フォートンの国、東戸塚、藤和、大和

モデルルーム裏の変な宗教団体（？）は何でしょうか？
まだ登録を迷っているのですが、その宗教団体、大型老人ホーム、精神病院、霊園など、
「陰」があまりにも多すぎて迷っています。
風水などを信じているわけではないのですが、もう少し「陽」があっても良いと思うのですが。
また、「駅から遠すぎる」「予想よりも小さな森」「小学校が遠い」など、どうしてもマイナス面が
気になってしまいます。
部屋や価格などは気に入っているのですが・・・。
登録された方は、何が決め手でしたか？

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初日で重複登録住戸が出てるんですよね。
まだ１週間あるのか・・・。
あぁ、どうか当たりますように・・・。

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＞401
変な宗教団体ではありません。
毎年節分には相撲取りが豆まきに来ます。
老人ホームはあっても仕方がないでしょ。
精神病院は古くからここにあるものです。
裏の霊園も昔からあるし・・・
自然ぶっ壊して建つマンションだからしょうがないですよね。

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Ａ棟は人気あったんでしょうか。

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要望書の時点ではＢ棟が全部埋まっていた感じですね。
でも、どの棟も比較的まんべんなく、埋まってましたよ。

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本格的になってきたな
あの山の神秘（怪しい）所もこれでなくなってしまうのか

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森のツアーにいってきました。、C棟の下層階をかんがえていたのですが（値段の関係で）
やめました。なぜってあまりにも目の前の森が近くて高さがあるので日当たりがまったく望めそうにない
と思ったからです。真っ暗になりそうなかんじでした。

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確かに、目の前の森は想像以上に高かったですね〜、
目の前の小高い丘があり、その上に森がある感じでした。

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確かに下層階は日当たりは難しいかもしれませんね。
特にC棟は森と一番近いので。
それでも、登録している方はいますね。
それを上回る何かがあるのでしょうか。

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自分は低層希望です。
何かあってもすぐ逃げれるかなということと、値段が安いとうことと、
小さな子供がいるとうことと、あとせっかくなので、
フィトンチッドってやつを期待しちゃってます。
営業の人には一応日照は大丈夫といわれてますけど、どうですかね。
半信半疑ですが、真っ暗って感じじゃないと思ってます。

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ＭＲで日照のシュミレーション見たけれど、
低層階でも、真っ暗という感じではないようですよ。
そんな私も比較的低層の階を希望しています。

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私も結果的には高層階に登録しましたが、低層階もだいぶ悩みました。
木々のこぼれ日というのもステキですよね。軽井沢の別荘地帯のような気分が味わえそうです。
都内で目の前が幹線通りやマンションが建っているのに比べれば贅沢な悩みですよね。

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私も森に魅力を感じているので、
キラキラした木漏れ日いいなぁと思っています。
緑が近くに感じられるのっていいですよね。

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森礼賛のかたが多いですが、森は素晴らしいことばかりではありません。
（そもそもあそこは「森」なんていうほどの雑木林ではないんですけどね）

カラスやムクドリが住居すぐ近くの木に巣をつくるようになるともう大変。
ゴミを狙って近くにネグラを作るようになります。
横浜市内でも、相当それで困っている場所があるとか。

それに上品濃の森にはスギがあると思うんです。森の近くは当然に花粉の
濃度が濃いので、花粉症などアレルギーのひとは注意したほうが良いかも。

それに、（特に夏は）虫が相当でるんじゃないでしょうか？？？
森中の虫がマンションの灯りに吸い寄せられて、大変なことになるような気がします。
軽井沢の別荘気分とか仰った方も居ますが、実際に住んで
こういう経験したことがありますか？

木々の木漏れ日とか憧れるのは良いんですけど、現実的な検討をしていないので
みなさんちょっと心配です。
これだけ条件も悪くて（駅距離、小学校、バスなし、墓地、精神病院）、
かつ森のそばなんて住みづらいところに建てるマンションが、どうしてそんなに人気なのか
正直不思議。別に私は良いんですけど、ちょっと住むひとがかわいそう。
ちゃんと検討しているのかな。

特別保護種であるオオタカが確認された森にマンションを建てるという、
いまどき自然破壊してマンション建てることも、ちょっと。。。

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何階くらいまで、森にひっかかりますのでしょうか
３階くらい？

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ＭＲ裏の宗教団体さん、別にカルトじゃないみたい。先祖を祀るらしい？
よく知らないっていうか、基本的に宗教にゃ〜関わらないと決めてるので。
墓地・病院・老人ホーム、どれも意図せずともお世話になる可能性もあるし
かなり無理あるけど、人生に関わる事の一部分と割り切れば何とか。
やっぱりかなり強引な言い聞かせ？かな？？

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MRでのシミュレーションだと10階と11階が境界線って感じでしたよ。
でも、「正確とは言い切れない」って営業さんが言ってました。

>>415さん
カラスやムクドリって、住居の目の前の木に巣をつくるんですか？
横浜市内の困っているところってどこですか？
そこの住民に対策を聞いて見るのも良いかも。

あと、建物の中にゴミ捨て場があるので、餌場にはならないと思います。

スギ花粉。。。
これは辛いですね。
洗濯物とか布団が干せないかな。
でも、浴室乾燥機があるから良いや。

何か最近、最初の頃の話題に戻って来ましたね。
駅距離、小学校、バスなし、墓地、精神病院（プラス　ゴミ山）の件は
今まで散々やってきたので、購入を考えている人は既に納得済みなのでは？

うちは予約しちゃった。
森（林？）は無いよりは有ったほうが良いし。
森に惹かれたんだから、虫だろうが、鳥だろうが平気。
花粉はちと辛いけど。。。
ま、どこにいても辛いのは変わらないから良いや。
抽選発表が楽しみ！

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うちの担当さんも11階が境界線（10階は難しい）ですかねと言っていました。
ちなみにＢ棟です。棟によって変わりますから・・・。
眺望が期待出来るところは、他の所と比べて、
下の階との価格差が大きいようなので、参考になさると
よいかと思います。

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重要項目説明、メンテナンスプラン見ました？
事務管理費めちゃくちゃ高くないですか？
1戸あたり月に\1,000くらいが相場かと思っていたのですが....
修繕積立金も上がっていく計画みたいですね。
シャトルバスの費用の捻出方法もまだ決まってないんですね。
それに、空き住戸の管理費、修繕積立金の負担先も明記されてなかったような
めちゃくちゃ不安だ。

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私も登録をしましたがいろいろな面で不安を感じ、抽選前に取り消ししようか迷っています。
421さんと同じく修繕積立金の計画や、相場と比べてかなり高額な固定資産税も払っていけるか不安です。
それと小学校までの距離・・。抽選当たるといいな〜と素直に思えない複雑な心境です。

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>421さん
修繕積立金は、上がるのが普通では？
なんにしても、管理費やら固定資産税やら、何かと出費が多くなりそうな物件ですよね。
駐車場もなんだか高い気がするし、どなたか言ってたように、駅から遠いのに
会社からバス賃が出ない。。。。

>422さん
抽選当たるといいなと思えないというのも、なんとも・・・ですね・・・
以降の販売まで待って考えられては？

>418さん
うちの実家は裏庭の木にカラスが巣をつくりました。民家のそばでも平気で狙ってきます。
こうなると、いくら巣を撤去してもすぐ巣をつくります。裏庭の木は切り倒せましたが、
森の場合は切っても切っても・・・・。

あと、ズーラシアのあたりの森のカラスはすごいですよ。民家もすぐそばなのに。。
まあ、ズーラシアはゴミを食べ放題なんでしょうけどね

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＞419
＞東戸塚じゃなくても他にいい所たくさんあるだろうに
具体的にどこでしょうか。教えてください

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今日、ＭＲ見てきました。ＭＲそのものはほとんど参考になりませんでした（あまりに本来の姿から改装しすぎ）が、マンションそのものはいいかなと思いました。
ただ、思ったより価格が高いかな（特にＡ棟）。難点は幼稚園、小学校が遠いことですね。こればっかりはどうにもならないけど。それとＥ棟はまだ、間取りも価格もでていませんでした。（ここも知りたかったんだけど）
気になる販売状況ですが、１期分はほぼ全てにバラがついていました。一部、２倍、５倍とかの案件もあり、２０倍超えなんていうのもありました（ここを考えていたのですが）
５０００万円クラスも結構買う人いるんですね、びっくり
週末までちょっと悩んで見ます

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うへぇ〜、意外と倍率高っ！因みに20倍超の部屋って、どこでした？
ところでバスの費用、ホントにど〜なるんでしょね。
管理費組み込みは出来れば避けたい。家族構成的にも不公平感あり。
やっぱり利用者の都度払いとか、回数券販売とかの方がいいと思うけど。
でもそ〜したら、やたら利用者減りそう。そしたらバス廃止かもね。

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＞４２６
Ａ棟右端のＡ９（３ＬＤＫ＋ＤＥＮ）の最下階（１Ｆではない）
当初、私はここがいいなとおもって見に行ったのですが・・・（子供が飛び跳ねても大丈夫だし）
あと、Ｂ棟の左側も２０倍がありました（中間階）。
比較的Ａ棟・Ｂ棟は人気があったようですね、やはり日差しと景観の問題でしょうか
あとは、ほぼ満遍なく１倍できれいに埋まっていました。ただ、今週の土日の申し込み
があるので、抽選なしの部屋は少ないんじゃないかなと思いました
それとＤ棟はやや人気薄でした

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20倍と言うのは多分1組の応募ですね。公庫の積み立てをしていた方は抽選の場合優遇され、当選確率が一般の人より高くするために行う処置です。したがって複数の方が応募して人気が高いというわけではありません。販売員に聞けば教えてくれるでしょう。積み立て金額や期間によって優先倍率が異なっていたと思います。仮に11倍の部屋では優先倍率10倍の人と一般の人の2組が応募しているというわけです。切りの良い数字や突出した数字はその可能性があります。

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>428
なるほど、そういうからくりだったんですが
となると、激しい競争倍率の部屋は意外と少ないかもしれませんね

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421です。
423さま、レスありがとうございます。
修繕積立金の上昇は覚悟していましたが予想以上でしたので...
こんなものなのですかねぇ...とほほほ
あと、駐車場とかバルコニーとかの使用料を全額管理費当てて
しまうっていうのも..主に、修繕費にも割り当てるものだと思ってました....
このぐらいの規模だとよくある話なのですかねぇ。
管理費の使い道がだいぶイメージしていたもの違ったもので、
藤和コミュニティさん、楽して儲けすぎなんじゃないのって、
思ってしまいます。

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あぁ、やっぱり管理費の使い道にゃちょっと疑問感じますよね。
藤和コミュさんに限らず、こういう問題はたまに耳にするけど
本当にそれは必要なの？もっと安く出来るんじゃないの？とか思ったり。
規模が大きくて施設も多いと仕方ない、と割り切ってはいるけど…。

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428さん、ひとつ勉強しました。ありがとさんです。
でも21倍が2組の応募だとしたら、1の方は確実にハズれますね。
本当に21倍なら「運を天に任せてみるか！」とか思えるけど
実際2倍なら、さすがに勝負前に土俵を下りたい。
色々勉強せねばなりまへんな。

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421さん、事務管理費の相場は2000円ですよ。フォートンも戸数で割ったら2000円ちょっとになりましたよ。

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421です
433様、情報ありがとうございます。フォートンは、確かに2000円程ですね。
私が1000円ぐらいとしたのは、
http://www.iemaru.com/main/6_2/6_2_33.htm
のサイト見てです。あれからいろいろと調べてみましたが、相場は一概にいくらというのは難しいようですね。
事務管理費の2000円というのは、あながち高いというわけではないかもしれませんね。
しかし、管理費や修繕積立の考え方などは、どう判断してよいのか素人には、難しいものですね。

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４２１様
こちらこそ情報ありがとうございました。
本当に素人には難しいです・・・。
空き部屋が出た場合の管理費などは、通常はどういう扱いになるのかご存知のかた
いらっしゃいますか？

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>空き部屋が出た場合の管理費
確かしばらくの間(1年間?)は売主or販売会社負担でその後は…??
住んでいる人が負担になるのかなぁ？
というと、売れ残りの多いマンションに住むことになった人たちは将来真っ青になるのかな笑

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果たして今回の１期は完売するのでしょうか？

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どーでもいいけど、小学校まで何分かかるのここは。
雨の日、傘さして　ランドセル背負って　手に学習道具持って　トコトコ歩く子ども想像してよ。
この物件、子どもには地獄ですよ。

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そうですか？自分が子供の時は、気にならなかったけど。
まぁ、そう思う方は、やめたほうが無難ですね。

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実際に現地見てきました
小学校確かに遠いですね、低学年はつらいかも。毎日が遠足みたいな感じになるかも
それより、気になったのは幼稚園ですね

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>435
空き部屋の管理費は売主がずーっと負担するそうですよ。

自分も小学校30分くらいかけて通学してました。大人だったら半分程度
だったんでしょう。
友達と一緒の通学路が楽しかった思い出があります。
ここも大規模だから、一緒に通学できる子供は多いんでしょうね。

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やめろやめろ。子供のために学校、幼稚園の前の土地かって家でも建てろ。
あの山のおかげで楽しかったことが有ったのに。
何が自然だ。森だ。山ぶっ壊して建つのに自然がどうとか言ってる場合じゃない。
このくらいの距離でがたがた言うんじゃない。そんなことより駅の心配しろよ。

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子どもと大人では目線が違います。
親の感覚ではなく　子どもの感覚で
田舎ではありません
下校は　ひとりです

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私も20分ぐらいかけて通っていましたが、困ったのは忘れ物を簡単には取りに帰れない
ぐらい？

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>>443さんの言うとおり、小学校までの距離や時間自体が問題ではない。
子供の安全が問題。
フォートンのまわりは人通りも少なく、倉庫群なんかもあって、
どんな犯罪が起こるかわからない。
いざというときバスもないから、安全面はかなり不安ですよ。

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どこにいても犯罪は起こりますよね。
人通りは今は少ないでしょうね。
フォートンが出来ていくらか変わるのでは？

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幼稚園は園バスがあるので、距離はそんなに問題にならないと思います。
大抵の園はバスを運行させていますよね。フォートンの近くを通るかどうかはわかりませんが…
小学校は正直ちょっと遠いですね。

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うちにも子供がいます。
森がある生活は、子供にも良いと思って検討をしていましたが、
MRのOPで飾り立てた酷さ、立地の割には価格も高いと感じたので止めました。
子供にとっても、森があって喜ぶのはせいぜい数年のような気もします。
将来大きくなって、もっと都会のほうに住んでれば良かったのに！
なんて言われそうな・・・・。

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品濃町と違って、名瀬・川上は軽犯罪が多いですよ。
しょちゅう回覧板で被害報告が回ってきます。
上品濃はわかりませんが、フォートンもできるし、格好の餌食になってもおかしくないかも。

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最近は品濃町も物騒だよ。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_02/t2005020129.html
＞１日午前９時半ごろ、横浜市戸塚区品濃町のマンションの会社員（５１）方に男が侵入、
＞１人で留守番していた中学１年の長女（１３）を粘着テープのようなもので縛り、貴金属などを奪って逃げた。

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