物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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734
匿名さん
あとどのくらい残っているかご存知の方、教えていただけないでしょうか?
予算がギリギリなのでモデルルームに問い合わせる勇気がないんです…
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735
購入検討中さん
第二期3次開始しているのかな?
HPにはすでに販売予定を書いているが、販売対象棟をご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けないでしょうか。
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736
匿名さん
この掲示板で聞くより、MRにTELした方が早いよ。
私が聞いた話だと、E棟はまだ先の販売になるらしいです。
一体ここの販売は第何期までを予定してるのでしょうか。
野村らしくないですね。
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737
匿名さん
やっぱ価格かな。売り切るのは容易ではないでしょ。
どう見ても高値掴み感があるもん。
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738
匿名さん
まぁ購入者は資産価値維持のために一日も早い完売を願っていると思うけど、デベは竣工前完売目指しているから、ペース的にはこんなもんじゃない。消費増税8%は規定路線だったわけで、次の増税まではテベの強気スタンスは変わらない。それどころか建築資材や人件費高騰分が上乗せされるから、ここもまだ未販売の棟は駅から離れているけど、強気なプライジングが想定される。
ここに限らず、住宅ローンの金利が史上稀に見る低さなので、欲しい人はレバレッジをかけてでも購買意欲旺盛。
高値掴みとかいって見送っていると買えなくなりますよ。
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739
匿名さん
734さんは勇気がないのに、よくこの掲示板を信用できますね。
その勇気があるのなら、モデルルームに問い合わせた方がいいですよ。
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740
匿名さん
>739
前半2行は不要ですね。
後半2行はその通り。
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741
匿名さん
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742
契約済みさん
契約して5か月ほど経ちますが、その後の売れ行きと工事の進捗具合はどんな感じでしょうか?ご存知の方、いらっしゃいましたら情報提供をお願いいたします。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
「工事も」ではなく、「工事は」というところがミソ。
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745
匿名さん
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746
契約済みさん
先日現地まで見に行きましたが、工事は順調です。
奥の棟(E、D、G棟)から先行して建てていますね。
契約も第二期第二次まで終わり、残りは200戸強程度。
デベに確認したところ、期待して待っている方も多いE棟含め、
年明けまで販売スケジュールを組んでいるらしく、
値下げはせずに十分売りきれそうです。
まぁ竣工までにまだ1年ありますし、
静観しつつ少しづつ出来上がっていくのを眺めていきたいですね。
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747
匿名さん
そりゃ、デベは間違っても 売れなさそうです とは言わない。
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748
ビギナーさん
コメントがネチネチしてて少し気持ち悪いですね。
暇人なのでしょうか?
もう少し有益な情報が知りたいものです。
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749
契約済みさん
>748
746です。
具体的にどういった情報が知りたいのでしょうか?
私は半年以上前から動いて、情報取集した上で、第二期で契約済みです。
現地にも何度か足を運んで工事の進捗を確認しておりますので、
気になるポイントを挙げて頂ければ、ある程度はお答えできるかと思いますよ。
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750
ビギナーさん
746さん、ありがとうございます。
少し前から気になっていて、週末にモデルルームに行こうかと考えています。
私が気になった点は、緑豊かで余裕を持った建て方をしているところです。
746さんは、どの辺りが決め手となられたのですか?
漠然とした質問で大変恐縮です。
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751
契約済みさん
>748さん
746です。
私は以下の5点が決め手となりました。
(優先順位も以下の通りです。)
1.立地
⇒これが私のマンション探しの第一優先です。
最寄駅徒歩3分(居住棟によっては5分かかります)、
家から新宿まで15分程度でアクセスできる利便性はこの上なく便利かと思います。
2.環境
⇒748さんもおっしゃられているように、
緑豊かな敷地は、世田谷区内でも稀有な広さで、
区内でも最大規模の文教地域及び住宅街に位置しています。
そのため、マンション周辺は商業施設がやや物足りないという方もおられますが、
私はむしろ住むには絶好の環境だと思いました。
生活に必要なものは駅前まで出れば、一通り揃いますしね。
一点、近くにゆったりと散歩ができるような大きな公園がないのが残念ですが、
その分敷地内の植栽やガーデン、空間形成に期待しています。
3.部屋の間取り、仕様及び共用施設
⇒これは個人的なものになりますが、
妻と私ともに部屋の間取りと仕様、共用施設にはこだわりがあったので、
そのほぼ全てが合致したのがこのマンションでした。
4.安心感
⇒高層マンションでもないのに全9棟がスーゼネ2社による免震構造というのは稀であり、魅力的です。
何が起こるか分からない時代ですので、強固な武蔵野台地(高台)に位置する強固なマンションは、
生活する上での安心感につながります。
5.ランニングコスト
⇒大規模開発のメリットですが、管理費、駐車場代が世田谷区内の他のマンションと比べて非常に割安。
管理費に関しては安ければ良いという訳ではないことも重々承知していますが、
数十年住むことを考えると、現段階では非常にランニングコストに優れていると言えます。
以上5点が私の決め手です。
参考までに、逆に私が気になった点や所感も以下に挙げておきます。
■価格に割安性は感じない
⇒どう捉えるかは人それぞれですが、客観的に周辺相場と比べて決して割安性はありません。
割安なマンションをお探しであれば、世田谷区内でもいくつかありますので、そちらがお勧めです。
(ちなみに私は世田谷区内だけでも新築、中古合わせて15件以上見てきました。)
あくまで私の希望を兼ね備えており、ギリギリ購入できる価格の上限の物件でした。
そういう意味では、幸運だったのかもしれません。
■京王線の高架化・複々線化がもたらすメリット
⇒2022年度をメドに京王線の笹塚―仙川間が高架化されます。その後、複々線化が予定されています。
全体で見ると10-15年先の話になりますが、長期間住むことを前提に考えると、
上記により開かずの踏切が解消されたり、駅周辺の再開発に繋がることが期待されているので、
より生活の利便性が向上するかと思います。
以上になります。
748さんにとって少しでも参考になりますと幸いです。
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752
ビギナーさん
>746さん
748です。
貴重な情報大変ありがとうございました。
いい所だけでなくマイナスに思われた点も書いていただいて、非常に参考になります。
こんなにご丁寧に教えていただいて、ちょっと感動しました。
私は以前永福に住んでいたことがあり、たまに終電乗り過ごして桜上水から水道道路をとぼとぼ歩いて行った思い出があります。^_^;
桜上水ガーデンズは駅の逆側ですけど、あの辺りや京王線は、私にとっては結構愛着があります。
もっと都心にあるタワーマンション等も魅力的ですが、比較的都心に近く閑静な住宅街と言うのも非常に興味があります。
とっても高額な買い物なので、いくつかしっかりと吟味して見極めたいと思います。
本日MRに行ってきますが、皆さんの貴重な色々なご意見を参考に自分の目、耳、足で確認して来たいと思います。生憎の天気で非常に残念ですが…
746さん、改めて本当にありがとうございました。
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753
契約済みさん
>748さん
私も最初は都心(山手線の内側)のタワーマンションに魅力を感じて探し始めましたが、 探せば探すほどマンションの素晴らしさは分かるものの、迷いというか納得感が低く購入に踏み切れませんでした。
妻とともに改めて相談したところ、自分たちの優先順位の軸がきちんと持てていないことに気づき、まずは軸をしっかりと決めることに専念しました。上記が決まれば、あとは条件がマッチングするかどうかを確認するだけです。合致したのがこのマンションでした。
生憎の天気ですが、このマンションに限らず748さんの軸に合致する素敵なマンションが見つかると良いですね。
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754
ビギナーさん
>746さん
ありがとうございます。
MR行ってきました。
かなりの雨だったですが、思ったより人が来てるなと言った印象でした。
私は40くらいなんですが、もう少し上の年代の人が多かったかな。
感想ですが、天井が高くバルコニーに面した窓がかなり広くて、非常に開放感がありました。
特にバルコニーはすごく広くて、デッキチェアを置いて週末ゆったり過ごしてみたいなと憧れました。
寝室側にもバルコニーがあって、ドアを開けて天気のいい日は自然の風を感じるのもいいかもしれませんね。
一番驚いたのは、思った以上に駅から近かったことです。
商店街は狭いですが、閑静な住宅街にはちょうどいいかも。
人によって色々な価値観がありますが、自分としては、今までいくつか見てきた中で、かなり上位に入りました。
今日は雨でしたので、近々天気の良い日にまた訪れたいと思います。
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756
匿名さん
>755さん
富久クロスは確か完売でしたね。
と言うことは、富久クロスのご契約者でしょうか?
定期的に意味が良くわからないチャチャいれてる人がいますが、目的は何?
ネクラですか?
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757
匿名さん
子育て支援な街って本当は、ツマラナイ街。西新宿のタワー最高ですな!
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758
匿名さん
>756さん
この掲示板では有名な富久落武者です。
成仏できず、さまよっているようです。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
桜上水より、西新宿タワーとどちらか、新宿に近いですか?
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761
匿名
子育て支援 笑
世田谷区は今財政難で大変なんですよ
待機児童も犯罪件数も都内トップクラスなのが現状です
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762
匿名さん
ここは野村が主体の物件で、三井は「従」なのでしょうか
なら、単独ブランドのプラウドやパークホームズの新築のほうがいいのか
稀有な建て替え物件なので、購入に迷うところです
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763
匿名さん
>>762
ここは野村が主体のようです。
自分は見送ろうと思います。
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764
匿名さん
名前似てる繋がりで、ヴィークステージ桜新町もいい感じですよね!
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765
匿名さん
ここは日本の不動産業界をリードする野村と三井による渾身のプロジェクトです。それぞれのブランドであるプラウドやパークシリーズよりもはるかに力が入っていますよ。だからこそスーゼネ大林・清水起用であり、免震構造の採用です。最近のプラウドやパークシリーズはブランド名に胡坐をかいて、中小デベばかり使っているのとは大違いです。ちょっと不動産に詳しい方ならここの価値が分かります。その分、価格も高いのは事実ですが、買えるなら誰もがほしい物件と言えるでしょう。
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767
匿名さん
見送りますのは、早いよ。またまた、いい間取り最高。
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768
匿名さん
>>756
こいつはいろんな掲示板に同じ書き込みをしている荒らしです。私は大規模で物件を探していますが、目黒駅前や東中野などでも同様の書き込みを確認しております。
富久の契約者ではなく、落武者です。あまりに度が過ぎるので、通報しときます。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
>>765
土地価額がセリあがらないよう手を握っただけじゃないの。
デベなら富久は三井・野村にプラス2社。数が多いといいすか?
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771
匿名さん
766富久買われたのですか?
富久買われればいいのに、最高なら。
もし契約しているなら掲示板の書き込み目的はなんなのでしょうか?
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772
匿名さん
>>770
リスク分散で複数デベになったんですよ。
単独デベの方が良いです。
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773
匿名さん
>>771
欲しかったけど落選し、無念が捨てきれずにあちこちで書き込みして、富久の評判を下げようと必死な可哀相な方なので、そっとスルーしてあげましょう。
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774
匿名さん
ここは人気ありますか?おじいちゃんおばあちゃんの街かな?
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775
匿名さん
ヒトケは昼間もあるよ、お年寄りが集会場にいるんじゃない。
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776
契約済みさん
地権者の皆様の中にはご高齢の方もいますが、新規購入者は30代から50代が中心なので、一般的な集合住宅とさほど変わりませんよ。購入層はそれなりの方ばかりですから、良識あるコミュニティが形成されると思います。
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777
匿名さん
桜上水ヒルズの名前が、オシャレだよね。ナワケナイないか。
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779
物件比較中さん
これだけの規模でしかも相当数の地権者が入っているとなると、良識あるコミュニティってのは幻想というか、期待しすぎなんじゃないかと思う。どんな所得層にも一定数の非常識な人間はいる。むしろこういうとこで成金みたいな感覚の人間がいると性質が悪いかも。
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781
匿名さん
>>778
落武者が出ると後々荒れますので、人気はほどほどが一番と思う。
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782
匿名さん
そうだね!ほどほどがいいよ。中古の値打ちは、わからないけと。
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783
匿名さん
物件概要に敷地一部に都市計画道路が含まれるとあります。
計画段階でも外部の方々の敷地内への立ち入りは自由なんですか?
それともゲートでブロックされているんでしょうか。
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