パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

モデルルームとリパークがあるとこは、３棟目のパークシティになるのでは？

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そのはずですが営業の方曰く、まだ時間がかかるとのことでした。
NS、4号館、5号館を三井が落札したら周辺を巻き込んだ
大規模再開発に発展するかもと妄想しましたが
それもなさそうですね。

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3期かと思いきや2期4次やるのですね。
3次の倍率高かったんだな。。。

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一気に最終期にする程の人気でもない、とも解釈できます。

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武蔵小杉も似てるな。三井が開発して住友が便乗。

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住友が更に価格上げて売ってくるってことは、ここの価値は更に上がりますね。
住友が高値で売れるならここが高値で売れない道理はない。駅にも近いですしね。

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>944
この凄まじい販売ペースでその解釈はないな。

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豊洲のシンボル、ツインはずっと売れ残って、弱い者いじめみたいな感じで、豊洲自体が、晒され続けてましたけどね。

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売ってくる、と、売れるとは違うってことですね。

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麻布十番や豊洲のような三井と住友のミックスした再開発となりそうですね
街としての連続性を意識した設計デザインにして欲しいです
麻布十番、豊洲ともにあまりそれを感じないので！

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2期4次って残り53戸全て出るのかな？もしそうなら、4ヶ月半で完売って超高速完売が実現か！

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30階ラウンジからの眺望はどうなる？
東京タワーは見えなくなる？

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住友だと真っ黒な周囲から浮いた存在になりそう。それが住友の狙いかもしれないけど。

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>951
なわけないでしょう、人気ない部屋が残されているのだから。

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麻布十番ってプチバブルが崩壊して三井が値下げしまくってたあれか。

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ミックス、といっても単なる林立にしか見えないし。

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>953

住友で真っ赤な外観のマンションってのもあって、フェラーリなんて呼ばれてた。色彩感覚がずれてるよね、あの会社。景観条例がないから、規制できないし。

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同じ徒歩６分のKTTが割安だからしばらくは苦戦しそう。

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ここ大崎ですけど、そして、また、シティタワー大崎はまだずっと先ですけど

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>959
山手線外の埋め立て地がここより安いのは当たり前。
そしてKTTは割安とは言えない。

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最近の住友は、色んなマンション名を付けるので
シティタワーって名称にするかどうかは分からないですね。

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川沿いの低地が埋立て地をどうこう言える？

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KTT付近もここ付近も、タワマンが多過ぎ。

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KTTとは何ぞ？

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北品川にある警備会社。KTT警備。

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すみふは本当にタワーマンションなんですかね？

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スミフの色彩感覚は、本当、不思議。

仙台坂からみる、三田のタワーが本当に醜悪なんですよ。街並みとか、全く考えていないと思う。

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シティタワー大崎ステーションフロントとかシティタワー高輪あたりは割に普通だった。

その後のワールドシティタワーズあたりからミースファンデルローエのパクリのグラスタワーは単独としてはよいけど日本の街並みからは浮いてるね。
あとラトゥール三田はなんで真っ赤なんだろう。

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つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね

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住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。

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三井もそんなに良いですか？

目立つがためのライティングとか、不安なんですが。

武蔵小杉とか、「どこの商業ビルだよ！」とおもいますが…

外見は普通でいいから、中を作り込んでいただきたいわ。
今更遅いけど…

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三井だって真っ黒なゲートシティ大崎とか見ると街並みに配慮してるとか思えないよ、そもそも配慮してたら御殿山の低層住宅地を日陰にするような開発しないし。

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ソニー跡地の積水ハウスが開発したガーデンシティ品川御殿山などは高層にせずまあ配慮したといえるけどね。

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うーん、少なくともガーデンシティ構想と銘打って街全体の再開発を志向しているわけだから、全体バランスを考えてマンションデザインは考えるべきだよね

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ソニーのところはエリア外だからね

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北側のソニー跡地は、土地の形状からタワマンは非現実的ですね。
耐震強度を満たそうとすると、梁だらけのタワマンになっちゃう。

だったら、敷地いっぱいに建物建てて梁を少なくする筈だから、最大限容積率を緩和しても、10階が限度。
更に南側が日影確定だから、商業施設が一番採算とれるかな。

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オフィスが再有効利用だと思う

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であれば今のままでもいいんじゃない
敷地いっぱいに建ってるわけだし

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敷地には建物が二つありソニー四号館は古い。だから一体化して建て替えた方がよい。オフィスとマンションの複合もあるかも。
目の前の積水のビルはＴＩＳのデータセンターになっている。
商業施設は人通りもないから苦しいね。コンビニくらいか？

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あとモデルルームの場所はＤＩＫマンションが再開発に参加できるかどうかで規模が大きく異なる。一時建て替えに傾いたみたいだけどまとまらなかったみたいね。

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5号館よこのちょこちょこした建物も再開発するとの話になれば乗ってくるんじゃない
坪単価700万円で買ってもらえるならふつう売るでしょ

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普通に考えてマンション以外あり得ない。

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マンションにしては取得価格が高くね？

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容積緩和を受ければ良いだけ。

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普通に考えて、マンションは無理。あの土地じゃあ容積緩和受けても耐震強度を満たせないからタワマンにはならないし、日影の低層マンション誰が買うの…。

無理やりマンションにするとしても、他の土地も合わせて大規模再開発にして、ここの北側は完全に日影だからマンションにはせずに容積緩和要件(ここでいう幼稚園等)に当てるか空地にして、少し離れた日当たりのいい場所にマンション建てるしかない。

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容積率緩和を受けるだけってどうやって容積率緩和を受けるのだよ？

パークシティ大崎はエリア内で容積率を移転したり地域貢献施設を作って容積率緩和を受けているが、ソニー跡地だけで容積率緩和受けるのは総合設計使っても８００パーセントとかは無理でしよ。

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品川区は審査ゆるゆるだから、簡単に通るよ。目黒や世田谷みたいな審査が厳しい区とは違う。

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品川区にはの審査？容積率緩和の権限は区にはないよ。

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区が申請して都が承認。事実上スルーです。

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だとすると、NS、5号館ブロック、モデルルームブロック合わせて25000平米で一括して三井と住友の共同プロジェクトもありうるの？
容積率緩和重視ならそれがベストかと

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↑その案ならいいっすねー

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都市計画決後に容積率緩和、再開発組合結成、権利変換とかやってたら軽く10年かかる。北品川五丁目だって都市計画決定は平成19年だからね。

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そこら辺って駅から遠いですよね。徒歩１０分位？

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ここが6分だから、8分位じゃん？

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教習所跡地の再開発も容積緩和だっけ？

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素朴な疑問なのですが、緩和しまくる容積率って、なんなの？袖の下とか貰ってるのかしら？

これ以上、住環境の悪化を招くわけにはいきませんので、絶対高さ制限の策定等、なんとかして欲しいです。

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国際教習所跡地はここから相当離れてますよね。

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あそこはここよりは安いだろうね。
山手線外の、全方位が線路に接した三角地帯だから、どこに行くにも不便で危険だし、騒音も半端ない。

全方位を高い壁で囲って、砦みたいにするのかな(笑)

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何やこの過疎り振りは！

だみだこのマンション

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朝日新聞に御殿山小学校と日野学園がライバル校として取り上げられていましたね。

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/

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三井の新川崎タワーで施工ミスだそうです。

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