁ。
何人乗りになるんでしょ？

ここ立地はいいと思いますよ、住み心地より利便性重視ならば

修繕費上がってもエレベーター二基は欲しかったですね。メンテナンスとかでも二基なら交互にできますが、一基だと上層階の人は大変そう

ここら辺なら夜出勤の方もたくさんいるからという判断でしょう。

>>472
価格高いし夜出勤の人じゃ買えないのでは？DINKSターゲットじゃない？ファミリーにも裏に花園幼稚園、小学校あるから便利かなと思うけど。名門新宿高校も近いしね。

静かで物価も安く住みやすいですよ

近くに公園もあってほのぼのした雰囲気ですね。にもかかわらず利便性抜群なので候補に上げています。西新宿と迷ってますが、豪華さとデベロッパーのブランドでは西新宿、利便性や洗練度合いではこちらかなと思い悩んでいるところです。

相対的に見て、利便性は確かに（人によって違うかも）ですが、洗練度合は西の方が良い感じがするのですが？

エントランスが豪華なのは、物件としてもいいような気がしますね。
エレベーターは、混雑している時は待つことになると少しイライラしそうです。
ただ、それが物件の値段になって上がってしまうと思うと、難しいところがあると感じています。

いまどきオール電化の西新宿を洗練されていると言うのは無理でしょ。

18階建てで制振、免震ないないと地震ではかなり揺れますね。となりとぶつかったりしないですかね？

479さんは何処と比較してるんですか？
免震あるあるなら豊洲にでも行けば？

ここ欲しいです。日本一便利なマンションじゃないかと思います。

そんなことはない

世界一の商業エリアに徒歩で買い物に行けて、世界的に有名な新宿御苑至近、複数のメトロ線が交わるここは便利すぎやね。

>>483
デベさんお疲れさまです。

第1期先着順ということですが、もともとの売り出しは何戸ぐらいだったんでしょう
ここだったら外国人投資家がこぞって買うのかなと思っていたんですが
先着順まであるということは、そこまでではなかったのかなと感じました。
普通に自分で住むために買う人が多かったという事？？

あっという間に完売しそう。

　そんな気がします。
あまりここだとのんびり細々と打っていくというプランにはならなさそう。
今は第２期分のMRがあいているということですが、
２期はどのくらいの戸数の販売になるのでしょうね？
多めになってくるのかしら。

駅にも商店街にも近くて便利な場所ではありますが、深夜早朝に酔っ払いが歩いている街なので、好き嫌いは分かれると思います。

収納がたっぷりのタイプがいいと思いました
夜景も楽しめるし、アクセスもいいですね
新宿の街も変わってきましたね　これからも街づくりでどんどん変わるでしょう
楽しみになります

ここって総戸数100戸の18階建てで、エレベーター１基って本当？

冗談ですよね…。

管理費安いと思ったらエレベーター一機？
こんなに共用部立派なのにエレベーター一機ってメッチャ残念物件。エレベーター何人乗りなのかも気になる。23人乗りとかなら立派。

他物件で見たことの無いくらいスラブ厚が薄いですね。床にしても戸境にしても。

エレベーターの台数も含め、設計は賃貸仕様なのかな？

>>492
どこと比べてるのかわからんが200mmは標準的でしょう

たぶん中空スラブ工法と比べているのかな。
普通スラブは中空スラブの0.8倍程度です。まあ、普通スラブで200mmであれば標準です。

エレベーターは小さくても２基欲しかった。
１台だと朝エレベーター待ちで数分待つだけでなく、乗ってからも停止階が多そうで微妙

結構売れてるらしいよ。

エレベーターは混雑して待つとなると意外とストレスが溜まる経験があります。
コストの問題もあるのでしょうが、長く住むならそういうところは配慮してほしいです。
どの程度込み合うのか分からないところも、難しいところかと感じました。

エレベーターは26人乗りらしいです。

エレベーターの乗車人数って、ストレス無く乗るには半分ぐらいのイメージですね。

大塚家具で23人乗りを実感出来るのでお勧めします。立派ですよ

そんなに乗れるEVならいいんじゃないですかね。
ただ定員の半分くらい、というのは確かにそうかも（汗）
隙間なく乗った場合、その人数ということになりますので。

とにかく朝は心持ち早めに出ることが一番無難なのだろうな。と思います。

100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？

わざわざここに書いて解答待つより公式サイト自分で見ろよｗ　小学生かよ

中年です

エレベーターで待つのはあまり好ましくないとおもいます。
私も経験がありましたが、それほどいい気分ではありませんでした。
そんなに頻繁になければいいのですが、毎日となると苦痛になりそうです。

EVは多くても将来的な修繕負担が気になりますし（すごく高額になるという話を聞いたことがあります）、
とは言え少ないと朝、毎日ストレスを微妙に貯めることになるし…。
難しいですねぇ。
その他の時間帯は問題はないと考えられますが。
ちょうどいいっていう落とし所が費用面と基数の面でなかなかないのでしょう。

ﾚｻスルに4LDKはありませんよ。
ここは70平米3LDKオンリーです(^^;)

完成が延期になったと聞きましたが、何があったんですかね？

徳川埋蔵金が出てきたらしいですよ！

>>509
何かあったのですか？
資料請求したら届いたけど、公式ページ見ようとしてもダメで何事かと思っていました。

公式未だ繋がらず…どうなってしまうのか。

完売したんですか？

地下工事を延々とやってるみたいね。芝浦の某タワーみたいに地下杭が大量に埋まってたのかな?

新宿駅南口のプレシス新宿御苑の方も工事都合で完成が大幅に遅れた。
デベロッパーの見込みがいろいろ甘いんじゃないかね。

デベロッパーの格に見合っていると思います。

四月から販売再開です！
全ての間取りまだまだ売れ残っているようです。

買ったら＊＊＊

ホームページが復活しませんね

富久クロスが分譲時の坪平均３４０万で、今現在の再販坪平均が４００万だから、レザリスは坪３８０万位が妥当な坪単価だろうね。もし、坪４００万を超えるようであれば富久クロスの再販物件を購入した方が絶対にいいだろうね。特に靖国通り沿いの部屋は車の音が喧しいから厳しいだろうな～。

一時期見学を考えてたけど遅すぎますね。他の候補に決定しました。

遅くなっている理由わかる方いたら教えてくださいますか

基礎工事のトラブルっぽいけど。

なんでもTOTO新宿本社跡地につき、想像以上にぶっとい基礎の杭が出てきたんだとか。

場所的にすごく魅力を感じています。
本当は富久クロスが良かったのですが、あそこまで価格を吊り上げられてしまうと厳しいです。
電気が付いてない部屋が多くて悲しくなります。
プレシス新宿御苑レザリスはもう復活しないのでしょうか？
しばらく待っていましたが、本当にもう無理なら次を探すしかないと思っています。
情報をお持ちの方、お願いします、教えて下さい。

他のデベさんから聞いたのですが、希望者には手付金の返金等も行っているようで、スケジュールがだいぶ変わるような感じですね。

ここのデベさん、高島屋の近くの物件でもスケジュールが延びましたよね。

プレシスシリーズは結構いい加減なところありますよ。
現に現在の状況も案内していないですし。

今日前を通りましたが工事再開してそうですね。
楽しみです。

工事、自体はずーっと続けてますよ。地下を長々と。

>>530
そうだったんですか！
てっきり再開したと思って喜んでました･･･(>_<)

いったん白紙にしたほうがいいと思うけど

頭金の2倍返しで一旦白紙になりました。マンションの建設自体は継続する様です。完成は予定より1年程遅れそうですね

新宿4丁目のプレシス新宿御苑もトラブルがありましたし、こういうことが続くとやっぱり二流なのかな、と思います。

手付2倍返しならとりあえず買っておけば良かった。笑

この物件、相変わらず動きがないですね。

前を通るとなにかやってるんだよね、いつも。
でもマンションは姿を現さない。
いったい何が建つんだ？

都営地下鉄富久町駅の出入り口になったりして？

そろそろ再開しますか？

動きがありませんね。。。

今日コンクリート流し込んでたから、工事はしているみたい

確かにコンクリート流していました。
状況わかりませんが動きがあったのでしょうか。

プレシスからの販売は見送られたそうです。

>>543 マンション検討中さん

どこから販売するんでしょう？
高くなることは確実ですね

いつから販売ですかね？

来春

今何階まで建ててますか？

ここは賃貸ですか？

もう15階くらいかなー

ライトテラス新宿御苑として、ほぼすべて賃貸ででてますね。　プレシスから販売見送られたので、別会社に譲渡して、その会社が一括で賃貸のみしているのかもしれないですね。