クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

やはり駅から遠いですね
桜上水からも歩きましたが、交番あたりでもういいかなって感じでした。
その割には、結構高値を出してきそうですね。

低層のエリアを好むかどうかでしょう。
世田谷でこれだけの低層敷地なら、駅チカは望めないのでは。
環境がいいので、子育てファミリーに向いてる場所です。
私達は子どもいないので、もうちょい近いと良いのですが…

物件駐車場を確保出来れば行動範囲が広がり買い物なども便利になるので
なるべくなら確保したいですね。逆に物件駐輪場は多めにあり1戸数に対して2台分
あるのは良いと思います。ただ物件近くに自動車学校があるために
運転に慣れていない教習車が多く通るので地域の道によっては
制限スピードより大幅に遅いスピードで走っていることも多く
渋滞は起きていないのに後ろに何台も繋がってしまうことがあります。
逆にこれから免許を取る人にとっては教習所が近いのはメリットになると
思います。

日当たりも良く庭があれば低層階は歓迎ですね。ちょっと駅まであるので駐車場が確保できれば1台はほしいかな。買い物は不便ではなさそうですね。ほどほどに運動したいので駅まで平らだといいのですがどうでしょうか。これからの桜の時期で、現地を見に行きがてら花見の散歩もいいですね。

立地がいいですね。専有面積も広めで、治安がいいところの１階なら住んでみたいですね。治安が悪いと下着どろぼうなど怖いですが。
レイアウトは普通ですが、開放感があって魅力を感じますね。

浴槽も広めなのがいいです。

マンションから近くは、スーパーなどもあり利便性もいいですね。

値段しだいですね。
ガーデンズよりは安いですよね。

モデルルーム事前案内会の案内が来ました。
予約取れたので行ってみます。
近くに住んでいるので、あの大きな土地にどんなマンションが出来るのか楽しみ！

営業さんのような投稿が多いですね。

桜上水ガーデンズみたいですね。

第一種低層住宅のスレは、購入者層の影響か、一般的に落ち着いていますね。
タワマンとは対照的。

クレ○ィアやヴィー○コートやウィ○ーズよりも気に入っています。
でも、もっと駅近のほうが良かったな。

価格はどうでしたか？

沿道から私邸までかなり距離がある設計がいい。
この距離がないマンション程、安っぽくて治安やプライバシーが心配になります。
マンションとは別の敷地が十分確保されているレイアウトがいいです。
桜の今の季節などはいい感じですね。

閑静な環境で大人が似合う環境でもありますね。
スポーツ施設やゴルフの練習場、温水プールなどが近いのはとても便利です。
運動が夫婦で好きなので、このマンションに越したら時間を作って出向くでしょうね。
やはり駅から遠い家は出不精になりよくない。

高いね！
しばらく様子見かな
浜田山ではかなり値引きのチラシ入っていたから
同じ売り方するのかな？

そういえば、浜田山の値引きは大きかったですね。

現地見てきました。かなり広いですね。駅から少し距離あるけど、周りは世田谷区って雰囲気で、子育て環境はすごく良いのかなって思いました。現地から工事している建物が見えたのですが、あれがウィルローズですか？価格が安いのであれば、向こうもモデルギャラリー見てみたいですね。

価格が気になります。
桜上水と同じくらいですか？
6000～7000くらい？
モデルルームを見に行きたいと思っていますが、手が出ないものを見に行っても仕方ないので、行かれた方、教えていただけたらうれしいです。

2階の価格しか出てませんでしたが、1階が庭付きなので2階が最安とのこと。
70平米前後の南向き中住戸が6500万から7000万くらい。
正直、駅からの距離を考えると高すぎるなという印象。

浜田山は大幅値引きがあったんですね。全く知らなかった。
となると、こちらも売れ行き次第では値引きの可能性がなきにしもあらず？
こちらは立地を見ても値付が強気すぎると感じますし、皆さん同様に考えているとすれば売れ行きが鈍く
最終的に浜田山同様大幅値引きになるかもしれませんね。

坪320万ぐらいのスタートでしょうかね。

ただあの周辺で出てる物件の中では一番立地条件は悪いから苦戦するんでしょうね。

工事費の兼ね合いもあるから305万ぐらいまでしか落とせないのかな。

それでも苦戦するんだろうな。

高いですね。
私も、竣工近くまで待って値引き狙い。
それまで、他の物件を探し、その時点で比べてみます。

この立地で300万オーバーは、強気な価格設定と判断するのか、そんな時代がきているのか迷いますね。私も、ちょい様子見してみます。。

全く学ばない会社だ！

徒歩で１１分？１２分？遠いわりには高い気が・・・
やはり今から出る物件はこのような価格になるのですかね。

用途地域が第1種低層住居専用地域だと駅から遠めでも金額はどこも高めですね。
都心でこの用途地域が少ないから希少なんでしょうか。
ここの距離は微妙ですが。
その分、閑静な環境を手に入れることができるということか。
確かに静かな環境のほうがいいですが。

ここまで駅から離れなくても、充分閑静な環境が得られるのが、桜上水＆上北沢なのですが、マンション用地が出てこないんですよね。
一戸建て用地は、待っていれば出てきますが。
駅に近い社宅や団地を潰して、マンションになっているところはありますが、もうそんな土地は尽きたかも。
古くからの地主が代替わりして、農地が売りに出るのを待つしかないのでしょう。
しかし、マンション建てられる規模の土地で出ない限り、またまた一戸建て用地になってしまいそうです。

先日モデルルームを見に行きました。
敷地は広くて、適度な世帯数だから魅力的に感じました。
（第一種低層で、隣地と離れた設計になってるのが良い）
価格はどこも高くなってるから、駅までの距離を妥協できるかどうかかなぁ。
上北沢の桜並木沿いにこの物件があれば、とっても良いんだけど、、、

肋骨通り付近は、建売でも普通に１億超えるところですから
マンション出来たとしても、高くて買えませんよ。

これから建設するので高くなるのはしょうがないですね。完成している物件狙いが増えるのが想像できますね。

たしかにこれから作る物件は高いですね。

確かに高いのですが、今後売り出される物件の仕入れコスト、労務費を考えると、最後のお得物件かもしれません
たぶん、社会保険庁から土地を購入する段階では、桜上水ガーデンズの計画がはっきりしていなかったのではないでしょうか。
２３区内そこそこの住宅地では得がたい徒歩圏の大型物件だし、頑張って入札で落としてみたら、計画地より駅チカで強烈な競争相手が突如具体化。とはいえ、抱えて寝かすわけにもいかず、泣く泣く売り出したってところじゃない？
ガーデンズよりはだいぶんお安いし、ヴィークより全然便利（経堂へ行くにもヴィークと変わらない。バスもある。でも、新宿への電車賃、所要時間は、桜上水、上北沢のほうが断然安くて早いんだけどね。渋谷へも井の頭線は同じ会社だから小田急より安いんだよ）
駐輪場が使いにくそうなのが気になるけど、そのほかは十分だと思う。
仕様を落として値段を下げれば、お得感たっぷりでもっと人気が出たかも。
畑側がお得だな。

上北沢といっても結構広く、甲州街道沿いも上北沢住所なんですが、京王線の南側は住宅地となっており環境重視の方は良しと思える場所だと思います。マンション自体も低層マンションですし。
近くに住んでたときもあり、桜上水駅を利用していましたが、自転車が便利でした。買い物は駅前というよりかは、船橋方面のスーパーを使うほうが便利です。ここに住むなら車も欲しいかな。

ここは遠いですね。
もう少し安いかと思っていたのですが。
えっという感じでした。

確かに高い。これが新価格？マンション
購入自体を考えてしまうかもです。

ここは駅から遠いうえ、戸数もそこそこある中、価格もそこそこするので、竣工までの完売はないのでは？
浜田山のクラッシィのように大幅な値引もあるのではないかと期待しています

閑静な住宅街の低層邸宅ということで期待してMRにいってきました。
住宅街にある邸宅、かつ部屋も希望の広い部屋がイメージに近いものだったのですが、残念ながら提示された金額が予算を10%弱オーバーしていました。
また、最寄り駅の桜上水駅から現地まで歩いたのですが、MRでもらった重い荷物を持っていたこともあり、30代男性の足で14分かかりました。朝は道が更に混み合うことも考慮に入れると、家から15分以上かかりそう。
環境や部屋がイメージ通りだっただけに、この立地はなんとも残念です。せめて10分以内なら…。
友人が近所に建設中の桜上水ガーデンズを検討していることもあり、心が揺れています。
上記２つで悩まれている方、もしくは比較した上で契約することに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見頂けますと幸いです。

８０００万円以上の予算があるならガーデンズ。小規模がいいならウィルローズ。値段だけならあとは３年待ってこちらが安くなるのを待つ。完成してる割安で割り切ってヴィークグラン。でいいのでは？あくまで参考までに。結局妥協できるなにかに目をつぶって買えるかの世界だと思いますが。元不動産関係者の意見です。責任はとれないのであくまで参考に（笑）

ガーデンズはないなぁ
あそこならトミヒサクロスかっとくべきでしたね

富久はタワーでしょ。
また、湧いてきたよ。

本当にしつこい人がいますね。

低層で日当たりがいいところを探しています。予算にもよりますが。今は賃貸で駅から歩いて20分くらいのところにいるので車があれば不便はないかな。車で通勤も可能ですし。駐車場も戸数の半分あり平面をゲットできれば快適かもしれません。買い物やプール、ゴルフ練習場まではやっぱり車があると便利です。

なんか最近の物件ってバルコニーがペラボードばっかだね。ガーデンズもそうだし
コンクリ壁や階下への避難はしごだと工費が上がるからなのかね。

低層階で日当たりがよい場所となると、都内では限られてくる掘り出し物ではないでしょうか。
私も低層階に住んでいますが、ある程度日当たりが妨げられるのは仕方がないように感じます。
ただ、時間帯によっては、日光が入ってくるので、事前に確認してみてはいかがでしょうか。

低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？
１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。
駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、
快適に生活できるのではないでしょうか？
玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのは
とても好感が持てました。

駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？
微妙と思うのは私だけですかね？
庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？

徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。

ガーデンズが駅近大規模なのに対してここは駅遠低層。
うまく差別化できるかと思いきや、苦戦してるみたいだね。
やはりこの立地で坪300前後は正直割高感が否めない。
ガーデンズにも低層階なら坪300切る部屋はあるしね。
竣工前完売はないとみて、ここの値下げを待つかガーデンズの３期で申し込むか。
申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

盛り上がらないですね。
販売は苦戦しているのでしょうか？