プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

それに豊洲って言っても豊洲駅から徒歩何分のどの物件を言っているの？ここの売りは丸の内線駅近。豊洲のほとんどの新築物件より銀座に早く行けると思うよ。まあ、銀座に行かずとも、新宿で用が足りるんだけど。

豪華な建物を重視するか、資産価値の高い立地を重視するか、悩ましい問題です。

勝どきなら銀座まで歩いて行けます。ＢＲＴができれば更に銀座まで便利です。
新宿？セントラルプレイスの方がここよりも近いですよ。
南側に目障りなタワマンが建ってないし。

30分かけて歩くのか？疲れて買い物出来ないぜ。

少しぐらい歩いた方が健康に良い

しませんよ、、

健康なんですけど。

健康には日当たりが大切
南に大きな建物がないマンションに住みましょ

そうてすね。あるきます。どこまであるけますか？

しんじゅくえきまであるきます。

銀座までは歩けるよね？

伊勢丹ありますか？

三越ありますか？

安いかな？

西新宿60階建てのほうが安いかな？

安いよ。ってな

いつになったら情報が出るんだろう？仕様は大体想像が付くけど、価格帯を知りたい。

西新宿の60階も出ましたね。立地はこっちが便利だけど、大規模な西新宿が有利かな？
価格はどうなるのか楽しみです。山手線内側高台で駅近、伊勢丹徒歩圏ということで価格はこちらの方が高いかもね。そしたら苦戦だろうね。

どちらが、イイね？

プレシスは市谷台町含めて苦戦多し　

西新宿タワー最高ですな！

高田馬場タワーがいいな。

ここいくらなの？

1の価格が330くらいだったみたいだから、最低でも330くらいで出すんじゃないの？価格表とか出してるサイトにのってたよ
https://www.sumai-surfin.com/re/30199/

>>227
１とは色んな点で状況が違うからどうかなあ。
良い点、悪い点で。

>>227
住まいサーフィンの沖式マンション時価だと１は300未満になる。
１の価格はかなり割高だったんだね。

1は周辺環境が酷かった。

>229
大手以外の物件に関心があるなら、あのサイトを鵜呑みしない方がいい。
あの時価が確かなら、必ず儲かる投資家か不動産屋になれる。

1の契約者スレに何だか
1は完成が遅れるって書いてあるね。

1の竣工はもともと来月くらいの予定だったよねー。
書き込みが穏やかでないね。

本当だ。2の販売がなかなか始まらないのはこのせい？

>>233
もともと、あんな場所で工事できるの？と言われていたような立地だった。
しかも、ここは、どの建築会社でもできる標準的な仕様にすることで安い会社に任せて、安く売るいう、言ってみればすき家のような戦略だったから、最近の流れが不利になってるのかもね。

1の竣工は元々６月末から工事難航の為、９月末に変更され更にまた何ヵ月も遅れる模様！

公共工事でも年単位な遅れ連発してるから驚かないけど、この小さな規模でその遅れはヤバいねぇ。

１は２ヶ月半遅れのようだけど、その補償案がケチすぎるみたいですね。現賃貸者は延期の家賃分だけで、キャンセルも前金返還のみで上乗せなしみたい。
これが普通？
穏やかでいられるわけないね。

実質の損害を考えると請求できてもその程度なんでしょう。
キャンセルに関してはどうだろう、ここ最近の施工ミス発覚の事例で倍返しする方が珍しいくらいじゃない？
1の検討スレでは買い主(？)もこれだけ希少、希少と騒いでた訳だし、引くに引けないという心情では？

プレシス新宿御苑Iを以前検討していました。
IIは近くに富久クロスができると思いますが、富久クロス
よりも評価は下になるのでしょうか。
でも、今の市況だと富久よりも確実に高そうですね。

１よりもここに距離が近いプレシス市谷台町坂のスレは
すっかり寂れていますね。どうなったことやら。

＞＞240

富久は忘れた方が良いかと思いますよ
ここの方が駅には近いのでメリット有りにして
新たにいこう

>>241,242

レスありがとうございます。市谷台町坂よりはこちらの方が人気が出そうですがいかがでしょうか⁉︎ここの良い点は新宿三丁目にも出やすい点ですよね。
プレシス1は、駅近の利便性にはかなり惹かれたのですが、検討しはじめた時には既に御苑の見える高層側は売れていたのと、周辺の環境もあって踏み切れませんでした。
気持ちを新たに2を検討したいと思います。

ここはよさそう｡
交通の便が良く環境も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏とは夢のよう。


地盤の悪い湾岸や交通の便の悪い東中野、
治安や環境が悪く伊勢丹もない池袋には圧勝ですね。

駅には近いと言っても五十歩百歩の誤差の範囲内でしょう。
市谷台町坂は竣工済みでも売れ残っているみたいですね。
場所は悪くないと思いますが価格が高めだからかな。

早く情報が欲しいですね。

場所が便利で暮らすには最高｡
新宿御苑が近く環境抜群で治安も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏｡

新宿区だし高いのかな？

新宿二丁目に近くて治安と環境が悪いが、新宿御苑に近くて治安と環境がいいですね。

ここは住んでも賃貸でも良い鉄板物件だね。
ここが買えない人は西新宿とか東中野になるのかな？

Ⅰの方のキャンセル発生のメールが来たです。残念ながら、今は買い時じゃないでしょう。残り物には福がないのが不動産ですよ。

交通の便に関する事は比較的整っている
印象がありますし、環境はいい感じですよね。
やや価格が高めである事から手が伸びにくいのでしょうが、
マンションとしては綺麗なデザインだと思います。

環境は、南の方と北の方にタワマンがあって挟まれているし
東の方のマンションの解体が始まったね。何に建て変わるかは知らないけど。

情報まだなのかな？

>246

伊勢丹やタカシマヤに近いので、気軽に行けるのが憧れます。
地価はすごく高そうですよね。
あと、どなたかが書いてらした治安の問題も。

子供がいても、暮らせそうですか？

夜は出歩くのは控えた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
丸ノ内線のホームから遠いし、バスでも降りてから歩くので。チャリで高島屋ってのもねえ。

坪380くらいみたいだね

さすがに強気だね〜

プレシスは安そうに見えて、高い物件もありますからねぇ。過去に何箇所かプレシスを検討しました。

玄関ドアに電気ロック鍵が付いているか否か、でプレシス物件の場合は金の掛け具合が分かりますよ。
ここは付いているかな？

>>258
プレシスで代表的な人気のあったマンションはどこですか？

>>260
近いよ

>>259
それはもちろん、４丁目のプレシス新宿御苑でしょう。

>>262
ここはその四丁目物件より高いのですか？

っていうより西新宿60を買えば

>>266
何で近い距離でダブル購入なんですか？投資用？

>>266
それだけ資金があるなら、新宿60の最上階近くを買うとか
目黒駅前を買うとか、他のやり方も考えられると思いますが。

もちろん投資用です。じゃんばり儲かるところ検索してます。目黒より、武蔵小山のタワーマンション狙います。

四ツ谷に近いですか？

資産価値ありますか？

湾岸と比較しております。こちらの方が銀座に近いですか？

湾岸と比較するより西新宿と比較すれば？

西新宿はビジネスの街って感じ。

いつから販売ですか？

HPにはまだ情報が全く無いです。
Ⅰの引き渡しが半年程遅れてますがそちらが無事終わってからという感じでしょうか。
竣工時期等色々見直し必要かと。

単純に直線距離なら、ここからは
市谷台町のプレシスの方が近そうだけど。四丁目のプレシスの都合がここと関係あるのかな？

西新宿60からは遠いからどうかな？

西新宿はビジネス街だから、住むにはね。ここは、繁華街だから子育て最高じゃあーりませんか？

プレシス新宿御苑1よりこっちの方が資産価値高いの？価格高いみたいだし。

資産価値期待なら、西新宿の方がいいんじゃない？

1よりは安いのでは？立地からして。

ワンルームばかりですか？

1より立地がいいので
人が住みやすいですね〜

分からない人には分からないですが…

新宿御苑前に近いといいですね。

周りは雑多なビル群がひしめいていて、眺めは良くない。

カタログ出来てますか？

ここの土地にできるんですか？

http://www.blue-style.com/building/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%8...

日当たりは望めない感じですね。ビルの陰になってそう。

駐車場にするよりかはビル建てちゃった方が利益になりそうですね。

Webサイト開いてるね。

ようやくウェブが立ち上がりましたか。
この掲示板には、

着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

って書いてあるけど、
物件公式サイトの物件概要には、

竣工予定：平成29年5月上旬
入居予定：平成29年5月下旬

って書いてあるよ。
当初計画よりも8か月延期になったってこと。新宿御苑Iでトラブルがあったからその影響ですね。着工してるの？

トラブルがあったなら同じマンション名冠さないでしょう。
建設物価が跳ね上がって売り時逃して様子見てたんだと思いますが。

純粋に人材が足りていないっていうのはあるんじゃないですか？
最近、ＡＭラジオを聞いていると、ものすごい建築関係の人材募集のＣＭが流れまくっていますもの。
前だったら考えられなかった。
よっぽど人がいないのだなぁと。
実際にどうして延期したのかは、確認しておくのはマストだと思いますが。

雑居ビルに至近距離で取り囲まれるから、
高層階じゃないと息苦しいと思う。

坪400万くらいに収まれば買いたい。一さん、良心価格でお願いしますよ。

こじんまりしたコストカッター、プレシスのイメージがステップアップするか注目の物件ですな。

欲を言えば坪380以下に抑えて欲しい。

南側と西側にほかのビルが立ちはだかる立地だね。
窓を開けたらビル壁。

入居できるのが2年以上先というのは長すぎる。
それまでにいろんな新築ができるだろうし。

>299さん
何せ、入居が平成29年の5月下旬（予定）ですからね。
マンションを長く探していた人にとってみれば
ようやく決まったと言う安堵感はありますが、
後から出てくる分譲と比較して心が揺らいでしまいそうですね。

立地が抜群に便利だから販売は苦労しなさそう。

この物件は一度着工が延期しているわけですから、
平成29年5月入居が更に延びたりしないんでしょうか？
そこが不安材料です。

狭い敷地に18階建だから細長い形状でしょうね。
1フロア5-6戸くらいでしょう。

御苑を南に見下ろして、なおかつ御苑駅まで30秒のところで三菱がマンション建設を始めますね。
住所が２丁目になっちゃうけど、あの立地は最高。
場所が良すぎるから超高級賃貸かも。

新宿御苑は富久も、出来るし街が変わりますね

新宿御苑駅から徒歩20秒の物件は、三菱地所ですね。
立地条件は最高だと思います。
欠点は二丁目アドレスではなく、
敷地がコの字型だということです。
それでも、高値になることは間違いないでしょう。
御苑を眺めるならベストの立地ですから。

プレシス新宿御苑レザリスは65平米で3LDKが中心ですね。
ファミリーにはちょっと狭い。
場所柄、大人2人の入居が多いと予想します。

>>307
子供が小さかったら十分かな。大きくなったら賃貸に回す。

プレシス新宿御苑のスレッドに書かれていたバスルームの件とか、
工期の遅れとか、お金の話とか、何だか気になりますよね。

現地を見てきましたが、北側は富久クロスと向かいあう立地ですね。
イトーヨーカドーができるし、買物には非常に便利だと思います。
南側にルネがあるので、高層階でも視界は遮られますが、
新宿1丁目では希少な新築物件なので、瞬間蒸発を予想します。
一流デベロッパーなら8000万円クラスかもしれませんが、
プレシスなので6000万円もあり得ると思います。

>292
えっ、プレシス新宿御苑のトラブル知らないの？ここを検討してるならしっかり調べた方がいいよ。

いや、一建設があの程度はトラブルだと認識していないという意味です。
ご心配ありがとうございます。
１もしっかり見ていますよ

１は
仕様や立地の割に高かったじゃない。
プレシスなら安いって考え方はどうかな。

ダブル買いしちゃうのですか？すごい世界です。
そういう人はやっぱり、投資用として購入されるのでしょうか？
お部屋の間取りも1LDKからあるので、そういう意味でも投資用に購入される人は多いのかもしれませんね。

新宿御苑駅から徒歩5分という駅近立地、
商店街の中にあるため日常生活に全く困らない、
目と鼻の先にイトーヨーカドーが開店する。
自分で住むのはもちろん、
賃貸用として非常に有利なマンションだと思います。
大手に比べれば安価が予想されますし、
争奪戦になるでしょう。

１も検討スレで争奪戦になるとか書いた人がいましたね
先着順だから徹夜で並ぶんだとか・・
実際は完売までかなり掛かりましたが

宣伝でしょうか
眼と鼻の先って、ヨーカドーは信号渡って敷地奥ですよね？
結構遠いと思いますが...

ここ新宿御苑前駅徒歩5分なんだね。
富久も5分表記だよね笑

三菱地所のパークハウス新宿二丁目(仮)と同時期に竣工かな。
ただ値段はぜんぜん違うだろうけど。
パークハウス新宿二丁目は新宿御苑駅徒歩30秒で、
しかも新宿御苑隣接だからね。

二丁目に住みたいとは思わない。

だったら一丁目のプレシスで決まりだね。

100戸程度の規模で、
まだモデルルームもオープンしていないわりに、
スレッドが伸びている。
注目している人は多いんじゃないか。

西新宿があるさ

スーパーはマルエイだってば

>>323
っていうか、今から１年前にスレが立ったんですね。
早くから宣伝していたのかな？

1年前から計画はあったけど、着工が延びていた。
建設業界は人手不足だから、契約が難航したのかもね。
どこのデベロッパーも施工会社と契約するのに苦労してるよ。

色々な路線が利用できるのは便利でしょうね
どちらかというと単身者向きなのかな
徒歩8分程度なら女性でも無理なく歩ける程度ですね

やはり、立地がいいので注目する方がおおいのかな？

歩きたくなければ
バス停が近い

豊洲徒歩5分の三井物件が坪340らしいから、丸ノ内線新宿御苑前5分のここはデベの格を勘案しても坪450くらいいっちゃう感じ？
坪400くらいに収まるなら買いたい。

立地が良いし、竣工まで2年あるので、
強気の価格を出してくると予想。
坪400くらい行くかも知れません。

>>332
坪400に収まってくれればいいけどね。。。

坪400と仮定すると、65平米の狭小3LDKでも8000万円か。
二流デベが一流並みの値つけをするかどうか。

眺望や採光を無視して利便性だけを追求すれば、
優れた物件だと思います。
周りに邪魔な建物が多すぎますが、仕方ないでしょう。

二流デベでも立地が良ければ高くなっちゃうのかね？

デベロッパーの格はぜんぜん違うけど、
ミッドタウンコンド四谷と立ち位置が似ている。
駅近、スーパーが近い、周りに飲食店が多い、
大通り沿いでうるさい、隣のビルが至近距離、敷地がL字型。
利便性を最重視する人には良い選択肢だと思う。

>>336
良いのか悪いのか立地に疑問符の付くプレシス新宿御苑１
も結構な値段していましたよ。

西新宿タワーよりこっちの方が遥かに便利だね。

ここは大穴かもね。

狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。
一建設は高層マンションの実績はどのくらいあるんでしょうか？

ここ場所いいね〜。即完かな。

新宿4丁目のときも、売れ行きは悪いとは言わないが、
まあまあのペースだったと思う。
リビオ新宿御苑のほうが早かったかも？

明日から事前説明会なんですね。
行く方いらっしゃいます？
どれくらいの人が集まるのかなぁなんて思います。
場所が良いから、
けっこう販売ペースは速くなってくるのかなぁなんて思います。
あと価格面。
どうなっていくかどうか。

最上階でも眺望は良くないですか？

一建設も激安路線やめてからどこも長期売れ残りばっかなのでここも期待はできないでしょう
市況は盛り上がってるけど最近即売れた物件って記憶にない。
ここも立地は囲まれ感有り微妙、多分価格的にも期待できない。

アイディーコートだったころやプレシスの初期のころはお祭り物件ばっかで美味しかったけどね

>>345
御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。
西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。

一建設で旨みがあったのは飯田橋の物件や半蔵門の物件くらいまでですかね
その頃は投資対象としても良かったです。

その後は代々木公園、上野公園、新宿御苑などなかなか面白い立地を仕入れていますね
ただここの場合は特筆すべきポイントのない立地だと思います。
価格的にも最近は他のデベと価格差なくなり、ここも実需用で価格的な旨みはないでしょう。

プレシスも大手ほどではないにせよ、
相場にあった値付けをするようになってきましたね。
昔の格安デベというイメージはなくなってきています。
今までの実績が評価されてきたということでしょう。

坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。

ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪４００万は出せないね！

駅近だから、なんだかんだ言っても売れると思う。

豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。

販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。

近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。

ここは即完でしょう。

価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・

場所は良いんじゃないですか？利便性は都内屈指だと思うのですが。。

以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのＭＲを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。　

ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。

立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。

駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。

この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね！
新宿では常識です

隣はディーラーなので3階以上は抜けるのでは？しかも、高台ですので坂下ではないよ。

現場を見ないでテキトーに書いてる人がいるみたい

靖国道路挟んですぐのところにヨドバシの巨大な土地があるね。あそこには何が建つんでしょうか？今は駐車場ですが、かなり大きな建物が建ちそうですね。ホテルとかマンションかな？いずれにしても新しい施設が建設されると周辺の雰囲気が良くなるのでいいですね。

大きな建物ができるとますます囲まれ感が強まりますね。

現地を見てない人の書き込みが目立ちますが、ここは囲まれてないよ。

>>365

坂下でしょ。
どこと比較して高台なの？
まさか海抜が、とか。

↑別の物件と勘違いしているようです(汗)^^;

胡散臭い雑居ビル群の中ですから。
この辺は西新宿７丁目付近と同じで雰囲気はあまりよくはないですよ。
このあいだオカマバーの経営者が逮捕されたのもこの辺ですよね。

>>372
あなたが買わなくても即完でしょうから安心してくださいね〜。

>>373
事実述べただけなのにそういう書き込みが一番滑稽ですよ

大木戸坂下という交差点が近くにあるからってこの一帯が坂下地だと思い込んだ人でしょ
PCがあればなんでもわかるつもりでいる引きこもりニートくんだから
坪500万とか400万とかの感覚も適当なネット情報の寄せ集めで書きこんじゃってるだけよ

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

>>392
どのマンションですか？

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

東側狙いで行きま〜す。

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

事前説明会に行けば分かりますよ。

場所いいねここ。