パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

勝どきに地権者だけペット可で、他はペット禁止のタワーがあるね。
月島のタワーは、地権者が南向きや最上階などの良い部屋を多く先に押さえてた。

>498

事前権利は等価交換で済ませておいて、入居後は地権者も購入者も対等であるベキなんだけどね。

>501

再開発の形態にもよるけど、地権者は事業主でもあるから、先にいいところを押さえるのはやむをえない。ただ、入居後にも差をつけるのはいかがなものか。

500
ネガだけじゃ合戦じゃないでしょ。契約済みさんたちがポジ参加しているから合戦。

497さん
ありがとうございます。
三井さんはリーディングカンパニーですからね！
ノウハウの蓄積が違うと。

地権者の規約優遇は知りませんでした。
もう、こうなったら、地権者様には大家さんに挨拶するようにご機嫌伺いしないといけませんね。

>504

契約者を装ったデベのさくらだと思うけどな。契約者がこれほど執拗にポジする理由はないでしょ。

>501
地権者がペット可なのは、元々飼ってたからだよ。新たに飼うのは禁止。
元々飼ってるのに、ペット禁止マンションにするから捨てろなんて言ったって無理でしょ。

まぁ、ここは管理規約を見ればわかりますが、ペット含め地権者の優遇なんて一切ないですがね。

平日なのに1日で60件も書き込みあるなんて凄いね！！
もう終盤戦なのに、最後まで凄い大人気だな。

そういえばここも2階の幼稚園の部分の南西の柱が明らかに曲がってるって話が出てたと思いますが、あれって結局何だったんでしょうか？知ってる方いますか？？

今週末の売り出しが終わったら、残り住戸はいよいよ苦戦しそうですね。。
それまではこのスレも盛り上がるのかな？

二階の柱があんなに斜めになってたら、下手すると取り壊しだね。
平面図的には正しいみたいだから、デベも設計通りに作ってるっていって気づかないかもだけど、設計ミスの可能性があるね。

ここも、地権者のペット優遇ありますよ。大きさについて。

>>513

それって特定の部屋の区分所有権にひもづいているのですかね？特定個人の権利となるのは規約上考えにくいよね。
だとすると地権者が売却した場合引き継がれる？
それともペットも一代限りで新規の場合は規約に従うとかではないの？

昨日現場に行った。27階を建ってます。

>>510

曲がっているというより斜めになっておりオーバーハングしているように見えますね。接続する低層部分はプレキャストではなく現場でのコンクリ流しだから設計上理由があるのだと思う。あれが設計ミスなら笑う。

勝どきの地権者ペット優遇マンションの中古チラシに
ペット可と書いてあったことがある。基本的にペット不可なはずなので、
地検者は売却しても引き継がれると思っているケースがあるのかも。

地権者の入居者は、入居前より飼育しているペットに限って、
その大きさ、数を限度として
一代限り飼育する事ができる。

518は、514さんへ

地権者様にはたてつかず、
神のように敬う、
ということで一件落着w

>>518

ありがとうございます。
まあ合理的な規約だね。地権者優遇ってめぐじらたてるほどでもほどてもないわ。と個人的には思う。

ペット飼ってもいいけど、一日中吠えてるとか朝早くから吠えてるとかは勘弁してもらい

かといって、簡単に黙らせることが出来ない犬もいるから。

でもペットは奇声をあげて内廊下やエントランスを走り回ったり、エレベーターのボタンを複数階押したりしませんから

湾岸スレに片っ端から、値上がりするって似たような書き込みがされてる。
ここは書かれてないのは湾岸じゃないからか。

ペットのことに関しては、地検者優遇と言うよりは地検者救済です。

どちらかというと駐車場を先に抑えていることの方が不公平感がありますね。
まぁ、これもペットと同じで、車を手放してもらうことになるかもしれないっていったら話が進まなくなるでしょうけどね。

引越も先なのが一般的だし。

ここは地位の高い山の手ですから！
新興の湾岸とは違います。
確実な相場を持ってます。

ただ、湾岸に便乗して
値上げしております！

オリンピック終わったら、
元の大崎の相場に戻ります！

湾岸は現状が不便すぎるので、多少改善されたところで論外です。

山手線が通って、埋め立て地じゃなくなって、海風が吹かなくなって、津波・液状化の心配も少なくなるなら検討してもいいかな(笑)

オリンピック確定前のグラスカよりも安いんだけどね。

湾岸ばかにできないよ。地価もえらくあがってるらしいですからね。

経験者ですが、地震でＥＶ止まった時に自力で上がれるのはせいぜい２０階くらいまでです。非常用ＥＶもしばらく稼働しない場合がよくありますので、災害時でも自宅にどうしても帰りたい人にとっては超高層もリスクありますね。

確かに20階と30階以上で眺望差のメリットをあまり感じない人なら、20階ちょいがベストかもしれません。オーナーズスタイリングもできますし、533さんのような状況でもなんとか上がりきれる高さですからね。それでいて購入価格も100万～200万くらい抑えられますので。ちなみに24階は高速ＥＶの最初の停車階ということで人気沸騰、最高倍率の部屋もこの階でしたね。

ゲゲッ！マジか？
高速EVの最初の停止階が24階？

聞きたくないんですが、それ、
24〜40階まで、
とかじゃ無いでしょうね？

これホントマジで聞いてますよ！！

>536
低層階用：１階～２３階と３０階
高層階用：２３階まで通過し、２４階～３９階だったと思います。
３０階にはラウンジがあるので、３０階は低層階用でも止まります。

ちなみに高層階用が「高速運転」なのかどうかは不明です。
回答になってますでしょうか。

537さん
真摯な丁寧なご説明ありがとうございましたm(_ _)m

ぶっちゃけEV環境は厳しいですね・・・
なんだか戦闘意欲失せました・・・

大崎は静かですし、買い物も便利そうですね。
三井さんらしい柔らかい雰囲気のマンションも良いと思います。
ご健闘お祈りしてます

大規模にしてはここEV数多いよ。

その分管理費も超高いけどな
水物のあるスカイズより高いんだからすごい

ここは、豊洲北公園のような広い公園が生活圏にない。

それだけで、裕福なファミリー世帯の対象外。

んん〜EV数が多いって？
せっかく矛を収めかけたのに、誰だろうねぇ、火に油を注ぐ輩は？

40階建てタワーでEVが2バンクしかないのに・・・
多いってことは1バンク毎に10台位あるのかな？
低層用には何台？
高層用には何台？
ちなみに低層には何戸あるのかな？
高層は何戸かな？

さあ、みんなで多いか少ないか検討しようw

私が住んでるとこは250戸に対して3基。特に不便なし。
ってことはここは十分ってことですな。

矛を収めるだってさwwwww

何様？

>>541

裕福なファミリーなのに豊洲？
せめて有栖川公園とか新宿御苑とかせめて駒沢公園くらいとか言って欲しいね。

正確な基数が出てこないけど、どうしたのかな？
言えないの？
少ないんだ？w

裕福なファミリーは埋立地には住まない気がします。

ネガさんバカなのかな？

倍率下げたいの？無理だよ。

>548
だからまだ買えずに、少しでも倍率下がるように願(ネガ)ってるんだろ。

サクラが多いな。休日の日は特に

こんな売れまくっている物件にサクラリソース割くわけねーだろ。思慮浅いネガだねw 書いてる内容があまりにも稚拙。

いっそ、残り全てを先着順で売ってくれればいいのにね。そしたら倍率下げのネガなんか書かずに済むのに。

734戸に対し

低層用：４基
高層用：４基
非常用：２基

これをどう思うかは貴方次第。

倍率ってどんなだけ、いるんででょうか。
他でも抽選で決めるところも多くないですか？
先着順なら、その場で直ぐに結果が分かって良いんだけど、
早い者勝ちとなるから、あとからノンビリ構えていては無理っぽいし。
それでも人気の無いところは定員不足なんでしょうね。

人気の無いところは小刻みに売る。

抽選は昔の公庫融資の条件だった時のなごりだね。やめりゃいいのに。

グランスカイは794戸に対して8台、今まで3年住んでエレベーター
に困ったこと一度もありません。
いくらなんでもエレベーターでネガるの、苦しぎます。
住んだ事ある人からしたらお笑いのレベル。

残り５０で、三井さんは川沿いのほうの販売準備でしょうね。ここより高く出してくるかな。

三井の別棟は分からんが、MR跡地やソニー跡地が住居用で出てくるなら、それらがここを下回ることはないでしょう。資材コスト高や消費税10%、再開発の顕在化、おまけにここの売れ行きからして、上がる材料はあっても、下がる材料はない。

ここは買ったら損する物件ですか？

損得で物件選んでる時点でやめておいた方がいいよ。

買わないと損だと思ってる人が沢山いるからこんな勢いで売れていくんでしょうね。

タワーなのに少し囲まれてる気がする

都内内陸では、この辺や池袋がタワマン林立ですね。

内陸のキングは富久。９９２邸完売御礼。６ヶ月で売切りはすごかったね。余裕でキャンセル住戸の募集なんかはじめちゃった。

富久凄いですね。

大学で言うと一番人気の明治とかですかね。

富久から徒歩3分のところに昨年まで住んでいましたが、近隣の住人等の住環境が…
安いのには訳があるということです。
知らない人が多いみたいですが、住めばわかるでしょう。
スレ違いですね、すいません。

ここもそうですが大規模な再開発物件は、それ自体が小さな街を形成するようなものですから。
近隣がどうのこうのじゃないですよ。

富久購入者？
そうだといいですね。あの辺りはかなり特殊ですから。

スレ違いで他物件のネガをやってるより、ここも完売を目指しましょう。
近隣の事を言うなら、大崎も昔は駅の近くに牛さんのあれがあった街ですから。

ここ、西向きと北向きばっかり残ってるけど、どっちが先に売れるだろうね。
既に前立て確定で割安な西と、もしかしたら塞がらない可能性のある北と。

それに加え、韓国人中国人がとても多い。
この話題は終わりにしましょう。

北もそんなに高層は建たないのではないですか？

この物件も、外国人購入者が多いのは経済誌で報じられた通り。

>>576

地上げの途中でバブルが弾け、虫食いの土地になり20年、一度街が死んだ。

インターナショナルかつ多様性に富んでいるということですね。麻布・広尾みたいですね。

子育てにはいいかもしれませんね。

生保とかですよ？
多様性にはとんでますが。

このマンションが多様性にとんでるってことでしょう。

モラルがあれば誰でもいいですよね！

富久はおそらく20年後も住民の年齢層があまり変わらないはず。普通のファミマンだと20年後には住民の年齢層が20歳上がる。

ここは20年後どうなるかな？

>582
麻布に住んでいる多くの外国人は外交官、大使館系の人が多いですね。EU代表部の拠点もあり多国籍です。ここはアジアン系のごく一部かと。いくらなんでも比較するにはね、、　まあ、それだけ大崎を宣伝したいお気持ちはわかりますが。

近隣の西松施工の物件の出来がひどいみたいですよ。
ここは大丈夫ですか？

オプレジ高輪ではないでしょうか

でこぼこ廊下に注意！

さぁ、抽選は何倍位になるのかな？

金額相応といっても同じ建築会社がやる仕事ですから

１ＬＤＫの場合、ここみたいな大規模マンションがいいのか？　それともコンパクトマンションがいいのか？

もう残り少ないのにネガは必死ですね
トミヒサや湾岸マンションを出してきて
検討外なんですけど!

すごい売れ行きだな
場所がいいから残りの部屋もすぐ売れるだろう

すぐ売れるなら残りの全戸売り出しただろうに。
場所は低地で眺望良いのは東側だけ。