オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

スレ立てお疲れです。

>>ねこげんさん
その他社の会社名を教えてもらいませんか。
宜しくお願いします。

>>3さん
前置きもなくいきなり情報提供をお願いするのはちょっと失礼ではないでしょうか。

たしかに、この掲示板は情報交換の場ではありますが、このスレに来ている
方々のほとんどは、２ヶ月後には同じオーチャードの住人となる人だと思います。
せっかく「ご近所さん」になるのですから、一方的に情報をもらうのではなく、
3さんの持っている情報も書き込んでみてはいかがでしょうか。
例えば、現在3さんが持っている見積りに不満であれば、それを書き込んで頂ければ
とても有益な情報となると思います。

>>4さん
お気遣いありがとうございます。

>>3さん
レスが遅れていたのは、「サカイ」以外の会社の会社名を出す事に躊躇して
いたのですが、良い口コミ情報と言う事でご紹介します。
私がお願いした引越し会社は、「プロレス運輸」という会社です。
しかし、私はこの会社を今までに使った事は無く、価格やwebで評判（悪い噂
はありませんでした）で判断して決めました。
ですので、口コミ情報として捉え、またご自身で情報を集めて最終的な決断を
して下さい。

>>くまさん
車の情報ありがとうございます。
おっしゃるとおり、購入予定です。営業の方に聞いた時は、所有車に関係なく
平等な抽選を行うと言ってたので、駐車場が決まらないと購入できないと
思ってました。はぁ。。。
もし、お車に詳しいのでしたら機械式中段に格納可能でウィッシュやストリーム
に近い広さの車教えて頂けないでしょうか？
掲示板の趣旨と違う内容ですいません。

>> ねこげんさん
教えてくださって、誠にありがとうございました。
経緯を書かなかったのは失礼しました。
実はこちらも同じように「サカイ」さんに見積もってもらたんですが、
約４０万（作業員2人）ぐらいの金額でした。
（３ｔトラック２台、ピアノもある。４月５日あたりにすれば６万引くとも言われた）
ほかの業者さんにも見積もってもらうと考えましたが、どの業者さんにするか
ちょっと迷っているところに、ねこげんさんのご報告は大変参考になり、思わず
伺ったわけです。

>> ４さん（引越検討中さん）
すいません。^-^

>>03=07さん
いえいえ、こちらこそ失礼しました。03さんの事情がわかって納得できました。
ホントにサカイさんは高そうで、お悩みをお察しします。

前スレにもリンクを貼りましたが一度ここ↓を見られてはいかがでしょうか。
http://ranking.pepper.jp/relocat/index.html
このランキングで1位になっている比較サイトでは実際の利用者のアンケート（ボイスセンター）を
公開しています。そのなかでは業者の良し悪しはもちろん、日時や距離、荷物量による金額の違いも
書かれていますので、参考になると思います。

いまはお隣のオーベルさんのスレでも引越しの話題が上がっていて、
サカイさんが高い理由も書かれていますよ。ちなみに私が上に書いたサイトにも
直リンが貼られています。

>>06さん
ホンダ・オデッセイ（FF車）なら、1550mmです。試してみます…？(^.^ゞ
ただし、全長＋200mm、全幅＋100mmですが（こっちが入らないかな？）。

>>前スレ417さん
ニトリホーム部にチケットを持参し行って来ましたので
参考になるかどうか分かりませんが報告します。
私は港北店に行き、ベッドを購入しました。そしたら、チケットを見せる前に
5％引きを提示されました（セール中だからとか言われて…）。
これは、チケットパワーでさらに割引か？
と思いましたが、「これを使っても同じ」と言われ（？）、それ以上の割引はありませんでした。
カーテンも割引が効くと思ったら、家具のコーナーだけの適用でした。
以上、報告でした！

そうですか〜。家具コーナーだけですか。残念です。
でも、ご報告、情報ありがとうございました。

はじめまして。
本日、ここの掲示板の存在を知りました。
ザーッと一通り読んで、もっと早くこの掲示板に出会えていれば・・・と思うことばかりでした。
それに、ここの掲示板は荒らしもほとんどなく、安心して読めました。
本日より、参加させていただきます。よろしくお願いします。

>>451
>>「写るはずですので、再内覧のときに写るように設定しておきます。」と
>>言われました。やっぱり普通は写るんですよね？？

452で書かれているように、個々の玄関にカメラはないです。
実はこの件については早い段階に知りまして、
ナイス側に「オプション料金を払うので設置して欲しい」と頼んだことがありあます。
回答は「廊下に面している部分については、共有部分になりますので、入居後に管理組合と相談してから設置してください」
と、言われました。内覧会時に気になった事

1.エレベーター
エントランス入ってすぐ左の２機。柱が真ん中にあるためボタンを押して待っていても、もう１方のエレベーターが来たことに気づきづらい！

2.ゴミだし
一杯になった場合には、回収されるまで収容不可になるようですが
その場合は、そこまで行って初めて気づくことになる。
もし、出勤時にゴミを持って行って一杯だったら、朝の忙しい時でも戻らなくてはいけないのだろうか・・・

3.マンションから出た途端に勧誘する業者
オーチャードを出て、矢向駅に向かう真っ直ぐな道に出た途端
「フローリングのコーティングの説明は済まされました？」と、場外での勧誘
皆さんも声かけられました？

バンナさん、はじめまして。
私は最終期（第4期）の購入組で抽選前からこの掲示板でいろいろと
情報を教えてもらい大変参考にさせてもらっています。
あと、入居まで1ヶ月半となりましたが、これからも情報交換の場として
利用できると良いですね。

ごみ出しの件は、もって帰るとしたら辛いですね。
とこか邪魔にならない所にに置く運用が出来ると良いですね。

ゴミの説明で、大ゴミ用の所と、もの置きがあって、
一杯になったらそこにいれるようにしたらいいっていってませんでした？

私の気になる点は、ポスト投函側の一番奥の列の所は、
人目につきにくいので、襲われたら最後だな。と思いました。カメラもないし。

ニトリは、安物買いの銭失いになる事が・・・

＞14ねこげんさん　＞15匿名さん
早速のレスありがとうございます。

そうですね。ゴミは毎日出るものなので、収容できなることが起こるようであれば
空いているスペースを利用できるようになると良いですね。

ポストの一番奥は確かに、人目につきにくいところですよね。
ポストについては、もう1つ気になることがあります。
それは新聞です。
以前、ナイスに「毎朝、下まで取りに行くことになるのですね」と言ったら
管理組合によっては、新聞配達用に朝方のみ玄関を開放している場合がある。
と聞きました。そういったことはオートロックマンションでは、普通にあるのでしょうか？
セキュリティーが売りなのに、、、と思うのですが・・・

パンナさんはじめまして。
ゴミにつきましては、はっきりわかりませんが、川崎市はほぼ毎日
回収されるようですので、個人的にはあまり心配しておりませんでした。
ダストシュート？の機械もたぶんですが圧縮してゴミを保管するものと
思われます。
ゴミ出しして持ち帰るのは切ないですよねー。

新聞の件は基本はポストに取りに行かざる負えないのかなーと思っています。
パンナさんのおっしゃるように、新聞配達員がくる時間だけ開放もしくはカギ
を渡す方法もあるようですが、セキュリティーの面で不安がのこります。
また、マンション居住者に新聞店が依頼をして配布する方法もあるそうですが
それを誰がやるの？という問題もあるでしょうし・・・。
冬場はつらいですよねー。パジャマで新聞読みたいし・・・。
管理組合の議題の一つとなるのはまちがいないでしょうね。

bobさんはじめまして。第一期募集で契約したバンナです。

川崎は、毎日収集しています。それが自慢の街なので、小学生のときに
社会見学で橘清掃局へ連れて行かれ、いかに川崎のゴミ焼却炉が優れているか
説明を受けたのを未だに覚えています。（笑）
機械はミキサー車のようなグルグル回転する入れ物になっていました。
圧縮率は、それほどでもないようで、入れ物がデカイという印象でした。
（メーカーの人に見せてもらいました。）

うんうん！外出着になってから新聞を読むのではなく、
パジャマで新聞を読みたいものです（同感）
カギを配達員に渡すという方法もあるのですか！？
うーん、私としてはその選択肢は遠慮したいです。
私は、安全面も考慮して「パジャマのまま取りに行く」
を選びたいと思います。

どなたか、託児ルームをご利用予定の方、いらっしゃいませんか？
去年の12月頃、利用申し込み(登録書？)の提出があったのですが、
うちは、まだ利用することが決まっていなかったので、出しませんでした。
申し込まれた方、申し込み状況はどうだったか、教えていただけませんか
(定員オーバーで抽選になったかどうかなど)？

>>13

>1.エレベーター
>エントランス入ってすぐ左の２機。柱が真ん中にあるためボタンを押して
>待っていても、もう１方のエレベーターが来たことに気づきづらい！

私もそう思いました！
内覧会の時、反対のエレベータが来ていたのに、ずっと待っていた
みたいです・・

>3.マンションから出た途端に勧誘する業者

これは声かけられませんでした。
時間が遅かったからかな？
コンビニのある通り(大きい方の通り)を通ってかえりましたが。

10さん
前スレ417のものです。ニトリのご報告ありがとうございました。たいした割引はなさそうですね。残念です。カーテンは入居してすぐ必要なのでいろいろどこで買うか迷っています。
ありがとうございました。

こんにちは。隣から失礼いたします。
隣でもきいてみたのですが、こちらも同じ敷地内だし、ご意見伺えればと思い書き込みます。
皆様、火災保険、家財保険、地震保険ってどうされましたか？
水災についてはどうお考えですか？我が家は4階なのですが、水災は担保にいれるかどうか迷っています。
参考までに皆様のご意見をお聞かせください。

>くまさん
親切に再度回答して頂きありがとうございます。
オデッセイってそんなに低かったんですね。全長、全幅調べてみます。
価格が少々あがりそうですが、オデッセイなら納得です。

>22 匿名さん
私は金融公庫の融資なので、強制的に火災保険に入らされました。
４月から値上げとの噂も耳にしましたので、地震保険にも加入しました。
家財保険は、たいした家財もないので入りませんでした。
我が家も4Ｆですが、水災保険については考えもしませんでした。
正直、保険については消極的な考え方をしています。
私も保険について、皆さんのご意見を聞きたいです。
保険会社の方の話は、どーもイマイチ信用できないとこがあるもので・・・
（タラ・レバの話だから仕方ないのですけど）

>>バンナさん
私もこの板を知ったのは登記手続会のころです、結構最近です。
これからも宜しくです。
ちなみに、我が家は第１期（追加）組です。

ゴミの件は、前スレでも書きましたが、430世帯×3日分がキャパです。
毎週月曜はちょっとやばそうですね。
あと気になるのは年末年始くらいでしょうか・・・

フローリングの業者、うちも声を掛けられました（日本メ○テナンス）。
いかにも施工で入っているような説明でしたが、3/26以降に工事とのこと
だったので「それって、ナイスさんに入れてもらえなかったのでは？」
と思いました。

エレベータは、最初私も気づきませんでした（って別の棟なんですが）。
廊下から見ると、エレベータの位置は分かりづらかったです。
住んでいれば慣れますかね。

>>16さん
私も会社帰りによく寄っています。
南武線通勤なので、川崎→矢向まで歩き、そこから電車に乗って帰ります。
オーベルさんは、だいたい20〜30戸ぐらい電気がついていますね。
みなさんのカキコ（内覧会の結果報告）みてると、大丈夫かなぁと思います。
対策されていることを願うのみですね。

情報量が多すぎるとエラーが出てしまいました。
ということで、第2弾です。

>>bobさん、バンナさん
新聞配達の件、毎日のことですから心配ですよね。
不便だからといって、セキュリティをおろそかにするのも筋違いですし・・・

それでですね、私の学生時代の経験にその解決になりそうなことがあります。
あとは引き受けてくれる人がいるかどうか・・・という問題です。

それは、オーチャード内部の人が新聞屋と建屋内配達の請負契約をすること。
　・新聞屋→請負者　：郵便ポストor宅配BOXで受け渡し
　・請負者→各戸　　：玄関先まで配達
これなら、セキュリティ上も問題ないですねっ！
早起きに自信のある方、お願いしますっ。

ちなみに、学生時代は寮に住んでいたのですが、毎朝5時ぐらいでしたか、
それぐらいに起きて配達していました。

>>22さん
保険については、私も悩んでいます（別会社の見積りを取っているところ）。
我が家も公庫利用ですので、火災保険は強制で、オプションで地震保険も
付けておきました。

私も4月以降は値段があがるので、3月中に契約することを勧められました。
これは国と保険会社で決めていることなので、どこで契約しても値上がり
する点では同じです。
うちは心配性なので、家財保険も入る予定です（水災は検討中）。

ご参考までに川崎市の洪水ハザードマップが↓に載っています
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
紙ベースは区役所か市役所の情報プラザに置いてあります（私は入手済）。

長くなってすみません。

新聞配達の件ですが、玄関ドアを開放するのは絶対反対です。先月家が空巣に入られました。かなりの現金が盗まれました。家の残金入金前なのに本当にショックと怒りを感じています。ちょっと油断した時間帯だったもので、反省しています。泥棒って夜中に働くものだとばかり思っていましたので。

27さん、お気持ちお察しします。

私も新聞配達の件は反対ですが、新聞配達の件に限らずオートロックを
過信するのも危険だと思います。
1階の柵を見たのですが、簡単に乗り越えられそうですし、エントランスも
住民が鍵を開けた際に一緒に入ってくる事も想定できます。
うちは内覧会で同行業者に廊下に面した窓の防犯について指摘されま
したので、鍵を付ける予定としています。

27です。
28さん、廊下の格子と網戸が一体になったものを業者さんから指摘されたのでしょうか？私も内覧のとき手で動かしてみましたが、かたかたと動き、なんだかちょっと力をいれたら格子ごとはずれそうな感じがして防犯には頼りないかんじがしました。どのような鍵をつける予定ですか？

いつも、皆さんの意見を参考にさせて頂いてます。

ところで、今日引越しのサカイに見積に来てもらいました。
今の住まいは２ＤＫ、エアコン・ピアノ無し、距離は10km未満
４トンロング・作業員3名で14万円弱でした。
サカイは高いっていう話がありましたので、サカイにしては、
結構安いんじゃない？ってちょっと思いましたが、目標金額は
8万円以下なので、中小の業者も見積とってがんばります。
（サカイの営業の人が「うちは引越し専門会社なので、バイトや
派遣はいません。全て社員で、引越しのプロが対応致します」
って、ほんとですかねえ？）
ちなみにヤマトはサカイの倍の金額で、営業はやる気無しでした。

>>ねこげんさん
ほんとに一階の柵は、簡単に越えられそうですよね。
内覧会で見て、ちょっと不安になりました。

30さん、うちは見積もりこれからですが、条件が似ているようなので、
大体の数字の目安ができました。
確認なんですけど、オーチャードへの引越しは2トンロングまで、
という注意書きがあったような気がしますが。
うちは1階なんですけど、皆さんのコメントをみて段々不安になってきました。やっぱり
防犯についてもう少し自己防衛したほうがよいですかね。

防犯対策
新築は狙われやすいと言いますから、そのうちに・・・と言わず
早い対策をしたいと思います。

>31さん
参考までに私も見積もり書いておきますね。
現在は1LDK、約5Km在住。エアコン２台。午後便。3t。運転手1+作業員2。
上記条件でサカイからは１３万円（税込み）の見積もりをもらいました。
エアコンは１台約１万円ですから、引越し自体は１０万円（税抜き）
シーズンがシーズンだけに、さほど高いとは思っていません。
それに、幹事会社でないというこで、不便さを強いられるかも！？
ということからサカイに決めました。
ふと思ったのが、2tまでという規定がありましたよねー？私もそれ以上です。
幹事会社なのに間違ったのか？カマをかけられたのか？
でも、幹事会社なので、どうにかなるだろうと思い、気にしてません。

防犯の件・・・。
実は内覧会の当日ですが、やっとチェックも終了し、ほっとしてエントランス
へ向かおうとしたときに、怪しい２人組みがスッっと入ってきて、
建物内へ入ろうとしたのです。一見業者さん風の格好でしたので
なにげなく見ていたのですが、ナイスの受付の女性が『今日は
関係者のみの内覧会です』と止めました。なんか怖いなーと思って
２人組みを見送り、その後にエントランスにでたところ、その２人組みが
駐車場の入り口から建物内に進入したのです。私もあせって
ナイスの男性社員に、今の２人組みが建物内に入っていったことを告げる
と社員は走って注意に向かいました。
その２人組みはスウェーデン製のワゴンにのっていました。
きっと下見にきたのかなー等と連れと話していたのですが・・・。

新築で引越しのごたごたの中、よからぬ人が侵入してくると思います。
居住者全員で建物を守る気持ちをもたないと危険ですね。
私も１階購入者なので自己防衛いたします！

皆さんからの引越情報、参考になります。
いつもありがとうございます。
我が家は今度の週末にサカイさんの見積もりなので
がんばります。

＞３１・３２さん
トラックの件ですが、他の業者に見積もりを依頼し、
その際にサカイさんからの注意事項の紙を見せたところ
「昨日、オーチャードの方から見積もり依頼を何件か頂いて
同じ紙を見ましたが、そこにはトラックは３ｔまでと
書いてあったんですが・・・どちらなんでしょう？
（ちなみに私の持っていた紙には２ｔロングまでと書いてありました）」
と言われたので、すぐにサカイさんにＴＥＬして聞いてみたところ、
「実は、２ｔゴングと３ｔでは車幅は同じで、長さが違うだけなので
３ｔは使用可能です。
ただ、サカイでは２ｔロングのトラックの準備が無いため、
（私が持っていた紙には）２ｔロングまでと書いてあるんです。」
との回答でした。
ですので、３ｔまでは使用可能です。
（我が家も１社は３ｔ使用で見積ってもらっています）
それ以上の車については引越業者さんを正式に決定する前に
サカイに確認したほうが良いと思いますよ。

２ｔゴング→２ｔロング　です。
大変失礼致しました。

バンナさん、３４番さん、色々と参考になりました。
ありがとうございました。

>>27さん(29さん)
内覧会で同行業者に指摘されたのは、廊下の格子と網戸が一体に
なった窓です。
格子は、簡単に外れてしまうらしいです。
予定している鍵は、内覧会で同行業者の方が窓と窓の重なる部分
に取り付けるタイプを薦められました。

窓と言えば
マンションのガラスの結露気になりませんか？
ウチは北側がおそらく結露しそうだと思います
で、ペアガラスに変更したいと思っていますので
登記会の時ナイス管理さんに伺ったところ
管理組合を通してからのがよろしいですよ、と言われました
結露のわずらわしさ考えると１箇所１時間位で変更可能だから、ぜひ取り替えたいな〜
あと　引越し見積もりしてもらいました
一斉入居だとやはりいやがられますね　いくつか断られましたが
３ＬＤＫ⇒４ＬＤＫ，２トンロング（３トン）×１＋２トンショート×１でピアノ、エアコンパック朝到着で
１７万円台でした他社値段は似てても内容の充実さで某社にしました
あとはカーテンやら家電やら・・・楽しくもパワーとお金つかいますね〜
愚痴らずガンバロウ自分で選んだ家だから　ファイト！

ピアノといえば言い忘れてました
もちろんサイレント機能つけます、ご安心下さい

今日、日通に見積りしてもらいました。
荷物は、冷蔵庫、食器棚、ソファ、応接テーブル、洗濯機、鏡台のみです。

引越予定日3/28、距離10km、2t車、作業員4名、午後便で税込み17万でした。
担当の方は、オーチャードの先輩格にあたるYIGの引越経験があるそうです。
YIGはご存知のとおり、全部で900世帯以上、幹事会社はサカイでしたが、
そのサカイですら引越しを裁ききれずに依頼を断っていたらしいです
（あふれた人が日通に流れてきたらしい）。
当日の惨状は言うまでもありません。
最悪のケースでは、深夜、明け方の積み下ろしまであったそうです。
（上手く行くとは思わないで下さい、と言われました）。

オーチャードは430世帯ですが、オーベルさんも同じサカイが幹事会社
なんですよねー、不安・・・。

で、値段からするとサカイの方が安そうなのでサカイにしようと考えてます。
担当の方からもそう言われました（割引＋ダンボール50箱無料ですし）。

ちなみに、ヤマトは「空いてません」と言って断ってきました。
YIGの経験があるのかも・・・。

>>40
まあ、トラックを止められるスペースが6箇所しかなくて
100世帯以上の引越しですからね。
どう考えても、当日はすごいことになるんじゃないでしょうか？

格子とか窓とかって共有部分？？専有部分？？
共有部分だと変えちゃいけないんだったっけ？
変えてもいいけど元に戻すんだっけ？なんかルールありましたよね。
たしか、壊したら同等のものを入れないといけないとか聞いた気がします。

ところで、購入した、家電家具の搬入ですけど、
到着順って事は、搬入業者も待つって事ですよね〜？
引越し日か4月4日以降ってあるけれど、うち予定日が3/31だから、
確実に待ちますけど、大丈夫なのかしら・・・

あと自分達で運ぶ分は、まさか到着順じゃないですよね・・・？
自分の駐車場に入れて運べばいいのかしら？

ごめんなさい。
4トンではなく、2トンロングの間違いです。
サカイの2トンロングは、普通の2トンロングではなく、ワイドなので、
3トンは可能って言ってました。

ちなみに4月に入ってからの引越しです。
全体で10件程度の引越し予定の日程です。

>>44さん
共有部分は勝手に変えるとダメですね。
組合の承認が必要です。
元に戻すかどうかは、その時の承認次第だと思います。

サカイが引越しを仕切っているうちは、購入した家電・家具などの
搬入業者も順番待ちとサカイから聞きました（登記手続会時に）。
で、「いつごろまで仕切る予定ですか？」と聞いたら「引越し件数次第だが
4/10頃までみておいて下さい」と言われました。
なので、それ以降なら大丈夫だと思いますよ。
4/4だと微妙ですね。

自分で荷物を運ぶ場合、駐車場からならばサカイの順番待ちはありません
（と聞いています）。
サカイから積み下ろしスペースの地図を貰ったと思いますが、A、B、Cでは
順番待ちになります。
ただし、Cのスペースが駐車場エリア入り口にあるため、スムーズに
入庫できるとは思わない方が良さそうです（トラックの移動などで
待たされる可能性大）。

現在住んでるマンションはオートロックのドアなのですが
引越しを見かける度に思うのが
引越し業者さんの養生でエントランスホールの自動ドア
引越し中、ずーっと開放なんてことがあるのです
おそらく引越しの混み合う期間　やはり開けっ放しなのかな
防犯上良くないですね　警備員さん就くのでしょうけど　チョット心配
防犯カメラで死角はなくても皆で目を光らせないといけないですよね
あと　オートロックでもたまに心無い新聞勧誘員さんなど
エントランスＩＰでアポ無しで直接戸別のドアまで来るのはマナー違反てかんじ
よけい購読してもらえないのにね　Ｏ，Ｐ付近にはそうゆう新聞屋さん居ないと良いけど
浮き足立ってばかりいられませんね　う〜んっ　

この間、子育てサークル（乳幼児を持つ母親同士の集まり）の情報を
入手しようと幸区の保健福祉センターへ行ってきました。
区役所から徒歩10分くらいのところにあるのですが、ちょっと不便だなぁと
思っていたら、3/28(月)には区役所4階に引越すそうです。
これなら妻子も安心して保健福祉センターへ行けますね。

ちなみに子育てサークルは「おこさまっぷ　さいわい」という冊子に載ってます。
オーチャードから近いものをいくつか挙げます。
お子さんがいらっしゃる方、参考にどうぞ。
【１】
　・（名　称）マミートーク
　・（対　象）母親＋３歳以下の子供
　・（会　費）—
　・（活動日）毎月第４週目いずれかの午前中
　・（場　所）幸こども文化センター

【２】
　・（名　称）ひまわりクラブ
　・（対　象）０歳〜未就園児
　・（会　費）１歳半以上は月100円
　・（活動日）毎週月曜　10:00〜12:00
　・（場　所）小向公園、南河原公園　他

【３】
　・（名　称）はとぽっぽ
　・（対　象）１歳〜４歳
　・（会　費）月100円
　・（活動日）毎週金曜　10:30〜12:00
　・（場　所）南河原こども文化センター　南河原公園周辺

>>48　ベッツさん
そうですね、オートロック、防犯カメラなどあっても使う人しだいでは
使い物にならなくなってしまいますね（ちなみに防犯カメラは守って
くれません、被害等発生時の証拠用です）。
結局最後は自衛するしかないですよね。

新聞などマナーの悪い業者は、組合で出入り禁止にしましょう。

もうすぐ再内覧会ですね（2/18〜20？）。
うちは2/19を予定しています。
当日は、AMはサカイの引越し見積り、終わり次第再内覧会です。
チェックは、家族＋親でやる予定です。
親の喜ぶ顔を見たいものですが、長谷工さんの対応に期待・・・

私も再内覧会を控えている者です。内覧会時に２０箇所の指摘をしました。
とにかく、どこまで対応してくれるのか不明ですが証拠として残すために
気がついた点は全て書いて写真取りました。
正直、クロス（特に和室、リビング）は汚れ、隙間などがっかりでした。
これって長谷工うんぬんというか、自分の部屋を担当した職人の"ウデ"に
かかってるような気がします。実際、今のアパートのクロスはたいへん
綺麗かつ丁寧なんです。
全てが思い通りに対応されなくても、記録はしっかり取っておいた方がいいと思います。

クロスは目に付かない点等、再度チェックをお勧め。
　　　　　　　　↑
床にはいつくばらないと見えない所とか。洗面所下部収納の下辺りなど。

再内覧会終了いたしました！
指摘箇所については、４０箇所ほどありましたがほぼＯＫです！
クロスはあきらかに張り替えてありましたし、和室の白木の汚れも
きれいになっていました。ただし、クロスの部分部分のよごれは、ただ
ヤスリなどで削ったような処理でした。また、フローリングの上を歩くと
きしんでいた所があったのですが、まったく音がしなくなりました。
どうも床をはがして貼りなおしをしたようです。
ウチとしては、大きな部分はしっかりやり直してくれたようで満足です。
追加及び再度手直しで３箇所ありましたので、再々内覧会が設定
されておりますので。明日以降のみなさん、がんばって最終チェック
してくださいねー！

うちは明日です。直っていなかったら、また直してもらえんるんですね。ボブさん情報ありがとう御座います。

わが家も明日再内覧会です。もし終了した方でお答え戴けたらありがたいのですが
明日はチェックの際、担当の方が付くのでしょうか？それとも内覧会同様、
だれもつかないのでしょうか？制限時間はあるんですか？所要時間は？
わが家は小さな子供を連れていかなければならず、前回は途中で飽きて大変でしたので…。
参考までに教えていただきたく書き込みました。

>>58
担当の方は付きません。受付後に前回チェックしたシートを持って部屋に行きます。
制限時間は聞きませんでした。うちは３０分くらいで終わっちゃいましたよ。
その後に一階の長谷工さんの詰め所で確認して終わりでした。
エントランスに居た業者さんも今回は居ませんでした。

>>59様
お早いお答えありがとうございました。大変参考になりました。
わが家がマンションに出向くときはいつも平年を下回る気温の日ばかりで…。
明日は完全防寒で出かけたいと思います。

>>61さん
私は業者に頼むのですが、26日の強行引っ越しは可能ですよ。
さっきナイスの人に聞きました（携帯でカキコしてます）。
ただし、業者などトラックで搬入は遠慮いただいてます、とも言われました。
自家用車なら問題なしです。

ルールは守りましょうよ・・・

64さんへ
養生代はサカイさんが、負担すると聞いています。

>ご自身で小さい荷物を入るのは大丈夫だと思いますが、
>業者による大きな荷物は止めてくださいね。

私もそう思います。

65さん、
養生代は私の勘違いですね。諸経費を確認したらその費用は無かったです。
お隣の掲示板に「居準備金は一律2万円」に含まれるとレスが書いてあったので、
同じと思っていました。勘違いですね、誤った情報失礼しました。

もし、誤解を招いていたらごめんなさい。
私も64さんの

>ご自身で小さい荷物を入るのは大丈夫だと思いますが、
>業者による大きな荷物は止めてくださいね。

意見に賛成です。
62もそのつもりで書きましたが・・・

再内覧会、行ってきましたので報告します。

今日はとっても寒く、エントランスではナイスの方がカイロを袋から出して
温め、準備しててくれました（内覧会の時は、袋のままでした）。
再内覧会は、基本的には内覧会と同じでした。
担当者はつきませんし、制限時間も気にする必要はありませんでした。
スリッパ、印鑑、懐中電灯などが必要です（ちなみに、うちは印鑑を
忘れてしまいました）

で、本題の指摘項目ですが・・・
内覧会時に40箇所近く指摘しましたが、そのうち5箇所ほどはNGでした。
で、うちは更に20箇所以上の指摘項目を追加しちゃいました
（テープの量からすれば、内覧会以上でしたね）。
なので、バンナさんご安心を、思う存分追加して下さい。

追加した内容は、汚れ、キズ、凹みでしたが、半分以上は内覧会での
指摘項目の補修による二次指摘でしたね。
例えば、襖が重いのを直す為に削ったと思われる白い粉で木枠が汚れた
とか、沓摺を直す為に床を外したと思われる床鳴りとか。
2/20組のみなさんも、がんばって下さい。
ちなみに、再々内覧会は3/12(土)、13(日)から選べましたが、少しでも
早い方が良いと思い、3/12にしました。

あと、どなたかが書かれていましたが、玄関（ポーチ）のインタホンは
カメラありません（長谷工の方に聞きました）。
映るのは、（サブ）エントランスのみです。
また、共有部分の指摘は、これからナイスがチェックするとのことですが
気になるところは、みなさんナイスさんへリクエストしましょう。
私は、B棟サブエントランス側エレベータのパネルが外れかかっているのが
気になりました。

今日は、引越し見積りもしました。
業者はサカイです。

前回、日通で17万という何ともやる気のない金額だったので、サカイさんはいくらだろうかと
ちょっぴり期待しました。

>>40
>荷物は、冷蔵庫、食器棚、ソファ、応接テーブル、洗濯機、鏡台のみです。
>引越予定日3/28、距離10km
という同じ条件で、サカイの見積りは約半額の9万です（1.5t車、作業員2名、午前フリー）。
本当は、もう2千円ほど高かったのですが、サカイで即決するから・・・とまけてもらいました。

まぁ、もっと中堅どころを探せば更に安いところは見つかるのだろうと思いますが、
これ以降の見積りでは配車も難しくなるかなぁと思い手を打った次第です。

もう半月ガマンすれば5〜6万で出来ますが・・・とは言われましたが、現賃貸との差額を
考えると大して差がないので、それは止めました。

話は変わりますが、ＫＤＤＩ光プラスに加入しようか検討中なのですが、
みなさまは、加入されましたでしょうか？
４２０世帯のベストエフォートなので加入されている方が多いのであれば
ＡＤＳＬの方が良いかと思っております。
どうでしょうか？？

>>73
前スレに書き込んで下さった方がいましたが、
光収容なのでADSLはほぼ絶望だと思います。

今週、再内覧会の方々、お疲れ様でした。
そして、御報告ありがとうございます。
私は来週末組なので、参考にさせて頂きます。

矢向駅踏み切りそばの「クリーニング屋」さんは、この前の内覧会に気付きました。
そう言えば、セブンイレブンの通り（結構オーチャード寄り）にリサイクルショップが以前
あったのに、この前の内覧会の時に通ったら、無くなってたような気がするのですが・・・。
気のせいですかね？
バンナさんのおっしゃるように、矢向駅周辺が活性化して、ほんとに「矢向駅西口改札」
出来れば良いんですけどね。

>>73さん
うちは、光プラス（ネット＋電話）を申込済です。
バンナさん同様、アクセスが集中した場合は、回線を増設すると聞きました。

ところで、光プラス電話の場合、ホームゲートウェイから各居室のアウトレットまで
どうつながるんでしょう？分電盤のところにジャックありましたっけ・・・？
調査不足ですみません、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>75　バンナさん
再々内覧会時には、オプション取り付けが終わっているんですか。
情報ありがとうございます。
私の時には、そんな説明はありませんでした。
でも、オプションで指摘箇所が見えなくなると困りますね・・・。

サカイは27日朝6時から搬入開始らしいです。
27日0時からやっても問題ないと思いますか？
26日の20時となにか違いがありますか？

以前営業さんから自分でやるなら26日やってもいいと聞きました。
自分の資産に搬入するわけですから、
だれもそれを拒む権利はないと思うのですが。
26日に引っ越して誰か不利益になる人はいますか？
ルールはルールですが、そのルールに従う義務はありますか？
ルールですから、27日早朝に搬入を考えていますが、、納得はあまりしていないです。

61(80)さん
既に書き込みがありましたがご自身で行う場合は、26日でも問題ないと思いますよ。
ただ業者を利用する場合は、ルールに従って欲しいです。
業者での26日引越しは、誰かに迷惑はかけないかもしれませんが、もし26日が可能
なら引越しを26日にする人も多かったと思います。

義務とかいって、やだ〜61の近くに住みたくないー。絶対自己中。
すごいよね、自分の権利主張しちゃってさー。
私、当日チェックしちゃうねー。61はどこの住人なのか。ｗｗｗ
冗談だよ。

そこまでしたいなら、すればいいじゃん。
でも、あなたが、和を乱す性格の人間だという事が、
そういう人間が入居するということが、私はいやだ。

61さん
業者を使わず自分で引越しをするならサカイの養生が終わってから引越しをした方が
いいと思いますよ。養生なし状態での引越し止めてくださいね。
業者の場合は、サカイのルール(27日6時より)通りですね。
ちなみにルールは、人が心地よく住むためのにあると思います。
義務ではありませんが、場合によっては義務より大事なものだったりすると思いますよ。

ところで、養生はいつまでしてるんでしょうか？
自分はGW前に引越し作業をしようかと思っているんで
それぐらいまでしているとありがたいのですが・・・。

くまさん
以前のKDDIの説明会では、各居室のアウトレットからモデム・HGWにつなぐと、
そこでしか電話機をつなげないと聞きました。下駄箱の中に電話線の分配があるので
そこにHGWをつなげば各居室で電話を使えるそうです。
ただし、オプションでLANを付けていないと無線LAN必須となりますね。

85さん情報有り難うございます。
下駄箱の電話線分配は知りませんでした。
私もバンナさんと同じで無線LANは嫌いなので、パソコンと同じ部屋に電話親機を置く
方法とします。
4期購入だったのでオプションLAN配線が出来なかったのが残念です。

どなたかＩＰ電話について分かりやすく説明してくれませんか？
しくみについてというより、現在の電話機使える・使えない　とか　無線？買わないとダメとか。。。
ちなみに全室LAN配線してません。親機はリビングで。子機は洋室で使用したいです。

矢向に住む方に聞いたのですが、早朝、矢向駅の踏み切りはほとんどあかないようです。
矢向駅の時刻表見れば想像できますが。　毎朝あの陸橋かぁ。
川崎駅に向かう場合、陸橋→改札→駅構内の陸橋→乗車　きつい。。。

89さん
私の理解している範囲でご説明します。間違えていたらご指摘ください。
ＩＰ電話とは、一般の電話回線を使わずにインターネットを使う電話のことです。
KDDI光を使用する場合、各住居まで光で接続されたインターネットの回線が来ます。
この回線にVDSLモデムとHGW(ホームゲートウエイ)を接続し、そこから出る電話回線
とLAN回線により、IP電話、とインターネットか可能となります。
ちなみに、IP電話と言っても現在使っている電話機はそのまま使えます。
(ナンバーディスプレイなどの一部機能は使えないかも知れませんので確認して下さい)

接続の例として以下の方法があると思われます。(オプションLAN配線なしを想定)
①下駄箱の電話線分配を利用する方法
　VDSLモデムとHGW(ホームゲートウエイ)を玄関近くのアウトレットから繋げ、
　電話回線を下駄箱の電話線分配に繋げる方法です。(85さんの方法)
　これにより、各部屋のモジュラージャックから電話が使えます。
　欠点として、リビングへ玄関から遠い部屋にPCをおく場合は、LANのケーブルが
　邪魔になります。
　無線LANにすれば問題は解決しますが、無線LANはあまりスピードが出ない欠点も
　あります。
②下駄箱の電話線分配を利用しない方法
　PCと電話(親機)を置く部屋にあるアウトレットからVDSLモデムとHGW(ホーム
　ゲートウエイ)をつなげます。(バンナさんの方法)

個人的な意見ですが、下駄箱の電話線分配を利用して各部屋で電話を使う必要は
ないと思います。子機を増やして各部屋に置けば事が足りると思います。
一番の問題は、どの部屋のアウトレットからVDSLモデムとHGW(ホームゲートウエイ)
へ繋げるかで、私はリビングにPCと電話機(親機)を置くのでリビングのアウトレット
から繋げる予定です。

ねこげんさんの補足です。
１．
電話線分配は下駄箱ではない場合もあると思います。
例えばうちは「物入れ」にあります。

２．無線LANについて
・速度が出ない理由
　　①近所でも使っているので干渉しているため速度がでない。
　　②システム上速度が出ない。
・回避策
　　①使っている人が少ない11aを使う。（5月以降利用可能帯域が増えるのでさらに期待大）
　　②高いお金を出してよいシステムを買う。（キーワードはMIMOです。お店の人に聞いて下さい）

ねこげんさん、まめさん、フォローありがとうございました。
無線LANを好まれない方もいらっしゃるんですね。確かに速度やセキュリティの面など不安もありますよね。
わが家では現在も無線を使っていますし、光プラスが最大70Mbpsなので特に抵抗はないですね。
それよりも部屋の中にモデム・HGW・無線親機とそのACアダプタがゴロゴロしないことを優先したいと思ってます。

89です。
皆さん色々親切にありがとう。
ＩＴ用語辞典を併用でなんとか話についていけました。
私の場合、バンナさんの③がいいのかもしれません。
デスクトップＰＣを洋室で使用したいのと、あとノートＰＣが１台あるのでどこの部屋でも使用したいです。
恥ずかしいですが、現在オフラインなんですよ。。。。

新宿・池袋方面に通勤の方はもとより、通勤に新川崎を利用しようと思ってる方います？
湘南新宿ライン便利ですよね。その場合、新川崎までどうやって出ますか？

確認した情報ではないのですが一応参考程度に聞いてください。
VDSL方式の場合、スピードのボトルネックは、VDSLモデムの速度が70Mだからと聞いています。
昨年の秋頃からVDSLモデム70Mタイプ(MegaBit Gear VTE5010)から新機種の100Mタイプ
(MegaBit Gear VTE5030)に変更されているようです。
旧モデム http://www.sei.co.jp/news/press/03/prs309_s.html
新モデム http://www.sei.co.jp/seiworld/2004/08/4a.html
KDDIカスタマサービスセンターに確認したところ、機種は教えていただけませんでしたが、
VDSL方式は70Mタイプと100Mタイプがあり、オーチャードは100Mタイプだと回答をもらい
ました。
とはいえ、VDSL方式の理論値ですのであまり期待しすぎも禁物ですね。

>>98さん
まだ先の話ですが横須賀線に武蔵小杉駅を作って南武線と接続する構想もあるようです。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20041208c3b0803p08.html
乗り換えに300m程あるようですが・・・
答えになっていませんがご参考までに。

>>98さん
戸手小学校前から川崎市バスがあるようです（川83系統）。
幸警察署前からも臨港バスがありますが、時間帯に制限ありですね。

85さん、バンナさん、ねこげんさん、まめさん
電話＋ネットについて、いろいろ情報ありがとうございます。
うちは、①の方法を考えていましたが、検討してみます。

今は、無線LAN使用で実測2Mbpsなので、どれでも大丈夫かなと楽観しているのですが
（CPUの速度upの方が重要だったりして・・・）。

新川崎に関する情報ありがとうございます。
>100さん
これはいい情報ですね。実現したら東海道線でも横須賀線でも都内に出れます。
【川崎（東海道線）→矢向←武蔵小杉（横須賀線）】
個人的な意見ですが、東海道線より横須賀線のほうがいいです。綺麗だし、臭いとか・・・

あ！　でも300ｍもあると鹿島田で新川崎に乗り換えでもかわらないか？？？

光プラスTVに申し込みを行ったので、同時に光プラスTV+IP電話+インターネットを行った場合
はスピードに付いてはちょっと不安が残ります。

KDDIの100Mタイプ(MegaBit Gear VTE5030)で実測結果を
webで紹介している情報がありましたのでご紹介します。

下り回線 　速度:44.74Mbps (5.593MByte/sec) 測定品質:99.0
上り回線 　速度:23.25Mbps (2.906MByte/sec) 測定品質:99.9
------------------------------------------------------
測定サイト http://www.studio-radish.com/tea/netspeed/

実測で上記くらい出れば良しなんでしょうね。
光プラスTVは当初、無料期間の2ヶ月のみと思っているのですが、もし良ければずっと使って
行きたいとも思っています。こればかりは実際に使って見ないと分からないですね。

>>107
鹿島田‐新川崎間は、確か600mだと思います。
鹿島田駅改札を出てすぐのところに看板があったような…

82の考え方が一番怖い。
61さんが個人で引越しをする権利は誰にも止められないし、ルールには違反してません。
2トントラック等をエントランスに止めて堂々と引越しすることがルール違反なだけ。

冷静に考えて、まず６１さんは、ホテル住まいになるので
はやく引越しをしたいわけですよね？
だとしたら、２６日に必要最低限のもの電気や、布団などをいれて
それ以外の大きなもの（冷蔵庫やら、たんすなど）を２７日にって感じにすれば問題ないのでは
ないでしょうか？

すいません、ちょっと説明不足でした。
２６日は、それで一泊。
で、２７日に本引越しって感じです。

110さん、
確かに82さんの意見は冷静さに欠けた意見かもしれません。
個人で引越しを行う場合は、26日で問題ないと思いますが、養生前で共用部分に傷をつける
恐れがあることは注意すべきだと思います。
共用部分は住民全員の財産ですので、個人で養生前に引越しを行って傷をつけた際は、
修繕費はその方の負担となると思われます。
もちろん、個人で養生するか、傷をつけない事を前提とすれば、問題ないと思いますよ。

61さんの件とは直接関係は無いのですが気になったので書いております。
マンションの専用部分については、各戸ごとに内覧会（検査＆承認？）していますが、共有部分に
ついては、誰がいつチェックするのでしょうか？
各戸ごとに内覧会では、問題が０件と言うことは殆ど無かったと思いますので、共有部分がとても
気になります。（シアタールームやゲストルームはまだ実物を見てません）
当方、初めて新築のマンションを購入しているので、私だけが理解をしていないのかもしれませんが、
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご回答お願いします。

>>114さん
くまさんが御報告されていますが⇒>>68
>また、共有部分の指摘は、これからナイスがチェックするとのことですが
>気になるところは、みなさんナイスさんへリクエストしましょう。
ということみたいですね。
今週末に再内覧会なので、共用部分も気を付けるようにします。

>>114さん
（私も新築マンション購入は初めてですよー）
私はナイスに聞いたので「ナイスがこれからチェックする」と回答がありました。
長谷工には聞き忘れました。
機会があれば、（長谷工に）聞いてみて下さい。
個人的意見ですが、専有部分でここに書き込まれただけの指摘があるのだから、
共有部分だってありうるでしょう・・・と思ってしまいます。

私は、エレベータ１階のパネルの取り付けが緩かったのが気になりました。
「こんなに取り付けが甘いのか？」と思い、他階のパネルもチェックしましたが
ガタガタいうのは１階だけでした。
思わず、テープ貼っちゃいました。

話がそれますが、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
入居後の登記手続を登記会のときに法律事務所に依頼する形をとったと
思いますが、資料のなかに６〜７月ごろに諸費用の清算とあります。
はたしていくらぐらいなのでしょう？もう懐が底をついてしまい
１０万単位の金額は正直つらいです・・・。

>>117さん
その精算は、基本的には戻ってくるお金と思っても良いですよ。
司法書士さんから振込金額を指定された（3/11までに振込み）と思いますが、
それは少し余裕を見越した金額と登記会で聞いています。

くまさん、さっそくありがとうございます。
司法書士からの金額提示があったのですか？
すっかり記憶にないので、ナイスに確認してみます。
とりあえず今日は安心して眠れます。
くまさん、ありがとうございました。

今まで矢向駅東口に改札設置阻止の要因は
あっち側の商店街エロジジイ'会長＠え○ごや靴店が
「俺の目の黒いウチはそーはさせんぞ」と鼻息荒いから
金で動くかどうか

>>117さん
余計なお世話かもしれませんが、入居後の5〜6月くらいに「修繕積立基金」「管理準備金」などで
20〜30万円くらいのお金が必要になりますのでご注意くださいね。

>>122さん
振込み日は、確か5/2でした。
登記会の時にナイスコミュニティーから貰った資料に書いてあったと記憶してます。
振込み用紙は4月中旬頃に届く予定だったような…。

>>121 バンナさん
私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
そうすれば、ビルの前に出られますし、交通量の多い
通りも少なくすみます。
買い物（スーパー？）を重視するなら、１本南側の道なら
いかがでしょう？
途中にいなげやがあります。
そのまま真っすぐ東進すればラゾーナ（東芝工場跡地）に出ます。
さらに東進すれば、ソリッドビル前に出られます。
そうすれば、京急川崎駅はすぐそこです。

いつも楽しく参考にさせていただいています。
質問させてください。
表札ですが、先日内覧の際にチェックしましたが、入り口の部屋番号の下の
表札の部分に「貼り付ける」ことになるのでしょうか？
はめ込み式って言うのもあるらしいのですが、このマンションの場合は
両面テープか何かでくっつけなくてはいけないのでしょうか？
チェックされた方がおりましたら教えてください。

私も125さんと同じこと思っていました。
部屋番号部分は触ってみましたが、シールっぽかったです。
名字をかたどったシールでも作ればいいのかな？？
統一感出すために部屋番号と同じ感じにしたいけど。。。

皆さんどっち派ですか？川崎駅の出方。
直接川崎駅に出ますか？（徒歩、チャリ・・・）
矢向駅から南武線で出ますか？

>>125さん
>>126さん
表札はシール貼りとオプション説明会で聞きました。

>>117さん
>>119
話を整理しますと、たぶん117での話は「登記のタイムスケジュール表」と題された用紙の
ことで良いんですよね？
これについては、「登記関係費用のご案内」と題された用紙の一番下に【登記費用等の精算】
という項目がありますので、そちらを参照下さい。

「修繕積立金（4、5月分）」「修繕積立基金」「管理準備金」は、ナイスコミュニティーから
もらった書類「オーチャードプラザ　管理費等の…御案内」に書いてありました。
請求書は4月中旬、振込み期限は5/2です。

>>128 バンナさん
寄り道を楽しむのでしたら、いなげやからバス通り（栄通り）に南進して、信号を渡ります。
そのまま通り（南川原銀座；ハッピーロード）を南進し、西口通りを川崎駅方向に曲がるのも
どうでしょう？
ミューザ1Fのフーデックスは24時間営業のスーパーですし（その分、安いとは言えませんが）。

ちなみに、自転車で川崎駅へ出る場合は、素直にバスと同じルートをお勧めします。
その方が、歩行者が少なく通勤時間帯はスムーズに通れます。
124のルートでは、通学時間帯にカブるかもしれませんので・・・
（昔、幸区に住んでいたので、その時の体験談です）

↑
字、間違えました。
南川原銀座→南河原銀座

皆さん、健康的ですね。私は歩く気全くないです。帰りはたまには歩くかも？！
西口まででも、私の足では20分以上掛かります。（夏は汗ダラダラ・・・）
なので、私は、時間調べて、お寺前のバス停からバスの予定です。
（間に合わないときはタクシー）

>私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
>そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
私も数年前までソリッド勤務で、この道をチャリでとばしてたのですが、歩くのであれば、
夜は気を付けてください。人も車もあまり通らない上に、かなり暗いです。
（チャリでも、籠の中のカバンなど注意してください。）

お寺の前のバスも、本数がかなり少ないですが、西口でない東口の「川崎駅行き」があり、
それは、ソリッド前、京急前を通ります。雨の日は時間を調べて利用するのも手です。
帰りは、西口のつばめグリル前のバス（どれでも）なら、幸警察署、
その向いの一番手前のバス停のバス（矢向経由元住吉or江川町）なら、お寺前で降りればOK。

>114,115
共有部分に関しては、やはり心配です。はたして、ナイスが私たち住民の立場の目線で厳しくチェックできるかどうかは、疑問だからです。ゲストルームなどもチェックする必要がありますよね。どなたか共有部分のチェックについて営業に確かめた方はいらっしゃいますか。私も次回の確認会で聞いてみるつもりです。

幸警察署付近の国道１号線の交差点ですが、歩行者用の信号はありませんよね？
陸橋はたしかあったかな。自転車はどうすればいいのでしょうか？
自転車で横断してる方見るには見たのですが、ちょっと怖い感じしました。

皆さん今回のマンション購入で、高額を振込む機会何度かあると思いますが、
振込み手段なんですか？
窓口、ATM、インターネット　など
この辺り何か工夫してる方います？なんでもけっこうです。

>>135さん
そうですよね、心配ですよね。ナイスもしつっかりチェックしてくれるとは思いますが、任せっぱなしはダメですよね。自分でも可能な限りチェックしてみますし、ナイスに「チェック結果、どうなりました？」とフォローしてみます。

>>136さん
南河原公園の方に横断歩道がありますよ。私も会社帰りにオーチャードへ寄るときは、ここを通ります。昔、川崎駅まで自転車で通勤した時は交差点を通りましたが…

>138
共有部は、内覧会のときに気がついたところを点検シートに書き込みましたら、長谷工さんがちゃんと直してくれたようです。気がついたところはどんどんいうべきです。

>>バンナさん
私もバンナさんと同じ、NTTをやめ、KDDIのＩＰ電話への乗り換えです。
050と044の番号は、既に教えてもらっていますがNTTの停止手続きは
まだなので、これからやりたいと思います。
KDDIの申し込みの際には、「ＮＴＴは川崎へ移転して休止として下さい」
と言われた記憶があるのですが、バンナさんは移転せずに休止手続き
をしたのでしょうか？

ねこげんさん
わが家もそういわれましたが、それだと移転に2,000円、休止に2,000円と余計なお金がかかってしまいますよね。
どうしたらいいんでしょうか。

142さんもそう言われましたか・・・、
KDDIカスタマサービスセンターに電話と思ったのですが、
受付が21時までなので明日理由を聞いてみます。

>>140さん
そうですよね、どんどん言いますっ。
（再々内覧会を含め）これからは、平面図のコピーでも持っていって、そこに指摘事項でも
書き込みましょうか・・・（みなさんもやります？）

>>141ねこげんさん
私も同じく、「移転→休止」を言われました。
それとも「休止→移転」なら、2000円で済んだりして（バンナさんの例？）。
（ちなみに、まだ新番号を聞いていません・・・。早く教えてもらわなきゃ）

ところで、今日は雨の中を川崎→矢向まで歩きました。
>>76
>>77
の謎？が解けました。
元リサイクルショップの店舗場所にSHOP99が入ります（貼り紙がありました）。
どーかんがえても、新規店舗はそこしかないなぁと思っていたところでした。

136>
138さんの言う通り、オーベルさんのメインエントランスからまっすぐ国道にいくと信号があります。
国道は大変危ないので、出来る限り面倒でも、その信号を使ったほうがいいと思います。

137>
今回の残金の振込みは、手数料を引いてもOKとありましたが、それ以外では
銀行は、新生銀行がおすすめです。毎月5件まで振り込み手数料無料で、
口座管理料もないし、24時間電話サポートと、IYバンクのATMが使えます。（いつでも無料）
ですので、私は給料振込を新生にして、そこから用途別の自分の各口座に振り込みをしたり、
家賃などの振込をしています。（ネットで）

>>くまさん
雨の中ご苦労様でした。SHOP99情報ありがとうございます。
SHOP99は、かなり利用しそうです。

>>146さん
私も146さんと同じように新生銀行を活用しようと思っています。
今月より給与振込みも新生銀行にし、4月からの公共料金などの
支払いもすべて新生銀行に支払いを集めようと思っています。
オーチャードはセブンイレブン(IYバンク)も近いし便利ですね。
ただ、ローン（協同住宅ローン）の支払い銀行は都市銀行じゃないと
だめだったのが残念でした。

NTT回線の移転＆休止の件、KDDIカスタマサービスセンターに確認しました。
理由は、同じ局番（044）内で、番号を引き継ぐ場合は、移転後に休止をする
必要がありますが、局番が違う場所からの移転の場合は、番号の引継ぎが
ないので休止だけで良いと回答されました。
申し込みの時もそれは説明していたはずなのでちょっと釈然としないのですが、
KDDIオーチャード担当者の勘違い？みたいですね。

新生銀行使っている方がいるので、びっくりです。うちも使っています。管理費引き落としも新生にしました。近くの７−１１にATMが入ったことを確認したかたいますか？去年の5月ごろいったら、まだありません、今後導入予定ですと店員に言われました。入っていたらうれしいです。

>>150さん
今は大丈夫みたいですよ。
お酒・たばこ・ATMは取り扱いありと店舗紹介にありました。
http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=aWK581C40GU%...

↑
ごめんなさい、上のリンクはエラーとなってしまいますね。
セブンイレブンのＨＰより店舗検索で確認しました。

>>150さん
今日、設置を確認しましたよ。

>>134さん
オーチャード前のバス停（静翁寺前）から川崎駅西口へは、結構本数がありました。
平日分は↓のような感じです。
時：分
06：27 49 55
07：10 13 21 26 31 39 40 49 51 58
08：04 07 16 16 25 29 34 41 43 52 56
09：01 10 11 17 19 28 29 36 51
10：06 21 36 37 51 54
11：06 21 36 51
12：06 21 36 51
13：06 21 36 51
14：01 06 18 21 36 51
15：06 21 42 57
16：12 28 37 43 56 57
17：11 26 40
18：01 23 44 56
19：06 16 27 49 50
20：10 35 53
21：12 28 47
22：06 25 44
23：03

くまさん、お手数でした。ありがとうございます。

ねこげんさん、くまさん、7-11のATMの件ありがとうございました。99ショップもできるし、快適な生活がおくれそうな予感です。フフ！

どなたか教えてください。
この機会に洗濯機を新調しようと考えてます。
防水パンの大きさってどのくらいか知ってたら教えてください。
８Kgの洗濯機だと６０ｃｍｘ６０ｃｍ以上でないと無理なようです。
そろそろ購入しようと思ってるので知ってたらお願いします。

>>153
この時刻表、最初にもらった資料「Information Book」のP.7に載っていました。
ちょっと、ショック・・・（私の苦労はいったい）

では、載っていなかった、土曜、日曜編です
＜土曜＞
06：45 54
07：10 26 42 58
08：18 38 38 58
09：18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：09 19 39 59
15：19 39 40 59
16：09 19 37 51
17：05 20 34 48
18：05 09 21 37 53
19：09 25 39 56
20：03 17 35 52
21：10 30 47
22：05 22 40 57
23：06

＜日曜＞
06：45 54
07：10 26 42 59
08：18 38 38 58
09：06 18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：20 39 59
15：19 39 40 59
16：19 39 59
17：19 39 56 59
18：19 39 59
19：19 39 55
20：06 14 31 49
21：06 24 41 59
22：16 34 57
23：06

>>156 とくめいさん
うちは、W745×D585mm（内法）でした。
たぶん、間取りで大きな差はないと思いますが、参考程度にしておいて下さい。
心配なら、インフォメーションセンターに問い合わせてみて下さい。
（再々内覧会はないので？）

>>156 とくめいさん
ヨドバシのHPで調べましたが、上記サイズで入りますよ。
最大サイズでは、600×600mm以上必要ですが、設置部分はW600×D520mmくらいでした。
ナショナルと東芝は大丈夫そうでした（ドラム式洗濯乾燥機で）。

話は変わりますが、SHOP99は3/9(水)オープンです（am7:00と思いました）。
再々内覧会の時には、開いてますねっ。

今日が再内覧会だったのですが、がっかりでした。
指摘したのに直っていないところが何箇所かあったり、新たな傷や汚れが付けられたりしていて
結局、前回よりも指摘箇所が増えてしまいました。（涙）
さすがに頭にきて長谷工の人に部屋まで立ち会ってもらい、全部確認してもらいました。
再来週までに直ってることを願うのみです。

くまさん、ご丁寧にありがとうございました。
折角買い換える訳ですから大きい方がいいですもんね(^^ゞ
再々内覧会も控えてるので、その時に最終確認してみます。

>>159さん
私も内覧会で指摘した箇所が直ってない箇所がいくつかありましたが、ほとんどの指摘事項は
問題無かったです。指摘箇所が増えるなんてとんでもない話ですね。
再々内覧会を２週間後に控えてますので、長谷工さんの対応に期待する今日この頃です。

>>161 バンナさん
うちは、見積り時に「しっかり教育したアルバイト」（笑）を使うこともあります、と言われました。
どうせ営業トークでしょうが・・・

求人広告で思い出しましたが、以前、ナイスコミュニティから「勤務地：矢向駅徒歩6分」で
フロントサービスのものもありました・・・（アルバイトではありません、多分契約社員か何か
と思いました）
嫁さんが「応募しよか？」と言ってました。

結構皆さん直って無いんですね。
始めの内覧で、50箇所程度あったものの、うちはまぁまぁ直ってました。
クロスの雑な部分は、なんか白いの塗ってごまかされた感じでしたが、
ドアなどは、そっくり新しいのを付け替えた風でした。（2〜3個所のみ残ってるので一応再々内覧です）
それよか、もう一回掃除してほしいですよね。

>>160とくめいさん、163さん
キレイに直っている部分もあったんですけどね。前回1枚で収まった指摘箇所が今回は2枚目に
突入してしまいました。特に「直す時に付けた傷・汚れ」みたいのが多かったです。
今度こそキチンと直してもらわないと、引渡し後まで引きずりそうで怖いです。

>>バンナさん
「勤務地：矢向」なら、現地の警備などのスタッフではないでしょうか。
保険の問題とかもあるので、引越し作業は手伝わせないと思いますよ。
ただ、どこの会社でも、表現の違いこそあれ「アルバイト」はいると思います。

バンナさん、お気持ちよくわかりますよ。まったく同感です。
ところで、お隣で床下が問題になっていますけれど、うちは大丈夫なんでしょうか?素人目でみてもかなり危ない構造がわかる写真があります。うちもあんなふうに床下が覗けるのでしょうか？どなかた洗面台の下からチェックしたかがいらっしゃったらお教え下さい。

私もあの写真は見てましたが、ヒドイですよね。
オーチャードは直床（オーベルさんは二重床）なので同じような心配は要りませんが、同じ長谷工だけに大丈夫？と思ってします。
ちなみに、覗いてみましたが問題は見当たりませんでした。
内覧会に同行いただいた業者の方にも確認してもらってます。

バンナさん
仕事内容はそういうことだったんですね。すっかり勘違いしていました。
「台車等を押す」ということは、トラックから部屋の前までをそのアルバイトがやって、
引越屋のスタッフは荷降ろしと部屋の中だけをやる、ということなんでしょうかね。

あと地上波デジタルについては、残念ながらYOUテレビさんでは現在のところ再送信（パススルー）は
行っていないので、専用STB経由の受信になりますよね。ただ、1〜2年後を目途にパススルー放送も
始めるようなことは言っていましたので、市販のチューナー（内蔵テレビ）で見られるようになりそうです。

>>167さん
わが家もお隣の書き込みを見てチェックしてきましたが、洗面台のスペースぐらいしか見えなくて、
あの写真のように広い範囲は見えなかった気がします。（あとでもう一度写真を確認してみます）

鍵引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。
わが家は当日結婚式があるので、慌ただしくなりそうです。
１年前から３月末は引っ越しだといっていたのに……。
話かわって、皆さんは引っ越したあと、お隣にご挨拶されますよね？
私は両隣と、下の階の方にしようと思っているのですが、
皆さんはどのようにお考えか、参考までにお聞かせください。
気が早い質問かもしれませんが…よろしくお願いします。

30で発言したものですが、サカイは見積に来たとき、バンナさんのおっしゃるように、
「うちは引越し専門会社なので、バイトや派遣はいません。全て社員で、引越しの
プロが対応致します」って、言ってましたよ。
その後連絡くれと言っても、サカイの営業からナシノツブテだったので、ネットで評判
の良い、他の業者に決定しました。（今日現在でも掛かってきていません。引越しの
プロだか分からないですけど、営業は明らかに×でした。）
YOUテレビの有料チャンネルやKDDIの光＋テレビは迷いましたが、これから何かと
お金がかかるので、今回は見送りました。
ところで、オーチャード界隈に、レンタルビデオ屋さんってあるのかご存知ですか？

サカイさんは、見積もりの時、アリさん引越しのパンフと求人誌のコピーを持ってきて、
「パンフにはアルバイトを使用しませんって書いてますけど、求人誌ではアルバイトの
募集を出してるんですよ」って言ってました。
また、「サカイ以外はみんなアルバイトを使ってますが、アルバイトを使ってないのは
ウチだけ」と言い切ってました。
他社を指摘していた事と同じことをしてますね。なんかがっかりです。

>>バンナさん
早速の御返事ありがとうございます。
セブンイレブン通りにありましたか？あの通りを通るたびに左右のお店をよく見ていた
つもりだったですが、見落としてしまったか・・・。今度はよく見ておきます。
この前、再内覧会のとき通ったら、「SHOP99」工事してました。まさに、以前リサイクル
ショップがあったところでした。
リサイクルショップよりも、「SHOP99」の方が重宝しそうですね。

今日、オーベルさんからキャンセル住戸のパンフが来ました。
あちらも２戸残っているんですね（オーチャードは、再内覧会時で残り２戸が商談中でした）。
この買い手市場で、良く売れた方です。ですが、引き続きナイス営業の方に頑張って頂かねば。

>>171さん
結婚式と引越し、同時進行ですか・・・ご苦労様です。何かと大変でしたでしょう。
あと少しですから、頑張って下さい（きっと、我が家ではそこまでは出来なかったと思います）。
ご挨拶の件、同じく両隣と下の階は必須かな、と考えています。
子供がいるので、（暴れるなどして）何かと迷惑が掛かりそうなので。
あとは、抽選会などモデルルームで知り合った、何組かのご家族でしょうか？

>>172
>>173
オーチャードの通りにあるのは、たぶんサンクスの向かいだったような・・・
参考までに。


サカイの件、私も引越しのバイトをしたことがある（サカイではありませんが）ので、バイトを
使っていないという情報は、あまり信用していませんでした。キズさえつけなければ
良いかなっていう程度でしょうか？（165 バンナさんと同じ）

それより、オプションで真っ白なドアを注文された方はみえますか？
あのドア、見た目はキレイ（ピアノ加工というらしいです）汚れは落ちやすいのですが、
キズがついた場合、補修するには一旦ドアを取り外し工場へ持っていかないといけないようです。
引越し時は、ご注意下さい。

>>くまさん、
うちはモデルルームの白い扉（鏡面仕上げ）を見て惚れ込んでオプション購入しました。
傷つけないように頑張ります。（引越しは特に注意ですね）

今日も会社帰りに川崎→オーチャード→矢向を歩いてきました。
再内覧会でOKだった部屋でしょうか？
いくつかの部屋にはカーテンが取り付けられていました。
どんどん完成していきますね。
一方で、またキズ・汚れが増えなければ良いのですが・・・という心配も。

サカイからもダンボールが届き、我が家はなんとなく「いよいよ引越し？」の雰囲気が
出てきました。

カーテン？付けてよいの？

オプションで頼んだ部屋にはついているのでは？
入居前にオプション品はつくのですよね。

>>179 さん
まめさんの通りです。
>>75で、バンナさんが
>再々内覧会は３月１３日とのことですが、オプションの取り付けも終わっている
>との事なので、・・・
とも書いています。

バンナさん
通常、見積り時には即決に備えていくらか持ってきてるものらしいです。登記会でサカイからそう聞きました。
ですが、この引越シーズンで何軒も見積もりに回るので手持ちが足りないことの方が多いようですね。

うちの場合、見積もりの日が雨、かつ手持ちも（50箱には）足りなかったので、配送日を決めました。
（段ボールは濡らさない方が良いのです。）
まだ届いていないようでしたら電話してみてはいかがでしょう？

みなさんは、保険の契約を済ませましたか？
うちは、まだです・・・・。
登記会の時にいた業者から、補償パターン＝Yタイプの見積りを取り寄せました
（別ペットネームになりますが）。
水災を抜いた分、20％弱（17〜18％）安くなっていました。

以前書きましたが、次レスがたち、うもれてしまったようなので、もっかい書きます。

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:42
火災保険についてのご報告です。登記の時に見積をもらった、
東京海上のホームガードを中心に、ちょっと調べて見ました。

うちは、補償パターンA2となっています。（一番良いのはA1のようです）
まず保険は、「火災」「自然災害」「日常災害」の大きく三つがありますが、
A2の補償というのは、このうち、「自然災害」の水災について、
若干補償が劣っているものです。たしかに、うちは1階以外なので、
水災は必要ありません。だったら「劣っている」のではなく「必要ない」ですよね。
その場合、他の補償は一緒で、水災は無しの、パターンYというのがあります。
（劣る＝20万円以上の損害でないと支払われないらしい）

でも良く考えると、「自然災害」の風災ひょう災雪災もはっきりいって
マンションなのであまり必要性を感じられません。
その場合、「自然災害」のすべてを、無しではなく、”劣る”もので、
パターンA4というのがあるようです。

次に「日常災害」での補償を見ましたが、盗難、水漏れ、衝突、倒壊など
については、補償が”無し”があります。

無しも考える余地あるかと思います。

盗難：あくまで建物の補償なので、ガラスが割れた、鍵が壊されたなどだけと思います。
水漏れ：自分がした場合は個人賠償で払い、された場合は損害賠償請求をすれば良いと思います。
衝突：あるんでしょうかねぇ。
倒壊：原因は地震くらいしか浮かびませんが、倒壊する％は低いでしょうし、
　　　　別途地震保険に加入するなら必要ないかな。

パターンA4で、さらに「日常災害」を無しにした場合、B4というのがあります。

さらにさらに、火災だけで良い場合は「C」もあります。


446: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:43
結果、我が家は「火災」のみの補償でいいかな・・・と思案中。
（但し、家財、地震は加入）

あとは、罹災時特約というのに自動で入ってるようなのですが、
これも、省く事ができます。
（これは、損害額の30%のみはらわれ、限度が存在します。）

それと、オプションの個人賠償責任は、車の保険に入っている方は、
すでに入っている可能性があります。何が違うといえば、
自動車は国内のみで、こちらは海外でも補償になるそうです。
なお、万が一の場合、両方に請求しても、片方からしかもらえないそうです。

以上、レポートでした。
※私は、募集人ではなく素人なので、詳しい事は、保険屋さんに聞いてください。

>>186->>187さん
そうそう、その情報とっても参考になりました（前のスレで見ました）。
それで、補償パターン＝Yの見積りを取り寄せました（こちらはホームオーナーズ保険）。
詳しい補償パターンが載っているところも見つけました（参考までに）。
http://www.isfact.com/fire/kz4.htm

ところで、今日も帰り際に寄ってみたのですが、玄関上とB棟にあった「キャンセル住戸」
の横断幕が無くなっていました。
ひょっとして完売？？（ナイス、オーチャードのHPには「完売」とはないですが）

今日、雪が降るから着雪しないようでは？

補償パターン＝Yのパターンは、ナイスから案内された代理店では取り扱いないようです。
A2かA4しか対応できないと言われてしまいました。（でもA4にしてもほんの若干しか保険
料はさがらないようです）

>>189さん
かもしれません。

>>190さん
ホームガードではないようです。
ホームオーナーズはある（東京海上では取り扱っている）ので、見積もりをFAXで送ってもらいました。

190です。
別の商品になるらしいということまで説明したのですが、オーチャードではこれだけと言われて
しまいました。
もし、扱いがあるのだとしたら、担当者の教育が行き届いていないのかも？
面倒なので、別の代理店で見積もってもらっちゃいました。

ホームオーナーズのYタイプは5年までの取り扱いしかないようです。

床（フローリング）のコーティングを考えてるのですが。
1年前の友人の引越し時、友人は自力で塗布したらしく、思ったより簡単だったと仰ってました。
ホームセンターで水性、油性のウレタンコート剤、弗素コート剤と、塗布専用のモップ（みたいなもの？）
を買って作業するのですが、ムラなく塗ることができるのかどうか。
業者さんに頼めば確実なのでしょうが、高いし・・・。

>>194さん
以前、ここか、おとなりのスレで紹介ありましたが、↓は参考になるのでは？
http://www.burnish-club.com/
この前の内覧会で立会ってもらった業者から、フローリングをコーティングするのなら、
水性が良いと言われました。

195さんどうもありがとうございます。

私もまめにＲＯＭしてるほうだと思っていたのですが、
以前レスがついてたのは気がつきませんでした（反省）
友人も水性ウレタンコートでした。

頑張って自力で塗ることにします。

私は、自分で洗面台、風呂場、キッチン、トイレ、流し、コンロなど水周りを中心としたフッ素コート剤を塗ろうと探していたところ、ハンズのフッ素コート剤を見つけました。ほかに手軽にできるものでお薦めのものがありましたら、皆様お教え下さい。

引越しのはなしがいろいろあがっていましたが、3トン積み切り、約15キロの距離、作業人数3人で、55000円は安いでしょうか？4月上旬の平日です。

やすいんじゃないかな。
大手業者に、知り合い経由でお願いした私ですが、
3km以内、3tの3人65000円です。3/31です。

そうですか、ありがとうございます。4月の中旬ぐらいだと気持ち安くなるみたいですけど、早く引っ越したいので、このへんで折り合いをつけるかどうか迷っていました。