匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番) |
| 交通 |
京葉線/南船橋 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1211戸 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判
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51
とくめいさん
「サウスウイング第三期 １月１４日モデルルーム プレオープン」という言葉に我慢できず
結局モデルルームに行ってしまいました。
ところが案の定、何にも変わってませんでした・・・。
しかし、日曜の１６時頃に行ったんですが、結構お客さんがいて営業さんも忙しそうでした。
２月６日が抽選らしいですが、サウスウイングまでは順調に売れそうな勢いでした。
で、今日、>47さんの書き込みを見てＨＰを見たのですが、
なんと販売スケジュールのところに
「１／２１(土)よりサウスウイング第３期モデルルーム グランドオープン」
と書いてあるじゃないですか！！
プレオープンと何が違うのか？？昨日は工事している様子は無かったんですが。
平日に工事を行うんでしょうか？
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52
匿名さん
多分、工事はしないのではないでしょうか。
サザンに限らず、どこのモデルルームもそのようなことをいっていますが
特にモデルルーム自体は変わらないと思います。
ただ、プレオープンのときには、販売価格は決定していないところが多いような？？
ほんと、意味がよくわからないですよね・・・。
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53
とくめいさん
>>46さん
>植物はパンフ通りに育つんですかね？？？
そうですね。アミティスガーデンは多少高く作ってあるとはいえ、
南側に大きな壁ができる訳ですからねぇ。
都内でも一日中大きなビルの影になっている小さな公園でも
結構草木が育っているので、種類によっては平気なのかもしれません。
（私はあまり詳しくないのですが・・・）
個人的には、最低限 芝生がちゃんと青々としてくれればいいです。
結局はちゃんと管理できるかどうかの方が大事だと思います。
ちなみにアミティスガーデンの"明るさ"という意味では、
直接の日照は限られても、白壁＆ガラスのテラスの反射の光により
サウスウイングの直下でも、晴れていればそこそこ明るいように思います。
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54
匿名さん
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55
購入検討者
>>53
光の反射か・・・ありがとうございます。
タワー型で□型で真ん中が中庭の物件を見てみたいですね。
ただ悩みすぎて、別にオートの音はどこも変わんなそうだから、
展望and価格〔予想〕のいいオート側にしちゃおうかななんて、
大胆なことも考えちゃってますｗ
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56
匿名さん
サザン２は賃貸棟と聞きましたが真相はどうなのかしら
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57
匿名さん
>>56
ネットで噂話をそのまま書き込むのは止めたほうがいいですよ。
せめて「誰からの情報か」を書かないと。。。
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58
とくめいさん
>>55さん
>タワー型で□型で真ん中が中庭の物件を見てみたいですね。
そうですね。
中庭になっていなくても良いので、光の当たり具合とか見たいですね。
>展望and価格〔予想〕のいいオート側にしちゃおうかななんて、
>大胆なことも考えちゃってますｗ
確かに価格も安いと思うので、生活スタイルを考えて問題ないと思えるなら
ガーデンウエストでも良いかもしれません。
私はオートの音よりも場内放送の方が気になります。
エンジン音などは音量が大きいとはいえ雑音ですが、
場内放送は音量は小さいですが言葉として理解できる内容なので意識してしまうと思います。
ガーデンウエストの場合は、目の前に(後ろ向きですが)スピーカーがありますので注意です。
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59
匿名さん
≫５６さん
私は以前ＭＲの営業の方に賃貸部分が作られるとお話を聞きましたよ。
棟全部とは言っていませんでしたが。
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60
匿名さん
57さんへ
人にはそれぞれの話し方があるものですよ
56さんへ
私も営業人から賃貸部分が出来ると聞きました
どこの部分かは聞きませんでしたけど。南側の低層部分はすぐ前に倉庫があって日当たりは・・・
55さんへ
西向きは悪くないと思いますよ。
騒音が気になるならすぐ下の道路のトラック等の音の方が心配かなって思います。
湾岸の倉庫街への通り道だから夜中も通るでしょうし。
上層階なら大丈夫でしょうけど。
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61
匿名さん
私はサザン売れ残ってしまうのではないかと心配していました・・でも２が出来るということは売れ行き好調ということですよね！
よかったよかった。
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62
匿名さん
とりあえず、フロントとイーストは完売したみたいですよ。
同じ棟で値下げして完売させると問題になると思うけど、今回みたいに１棟１棟順番に
完売させていけば、価格を下げて販売しても問題にならなそうだから、うまい売り方ですね。
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63
匿名さん
今売り出しているサウスは、フロント、イーストの売行きが好調だったため、
フロント、イーストよりも高めの設定にしたようですね。
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64
とくめいさん
>63さん
そうなんですか？
私が持っている価格表(05年11月版)だとこんな感じです。
（単純比較は出来ないですが、似ている条件で選んでみました）
フロントウイング １３Ｆ ８０.２０㎡ ： ３,２０８万円
ガーデンイースト １２Ｆ ８０.９０㎡ ： ３,１０８万円
サウスウイング １３Ｆ ８０.２０㎡ ： ２,９８８万円
ガーデンウエスト ？？Ｆ ？？.？？㎡ ： ？,？？？万円
単純に１００万円位ずつ安価になっていますね。
ガーデンウエストの下がり幅は・・・どうでしょう？？
>今売り出しているサウスは
と書いてらっしゃるので、「今(サウスウイング第３期)の販売価格」ということでしょうか？
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65
匿名さん
売れ行き好調だったとしても、同物件内で価格を吊り上げるというのはないかな〜と思います。
条件的に一般的には良い方から売り出していますしね。
ただ、いろいろ生活パターンや重視するポイントは違うでしょうから、サウスや今後お値段期待のウエストは、お買い得かもしれないですね！
しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね！
いいマンションになるといいな。
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66
匿名さん
>しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、
>免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね
ヒューザーの住人も、事件発覚前、同じ様な事を言っていたな・・・
安いのには理由があり、適正価格だと思うが？
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67
匿名さん
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68
匿名さん
そうですね。
安い理由に納得しないと後悔することになりますね。
よく検討します。
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69
匿名さん
皆さん、冷静ですね。本当に67さんの言うとおり”不動産に掘り出し物はない”と思います。
大きな買い物ですから、利点もリスクも充分考慮して決断しましょう。
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70
匿名さん
安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。
別に建築価格は普通だね。
姉歯事件のおかげ？で建物は手抜き無く建つと思うし。
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71
匿名さん
オートだけじゃないでしょ。
どうして免震やコンビニが必要かとか・・
学校とか散々議論されてますから。
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72
匿名さん
まあまあ、70さんが”安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。”
と単に思っているのであれば、それでいいんじゃないですか。
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73
71
>>72
そういう書き込みをする意味がさっぱり分かりません。
アドバイスできる知識を持っているのであれば、ちゃんと書き込んで下さい。
投げやりな意見を書くだけであれば、書き込まないで下さい。
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74
匿名さん
私は昨年末にこの物件（サウス）の契約を済ませました。
今から来年の入居を楽しみにしています。
ここに決めるまでに、3箇所の別の新築物件やモデルハウス
を回りましたが、最後はこの物件に落ち着きました。
何の根拠も有りませんが、「赤字経営のオートレース場は
いつか無くなるであろう。そうすれば、ここの不動産価値
は上がる！」と自分勝手な期待効果も含めての選択です。
未契約者で且つ、不安や不満を煽り立てる様なコメントを
する人は、書き込まないで頂きたい。
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75
匿名さん
オートは絶対なくならないよ。他のレース場が閉鎖になっても船橋は残る。
歴史的背景と政治絡みを調べればそんなのすぐわかること。
なくなることを期待する方がおかしい。
絶対なくならないから。
地元をよく知ってる人間ならそんなのわかりきったこと。
あの土地がどうして安いのか、まわりの環境がどうなのか、とか。
それらを考慮すればあの価格は当たり前って感じ。
それを「不安や不満を煽る」とする７４の方が無知だし痛い。
買う前にそういうことちゃんとお勉強しなね。
だから７２の発言に自分も同じ。
知らないならその方が幸せでいいんじゃない？
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76
匿名さん
>>75貴方は何者ですか？購入者でも検討者でもないんでしょ？
冷やかしの嫌がらせ野郎でしょ？朝からこんな事を書き込んで
貴方の方が痛い、痛すぎる。
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77
匿名さん
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78
匿名さん
ちゃんと調べて買った人なら、75なんて気にもとめずにスルーできると思うんだけど。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
そう75の言っている事は事実、騒音や渋滞、臭い等の問題を了承して購入を
決めたのなら、それでいいじゃん。
でも、65の様に"安い！”って浮かれているのは”痛い。
若松団地の住民を卑下する様な、一部（全部とは言いませんよ、あくまで一部）
の勘違い購入者は更に痛い！
このスレは購入者の為だけに有るのではなく、購入を検討している人の為にもあるのです。
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81
匿名さん
これから売り出すところって、部屋の色とかまだ選べるんでしょうか？どいいう順序で建てているのかな？
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82
匿名さん
階数によってです。１２月いっぱい契約の人は１２階以上は間取り、色等セレクトできました。
確か期限が区切られてました。
今回の販売ではもっと上の階以上しかセレクトできないです。
もらった資料見ればわかりますが…
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83
匿名さん
≫79ここ買った人ってすごく痛いね。
って何が痛いの？理由を述べよ！！
買ってる人に失礼だろ！！
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84
匿名さん
まぁ、ほっときましょうや・・・
面と向かっては喋ることが出来ない
ネットだけがコミュニケーションの場の僕たちはｗ
当たり前だろうが何だろうが普通の感覚の持ち主ならば
会話の中で機微を感じ取って人があからさまに厭であろう事は
ふれないか、言い方を選ぶでしょうが
その程度のまねも出来ないんだからねぇ・・・
普通の対応したって無駄でしょう
感覚から腐ってるか、ないんだからさ♪
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85
匿名さん
>言い方を選ぶでしょうが
>感覚から腐ってる
修行が足りませんな。
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86
匿名さん
＞79ここ買った人ってすごく痛いね。
とか言ってる人って、何が目的でこのレスに入り込んでるんでしょうか？
っていうか何者？人を侮辱して楽しいのですか？
こういう人が一番痛い！！！！！！
もちろん購入者や購入検討者であるまいし、
平日の朝から、いちマンションのレスに入り文句をいう。
不思議に思えてしょうがない…
よっぽどサザンが気になるんでしょう。
正体を明かしてください！
それかこのレスから出てってほしいです。
もちろん私は購入者でたまに気に掛けて見てる者です。
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87
匿名さん
確かに侮辱や失礼な書き込みを朝夜中問わずに執拗にする人がいますが
スルーですよ、スルー。
サザンのスレに限らず他の物件のスレにも嵐はいます。
もっと酷い事を書いている人もいます。相手にしていたら持ちませんよ
スルーと言っても嵐のいう事の中にも稀に真実があるわけですから、
許してあげましょうよ、哀れな人達だと思って。
同等に扱ってはだめなんです。底辺の人達なのですから。
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88
匿名さん
そうですね。
スルー、スルー！
でも、それにしても暇な人たちですね。
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89
匿名さん
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匿名さん
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91
匿名さん
ここの購入者怖いです。
お友達になれそうにありません。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
しかし、毎回毎回 販売が近づくと荒れますな。
意図的なモノを感じる。。。
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匿名さん
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95
匿名さん
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匿名さん
オートを話題にだすと「まってました！」てな感じで過剰反応する人達・・ｗ
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匿名さん
しかし、板が６つもたっているところなのに、いまだに荒らしをスルーする学習が
できていないのかね？
荒らしは完全に無視ですが、反応する人は「痛い」としか言いようが無いです。
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匿名さん
どこにでも新入りはいるし、新入りは常に厄介者だ。だが新入りを排斥する集団に未来はない。
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購入検討者
色々考えてMRにも何回も足を運び、悩みまくった末に購入を見送りました；；
同じような検討者の為に購入を見送ったポイントと、悩んだポイントを書きます。
１、オートを民間が買い取り、借地権(？)が30年延長され事実上廃止は無くなったこと。
２、その為、赤字回収のためオートが活発になりナイターもやるのではないかという不安。
３、周辺環境の(線路・国道・高速)の渋滞・騒音・排気ガス。
４、建物の作り的に、オートの音・排気ガスは、アミュテスでトンネル内のように反射しそう。
５、建物の作り的にアミュテスは常に日陰になり植物は育ちにくく、冬は霜でぐちゃぐちゃになりそう。
６、建物の作り的に、開放廊下・アミュテスは海風の影響を何倍にもなって受けそう。
７、建物の作り的に、アミュテスや上層階は音の反射の影響を受けそう。
８、車台数に比べて、駐車場が入り口１・出口２と少ないこと。
９、住個数に比べて、EVの数が少ないこと。
１０、セキュリティの為、気軽に他の階に行かれないこと。
１１、商業施設はあるが、閉店時間が早く平日は不便そう。
１２、高速は近いが渋滞で不便そうだし、駅は京葉線のみなので少し不安。
１３、微妙な価格設定。
１４、４〜７の為、建物が傷むのが早い。修繕積立金の増がありそう。
また、悩んでたポイントは
商業施設そば・駅近・船橋ウォーターフロント化です。
一人暮らしやルームメイトと住むなら最高の場所だと思います。
(ららぽそば、イケアそば、オートと船競もメリットになるし)
船橋市がウォーターフロント化を南船橋まで考えてくれているなら未来は明るいです。
周辺環境から価格はそこまで安いとは思いません。妥当かちょい高いと思います。
免震も自分には魅力は無いです。まだ実績の無い新しい方法なんでポイントから外しました。
また電化設備も今は標準仕様のようなものばかりなのでポイントから外しました。
ローンではなくキャッシュなら買いかなとも思ったんですが、子供のことなど色々考えて見送りました；；
オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人で、
さらに独り者や子供がいない若い夫婦ならいい物件で買いだと思います。
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購入検討者
あと、購入を比較検討していた物件は、幕張ビーチテラスとパークシティ豊洲です。
まあどちらもメリット・デメリットがありまだ悩んでますがｗ
SAZANは自分的には見送りだと言うだけで、デメリットをきちんと受け入れるなら良い物件だと思います。
またデメリットも人それぞれ違うので、人の意見は参考にはしても影響は受けないでくださいね。
ではでは〜
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