レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

そうか、ミッキーさんは本当だったんだな。
疑ってごめんよ。
E棟からじゃディズニーの花火は見えないけど、江東区の花火大会は見えると思うぞ。
未練もあるだろうけど、他の人が契約してしまったんだし、これ以上情報漏らさない方が良いよ。

ゴキちゃんは上の階でも出る時は出るんですね(´`:)ご近所さんが汚くしてたりしたら遊びに来ちゃうのかなぁ(ToT)
バルサン炊かなきゃですね(^-^;)

498さん、
ここ一週間、二週間何回か行ってますが混んでました。検討されてるかた多いと思います(*^-^*)今日行ったら、Eの4LDK2部屋お花ついてました！お高くて広いお部屋羨ましい(^-^;)

501さん、
いえいえ～(*^-^*)
これから宜しくお願いします！☆
ディズニーの花火は見えないので残念です(´`:)15階だともしかしたら見えたのかな？
おぉ！江東区の花火見えるんですか？♡楽しみです☆
そうですね、未練タラタラですがヽ(；；)ノ…お金とか維持費とかもだいぶ削減なったので、このまま専業主婦できそうですしディズニー結婚式やこれから子供ができて生まれるために貯蓄や娯楽や家族年パスいけそうです( ´艸｀)色々とありがとうございましたm(__)m☆

内覧会で指摘した箇所の補修工事などの確認会を終えましたが、予想
通り、適当な処理でした。
指摘箇所のひとつでリビングのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ部の一部で『床鳴り』があった
のですが、これに対しては『湿度の関係で、鳴ったり鳴らなかったりす
るのもので生活する中で慣れてくれれば・・・』との説明でした？？？

入居後に気付いた不具合の相談であれば、そんな説明もありかも知れま
せんし、そもそも木質建材ですから分からなくもありません。ですが、
入居前の新築物件で、鳴るかも鳴らないかもという説明って有りですか？
今時、そんな初歩的な工事ミスに対して、こんな説明をする長谷工は確
信犯的に購入者をバカにしてると断ぜざるを得ないですね。

私は大和ハウスを窓口に購入しましたが、大和ハウスさん、長谷工にな
められてますよ！！　そして長谷工は下請施工業者の仕事をキチンと確
認してますか？『こんな程度でイイよ』『これに文句を言う奴はクレー
マーだな』的な発想しかないのですか。もっと自信を持って仕事して欲
しいです。

最後に、このような恨みつらみを述べることに対して、ご反論も多数あ
ると思いますが、我々庶民は、今後長期に亘って、返済してゆくのです。
指摘箇所あれば真剣になるのは当然です。

>>503
確認会の結果を共有頂きありがとうございます。
床以外はきれいに修復されていたのでしょうか。
また後日に再確認会を実施されますか？

私は明後日確認会なのですが、指摘箇所が修復されているか不安でたまりません。
もちろん確認会の時に修復されていなかったら、その理由等も追及するつもりです。

他の皆さまは確認会、いかがでしたか？

>>503
床鳴り、私の部屋のリビングでもしてました。勿論、とても気になったので修復希望箇所としてあげましたが、503さんの話を聞く限りだと、修復されていない、出来ないとの事でしょうか？
あの床鳴りはかなり大きい音でキシキシと鳴っておりました。503さんが仰っているように、入居前の新築物件でのその説明はちょっと気になります。

私達は確認会がまだなので、同じ事を言われるのでしょうか。
折角、入居を楽しみにしているのに、何だか残念です。

>>502
初めまして！
私も20代、ディズニー好き(年パスは持ってませんが、笑)で思わずコメントさせていただきました！笑
うちはB棟購入しました！E棟ご購入されたんですね！
これからよろしくお願いします♡

>>503
なぜわざわさこの様なところでこんなことを書くのか理解できません。それに対して。ありがとうとか残念ですとか。
こういうのを外部の人がみてどう思うか考えないんですか？
所有者だけで見るサイトじゃないんですよ。

うちの部屋は床なりはありませんでしたが、きちんと直ってましたよ。他に直してほしい点があったので来週再確認会です

>>503
507さんが言うように、誰が見ているか考えてからコメントしていただきたいです。
おそらくごく一部の人だけで繰り返しているような気が思いますが。。

うちは再内覧会も終わりましたが、もともと床鳴りはなく指摘箇所は直ってたので良かったです。

もうすぐ引き渡しですね。この１年、インテリア考えるのが楽しかったです。来週は多慶屋のバーゲンがあるので最後に大物家具を見にいくつもりです。

このようなところはなにをかくところ？

>>507
何を書こうと自由でしょう。
掲示板の規約に従っていれば、書き込みの内容について誰かに指図される筋合いはありません。

わたしもそう思いますが、誰もが閲覧できるので資産価値に関わってきます。中には契約者専用でログインしないと閲覧できないサイトをデベが作ってるところもあります。ここもそうしてほしいです。契約者だけが書き込みしてるとは限らないし…。

床も不具合は直してもらうべきですね。
コーティングしてしまうとアフターサービスの対象外になってしまいますし。
入居者の確認の前に修復されたかチェックする人はいないんでしょうか？

床鳴りについてですが。
おそらく、新築マンションではどこもあることだと思います。
今回購入するにあたり、マンション購入済みの知り合い数人に、内覧会等について色々と聞きましたが、床鳴りのことは何名かの方が仰ってたので、長谷工とかどうとかの問題ではないと思います。

ちょっと目くじら立てすぎなのでは？とお節介ながらも心配になりましたので。。

そこなんでんですよね～
床なりは新築なんだから当たり前に出るし、修正出来て無いとこあるのは仕方ないこと。それをもう直さないと言ってる訳じゃないんだから。
それを長谷工はどうのこうのって。世の中そんな完璧な物件なんてありませんよ。
どんな物件だって下請けの下請けがやってて、工事やる職人によって差があるんですから

>>506 るーさん、
はじめまして！
えっ！同じ20代でディズニー好きなんですか( ´艸｀)？w
嬉しいです＼(^o^)／仲良くなりたい!
B羨ましい(>_<)♡
私も早く買えば良かったです(´`:)←後悔(泣)
こちらこそこれから宜しくお願いします♡

表札は、完璧に直ってますね！

>>517
Bだとディズニーの花火が見えるんですか？！

>>518
表札、内覧会の時も再内覧会の時も気づきませんでした！かっこいいですねー！

表札、内覧会時と見違えましたね。
もう少し文字大きくてもいいと思いますが。
庭の枯れている植物も植え替えてくれたかな。。。

どなたかご存知でしたら教えてください。パーティールームって、常に開放してるんでしたっけ？

パーティルームは予約制だと思いますよ。
そして使用時には利用料がかかったと思います。

>>523
ありがとうございます。

看板なおりましたね。ただ字が小さくて薄いから何が書いてあるかサッパリ読めません。あれじゃ付いてる意味ないでしょ！

>>525
読めます

確かに字が小さすぎてバランス悪い。
マンションの顔なのに、顔のパーツが中央に寄ってる人みたいだね。

読めますし、全く不満ないです。どこもこんなかんじですよ〜！大きかったら看板みたいで不恰好です。シンプルでかっこいいじゃないですか。

マンションの表札ちょうど良いと思います。
見えないとか言ってる人に限って自分の家の表札はつけてなかったりしてな〜

話の流れに便乗させてもらいますが…
皆さん、お部屋の表札はどちらに頼む予定でしょうか？

うちは部屋の表札をインテリアオプションで注文したから、ポスター表札を無料でしていただきました。

>>531
ポスター表札ってなんですか？

すみません、間違いました。郵便受けポストです。

本日確認会でした。
庭の枯れている木々はそのままでした。

>>534
ありがとうございます。
枯木の話は指摘された方いらっしゃいますかね？
なんとかして欲しいのですが、、

>>527
あなたの顔はバランスいいんですか？ 笑。

>>533
郵便受けですね。ありがとうございます。

今の時代ポストに名前入れない人多いですかね

話をぶり返してしまいますが、
天袋や襖の件でその後何かご対応された方いますか？

営業への申し付けやリフォームの見積もり依頼等。
リフォームだといったいいくらぐらいかかるんでしょうか。

改めて、マンションのHPを見たどころで、間取り図面に”天袋付”と書かれていた。

>>536
あなたより大分マシです(笑)

間取り図に天袋付きが書かれているのは和室の場合のみです。
また洋室で折れ扉で表記されている場合は天袋の表記はなく、表記通り天袋は実際ついていません。
洋室で引き戸の場合、図面に天袋の記載がないのに実物は天袋があるところが不備としかいえません。

やっぱり明日解約しようと思う。
あのエレベーターの質感(都営住宅みたいな安さ)や、
集合ポストの団地風な作りや、
吹き付け加工のチープさに唖然としてます。
50万もったいないけどしょうがないな。
とても5000万の質じゃないよ。
少し上乗せしてもいいから、またいいマンション探します。

>>541
全くもって同感です。
皆さん、個人的に声をあげた方が良いですよ。

>>541
確かにその通りかと思います。
どなたか消費生活センターや国民生活センターへ相談された方はいますか？
第三者の建設的な意見も聞きたいところです。

第三者の意見聞きたいですね。天袋の表記について、こんなものだと言われれば、それでもう納得できますし。洋室の天袋表記が間取図に無く、図面集の一番後ろのページにだけ小さく記載されてるのはいかがなものかと思いますよね。

>>544
そうですね。襖問題がこれ以上長期化しないようにするには良い方法ですね。

エレベーターは確かに残念なところですが、吹き付けって一般的にあんなもんじゃないですか？
郵便ポストは使用できるものであればと思っているため、個人的にこだわりません。
どこを大切にするか人それぞれですね。
建築費が高騰する中でこれからのマンションはより値段高くなるかと思います。

襖はモデルルームに小さい見本があるらしいのでまだしょうがないかと。説明されたかどうかは営業さんによるかもしれませんが。我が家は説明された覚えありません。

天袋の件は図面に記載がないので引き渡し後のリフォームでの修復を検討していますが、リフォーム代の負担や一部負担を売主に請求するつもりです。
リフォームも注文数が多ければ安くなるかと思いますがどなたかリフォーム実施を考えている方いますか？
また既に見積もりとられた方いますか？

引き渡し後は売主負担は無理だよ。
残金払い込んでカギ受け取ったら、契約上は現状で納得した、オッケーという意味だから。
残金さえ回収できれば後は知らん顔だよ。
その前に売主から正式な対応案を提示して貰わないと。

あとは決着つくまで引っ越しを先伸ばし出来ない人は、交渉するだけ無駄だけどね。
相手も時間稼ぎでのらりくらりで、時間切れアウト！ってなるだけだね。

>>542
どこの部屋ですか？
解約するなら良いですよね。
知り合いが欲しがってるので教えてください

>>542
ばいばい〜

>>550
残念ながら、あーゆー人は本気じゃないですよ。部屋によってはわたしも欲しいぐらい。

本気じゃないんだ。
50って手付けのことですよね。
契約の時からゴチャゴチャ言って50万の手付けにしてるのか、単に金がなくて50しか払えなかったのか。
後者なら解約できるはず無いですね。お金がもったいなさ過ぎるし、前者ならセコくてイヤらしい人ですな

>>439
その後手付金返却で解約対応されましたか？

麩のリフォーム依頼出しました。
値段教えてくれるということでしたが他社の見積もとるつもりです。

というか売主にリフォーム費用負担をさせる、ってできるんですかね。
できるなら売主側もしくは外部業者にやってもらって費用も一部負担してほしいと思います。
ネットで調べたらそんなに高くないゆうですが、家具等揃えるとなると一時的にお金かかりますからね。

ほかにも麩のリフォーム出してる人いると思うんですが、その後どうだったでしょうか。

>>535
植木について担当者に質問しました。

結果、植木は葉っぱが枯れてても根っこが傷付いてなければ植え替えは不要になるので、1年間様子見るとのこと。

様子見した結果、改善されなかった場合は植え替えを行うとのことでした。

襖のリフォーム代は必ず負担していただきたいですよね。営業の説明不足と分かりづらい資料のせいなのですから。

ところで、フローリングコーティングを頼まれた方いらっしゃいますか？まだ迷っています。

>>557
襖のリフォーム代は無理ですよ(T_T)
よろしかったら自分で気づいて折れ戸に変更した人にもオプション代返金してもらえるか聞いてみてください。

リフォーム代出せとか、庭の植木かれてたとか、ただのクレーマーにしか思えない。

559さんは心が広いんですね。
不備な事項について対応を求めるのは消費者として当然かと思います。

お値段高めですが、オプションでコーティングは一式セットで頼みました。
引き渡しから引っ越しまでの期間で施工予定です。

>>542
5000万ちかくするのに
団地っぽい作りで私も拍子抜けです。
これは酷すぎる。
住んでみないとわかりませんが、
価値が下がる前に恐らく売ると思います。

>>544
誰か消費生活センターや国民生活センターへ相談された方はいないですかねー？
ここで騒いでいでもしょうがないので、鍵引き渡しまであと2週間だし、早く白黒つけたいですね。

>>562
わたし自身団地育ちなので言えますが、団地とは全く違いますよ！オリンピックで少々割高ではありますが、6千万前後の平均的なファミリー向けのマンションだと思います。酷すぎるだなんて、1億近くする物件と比べられてるのでは？

>>563
他力本願だな
自分で相談しろよ

>>563
自分じゃきかないのね

>>562
あなた、542でしょ。
自作自演、ご苦労さま（笑）

あと2週間ですね！
入居がとても待ち遠しいです^ ^
襖は、DIYで楽しみながら変えていくつもりです！

>>567
はい、長谷工さんお疲れ様！

新築なのにリフォームとかありえないんですけど。このスレ尋常じゃない。。。

>>562
もう団地風がバレてしまったので、価値は落ちてますよ(泣)

>>571
周囲のマンションはどこも同じ様な仕様に見えますけどね
とか言いながら私も一部のチープさに少し不満がありましたが

特に最近のマンションはどこも共用廊下等は仕様を下げているので、そういう意味では個人的にあまり見劣りしないと感じてます

>>571
これも542と562と同一かな。変わった人だなーお疲れ様です。

解約したいとか文句の言ってる人の投稿削除してくねーかな。
良い迷惑だよ。
普通に考えたら自分達のものをここで評判落とすようなことはわざわさ言わないでしょ。契約者じゃない人たちでの発言だと思いたいです

私もそう思います。
解約したい人は黙って解約すればいいし、もし腹いせに書き込んでいるのなら即刻やめてください。
まさか購入者以外の書き込みとは思いたくないけれど、もしそうなら以ての外。

あと洋室の物入れの襖の件ですが、本当にどうにかしたい人なら既に行動を起していると思います。
未だにここで書き込みをしているだけの人は当事者ではないと思いますけど、、、？

これまで多くのマンションに住んできました。理事長も経験してきました。マンションの価値や価格は、単に、共用部や専有部の経過年数や構造だけで決まるものではなく、管理組合の充実、マンションの立地、防災計画や長短期修繕計画、コミュニティ等の総合力で決定されます。
また、個別の部屋の価値や価格は、個々の取引の需要と供給のバランスにより、高くも低くもなります。よって、このスレッドのやり取りで、マンションの価格が高くなる低くなるという意見は、意味がないと思います。
これまで、西葛西で中古物件を売却した経験がありますが、西葛西２丁目と３丁目は非常に物件に対する需要が高い地区です。このマンションは、今後めったに手に入れることができない、貴重なマンションだと思います。
個別にいろいろと問題があれば、販売主の責任者と時間をとって、納得するまで冷静に話し合いをされるとよいでしょう。
引渡し以降も、事前に気付かず改めて見つかった不具合に関して、当然、販売主に対して不具合の改善を要求することは可能です。
大切なことは話し合いを継続することです。

>>577
うちも第1子が生まれるタイミングで、偶然江戸川区内 こちらの近況に引越してきました。第2子が幼稚園に入る頃までは、ディズニー年パスで自転車通い、存分に楽しみました。それ以外にも葛西臨海公園や行船公園、その中の無料動物園、南葛西地区のフラワーガーデン等、子ども達が幼い頃の思い出はつきません。春には臨海公園につながる緑道で大きなお祭りもありますよ。
西葛西地区から離れ難く住み替えはこちらに決めました。
きっと楽しい子育てができますよ。

わたしも結婚を機に何の縁もゆかりもない江戸川区に越してきて、それから子供が一人生まれ、2人生まれ。自宅購入にあたって他の土地も考えましたが、やはり離れがたくここに決めました。
中庭やキッズルームで子供たちを遊ばせるのが楽しみです。割と近所に住んでますが、引っ越しが待ち遠しいです。あまり悪く言わないでいただきたい。

>>579
わたしも似たような境遇で全く同じ理由でこちらを選びました。
どこのマンションの掲示板も内覧後はこのように関係者以外のカキコミなどで荒れますが、いざ自分が購入したマンションとなると見ていて辛かったです。とても共感のできないカキコミです。

>>580
>>579
>>578
>>577
わたしもそう思います！
よろしくお願いします^ ^

皆さん何を根拠に"契約者以外のコメント"と判断してるんでしょう。

これだけの世帯数なんですから色んな考え、行動パターンの人がいると思いますよ。

いよいよ入居の日が近づいてきました。楽しみです。
これまで色々なマンションに住んだり、見たりてきましたが、個人的にはこのレジデントプレイスを気に入っています。
エントランスや廊下の感じなどすごく良いなと思っています。
エレベーターは確かに外見普通です（笑）でもエレベーターホールがあって、そこだけで３基あれば、まあ良いのではないでしょうか。外見よりエレベーターが賢い動き方をしてくれるかの方が気になっています。毎日の移動の手段ですから。

とはいっても住んでからの環境の方が重要と思います
気の合う方々が住んでいて欲しいなと願うばかりです。

これ程の価格帯のマンションを購入される方達なので、皆さん優秀でこだわりのある方も多いのでしょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

エレベーターで気に入ったところは、もしかしたらこれはもう標準なのかもしれませんが、行き先階ボタンを間違えて押した時に取り消しできることです。たまに、間違えてボタン押して、不用な階に停めてしまうことってありますよね。

知り合いの不動産コンサルタントの方に、レジテントプレイスの評価を聞きました。立地や環境、スケール等から判断して、本当に良いマンションだと言っていました。早く入居することが待ち遠しいです。

>>585
サイコーです

>>585
嬉しいですね。立地や環境、わたしも間違いないと思います。ここにマンションが建って良かった！

不動産仲介会社や不動産鑑定会社ではなく、不動産コンサルタントほどあやしいものはありませんが、評価して頂いて光栄です。

>>588

知り合いのっていうのも気になる(笑)
まあ悪い気はしないけど。

今までこちらを見てるだけで投稿しませんでしたが、私は不動産仲介の仕事を20年以上やっています。
安心してください。良い条件のマンションです。

>>590
プロの方なんですね！

具体的にここはどういう条件が良いのか教えていただけますか。
お隣じゃなくレジを選ばれた理由もお聞かせいただけたら嬉しいです！

>>591
あまりこういうところに投稿するのは苦手ですが、皆さんが不安になっているのであえて言いますね。
レジデントもガーデンズも共に規模や売主、施行、立地に対し中古売買では他物件に比べアドバンテージを取ることは出きると思います。
まずはこの大規模2物件は西葛西のランドマーク的存在になることは間違いないと思います。江戸川の中で探される方にとっては水害は関係なく川に近いとかほぼ関係ないでしょう。
駅からも10分圏内で音もそれほど気にならない。
皆さんが買われたときの良い印象そのままです。
中古で売り出す一番目のピークは一回目の大規模修繕の時です。その頃には内装のレベルはほぼ関係なくなります。
私が選んだ理由はお隣と若干の引渡し時期の違い、立地がこちらの方が若干有利ってだけです。
こちらがなかったら迷わずお隣を買っていました。
勘違いしてほしくないのはお隣も十分素晴らしいです。
単純に好みの違いです。
いつ売るかによりそのときの相場があるので値下がり額は変わると思いますが、売れないとか他に比べ大幅に下がることは無いと思いますので安心して良いと思います。
あとは今後の皆さんのマンションの維持の仕方ですね。

>>592
やっぱり本職の方のご意見は説得力があります。
ありがとうございました！

私はガーデンズを契約しましたが、こっちにしとけばよかったなぁと思っちゃうくらい、いい感じに仕上がりましたよね！
本当にどっちを選んでても、あっちにしとけばよかったと一回は思う気がします。
また高収入の方々が大勢来るでしょうし、学区のレベルも維持して、西葛西二丁目のブランドがますます上がるといいですね！

団地風とエレベーターが普通でしたのでキャンセルします。

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荒らし

>>595
手付け放棄ですか？

同じ奴が何度もネガキャンしてると思慮されるが
そんなに恨みや妬みでもあるのかね

>>595
嫌々な思いしながら住まわれてる人がいると思うと本当に嫌なので、キャンセルして下さって有難いです。

皆さん不満に思う事あってもしょうがないとは思いますが、相対的に満足してる人だけが入居される事を願います。

荒らしさんは、エレベーターフェチなんですかね？