三菱商事The目黒・四季レジデンスと桜レジデンスPart2

それは気付かなかったです。>>三井不動産の手数料等6万
でも、契約時に案内されたプラン（東京三菱で、金利固定期間終了後は店頭金利から−1.0％）は
提携ローンのみの好条件だと思うのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？？？

私は、中央三井（←ここも案内には出てませんが提携ローン）ですが、非提携でも
「三井不動産のお客様」には変わりはないので、金利固定期間終了後の優遇も同じ扱いでしたが・・・。

引き渡しまでのスケジュールが届きましたが、皆さんご覧になりましたか？
うちは共働きで帰宅が遅いのですが、昨日は偶然早かったため、22:00過ぎに
受け取ることが出来ました。
契約の時もそうでしたが、説明会や内覧会などはもう少し土日にしていただけ
ないのかなと夫婦そろってため息です。11月など、今から考えても仕事のやり
くりをするのが大変です。
大規模マンションだといちいち世帯ごとの希望を取れないのかとも思いますが。

214、215さん、私は食器棚を何回かいろんなバージョンで見積もりを三井テックに頼みました。
やっと、38万位になったので、注文しようかと思いますが、やはり、キッチンと揃ってる方がいいですし、
棚の多さとか値段を落とす方法を担当者に相談してみたらいいかもです。
　ただ、見積もりに結構時間かかるので、今月中に決定しないとならば、私ももう一度、会って打ち合わせを
する予定なので、急がないとですね。　食器棚って便利じゃないと意味ないので、結構高いですし、こだわりたいと
思っています。カーテンとかも皆さんは三井テックに頼んでいますか？

ローンのことは、悩めば悩むほど　訳が分からなくなりますね・・・。
みなさん、共働きの方が多いようですが　共有名義の件はどうなさいましたか？
ウチは、購入金額の1割ほどを妻のへそくり（現在は専業主婦）で支払うので
夫９：妻１となりますが、税制面のメリット・デメリットについて知っている方がいれば、
ご教示ください。お願いします。
（離婚などのアクシデントがない場合の上でのお話でいいので・・）

>225さん
食器棚決まりそうなのですね、羨ましいです。
我が家も色々なバージョンを見積依頼中です。
カーテンも頼む予定です。一応、相談会で候補は決めたのですが、
ショールームにも見に行かねば！と思っています。
あとは、カウンター下収納、リビングボード、照明等も見積依頼中ですが
こちらは予算次第・・・でしょうか。

>226さん
我が家は5：5にしました。（年収比だと6：4ですが(^^;;）
二人で買った家と言う実感が沸いております。
（現在は夫所有の家ですので、何となく遠慮？もあったりして）
税制面のメリット・デメリットについてはどうなんでしょうね？
当社では利子補助を受ける場合、５割以上の持分・・・と規定にあるので
もし、制度を使う気になった場合もＯＫかな・・と思ったりはしていますが。
（あ、でも、世帯主ではないのでダメかな・・・）

ローンについては我が家も三井住友のトークに負け？フラットをやめ提携１本です。
短期固定と超長期固定の割合と頭金増額について現在検討中です。
２年後の金利はどうなっているんでしょうね。。。ちょっと不安はありますが、
短期固定の低金利はやはり魅力です。

こんばんは。うちは夫８：妻２の比率です。みなさんいろいろですね。

>>226さん「税制面のメリット・デメリット」ということですが、
226さんが現在専業主婦でいらっしゃるということは、ローンを
ご主人お一人で組まれていると思うので、ローン控除の面で若干
デメリットがあるかと思います。
所得税の還付額が「最大でローン残高の1％」ではなく「最大で
ローン残高の１％×0.9（0.9→ご主人の持分比率）」となるそうです。

こちらのご覧の多くの方が「住まい○ーフィン」も合わせてチェックされて
いることと思いますが、あちらでも「共有名義にした場合の税制面の
メリット・デメリット」に関してはいくつかトピックが立っていましたので、
226さんの参考になるかも知れません。

227,228さん
お返事ありがとうございます。
早速、「住まい○ーフィン」もチェックしてみます。
なんだか、お家（マンション）を買うっていうことは
大変なことなんだなーと改めて感じています。

マンションの前を毎日通るのですが、ブルーのシートが
外され始めたときは、ちょっとピン＊＊の色だなーと感じていましたが
だんだんステキなマンションであることを実感しつつあります。
マンションの周りをたくさんの緑でかこまれたら、
更にステキになること間違いナシ!!
楽しみですね〜♪♪

みなさん、お勉強されていると思いますが
買い替えの際の損失控除もお忘れなく。
かなりお得ですよ、特にバブルの時に買ったマンションを売って
今回新居を買った場合なんかは。
丸々3年分の所得税が0になる可能性大です！（＾−＾）にっこり

みなさん、書類の準備は順調ですか？
ところで、地震保険は加入されますか？
加入した場合、いくら支払わなければならないのか分からないのですが。

繋ぎ融資は必要と言われた・・・

3連休中にようやく夫婦で書類を確認しました。
地震保険、加入するつもりです。
これだけ騒がれているととりあえずは加入しておかないと、
という思いだけでまだまだ勉強不足です。
火災保険も含め支払い時にいろいろ条件がありそうですし。
保険関連は入居説明会にも確認できますよね。
引越しの希望日もそれまでに決めないといけませんね、これがまたむずかしい。
皆さんは平日に引っ越される予定でしょうか。

繋ぎ融資は、公庫もしくは財形でローンを組まれている方には、かかりません。
フラット35で組まれている方、桜の方はかかりませんが、四季の方には、
繋ぎ融資がかかるそうです。

なるほどそういうことなのですね。でもなんでそうなんだろう？？
いまひとつ納得感がないですね。
内覧会の時にカーテン屋さんをお願いした方いらっしゃいますか？

四季の入居は2月になりそうですね。
それが繋ぎ融資が必要な理由なのかな？

そうです。桜は、鍵の引渡し日が、フラット35の融資実行日ですが、四季は、引渡し日と融資実行日が
異なるそうです。その分の繋ぎ融資が必要です。公庫と財形については、融資実行日は３月と先ですが、
売主が三井不動産を介すことを条件に、繋ぎ融資は不要としてくれたそうです。

そうなんですか。
それにしてもなんだか四季のほうはふんだりけったりですね。

引渡し日とかの日程とか少しは、調整とか考えてないのかな〜
１０万違えば内装費とかにまわす人も多いのに・・・

昨日の夜（夕方）、マンション前を通ると
内装工事をしているらしく、何部屋かの明かりが
ついており、
「あー、引越ししてきたら、こんな風にそれぞれの
お家に明かりがともるんだなー。」と、ジーンとして
しまいました・・・。
「内装屋さん、ありがとう！＆頑張って、お願いします！」という
気持ちです。

＞２４１さん
２３１です。お返事ありがとうございます！そうですよね担当者に確認を取るのが一番ですよね。
「こんな初歩的なこと、自分だけが分からないんじゃないか。」とか思ってしまうと、
なかなか担当者に聞くのも勇気が必要になってしまい、ついついこちらで聞いてしまいました。

別件ですが、明日、三井デザインテックさんに相談に行きます。
我が家は、大きいものではカーテンとライティングのみお願いする予定です。

231さん、デザインテックさんとの相談はいかがでしたか？
私も色々考えた結果、カーテンはデザインテックさんかなと思っています。
もっと色々アプローチがあるかと思ったら
こちらから連絡しないとなにも言ってこないですね〜。
昨日はソファーを探しに色々見て回りました。
一目ぼれしてしまったものがありました。ちょっとお高いですが
せっかくの新居、思い切って買ってしまおうと思っています。

２１３です。確かに、デザインテックさんはあまり営業活動に熱心ではないように見受けられますね。
カーテンは気に入ったブランドの新作が10月中に発売になるとのことなので、
それを待ってカーテン屋さんのショールームに直接見に行こうと思っています。
ライティングもコイズミのショールームで直接ものを見て決めます。
また、来月の内覧会の日に、内覧会とは別に時間をとって
デザインテックの担当者の方に来てもらうことになりました。
ウォークインクローゼット内の収納も、内覧会で実物を見ないと検討できませんよね。

我が家は家具は一切買い足さずに、全て新居へ持っていく予定です。
入れてみてしっくり来ないようだったら、そのときに家具の買い替えを検討しようと思っています。

２１３ではなく、２３１でした！失礼しました！

引越しの日についてですが、四季の場合は、11月4日までに希望をだすことになっていますよね。
鍵の引渡しが1月30日(月）か31日(火）ですので、最初の土日の2月4，5日に集中するような気がしています。
土、日にこだわると、翌週の11，12日も混みそうですよね。
うちは2月中に引越しができれば構わないのですが、早く引っ越した方がお得ということって、金銭的な
こと以外に何かありますでしょうか？　たとえば、後から入居ということで隣近所への挨拶が遅れる、という
デメリットがあるのはわかりますが、それ以外思い浮かばないのですが。

駐車場を申し込もうと思うのですが．．．車をもたれる方は結構多いのでしょうか？もしマンション内の駐車場が当らなくて、近所に借りるとなると相場はどのくらいなのでしょうか？ご存知の方教えてください。

四季でフラット35を使う場合でつなぎ融資を回避する方法はないものなのでしょうか。
引渡し日と融資実行日の問題であるのであれば、引渡し日と融資実行日があう金融機関
とかってありそうですよね？どなたか紹介されている金融機関以外でそのようなことを
考えている人いたら教えてください。
あとは単純にフラット35を使う人には、引渡し日を少しずらしてくれればいいのに
とも思うのですが、それはやはり無理なお願いなのでしょうか。
結構フラット35を使う人もいるのではかと思ったのですが・・・少数派でしょうか？

偶然というか成り行きだとは思うのですが、四季の方が、桜に比べて何かと
不都合な点が多いような気がしますね。
敷地が完全に分かれていて、住所も（町内会も！）全く別の建物とはいえ、
同時に分譲された同じマンションなのですから、対応は統一して頂きたいなー、
と思ってしまうのですが。

私も四季でフラット３５のみを利用する予定です。つなぎ融資を回避できるならばと思います。引越しに関しては特に急ぎませんので、２４９さんのおっしゃるように引渡し日をずらしてもらえるならば助かりますが．．．

私は、フラット35をやめて提携ローンに、銀行さんのセールストークに乗せられて変更した四季契約者です。
引渡日をフラット３５の融資実行ができる2月上旬にずらすことが、不可能かどうか実際に聞かれた方は
いらっしゃいますか？
私はずいぶん前から、フラット３５の人が多数派なら売主も考慮するのでは、と思っていましたが、残念ながら
以前この掲示板でフラット３５を検討されている方がどのくらいいらっしゃるか、と思って話題にしたときには、
時期的なこともあり、皆さんから余り反応がありませんでした。
実際どうなのかわかりませんが、売主が売上げを1月末までに計上したい、とかいう理由で固執していると
すれば説得は難しいでしょうね。内覧会が桜と1ヶ月違い、年末年始の休みをはさんで翌月2週間の差で
引渡し、っていうことは先に、1月31日という日付が売主にあるような気がしていますので。

桜と四季では、内覧会や引渡し日は具体的にどのくらい違うのでしょうか？
私は四季で、内覧会は12月18日23,24日で　引渡し日は1月31日なのですが
桜の方は、いつですか？参考までに教えてください。お願いします。

桜の内覧会は、11/23,26,27　引渡しは、1/16,17です。

254さん、ありがとうございます。
きっと2月の初旬は、両マンション引越しラッシュですね・・・。

248さん、私の借りている所は　¥33,000です。
なので、マンションで借りるのと　そう違わないのでは
ないでしょうか・・・。
駐車場当たるといいですね。

２５５さん、情報ありがとうございます。
都内はやたら駐車場を借りると高いと思い心配でした。
マンション内と外だとかなり差があると思っておりましたので．．．

ちょっと話題を変えてしまいますが、、、
大黒屋さんの、「ごぼうせん」にはまっております。
以前より値段がリーズナブルになって、３００円くらいで買えます。うれしい。
食べ始めるとやめられない感じです♪

Ｔｈｅ目黒を購入された方は、やはり目黒近辺に住んでいる方がおおいのでしょうか？すいません、くだらないことをお聞きして．．．

ウチは中目黒から引越しますから近所です。新いマンションからも徒歩圏内です。
美味しいお店が沢山ありますので皆さんも是非散策してみては！

うちも近辺（都立大学）に住んでいます。
毎日東横線からマンションを眺めています！
引越しがとても楽しみです（＾＾）

私も同じ祐天寺からの引越しです。毎日犬の散歩がてら仕上がりを見にいってます♪

ウチも徒歩3分内からの引越しです。
婚姻届を出した元区役所には思い入れが
ありますし、街の雰囲気もわかっているので
新しい街にマンションを買うよりいいかなーと思い
即決で買っちゃいました・・・。（さすがに、安い買い物では
ないので、申し込んでから　チョット不安にはなりましたが・・・。）

でも、きっと遠くから引越しされる方も安心して住める街だと思いますよ。

私は今埼玉に住んでいます。
その昔目黒に住んでおり、ここに自宅を持てたらと思っておりました。
バブルの頃は目黒に住むなんて夢のまた夢でしたが．．．
目黒に自宅を持てることになり、楽しみです。

みなさんは、共働きですか？
なんとなく、ここのレスを読むと
共働きご夫婦の子どもさん無しの方のイメージがあるのですが・・・。
ウチが、そうだからかな・・・。
専業主婦の方はいないのかな・・・。（専業主婦になる予定なので）

２６３です。確かに共稼ぎの方が多いようですね。ですけれど家は、専業主婦がおります。

単身者はいませんか？

264さん、私も昨年から専業主婦です。よろしくお願いします。

ウチは目黒です。（でも品川区）
現在は小無しの共働きです。
今の住まいは夫が独身時代に買ったもので２ＬＤＫと手狭なため、
いずれ１・２人増えても良いように、引っ越すことにしました。
仕事は続けたいので、戸建よりもやはりマンションに。

気が早いですが、目黒区の保育園は延長保育時間が早いようなので、
ちょっと働き辛いかも（品川区は確か１０時ごろまで！？）・・・、
でも、逆に効率良く仕事をするようになるかもですね。

259さん
桜購入者です。
美味しいお店に興味あります。中目黒、祐天寺どちらでも推薦の店をご紹介いただけますか。

目黒駅周辺から引っ越す予定です。
バスで目黒駅へ出られる方もいらっしゃると
思いますが、目黒駅周辺もここ何年かで
飲食店が増え、なかなかおいしいお店がありますよ。
駅地下の八百屋さんは物は良いのに激安ですし。
ちょっとお高い物は上階の自由が丘ガーデンで手に入りますし。
目黒経由の通勤もなかなか便利ですよ。

269さん　学芸大学と中目黒と両方にある焼肉屋さん「びーふ亭」中目黒にあります「いろは寿司」、
中目黒と祐天寺の間にあります、宮城の郷土料理「よだぎんぽ」の、ひや汁やホルモン焼きなんかお勧めです。
個人的にはかなり好きです。