Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。

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来週には決まってるんだね〜

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＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…

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>836
その通りだよね。

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つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。

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まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。

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それって桜上水のことかしら？

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桜上水は全部売価に乗ってるからな。

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修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。

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皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。

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そんな事聞いてどうするの？

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10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定

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頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。

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何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ

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>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．

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ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？

年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。

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年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです

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投資用にしては、高すぎですよ。

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>867
ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。

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865さんは嘘か、億の部屋を購入したのでしょう。

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嘘じゃないでしょう。普通でしょう！
私も865さんと似ている資金、年収ですがドキドキですよ～

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投資用なら京都に桁違いの無茶苦茶凄いのがありますよ。
京都御所の内側、梨木の神社。
もう、売り切れているかもしれないけど。
理由があって静かに売っているみたい。

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で、東京マラソンの中継には映ったの？

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うちは世帯収入１６００万ですが
今後の維持費負担に不安を残してます

ここ、管理費や修繕費は相場でも、
固定資産税が割高に感じます

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役所が同一基準で算定する固定資産税に、割高なんて評価があるわけないでしょう。
実際の額より少なく見積もるとあとからクレームになるから、デベは多めに提示しているだけです。
検討者ならば、営業に「固定資産税が高すぎる気がするんですがなぜですか？」と聞いてみては？

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我が家も876さんに同じく。
世帯年収1600だけど、やや不安。
妻依存の収入はそれほどないの収入額は安定してるけど、それなりに支出も高止まりしてる。
ここを維持するためには少し引き締めなければいけなそう。

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みなさん共働きなんですね。専業主婦の方いますか？

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>875
アップは無し。最初のスポンサー紹介の時と
国立競技場紹介の時とに上空からの遠景が映ってました。

うちは私が1800万弱で、妻が700万。それでもマンション購入はかなり勇気がいりますね。

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>ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。
でも、一体開発だから、駐車場のように公園や街灯も資産として換算されて全員で按分するわけで・・・

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内は専業主婦で世帯年収1200万だけど、
6000千万のローンは失敗。

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北側の公園は区立だから関係ないし。
彩華の広場一帯は大した面積ではなさそうだし。

平成24年12月31日のデータで
「全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.8％」らしいですね。
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

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世帯年収は3000以上はないと先々不安だと思いますよ。

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角住戸のダイレクトウィンドウはなんで邪魔な位置に横フレームが入ってるの？結構太いし。
コスト削減で大きなガラスにはできなかったのかな？
プレミアムも同じだし。

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正直3000万ありますが、これを今後、何十年も維持するのは難しく将来の不安は少しでも払拭したいものですね。

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年収3000万円は全体の0.3％らしいですね。
1000戸ならtop3のお金持ちだ

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角部屋の横フレーム残念でなりません。台無しですよね。

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要望書出して、申し込みしない人も結構いるのかしら？

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そら、おるやろ。

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私は37歳年収1100万の安定職種のサラリーマンですが、9300万の部屋を買いましたよ。5500万はローンです。

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年収３００万だけど購入しましたよ。
このマンションの最低所得者だと思いますが
滞納するつもりも無いのでイジメないで下さいね。

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皆さん申込は済みました？早い方が心理的に有利かな？しかしまだ決断できない・・

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今日もモデルルーム凄い人でした。まだ１週間あるけどラスト駆け込み凄いですね。

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>８９３
同じような年齢で同じような収入。頭金も同じくらい。
でも、７０００万までしか、出す勇気ない。

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＞８９７
僕も年収３０００万、３６歳、妻は専業主婦ですが、
６８００万円の部屋を購入しましたね。

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このスレを読むと他のマンションにすれば良かったかな、と正直感じます。年収なんてどうでもいいじゃないですか。先の事は判らないご時世ですし。窮屈なマンションのイメージが付くだけですよ。このスレを読んだ他のマンション契約済みの方は、恐らくこのマンションにせず正解だったと思われるでしょう。

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そうですか？
他人の年収に興味は無いので何とも思わずに、年収ネタは飛ばし読みしてますが。

何か、怪しいね。契約者はこんなとこに年収は書きませんよ。見ないし。

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登録期間中は倍率下げるためにみんな必死なので、
話半分どころか8割引くらいで読まないと。

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ここに世代や年収書いても素性がばれる訳じゃないしね
それが1000戸もある物件のよいところ
その書き込み見て富久クロス買わなくてよかったなんて思う人いますかね？そもそも買わないと決めた人はこのスレ見ないよ
購入者の多くは人生で一番の高額商品の購入を決めその商品の状況や最新評価を知りたくてここを訪れる。ここは購入者が多くて当然だよ

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年収かいたひとは、税金おさめてまっか？見てるひとはみてるよん

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私は年収は100万ほどですが、金融資産が10億ほどあるけど不安です。

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監査ありますか？

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金融資産１０億なら、普通は100万より多くの利回りがあるはずですが？

金融監査したほうがいいのでは？

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富久契約者でマラソン走りましたか？

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北向きは見えませんね

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〉907
嘘ですよ。いくらでも適当なこと書けるとこってことです。

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必死だね

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もう完売したなあここはあきらめどこいく？

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コーヒーやさんに行きますよ

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まあ年収1000〜2000万あたりがこのマンションのファミリー部屋購入者の層なんじゃないの？

その書き込み見てなんでピーチクパーチク騒ぐやつがいるのやら？

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小鳥あつかいしないで！あきらめない！

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年収500万以下で買いました…
マジです

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資産価値有るから買えるのよ

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北向きですか？

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北ではありませんー
頭金1000万入れました…
すんなりローンも通りました
マジです

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年収はたぶん嘘が多そうですね。

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悲しいな〜
マジなのに

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９１５です。

年収低くても資産あれば買いやすいでしょうし、なくても一年半後に代金準備できるなら買えばよいでしょう

915はマジョリティがどのあたりかをいってるだけです

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来週の締め切り後の抽選の熱気は凄い雰囲気だろうね！

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頭金はまだいりませんわ 嘘つくな

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最近契約者風ネガが多いよね！

同じネガとして不安に思う

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悩まない悩まない

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騒いでみても抽選に当たらなかったら買えません。ダメでもキャンセル待ち何番目をもらえるんでしょうかね。

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>>925
それ誰に言ってるの？
頭金なんてどうでもよいけど代金分の支払いは一年半後に必須ですよね

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頭金すぐ必要になりますよ。結構な金額だから、抽選当たることを考えて動きます

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930間違ってますよ！1割必要だわ

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契約後すぐに1割の手付
平成27年8月に全額支払

残りの9割のうち
ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
他の人はどうかな？

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１割って約一千万です

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手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
いますね。

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一億マンションは第二期はないかな？

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キャンセルの繰上げを狙う人は
代金の1割
残金の支払い計画(現金+ローン)
ローンの人は要審査ね

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933は嘘つくな

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すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

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キャンセラして

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固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

補助金入ってるので

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再来年東京マラソンにでますわ

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補助金が入ってると割高になるのですか？

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地下鉄新駅できますように！

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>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

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>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

>945
簡単な算数だよ

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>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

>945
簡単な算数だよ

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>947
新規販売価格は割安になるね

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>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ