物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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843
入居前さん
営業さんは、廊下にはエアコンの室外機以外置いてはいけないと、説明をうけました。
共有部分なので、ごもっとも。
バルコニーも、災害時の避難を円滑に行うため、置いてはいけないとも説明を受けました。
これから、生協等の配達もあるだろうし、次回の配達まで、空箱も廊下に置かれてしまいそうで、嫌ですね。
ベビーカーも自転車ほかも、玄関内で保管していただきたいです。
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844
匿名さん
>>838
避難経路を塞ぐという視点から、タイルはオッケーですが、テーブル椅子植栽などは厳密にはダメですね。まっ、営業に聞いたらほんとはダメだけど一般的に皆やってますよ、察して下さいってな感じです。皆がやってて黙認される事案はどれで、どの程度のレベルまではやっていいのかという話ですかね。
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845
契約済みさん
集合マンションに住むなら、マンションの規約と消防法をよく理解する事。
共用部は、避難経路としての機能もあるので消防法で色々規定されている。
結論的には、エアコンの室外機など設計上考慮したエリア以外共用部には私物は一切置けません。
マンションの規定は、手順と賛同を得れば変更できるが、消防法は無理。
あと、大規模マンションだと盗難自転車を適当に乗り捨てられることもあり、自転車を捨てるに捨てられないと悩んでいるところも多い。
全て管理費で処分します、大変だ
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846
引越前さん
重要事項説明きちんと読まれて、サインしているのですから最初はルール守ろうとしましょうよ。
一年なり住んでみてどうしても不便ならルール改正を議題にされてもいいと思いますが、入居始まってまだ一ヶ月経っていないのに最初から守らないのでは契約時のサインの意味がありませんね。
事情があるとか関係ないですよ。契約時に推測できた事ばかりですから、守らない理由にはならないと思います。
私は廊下全体やバルコニーには物を置いてはいけないと説明受けました。
バルコニーには、移動可能でかつ避難経路が確保出来ればイス程度は大丈夫だろうと言われましたが。
自転車なども、指定の駐輪場に置けない場合は室内にて保管。廊下ではなく玄関の中に入れてください、と。
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847
引越前さん
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848
契約済みさん
すでに入居された方達は買い物はどこをおもに利用してますか。これだけ世帯数増えると店の混み具合とかどうなんでしょうか?
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849
匿名さん
そこはサインしないと買えないからねえ。形式上同意したことにはなるけど、知らないのではなく知っててやっている人も多いだろうし、皆やってるから目立たないしまあいいかとなるわな。
契約とはいえ、実は大した拘束力はなく、個人の持ち物を規約違反だからと言って実力行使で撤去して捨てたりはできないし。それが可能なら、どこのマンションでも解決できない問題にはならんわな。可能なら管理会社が厳しく取り締まればいいだけだし。
どのマンションでもある程度の規模には落ち着くよ。無くなることはないけど。どんなマンションも大規模で人が多ければ高い団地と同じだから。管理会社がいるから程度が違うだけだよ。
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850
契約済みさん
>>849
ここは契約者専用の書き込みですよ。荒らさないでね。
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851
入居済みさん
849さん、あなたは住んでいるんですか?
いい加減、違反を悪くないということの主張は他でしてもらえますか?
最初からできないことで話を決めつけないで下さい。
契約した以上、最初は守ろうとする姿勢すらなくなる方があなたがいると多くなります。
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852
798
人が多ければモラルハザードも多くなるのは普通です。
張り紙を無視する人にルール徹底派の理屈は通じません。
あとは管理会社のさじ加減なよります。
やれることは周知をして総会まで様子を見る位です。
それまでには各々のスタンスが決まるでしょう。
また態度で表明するでしょう。
現実を無視することは出来ません。
それをどう汲み取って舵取りしていくか。
それが腕の見せ処だと思うのです。
モラルハザードを奨励はしてません。
ただ、現実をきちんと見ているだけです。
ルールでも一方的な押し付けは反発を招きます。
なにかしら世良い妥協点があると思います。
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853
入居済みさん
>>835
だいたいどこの物件も最初はこの話題になり、多少荒れます。ここが特別厳しいとは全く思いません。私の実家の築古マンションもこんなもんですよ。おかげで35年経っても小綺麗です。
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854
契約済み [女性 50代]
今週末に引越し予定です。私も規約はちゃんと守って欲しいと思います。集団住宅なので社会のルールとして規約内できちんとやるべきだと思います。それは、お互いに注意しあうべきですよね。
ただ、顔も名前もわからないネット上で討論せず、管理組合発足したらきちんと意見を発していきましょう。
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855
入居前
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856
契約済み
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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857
入居前
>>856
ん?
その後とは!?
何についてのその後でしょうか
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858
入居予定さん
近隣のマンションと比べてすごく高いというわけでもないのに、大きくて目立つからか、高級マンション買って〜とか言われるのがすごく嫌です…
その他にも目立つマンションだからか、色々言われてほとほとウンザリしてます。
我が家は我が家の計画で購入しただけなのに…
すみません、ただの愚痴です。共感してくれる方はいませんかね…
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859
契約済みさん
>>852
それっぽいこと言ってる風ですが、結局自分では改善しようとしないスタンスで残念な方ですね。
とは言えこんな匿名掲示板で何を言っても良くも悪くもならず、現実はこの方の言うとおり流れに任せる状況なのは確かです。
ただ、規約違反はいかんでしょ、というスタンスで総会以降皆で臨んでいきましょう。それは間違いありません。
今ここでこうやって問題提起していることはまったくむだではなく、今後の総会とマンション管理の上で参考にしていくべき意見です。
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860
契約済みさん
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861
契約済みさん
若干似た様な状況ですが・・・
身内に新居(このマンション)について報告したところ、何故か「収入が良いヤツ扱い」となり、お金が絡む様な話になると「~は、稼ぎが良いから」が口癖みたいに付くようになりました。
決して裕福な家計ではないので、冗談でも言われる度にイライラです。
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862
契約済みさん
858、861さん
そんなこと言われる人は少数派なので気にしなくて大丈夫ですよ。
そのうち言われなくなりますよ。
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863
858
861.862さん
このようなしょーもない愚痴に付き合ってくださりありがとうございます(T_T)
ホント、イライラしますよね…しかも私に言ってくる人はうちよりはるかに高い戸建に住んでるのになぜそんなこと言ってくるのか全くわかりません。
でも、気にしないようにして新居生活楽しみたいと思います!
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864
入居前
>>859
賛成です。綺麗なマンションに住みたいと考えてますのでルールを守れるよう自分自身も参加して意見交換したいと思います。
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865
入居済みさん
AとDの6階辺りの方、布団を手摺に干さないでください。
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866
入居前
>>865
この掲示板を見てないと思いますよ
やはり管理組合が出来てからでしょうね
若しくは個人的に注意をするかですよ
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867
入居済みさん
>>866
そうですよね。布団が干されてあって思わず書き込んでしまいましたが、ここを見ている方だったらまず干さないですよね。
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868
入居済みさん
B 棟の12階の方も布団ほしています。
そしてタバコも吸っています。
また廊下にベビーカーを置いています。
なにも守っていないですね。
部屋を特定できています。
続くようであれば部屋番号出しますね。
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869
入居済みさん
D 塔は道路側のはしっこの部屋の人ですね。
他の人は竿に干しているのに、一部屋だけたくさんの布団が手摺に干されていたのですごく目立ちますね。
万が一、布団が下に落ちた際はどう責任とるのでしょうか。
危険な行為であるという認識がないんでしょうね。
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870
契約済みさん
>>868
マンションの張り紙で名指しで貼ってほしくなる程、酷い方なんですね…
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871
契約済みさん
>>868
部屋番号開示してください。
私が抗議しに行きます。
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872
入居前さん
部屋番号公開するって正気?その事によって自身の部屋も特定されかねないけど。
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873
871
>>872
自分は構いません。
みなさんのためになるのであれば。
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874
契約済みさん
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875
住民さんA
私も部屋番号特定できていますが、ネットで部屋番号を公開はするべきではないと思います。あまりに常連で悪質なら住人の総会で議論ですね。それにしても、新築の分譲マンションで手すりに布団干したり、ベランダでタバコを吸ったり勇気あるなーと思います。
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876
入居済みさん
勇気あるというよりただ常識ないだけですよね。
そういう人達には総会で後悔させましょう。
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877
契約済みさん
>>868
こんなとこで書いてないで直接言いに行きなさい。
部屋番号晒すとか自分のことはバレないように遠くから攻撃というのはいかがなもんかね。
規約違反は良くないけどあなたの考えは卑怯ですよ。
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878
引越前さん
>>848
私も買い物気になっていました!
駅前のワイズマート
近くのマイバスケット
ジャスコ
ふじマート
サニーモールのマルエイ
ぱっと思いつくのはこんな感じですが、実際はどうですか?
我が家はエンゲルケイスウ高いので、お手頃なところが有ったら教えて下さい。
あと、小児科、皮膚科、耳鼻科はどうですか?
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879
匿名
部屋番号を管理人室に言いに行きました。すぐに対象してくださるとの事なので、今日晴れているので確認します
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880
入居済みさん
今日も晴れているんで布団干しているのに人いますね。
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881
入居済みさん
管理人に言うとかじゃなくて自分で言いにいけや!
自分が気になることでしょ。
5000万ものマンション買ってグチグチ掲示板に書いてガキか?
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882
契約済みさん
>>881
賛成です。
ネットの中だけ強気で実際自分では言えず他人に任せる。
ちなみに私はタバコも吸わないし、布団も手すりにかけないし、廊下に物を置きません。
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883
入居済みさん
管理人さんえお通すことは何も悪いことではありません。
直接の場合、逆ギレされ、問題になる場合もある時代じゃないですか。
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884
入居前さん
入居済みの方、朝の東西線の使い勝手はいかがでしょうか。また駅までの道の歩きやすさも気になります。
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885
入居済みさん
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886
契約済みさん
>>884
毎日辛い思いで通勤してます。
だんだん電車に乗るのが鬱になってきます。
お隣の入居が始まると不登校になりそうです。
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887
契約者
>>886
朝の通勤ラッシュの激しさはわかってたんじゃないんですか!?!?
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888
入居済
>>884
朝のラッシュは激しいと色々な人に聞いてはいたのですが、7時過ぎに乗るせいか、聞いていたほどひどくはありません。立って新聞も読めるスペースもあります。
茅場町または日本橋では座れることも多いです。
8時前後は混むのかもしれませんね。
帰りは九段下から東西線に乗ってくるのですが、毎日座れてます。
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889
契約済みさん
>>887
通勤時間帯に乗ったことないので分かりませんでした。
噂通りですね。
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890
入居済みさん
>>881
管理人を通して伝えるのはこのご時世、一般的ですよ。直接言いに行くとお互いトラブルの元ですからね。
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891
入居予定さん [男性 30代]
廊下にベビーカー出してる人多いですね。酷いと2台出している。ちょうど2台出している家の方が出入りしているタイミングだったので、どんな人かなと見てみたら外国人でした。きっとエレベーターの張り紙も読めないのでしょう。管理組合を通して注意してもらう他ありません。
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892
契約済みさん
>>890
こんなんで病んで交代していく管理人を何度見たことか。
結局逃げながら自己主張する人が多いんだよね
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893
契約済みさん
>>891
同じく、偶然エントランスの付近に駐輪している方に遭遇し気になって見てみると、中国の方(仲間同士で中国語で喋っていたので恐らく)でしたね。
以前、エントランス付近で不法駐輪の取り締まり担当者とマンションの管理人さんが撤去について話していましたが、やはり住民のものか否かの判断が出来ず、口論している模様でした。
デリケート&難しい問題ですね。
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896
入居済みさん
違法駐車は警察呼んでキップきってもらいましょう。
昨日の夜も一台ありましたね。
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899
契約済み
>>892
逃げながらという釣り文句にあえてのりますと、
無駄なリスクを自分から取りに行く必要無いですよね?
管理人を介さずに自分が直接伝えることで得られるリターンって何でしょうか?
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900
入居前さん [女性 40代]
引っ越し準備中で楽しみにしています。
入居済の方に教えていただきたですが、上階の足音は聞こえますか?
マンション内の音に関して情報をいただきたく存じます。
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901
匿名
このマンションは遮音性の高い二重床なので
断じて音はいたしませんよっ!
って信じたいけどみなさんどうでしょうか?.
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902
匿名
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903
入居済みさん
走ったり、ドンドンしていたら音が聞こえます。
エアコン取り付けのドリルび音とこすごく聞こえますね。
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904
入居前さん [女性 40代]
情報ありがとうございます。以前上階でゲーム(跳び跳ねる)をしている子供がいて発狂しそうでした。
やはり都度管理会社に注意するしかありませんね
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905
入居済みさん
みなさん年収一千万以上の方ばかりですか?470世帯以上?
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906
匿名
それは営業さんが押さえてると思いますけど教えてはくれないでしょうね。
若いご夫婦も多いのでそこまでいってない方も多そうですけれど。
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907
入居済みさん [男性]
そうは云っても、有効な保有資産や預貯金があれば安心ですかね。
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908
入居済みさん
この時代で年収がそんなに多い方は少ないのでは?
35年ローンを使用しているわけだし。
このマンションが特別高いわけでもないと思います。
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909
契約済みさん
足音に関してはほとんど聞こえないですね。
日中東西線の音が大きいのもありますけど。
二重床の影響は今のところほとんどなさそうです。
むしろ躯体の熱が避けられる(床が冷たくない)メリットがあるような気がします。
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910
入居済みさん
足音は聞こえないと思いますが、物を落としたか、ひきずっている音は聞こえますよね?
上の住民次第ですが。
我が家は結構聞こえます。
あまりにひどくなる場合は対応考えます。
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911
働くママさん
何度もすみませんが、朝の東西線は
7時過ぎは比較的空いてて、8時前後は激混みとのことですが、7時半前後に乗ってる方混み具合はどうですかね。。?
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912
入居済みさん
>>905
うちは30代前半、一馬力で1千万円以上です。
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913
匿名
>>911
7時半だったらよほどのことがないかぎり、きた電車に乗れるよ。
ただし乗る車両は研究してくださいね。
女性なら専用車あるけど混んでると思う。
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914
契約済みさん
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915
入居済みさん
全く同感。高収入の自慢ですか?
そりゃ、角部屋のお部屋に住んでいるんでしょうね。
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916
入居済みさん
豊富な種類を置いているお花屋さん、近所にどこかありますか?ご存知でしたら教えてください。
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917
契約済みさん
912さんは質問に返しただけなのにかわいそすぎる
いいじゃねえか色んな人がいて
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918
入居前さん
いいじゃんね。うちも同じ感じで一千万以上だけど、最低でも二千万以上ないと贅沢はできないよ。
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919
匿名さん
>>915
本当だよ、>>912さんは答えただけなのに。ひどいね。
それに1000万じゃ角部屋の広い部屋なんて買えないよ~。
年収1000万をどんなだと思ってるんですかw
私も同程度の年収ありますが中層階の中部屋の75平米程度の普通の部屋を無理なく買いました。
これ以上は将来的に無理が来そうだったからね
逆にこれ以下で買ってる人ってどんな将来設計してるか聞いてみたい。。
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920
入居
>>911
7:30前後に乗車しています。913さんの通り、来た車両に乗れます。車両によるでしょうが、きつきつではあります。茅場町、日本橋、大手町とどんどん降りて行って立ち席はガラガラになります。
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921
入居済みさん
なんなんだよ、お前ら。
そんなに1000万あるのが自慢したいのか?
俺はお前らの半分ちょっとの年収だが買ったぞ。
銀行も問題ないって言って金貸してくれたぞ。
だから将来も問題ない。
お前らは銀行よりも金のことわかってるってのか?
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922
契約済み
>>921
ゴメンなさい。
釣針が大きすぎてクチに入らないです
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923
入居済みさん
>>914
905さんの問いかけに答えただけですけど。
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924
入居済みさん
>>915
919さん同様、中層階の中住戸です。
子どもが小さいので無理はしないように心掛けました。。
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925
入居済みさん
>>908
それはあなたが世間知らずなだけですよ。
世の中、年収1000万程度はゴロゴロいます。
周りの人はあなたを笑ってますよ。
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926
働くママさん
>>913 920
貴重な情報ありがとうございます!
ちょっと安心できました!
混雑ですが、大手町までの辛抱って感じですね!
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927
匿名
>916さん
駅前北口のメトロを東に行く(一方通行)とお花やさんがあります。
品揃えは色々とありますよ。ふうりんかさん。
また、駅の下メトロにも花やさんがあり、こちらは量も多く安いです。
花苗などは、近くだと駅南口郵便局近くの新極真会の下の花やさんも
いいですが、遠いけれど東葛西のホームズは花苗や観葉植物も豊富です。
我が家も入居祝いにお花でも戴けたら嬉しいなあと思ったりです。
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928
契約済みさん
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929
匿名さん
住民トラブルになるリスクを負ってまで、自分で言いにいくメリットがあるのかということでは。
管理人さんは有効活用しないと。
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930
入居済みさん
>>927
たくさんありがとうございます!さっそく行ってみようと思います。
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931
匿名さん
>>926
最悪なのは東西線や接続のある中央・総武線や東葉高速鉄道が止まった場合です。
確実に規制が掛かって改札に入れません。
ひどいと数時間は駅の外で待つことになります。
タクシーや振替のバスも長蛇の列で間違い無く乗れません。
他に路線があれば良いんだけど、無いからねー。
そんなときは諦めて一度家に帰ることをお勧めします。
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932
入居済みさん
1000万以上もらっているひとはそれが当然だと思うんでしょうね。
世の中の平均年収ご存知ですか?
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933
入居前さん
ある程度、同じ価格帯のマンションを購入したんだから年収がいくらかなんてどうでもいい話じゃない~
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934
入居済みさん
そうですよ。ここでのやり取りは見てて恥ずかしい。
有益なものが全然ないだもん。
ここを買った以外の人も見てることお忘れなく。
ここを検討してて買わなかった人は鼻で笑ってますよ。
あんまり恥ずかしい会話するのやめましょうね。
今後ほしい人いなくなっちゃいますよ
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935
入居前
この掲示板、いったいどれぐらいの人が見ているんだろう!?
書き込みをしている人は購入者の一部ですから、全てを真に受けないでね~
と助言したいです
契約者専用となっていますが、
実態は誰でも書き込めますしね
話し半分、あとは自分の目と耳で確かめるしかないです
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936
入居済みさん [男性]
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937
契約済みさん
東西線が止まったとしても新宿線が使えるので、出社できないということもなさそうですよ。
船堀駅まではレジデントプレイスから徒歩25分程。
引越し前に住んでた家が駅から徒歩20分だったので意外とイケるなと思ってます。
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938
入居済みさん
貼り紙増えていましたね。
粗大ゴミの件。
ベットとか冷蔵庫捨ててあります。
きっと管理費で処理されてしまうんだろうな。
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939
契約済みさん
>>929
管理人もいいですが理事会で取り上げてもらうべく投書がベストですね。総会後管理組合が立ち上がったらそうしたほうがいいです。
管理人は立場上強く言えませんから改善はあまり期待できないし。
当然理事会メンバーになればそういう苦情系がとても多くてびっくりします。
関係者になるとわかると思いますがかなり大変です。。。
これだけ世帯数多いし外国の方も多いので収拾つかなくなりそうな気がしてます。こんな掲示版でこれですからね
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940
匿名さん
>>932
平均年収?
600万~700万くらいかな?
きちんと調べたこと無いからわからん。
と言うか1000万なんてそんな良いもんじゃないよね。
意外と多いよ、そのくらいもらってる人。
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941
引越前さん
冷蔵庫なんて捨ててあるの!?
ちゃんとシール貼ってるのかね。
てかそもそも冷蔵庫ってゴミに出して良いの?!
うーん、やっぱり間取りを妥協してでもお隣にしとけばよかったなぁ。。。
各階ゴミ置き場なら普段のゴミ捨ての際に違法粗大ゴミ見ることもないだろうからなー。
出来上がってきてから改めて外観を見るとハセコーと大成のデザインや施工の差が顕著に出てるし。。。
はぁ。。。なんかせっかくの新居なのにしんどいや。
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942
契約済みさん
22時が過ぎているのに、楽器の演奏なんて言語道断です。
中国人のマナーの悪さはよく耳にしていましたが、当事者になってみると常識の無さにゲンナリですね。
もう少し様子見て改善よ余地がなかったら、苦情入れようかと思います。
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