三菱商事The目黒・四季レジデンスと桜レジデンスPart2

「書類にあった、Ｓ８５Ａタイプの便器の横引配水管露出」って何のことです。
むき出しになるのってどこの部屋ですか？一部ですか、全部ですか？
むきだしになってまで、文句も言わないで買うとしたら、まともではないですね。

>>351
「むき出しになるのってどこの部屋ですか？」って・・・。
あなたが引用している通り「S85A」の部屋ですよ。失礼ながら、煽りですか？？
350さんのおっしゃる通り、この件に限っては、最初からその旨明記されていた筈です。
このタイプの部屋を購入した方々は納得して購入されたのですから、今ここで
とやかく言うことはないと思いますが。

352.
何そんなにあつくなってるんだか。
というか文脈読めるのか、あんた？
W/Dとか点検口とかはともかく、配水管だけは納得できないって
いう流れになってただろう。
もちろん、85Ａの購入者が納得してれば、他人がとやかく
いう問題ではないけれども。

>>353
あつくなっている訳ではないですし、文脈も読めているつもりです。
その上で「W/Dとか点検口とかはともかく、配水管だけは納得できない」
という話の流れ自体がおかしいのではないか？皆さん少し落ち着きませんか？
・・・と申し上げているのです。
（重複になりますが）配水管露出の件は、今になって変更された訳ではなく、
最初から明らかにされていたのですから。
売主責任を訴求するポイントは、冷静に見究めた方が良いとお思いになりませんか？

配水管の件は、設計変更によって生じたことでは
ないようですね。なので、その部分については
354さんのおっしゃるように、今になって売主に
とやかく言える種類のものではないですね。
ただ、S85Aを購入された方が図面だけから、配水管の露出という
事実を読み取れていなかったとしたら、内覧会の時には
少なからずショックだとは思いますが。
ただ、説明を受けていなくても、明記さえしてあれば
こちらとしては抗弁のしようがないのは事実です。
せめて露出の部分をライニングで隠すなどの処置を
とってくれたらいいですね。内覧会の時にお願いしてみるのも
手かとは思います。

いや、トイレの配水管はけっこうトラブルになりますよ。
ＭＲではきれいに、みえないようになっていたはずなのに、
完成したら、ムキだしの汚い方法だったってことで問題になったりしてます。

それと、よくある勘違いでのトラブルはルーバルへのドア。
ルーフバルコニーは屋根がないですから、ドアは高い位置にあり、
またがないといけないつくりになるのが普通なんですが、
ＭＲでは、フラットに作ったりして購入者に勘違いさせる業者が
いたみたいです。
こういうのだと、ＭＲが悪かったわけで、設計を変更したって
話とは違うので、よくよく精査して、デベに「本当の問題点」
を突いていくのが得策かと思います。

排水管の件は352さんがおっしゃるように納得して購入されていれば、問題ないのですが、上記
記載内容では、購入後、最近認識なさって憤慨されているんですから、契約前に書面に記載され
ていれば（購入者に認識されていなくても）問題ないということにはならないでしょう。
購入後の紛争防止の為に、素人（弱者）が損害を被らない為に、売主側（業者）は、販売
前に問題となりうる点を明確に説明している義務はありますよね？どうして今時期（購入後）に
図面集をご覧になるための共通注意事項を送ってこられたんですか？この内容は契約前に説明
しておくべき内容ではありませんか？誤認されるような記載・広告はよろしくないですね。

桜はそろそろ入居説明会があったように聞いていますが、いかがでしたか？

入居説明会、行ってきました。
銀行部門・営業部門・管理部門・登記部門・保険部門・・・等々にブースが分かれており
個別に説明を受けたり必要書類を作成したりという流れで
全体的な説明会というイメージではなかったです。
確かに全体に説明したのでは理解度が違うし徹底もできないのでしょう。
非常につかれました。

桜の入居説明会に行ってきましたが、360さんの書込みどおりでそれぞれのコーナーで個別に説明＆書類作成を
行ったのみです。
営業ブースで、仕様変更について確認しました。しかしながら、事前に案内させて頂いたとおり内覧会にて
説明させて頂きますとのこと。理由としては、内覧会時であれば建設会社からの説明を受けることができます。
ってことだそうです。。。

もろもろの勝手な変更についての説明はなしですか？皆さんはそれで納得ですか？
一致団結させないための稚拙な作戦なんでしょうね。
しかも、この期におよんで建設会社に責任丸投げするとは・・・・
頭腐りきっているんでは？？？

四季購入者ですが、この掲示板初めてきがつきました。随分昔から書かれていたようですね。
ぱっと読みましたが、最近では、売主さんへのご指摘が多いようですね。我が家へも設計変更の連絡きておりましたので、
すぐに担当者に連絡しましたが、１週間ほど返事も来ず、再度私から連絡したのを覚えています。
内容についても担当レベルでは殆ど把握されていなかった様子でしたが、内覧会で百聞は一見にしかず、だと
思っております。
私の知人に不動産のプロがおりますので、例えばそんな時の対応等、良い情報があれば聞いてたいと思います。
現在の自宅も同じく目黒区なので、ＴＨＥ目黒はしょっちゅう見に行っております。四季の方がおそらく
メインエントランスの工事にとりかかったかな、という状況で、植栽にも手をつけ始めた感じですね。
ホワイト、アイボリーカラーがメインなので、一見ちょっと病院ぽい感じがしますが、竣工までには、
植栽等で素敵になるでしょう。

オプションによるIHクッキングヒーターへ変更は２６万円程度ですが、施工費用が含まれるため市場価格よりも割高なのでしょうか？
変更した方、ご存知でしたら教えてください。

今日、うちの方ではチラシが入りました。
青空をバックに白っぽいシャープな建物がなかなか映えて、素敵でしたよ。
先日の入居説明会で駐輪場やトランクルームの場所も決まって、
いよいよ・・・という感じですね。引越が楽しみです。

桜は完売したようですね、四季は残り２戸、入居までに全住戸完売出来るかな。

　四季の残り２戸は、最上階の億ションですか？

桜完売してないと思います。今日新聞の広告に、桜１戸と四季1戸売りにでてました。
桜は11/12から内覧して販売するようです。広告出品のために、２戸HPからはずしただけでは？

代官山のモデルルームは今日で終了したそうです。

棟内ルームができたから閉鎖したのでしょうね。
覗いて見たい気はしますが、購入者が行くと迷惑なものなのでしょうか。
HP上は１戸に減っていました。
１１階だと眺望良いですね〜(^-^)、羨ましい。

モデルルームを見せてもらうのには、名前やら、きっと色々かかされますよね、、ぜひとも見たいですねー。

ＭＲのフリーダイヤルが、諸手続きの問い合わせ先として資料に記載されていますよね。
「ＭＲ閉鎖後は転送で対応するということかな？」と思い、電話してみたら留守電になってました・・・。
折り返しお電話しますのと応答メッセージだったので、とりあえず用件を吹き込んでみましたが、
いつ電話が来ることやら。どうにもまどろっこしくてうんざりします。

入居説明会終わりましたね。（疲れましたぁ〜）

洗濯機問題は、営業ブースで質問すると
写真を提示して　キチンと説明してくれました。
部屋にもよると思いますが、ウチは単純な理由で
　数センチ出っ張ってしまうとのことで
押し込めば　引っ込むスペースは後ろにあるようです。
なぜ　その説明をつけて　お知らせしてくれなかったのかなーと
不思議に思いました。
始めから　説明文書もつけて　お知らせしてくれれば
どんな理由から　変更したんだろう・・・と不安な気持ちに
ならなかったのに・・・。

あとは、現場でまた説明してくださるので
落ち着いて　お話を聞いておこうと思います。

みなさんも　疑問点はドンドン質問して
気持ちよく、引越ししましょう!!

３７４さん、全く同感です。うちも設計変更についていろいろ質問しましたが、ちゃんと答えてもらい
すっきりしました。ですが、同じようになんで説明を文章にして一緒に送ってこなかったんだろう、と
不思議に思いました。四季の駐車場の件も設計ミスではないようで一安心。（でもまーミスはミスなのですが）
ずいぶん気分が落ち着きました。次は内覧会ですね。その前にBオプション決定、引越し日決定
などなど、ここしばらく忙しくなりそうです。説明会でもらった膨大な資料といろいろな提出締め切り
の山。夫婦でぐったりしました。

ネットのこと、詳しくないのでどうしたらよいのかわからないのですが、完売もしたそうですし
（と、うちの担当営業さんは言ってましたが）住民版というのに移行したほうがよいのでしょうか？

いよいよ今週末内覧会です。
楽しみでもあり、キチンと作ってくださっているか、不安でもあり。
しっかり、納得のいくまで確認をしてきたいと思います。
今まで、毎週末のように種々ショールーム、家電店、家具や巡りをしてきましたが、
実際の部屋を見て、最終決断をする予定です。

住民版、出来たのですね〜。気づきませんでした。
新たにスレッド作ればいいのでしょうか？

今週末内覧会とは桜の方ですか？早くて羨ましいですね！四季は大きいのもあり、大分遅れているのでしょうか？
内覧会までまだ１ヶ月も先なので、家具や家電も全く決まらずですよ。
それにしても、提出書類の膨大さには、本当にびっくりです。そういえば、抽選による役員の方ももう決まったのでしょうね。
うちははずれましたが。

桜は今週末です。
一足先に確認してきますね〜。
桜と四季は元々２週間ほどタイムラグがあったような気がします。
やはり、実物を確認しないと最終決定しがたいですよね。
と、いいつつ、いくつか既に購入したりしていますが(^^;;
お財布の紐がついついゆるんでしまいます、引き締めねば。

ウチも役員は外れました。当った方宜しくお願いいたしますね。

桜の方の内覧会　今週末なんですね。（楽しみですね♪）
今話題の耐震強度偽造のマンションの話もありますし、
よーく点検してきてください。
（と言っても　桜や四季は　大手なので
大丈夫だと信じていますが・・・。）

内覧会後の書き込み、楽しみにしています！　

入居予定者用スレ立てました。ヨロシク。

入居者用の掲示板はどうやって見ればよいのですか？？どなたかおしえてください・・！

ありがとうございます。
早速レスしようとしたら・・・携帯からの登録？が必要なのですね。
イマイチ？？？なので、あとでじっくりやってみます。

３８１番さん、http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1
のようです。今訪れて見ましたが、まだスレ立ち上がったばかりのようです。

ＵＲＬをさらしてしまっていいんですかね？
誰でも入れてしまい、登録の仕組みの意味がなくなってしまうように思いますが

なるほど見るだけなら誰でもいいんですね。失礼

携帯からＩＤ取得できましたが、誰でもできますよね？住民以外も入っていけると思うのですが。
仕組みがよく解らず・・・

単に「荒らし」が気まぐれで入り込む事を防いでいるだけでしょう

公式サイトはまだ残っているような・・・

公式サイト残ってますね。販売住戸が入れ替わっているようです。
億ションは売れたけど、２LDKにキャンセルが出たようですね。

ところで、住民板ですが、私の携帯からはID登録できないようです。
ボーダの３Gは不具合出ているとか・・・
参加できなくて残念です。

うちのPC環境では公式のサイトに行くと「指定されたページ
(URL)は見つかりません。」という表示になります。
三井不動産販売のサイトには載ってますね。桜の部屋が１部屋出ていました。
向きと高さの割にはお得な価格設定になっていた部屋のようですので、
需要はあるのではないでしょうか？
（間取は好みの分かれるところかも知れませんが・・・）
ところで内覧会行ってきました！
「我が家」の実物を初めて見ることができて、けっこう感動してます。
重大な不具合は特に見つからず、同行をお願いした業者さんにも
「全体的に、よく出来ている方だと思います」とのコメントを頂いたので、
ひとまずほっとしています。

内覧会、行ってきました。我が家も床の傷などはちょこちょこと指摘しましたが
重大なものはありませんでした。
私自身（家族も）認識していなかった異なる点はどれも良い方に異なっていて
（例えば、リビングに隣接する洋室の引き戸が上からつるすものだったり
洋室1にエアコンがついていたり）自分たちの認識の甘さはともかくうれしかったです。
たくさんの人が来ていましたよ。
あと2ヶ月、全体的なお掃除ができれて仕上げになればとっても素敵になると思います。
一緒に行っていただいた、一級建築士の方には、とても凝ったつくりをしていると
言われてうれしかったです。

いいですね〜、内覧会で指摘箇所が少なくて済み、満足した気持ちに
なれるなんて羨ましいです。まだ内覧会が終わってない身としては、
非常に心配な毎日です。

本日、内覧会に参加して来ました。↓以下住まいのサーフィンのコメントからの抜粋ですが
我が、桜レジデンスに関しては一流の処理がされていました。

ここでこのコラムを読んで頂いている方に売主の質の良し悪しを「モデルルーム」で簡単に判別できる方法を御教え致します。

流し台や洗面化粧台の天板(カウンター)の下の箱と壁の隙間の納まり(処理)を良く見て下さい。この部分を見れば簡単に判断できます。

一流の売主はキチンと箱と同じ材料の木(フィラー)で塞いでいます。

三流の売主は天板の周りの壁との隙間に埋めているのと同じ弾性樹脂で,下の箱と壁の隙間を幅広くコーキングして塞いでいます。この弾性樹脂のコーキング材は埃が付き易く特にシリコン系はカビが生えやすいのです。

五流の売主はこの隙間の処理は何もしていません。

目に付き易いインテリアやキッチンが綺麗でもこういう所の納まりをキチンとしていない物件の売主は購入者への配慮に欠けている場合が多いので要注意です。

くれぐれも注意してモデルルーム見学をして下さい。

>392,393,395さん
内覧会のご報告ありがとうございます。
我が家は明後日ですがますます楽しみになりました。
どんな感じで進められました？大体の所要時間は？
確認後もしばらくは部屋に残って撮影・採寸等自由にできるのでしょうか？

>>396さん、当日の流れですが、
（１）まずレセプションで受付。戸田建設と三井不動産販売から1名ずつ担当の方がつきます。
（２）内覧。時間は気にせず、気の済むまでじっくりチェックして大丈夫でした。
（３）内覧終了後ラウンジに移動し、チェック項目の確認と再確認会の予約を入れてひとまず中締め。
（４）駐車場、駐輪場、トランクルーム、桜庵、メールコーナーなどは自分達だけで自由に見学OK。
部屋の鍵はずっと開いていて、暖房も効いてます。採寸や撮影は自由に出入りして行うことができます。
（５）最後に受付に「終わりました〜」と一声掛けて帰宅。
こんな感じでした。
すごくわくわくして楽しかったですよー。帰ってからも「いい部屋だったね！
このマンション買って良かったね！！」と何度も何度も夫に言って呆れられました。(^^ゞ

戸田建設の方も売主の方もとても感じがよかったです。
指摘したことは真摯に受け止めてくださいました。
397さんの書いていらっしゃる（4）終了後は本当に自由に部屋の中をチェックしたり採寸したりできます。
時間は全く問題なかったと思います。当初は外壁のタイルの色が種類がありすぎて
どうなんだろうと思いましたが、一緒に行っていただいた建築関係の方から
あれだけたくさんの修理のタイルをつかっているのも本当に手間がかかっていると
関心されました。予想外だったのはタイルのところどころ（エントランスのところ）が
ライトアップするようになっていましたね。夜はきれいだと思いました。
歩道も整備されていて歩道との境のガードレールも新しくしたようで真っ白できれいでした。

>397,398さん
詳しくありがとうございます。
お二人の満足さがとても伝わってきて、こちらまで嬉しいです(^^)
我が家も満足のいく仕上がりでありますように。
たっぷり採寸＆撮影してきたいと思います。

桜購入者です。
内覧会時、自転車置き場を見て感じたことなのですが・・・。
平置の方って、本当にフツーに自転車を「置く」スペースが
白線で区切られているだけですよね。
将棋倒しが、ものすごく頻繁におきそうな気がするのですが・・・？

かく言う我が家が割り当てられたのも平置の区画でして、
些細なことではあるのですが、ちょっとブルー入っています。
自転車をそう頻繁に使うわけでもない我が家的には、
一段ラック式の方が良かったなぁ。
そちらが当たった方、うらやましいですー。