オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

>>161 バンナさん
うちは、見積り時に「しっかり教育したアルバイト」（笑）を使うこともあります、と言われました。
どうせ営業トークでしょうが・・・

求人広告で思い出しましたが、以前、ナイスコミュニティから「勤務地：矢向駅徒歩6分」で
フロントサービスのものもありました・・・（アルバイトではありません、多分契約社員か何か
と思いました）
嫁さんが「応募しよか？」と言ってました。

結構皆さん直って無いんですね。
始めの内覧で、50箇所程度あったものの、うちはまぁまぁ直ってました。
クロスの雑な部分は、なんか白いの塗ってごまかされた感じでしたが、
ドアなどは、そっくり新しいのを付け替えた風でした。（2〜3個所のみ残ってるので一応再々内覧です）
それよか、もう一回掃除してほしいですよね。

>>160とくめいさん、163さん
キレイに直っている部分もあったんですけどね。前回1枚で収まった指摘箇所が今回は2枚目に
突入してしまいました。特に「直す時に付けた傷・汚れ」みたいのが多かったです。
今度こそキチンと直してもらわないと、引渡し後まで引きずりそうで怖いです。

>>バンナさん
「勤務地：矢向」なら、現地の警備などのスタッフではないでしょうか。
保険の問題とかもあるので、引越し作業は手伝わせないと思いますよ。
ただ、どこの会社でも、表現の違いこそあれ「アルバイト」はいると思います。

バンナさん、お気持ちよくわかりますよ。まったく同感です。
ところで、お隣で床下が問題になっていますけれど、うちは大丈夫なんでしょうか?素人目でみてもかなり危ない構造がわかる写真があります。うちもあんなふうに床下が覗けるのでしょうか？どなかた洗面台の下からチェックしたかがいらっしゃったらお教え下さい。

私もあの写真は見てましたが、ヒドイですよね。
オーチャードは直床（オーベルさんは二重床）なので同じような心配は要りませんが、同じ長谷工だけに大丈夫？と思ってします。
ちなみに、覗いてみましたが問題は見当たりませんでした。
内覧会に同行いただいた業者の方にも確認してもらってます。

バンナさん
仕事内容はそういうことだったんですね。すっかり勘違いしていました。
「台車等を押す」ということは、トラックから部屋の前までをそのアルバイトがやって、
引越屋のスタッフは荷降ろしと部屋の中だけをやる、ということなんでしょうかね。

あと地上波デジタルについては、残念ながらYOUテレビさんでは現在のところ再送信（パススルー）は
行っていないので、専用STB経由の受信になりますよね。ただ、1〜2年後を目途にパススルー放送も
始めるようなことは言っていましたので、市販のチューナー（内蔵テレビ）で見られるようになりそうです。

>>167さん
わが家もお隣の書き込みを見てチェックしてきましたが、洗面台のスペースぐらいしか見えなくて、
あの写真のように広い範囲は見えなかった気がします。（あとでもう一度写真を確認してみます）

鍵引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。
わが家は当日結婚式があるので、慌ただしくなりそうです。
１年前から３月末は引っ越しだといっていたのに……。
話かわって、皆さんは引っ越したあと、お隣にご挨拶されますよね？
私は両隣と、下の階の方にしようと思っているのですが、
皆さんはどのようにお考えか、参考までにお聞かせください。
気が早い質問かもしれませんが…よろしくお願いします。

30で発言したものですが、サカイは見積に来たとき、バンナさんのおっしゃるように、
「うちは引越し専門会社なので、バイトや派遣はいません。全て社員で、引越しの
プロが対応致します」って、言ってましたよ。
その後連絡くれと言っても、サカイの営業からナシノツブテだったので、ネットで評判
の良い、他の業者に決定しました。（今日現在でも掛かってきていません。引越しの
プロだか分からないですけど、営業は明らかに×でした。）
YOUテレビの有料チャンネルやKDDIの光＋テレビは迷いましたが、これから何かと
お金がかかるので、今回は見送りました。
ところで、オーチャード界隈に、レンタルビデオ屋さんってあるのかご存知ですか？

サカイさんは、見積もりの時、アリさん引越しのパンフと求人誌のコピーを持ってきて、
「パンフにはアルバイトを使用しませんって書いてますけど、求人誌ではアルバイトの
募集を出してるんですよ」って言ってました。
また、「サカイ以外はみんなアルバイトを使ってますが、アルバイトを使ってないのは
ウチだけ」と言い切ってました。
他社を指摘していた事と同じことをしてますね。なんかがっかりです。

>>バンナさん
早速の御返事ありがとうございます。
セブンイレブン通りにありましたか？あの通りを通るたびに左右のお店をよく見ていた
つもりだったですが、見落としてしまったか・・・。今度はよく見ておきます。
この前、再内覧会のとき通ったら、「SHOP99」工事してました。まさに、以前リサイクル
ショップがあったところでした。
リサイクルショップよりも、「SHOP99」の方が重宝しそうですね。

今日、オーベルさんからキャンセル住戸のパンフが来ました。
あちらも２戸残っているんですね（オーチャードは、再内覧会時で残り２戸が商談中でした）。
この買い手市場で、良く売れた方です。ですが、引き続きナイス営業の方に頑張って頂かねば。

>>171さん
結婚式と引越し、同時進行ですか・・・ご苦労様です。何かと大変でしたでしょう。
あと少しですから、頑張って下さい（きっと、我が家ではそこまでは出来なかったと思います）。
ご挨拶の件、同じく両隣と下の階は必須かな、と考えています。
子供がいるので、（暴れるなどして）何かと迷惑が掛かりそうなので。
あとは、抽選会などモデルルームで知り合った、何組かのご家族でしょうか？

>>172
>>173
オーチャードの通りにあるのは、たぶんサンクスの向かいだったような・・・
参考までに。


サカイの件、私も引越しのバイトをしたことがある（サカイではありませんが）ので、バイトを
使っていないという情報は、あまり信用していませんでした。キズさえつけなければ
良いかなっていう程度でしょうか？（165 バンナさんと同じ）

それより、オプションで真っ白なドアを注文された方はみえますか？
あのドア、見た目はキレイ（ピアノ加工というらしいです）汚れは落ちやすいのですが、
キズがついた場合、補修するには一旦ドアを取り外し工場へ持っていかないといけないようです。
引越し時は、ご注意下さい。

>>くまさん、
うちはモデルルームの白い扉（鏡面仕上げ）を見て惚れ込んでオプション購入しました。
傷つけないように頑張ります。（引越しは特に注意ですね）

今日も会社帰りに川崎→オーチャード→矢向を歩いてきました。
再内覧会でOKだった部屋でしょうか？
いくつかの部屋にはカーテンが取り付けられていました。
どんどん完成していきますね。
一方で、またキズ・汚れが増えなければ良いのですが・・・という心配も。

サカイからもダンボールが届き、我が家はなんとなく「いよいよ引越し？」の雰囲気が
出てきました。

カーテン？付けてよいの？

オプションで頼んだ部屋にはついているのでは？
入居前にオプション品はつくのですよね。

>>179 さん
まめさんの通りです。
>>75で、バンナさんが
>再々内覧会は３月１３日とのことですが、オプションの取り付けも終わっている
>との事なので、・・・
とも書いています。

バンナさん
通常、見積り時には即決に備えていくらか持ってきてるものらしいです。登記会でサカイからそう聞きました。
ですが、この引越シーズンで何軒も見積もりに回るので手持ちが足りないことの方が多いようですね。

うちの場合、見積もりの日が雨、かつ手持ちも（50箱には）足りなかったので、配送日を決めました。
（段ボールは濡らさない方が良いのです。）
まだ届いていないようでしたら電話してみてはいかがでしょう？

みなさんは、保険の契約を済ませましたか？
うちは、まだです・・・・。
登記会の時にいた業者から、補償パターン＝Yタイプの見積りを取り寄せました
（別ペットネームになりますが）。
水災を抜いた分、20％弱（17〜18％）安くなっていました。

以前書きましたが、次レスがたち、うもれてしまったようなので、もっかい書きます。

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:42
火災保険についてのご報告です。登記の時に見積をもらった、
東京海上のホームガードを中心に、ちょっと調べて見ました。

うちは、補償パターンA2となっています。（一番良いのはA1のようです）
まず保険は、「火災」「自然災害」「日常災害」の大きく三つがありますが、
A2の補償というのは、このうち、「自然災害」の水災について、
若干補償が劣っているものです。たしかに、うちは1階以外なので、
水災は必要ありません。だったら「劣っている」のではなく「必要ない」ですよね。
その場合、他の補償は一緒で、水災は無しの、パターンYというのがあります。
（劣る＝20万円以上の損害でないと支払われないらしい）

でも良く考えると、「自然災害」の風災ひょう災雪災もはっきりいって
マンションなのであまり必要性を感じられません。
その場合、「自然災害」のすべてを、無しではなく、”劣る”もので、
パターンA4というのがあるようです。

次に「日常災害」での補償を見ましたが、盗難、水漏れ、衝突、倒壊など
については、補償が”無し”があります。

無しも考える余地あるかと思います。

盗難：あくまで建物の補償なので、ガラスが割れた、鍵が壊されたなどだけと思います。
水漏れ：自分がした場合は個人賠償で払い、された場合は損害賠償請求をすれば良いと思います。
衝突：あるんでしょうかねぇ。
倒壊：原因は地震くらいしか浮かびませんが、倒壊する％は低いでしょうし、
　　　　別途地震保険に加入するなら必要ないかな。

パターンA4で、さらに「日常災害」を無しにした場合、B4というのがあります。

さらにさらに、火災だけで良い場合は「C」もあります。


446: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:43
結果、我が家は「火災」のみの補償でいいかな・・・と思案中。
（但し、家財、地震は加入）

あとは、罹災時特約というのに自動で入ってるようなのですが、
これも、省く事ができます。
（これは、損害額の30%のみはらわれ、限度が存在します。）

それと、オプションの個人賠償責任は、車の保険に入っている方は、
すでに入っている可能性があります。何が違うといえば、
自動車は国内のみで、こちらは海外でも補償になるそうです。
なお、万が一の場合、両方に請求しても、片方からしかもらえないそうです。

以上、レポートでした。
※私は、募集人ではなく素人なので、詳しい事は、保険屋さんに聞いてください。

>>186->>187さん
そうそう、その情報とっても参考になりました（前のスレで見ました）。
それで、補償パターン＝Yの見積りを取り寄せました（こちらはホームオーナーズ保険）。
詳しい補償パターンが載っているところも見つけました（参考までに）。
http://www.isfact.com/fire/kz4.htm

ところで、今日も帰り際に寄ってみたのですが、玄関上とB棟にあった「キャンセル住戸」
の横断幕が無くなっていました。
ひょっとして完売？？（ナイス、オーチャードのHPには「完売」とはないですが）

今日、雪が降るから着雪しないようでは？

補償パターン＝Yのパターンは、ナイスから案内された代理店では取り扱いないようです。
A2かA4しか対応できないと言われてしまいました。（でもA4にしてもほんの若干しか保険
料はさがらないようです）

>>189さん
かもしれません。

>>190さん
ホームガードではないようです。
ホームオーナーズはある（東京海上では取り扱っている）ので、見積もりをFAXで送ってもらいました。

190です。
別の商品になるらしいということまで説明したのですが、オーチャードではこれだけと言われて
しまいました。
もし、扱いがあるのだとしたら、担当者の教育が行き届いていないのかも？
面倒なので、別の代理店で見積もってもらっちゃいました。

ホームオーナーズのYタイプは5年までの取り扱いしかないようです。

床（フローリング）のコーティングを考えてるのですが。
1年前の友人の引越し時、友人は自力で塗布したらしく、思ったより簡単だったと仰ってました。
ホームセンターで水性、油性のウレタンコート剤、弗素コート剤と、塗布専用のモップ（みたいなもの？）
を買って作業するのですが、ムラなく塗ることができるのかどうか。
業者さんに頼めば確実なのでしょうが、高いし・・・。

>>194さん
以前、ここか、おとなりのスレで紹介ありましたが、↓は参考になるのでは？
http://www.burnish-club.com/
この前の内覧会で立会ってもらった業者から、フローリングをコーティングするのなら、
水性が良いと言われました。

195さんどうもありがとうございます。

私もまめにＲＯＭしてるほうだと思っていたのですが、
以前レスがついてたのは気がつきませんでした（反省）
友人も水性ウレタンコートでした。

頑張って自力で塗ることにします。

私は、自分で洗面台、風呂場、キッチン、トイレ、流し、コンロなど水周りを中心としたフッ素コート剤を塗ろうと探していたところ、ハンズのフッ素コート剤を見つけました。ほかに手軽にできるものでお薦めのものがありましたら、皆様お教え下さい。

引越しのはなしがいろいろあがっていましたが、3トン積み切り、約15キロの距離、作業人数3人で、55000円は安いでしょうか？4月上旬の平日です。

やすいんじゃないかな。
大手業者に、知り合い経由でお願いした私ですが、
3km以内、3tの3人65000円です。3/31です。

そうですか、ありがとうございます。4月の中旬ぐらいだと気持ち安くなるみたいですけど、早く引っ越したいので、このへんで折り合いをつけるかどうか迷っていました。

アイランドガーデンに泥棒が入ったらしいよ。詳細不明。

引越しの件ですが、３トントラックでＯＫでたのですか？
２トンまでではないのですか？

３トンのワイドはだめだけど、普通のならいいとさかいに言われましたよ。

【個人情報が含まれる内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

オーベルの掲示板にも別の件が書かれてますね。

205＞
どこにその記事あるの？

こんにちは＾＾　いつも拝見しておりました。
鍵の引渡しも近づいてきましたね♪
最初の内覧会の帰りに、床のワックス掛けの営業？さんに声を掛けられたのですが
予算がギリギリなのでお断りしました。
そして自分で挑戦してみようと思うのですが、皆さんその営業の業者さんに頼まれましたか？
それともかけなくても平気なものでしょうか＾＾；

私も含め購入者のみなさんオーチャード完売しましたよ〜
待ちに待ってました
http://www.o-plaza.jp/

やったね、オーチャード！おめでとうございます！