前スレが450に達しましたので、
こちらにあたらしく作成いたしました〜。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40869/
[スレ作成日時]2005-06-28 15:43:00
それは気付かなかったです。>>三井不動産の手数料等6万
でも、契約時に案内されたプラン（東京三菱で、金利固定期間終了後は店頭金利から−1.0％）は
提携ローンのみの好条件だと思うのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？？？
引き渡しまでのスケジュールが届きましたが、皆さんご覧になりましたか？
うちは共働きで帰宅が遅いのですが、昨日は偶然早かったため、22:00過ぎに
受け取ることが出来ました。
契約の時もそうでしたが、説明会や内覧会などはもう少し土日にしていただけ
ないのかなと夫婦そろってため息です。11月など、今から考えても仕事のやり
くりをするのが大変です。
大規模マンションだといちいち世帯ごとの希望を取れないのかとも思いますが。
214、215さん、私は食器棚を何回かいろんなバージョンで見積もりを三井テックに頼みました。
やっと、38万位になったので、注文しようかと思いますが、やはり、キッチンと揃ってる方がいいですし、
棚の多さとか値段を落とす方法を担当者に相談してみたらいいかもです。
ただ、見積もりに結構時間かかるので、今月中に決定しないとならば、私ももう一度、会って打ち合わせを
する予定なので、急がないとですね。 食器棚って便利じゃないと意味ないので、結構高いですし、こだわりたいと
思っています。カーテンとかも皆さんは三井テックに頼んでいますか？
ローンのことは、悩めば悩むほど 訳が分からなくなりますね・・・。
みなさん、共働きの方が多いようですが 共有名義の件はどうなさいましたか？
ウチは、購入金額の1割ほどを妻のへそくり（現在は専業主婦）で支払うので
夫９：妻１となりますが、税制面のメリット・デメリットについて知っている方がいれば、
ご教示ください。お願いします。
（離婚などのアクシデントがない場合の上でのお話でいいので・・）
>225さん
食器棚決まりそうなのですね、羨ましいです。
我が家も色々なバージョンを見積依頼中です。
カーテンも頼む予定です。一応、相談会で候補は決めたのですが、
ショールームにも見に行かねば！と思っています。
あとは、カウンター下収納、リビングボード、照明等も見積依頼中ですが
こちらは予算次第・・・でしょうか。
>226さん
我が家は5：5にしました。（年収比だと6：4ですが(^^;;）
二人で買った家と言う実感が沸いております。
（現在は夫所有の家ですので、何となく遠慮？もあったりして）
税制面のメリット・デメリットについてはどうなんでしょうね？
当社では利子補助を受ける場合、５割以上の持分・・・と規定にあるので
もし、制度を使う気になった場合もＯＫかな・・と思ったりはしていますが。
（あ、でも、世帯主ではないのでダメかな・・・）
ローンについては我が家も三井住友のトークに負け？フラットをやめ提携１本です。
短期固定と超長期固定の割合と頭金増額について現在検討中です。
２年後の金利はどうなっているんでしょうね。。。ちょっと不安はありますが、
短期固定の低金利はやはり魅力です。
こんばんは。うちは夫８：妻２の比率です。みなさんいろいろですね。
>>226さん「税制面のメリット・デメリット」ということですが、
226さんが現在専業主婦でいらっしゃるということは、ローンを
ご主人お一人で組まれていると思うので、ローン控除の面で若干
デメリットがあるかと思います。
所得税の還付額が「最大でローン残高の1％」ではなく「最大で
ローン残高の１％×0.9（0.9→ご主人の持分比率）」となるそうです。
こちらのご覧の多くの方が「住まい○ーフィン」も合わせてチェックされて
いることと思いますが、あちらでも「共有名義にした場合の税制面の
メリット・デメリット」に関してはいくつかトピックが立っていましたので、
226さんの参考になるかも知れません。
227,228さん
お返事ありがとうございます。
早速、「住まい○ーフィン」もチェックしてみます。
なんだか、お家（マンション）を買うっていうことは
大変なことなんだなーと改めて感じています。
マンションの前を毎日通るのですが、ブルーのシートが
外され始めたときは、ちょっとピン＊＊の色だなーと感じていましたが
だんだんステキなマンションであることを実感しつつあります。
マンションの周りをたくさんの緑でかこまれたら、
更にステキになること間違いナシ!!
楽しみですね〜♪♪
みなさん、お勉強されていると思いますが
買い替えの際の損失控除もお忘れなく。
かなりお得ですよ、特にバブルの時に買ったマンションを売って
今回新居を買った場合なんかは。
丸々3年分の所得税が0になる可能性大です！（＾−＾）にっこり
みなさん、書類の準備は順調ですか？
ところで、地震保険は加入されますか？
加入した場合、いくら支払わなければならないのか分からないのですが。
繋ぎ融資は必要と言われた・・・
3連休中にようやく夫婦で書類を確認しました。
地震保険、加入するつもりです。
これだけ騒がれているととりあえずは加入しておかないと、
という思いだけでまだまだ勉強不足です。
火災保険も含め支払い時にいろいろ条件がありそうですし。
保険関連は入居説明会にも確認できますよね。
引越しの希望日もそれまでに決めないといけませんね、これがまたむずかしい。
皆さんは平日に引っ越される予定でしょうか。
繋ぎ融資は、公庫もしくは財形でローンを組まれている方には、かかりません。
フラット35で組まれている方、桜の方はかかりませんが、四季の方には、
繋ぎ融資がかかるそうです。
なるほどそういうことなのですね。でもなんでそうなんだろう？？
いまひとつ納得感がないですね。
内覧会の時にカーテン屋さんをお願いした方いらっしゃいますか？
四季の入居は2月になりそうですね。
それが繋ぎ融資が必要な理由なのかな？
そうです。桜は、鍵の引渡し日が、フラット35の融資実行日ですが、四季は、引渡し日と融資実行日が
異なるそうです。その分の繋ぎ融資が必要です。公庫と財形については、融資実行日は３月と先ですが、
売主が三井不動産を介すことを条件に、繋ぎ融資は不要としてくれたそうです。
そうなんですか。
それにしてもなんだか四季のほうはふんだりけったりですね。
引渡し日とかの日程とか少しは、調整とか考えてないのかな〜
１０万違えば内装費とかにまわす人も多いのに・・・
＞231さん
我が家でも地震保険は入ることにしました。
保険料は、契約部に聞けばすぐに教えてもらえますよ。
わからないことがあったら、直接聞くのが一番だと思います。
うちも火災保険料やら入居説明会等の日程など、いろいろと聞いてきましたが、
いつも丁寧かつ迅速に返答してくれましたよ。
この掲示板も大変参考にさせていただいてはいますが、
やはり担当部署に確認をとるのが先かと思います。
昨日の夜（夕方）、マンション前を通ると
内装工事をしているらしく、何部屋かの明かりが
ついており、
「あー、引越ししてきたら、こんな風にそれぞれの
お家に明かりがともるんだなー。」と、ジーンとして
しまいました・・・。
「内装屋さん、ありがとう！＆頑張って、お願いします！」という
気持ちです。
＞２４１さん
２３１です。お返事ありがとうございます！そうですよね担当者に確認を取るのが一番ですよね。
「こんな初歩的なこと、自分だけが分からないんじゃないか。」とか思ってしまうと、
なかなか担当者に聞くのも勇気が必要になってしまい、ついついこちらで聞いてしまいました。
別件ですが、明日、三井デザインテックさんに相談に行きます。
我が家は、大きいものではカーテンとライティングのみお願いする予定です。
231さん、デザインテックさんとの相談はいかがでしたか？
私も色々考えた結果、カーテンはデザインテックさんかなと思っています。
もっと色々アプローチがあるかと思ったら
こちらから連絡しないとなにも言ってこないですね〜。
昨日はソファーを探しに色々見て回りました。
一目ぼれしてしまったものがありました。ちょっとお高いですが
せっかくの新居、思い切って買ってしまおうと思っています。
２１３です。確かに、デザインテックさんはあまり営業活動に熱心ではないように見受けられますね。
カーテンは気に入ったブランドの新作が10月中に発売になるとのことなので、
それを待ってカーテン屋さんのショールームに直接見に行こうと思っています。
ライティングもコイズミのショールームで直接ものを見て決めます。
また、来月の内覧会の日に、内覧会とは別に時間をとって
デザインテックの担当者の方に来てもらうことになりました。
ウォークインクローゼット内の収納も、内覧会で実物を見ないと検討できませんよね。
我が家は家具は一切買い足さずに、全て新居へ持っていく予定です。
入れてみてしっくり来ないようだったら、そのときに家具の買い替えを検討しようと思っています。
２１３ではなく、２３１でした！失礼しました！
引越しの日についてですが、四季の場合は、11月4日までに希望をだすことになっていますよね。
鍵の引渡しが1月30日(月）か31日(火）ですので、最初の土日の2月4，5日に集中するような気がしています。
土、日にこだわると、翌週の11，12日も混みそうですよね。
うちは2月中に引越しができれば構わないのですが、早く引っ越した方がお得ということって、金銭的な
こと以外に何かありますでしょうか？ たとえば、後から入居ということで隣近所への挨拶が遅れる、という
デメリットがあるのはわかりますが、それ以外思い浮かばないのですが。
駐車場を申し込もうと思うのですが．．．車をもたれる方は結構多いのでしょうか？もしマンション内の駐車場が当らなくて、近所に借りるとなると相場はどのくらいなのでしょうか？ご存知の方教えてください。
四季でフラット35を使う場合でつなぎ融資を回避する方法はないものなのでしょうか。
引渡し日と融資実行日の問題であるのであれば、引渡し日と融資実行日があう金融機関
とかってありそうですよね？どなたか紹介されている金融機関以外でそのようなことを
考えている人いたら教えてください。
あとは単純にフラット35を使う人には、引渡し日を少しずらしてくれればいいのに
とも思うのですが、それはやはり無理なお願いなのでしょうか。
結構フラット35を使う人もいるのではかと思ったのですが・・・少数派でしょうか？
偶然というか成り行きだとは思うのですが、四季の方が、桜に比べて何かと
不都合な点が多いような気がしますね。
敷地が完全に分かれていて、住所も（町内会も！）全く別の建物とはいえ、
同時に分譲された同じマンションなのですから、対応は統一して頂きたいなー、
と思ってしまうのですが。
私も四季でフラット３５のみを利用する予定です。つなぎ融資を回避できるならばと思います。引越しに関しては特に急ぎませんので、２４９さんのおっしゃるように引渡し日をずらしてもらえるならば助かりますが．．．
私は、フラット35をやめて提携ローンに、銀行さんのセールストークに乗せられて変更した四季契約者です。
引渡日をフラット３５の融資実行ができる2月上旬にずらすことが、不可能かどうか実際に聞かれた方は
いらっしゃいますか？
私はずいぶん前から、フラット３５の人が多数派なら売主も考慮するのでは、と思っていましたが、残念ながら
以前この掲示板でフラット３５を検討されている方がどのくらいいらっしゃるか、と思って話題にしたときには、
時期的なこともあり、皆さんから余り反応がありませんでした。
実際どうなのかわかりませんが、売主が売上げを1月末までに計上したい、とかいう理由で固執していると
すれば説得は難しいでしょうね。内覧会が桜と1ヶ月違い、年末年始の休みをはさんで翌月2週間の差で
引渡し、っていうことは先に、1月31日という日付が売主にあるような気がしていますので。
桜と四季では、内覧会や引渡し日は具体的にどのくらい違うのでしょうか？
私は四季で、内覧会は12月18日23,24日で 引渡し日は1月31日なのですが
桜の方は、いつですか？参考までに教えてください。お願いします。
桜の内覧会は、11/23,26,27 引渡しは、1/16,17です。
254さん、ありがとうございます。
きっと2月の初旬は、両マンション引越しラッシュですね・・・。
248さん、私の借りている所は ¥33,000です。
なので、マンションで借りるのと そう違わないのでは
ないでしょうか・・・。
駐車場当たるといいですね。
２５５さん、情報ありがとうございます。
都内はやたら駐車場を借りると高いと思い心配でした。
マンション内と外だとかなり差があると思っておりましたので．．．
ちょっと話題を変えてしまいますが、、、
大黒屋さんの、「ごぼうせん」にはまっております。
以前より値段がリーズナブルになって、３００円くらいで買えます。うれしい。
食べ始めるとやめられない感じです♪
Ｔｈｅ目黒を購入された方は、やはり目黒近辺に住んでいる方がおおいのでしょうか？すいません、くだらないことをお聞きして．．．
ウチは中目黒から引越しますから近所です。新いマンションからも徒歩圏内です。
美味しいお店が沢山ありますので皆さんも是非散策してみては！
私も同じ祐天寺からの引越しです。毎日犬の散歩がてら仕上がりを見にいってます♪
ウチも徒歩3分内からの引越しです。
婚姻届を出した元区役所には思い入れが
ありますし、街の雰囲気もわかっているので
新しい街にマンションを買うよりいいかなーと思い
即決で買っちゃいました・・・。（さすがに、安い買い物では
ないので、申し込んでから チョット不安にはなりましたが・・・。）
でも、きっと遠くから引越しされる方も安心して住める街だと思いますよ。
私は今埼玉に住んでいます。
その昔目黒に住んでおり、ここに自宅を持てたらと思っておりました。
バブルの頃は目黒に住むなんて夢のまた夢でしたが．．．
目黒に自宅を持てることになり、楽しみです。
みなさんは、共働きですか？
なんとなく、ここのレスを読むと
共働きご夫婦の子どもさん無しの方のイメージがあるのですが・・・。
ウチが、そうだからかな・・・。
専業主婦の方はいないのかな・・・。（専業主婦になる予定なので）
２６３です。確かに共稼ぎの方が多いようですね。ですけれど家は、専業主婦がおります。
単身者はいませんか？
264さん、私も昨年から専業主婦です。よろしくお願いします。
259さん
桜購入者です。
美味しいお店に興味あります。中目黒、祐天寺どちらでも推薦の店をご紹介いただけますか。
目黒駅周辺から引っ越す予定です。
バスで目黒駅へ出られる方もいらっしゃると
思いますが、目黒駅周辺もここ何年かで
飲食店が増え、なかなかおいしいお店がありますよ。
駅地下の八百屋さんは物は良いのに激安ですし。
ちょっとお高い物は上階の自由が丘ガーデンで手に入りますし。
目黒経由の通勤もなかなか便利ですよ。
269さん 学芸大学と中目黒と両方にある焼肉屋さん「びーふ亭」中目黒にあります「いろは寿司」、
中目黒と祐天寺の間にあります、宮城の郷土料理「よだぎんぽ」の、ひや汁やホルモン焼きなんかお勧めです。
個人的にはかなり好きです。
私は目黒駅経由で通勤しようかと思っています。
新宿方面なので目黒までの定期があったほうが
何かと便利そうなので。
ビーフ亭、美味しいですよね。お肉屋さんが経営していますからね〜
学芸大学の芳勘もなかなか・・ちょっとお高いですが・・
近くに住む母からメールがあり、お部屋の電気がつき始めたり
1Ｆのお庭をつくりはじめたり、本当にいよいよという感じですね。
楽しみです。
目黒まで、初めてのバス通勤を検討しています。
本数は多そうですが、電車と違って渋滞に巻き込まれ、所要時間が宛てにならないのでは、
と心配なのですがいかがでしょう。
内覧会が近づいて来ましたが、専門業者に同行を依頼された方はいらっしゃいますか？
工事が進んでからの設計変更があり、自分たちだけで内覧会に臨むのは少々不安ですので、
お願いしようと思っていますが、どこにお願いしようか悩んでいます。
273さん、目黒駅までは渋滞しなければ15分で行けます。目黒通りの混雑が問題ですが、
駒沢通りと違って片側３車線あるので何とか・・・。ただし、雨の日は結構時間かかりますね。
最近、目黒−三軒茶屋のバスの運転士は非常に若返り、女性も増えました。運転もうまいです。
ご参考のため、タクシーについてですが、以前は中町２丁目に国際自動車の大きな営業所が
２つもあったので、早朝など拾うのに非常に楽だったのですが、東急に売ってしまいことが増えました。
また、平日朝などは、駒沢通りに出ても下りでないと拾えない場合もあります。かなり急いで
いるときはご注意ください。
（ごめんなさい、１行消えてしまったので再掲します）
273さん、目黒駅までは渋滞しなければ15分で行けます。目黒通りの混雑が問題ですが、
駒沢通りと違って片側３車線あるので何とか・・・。ただし、雨の日は結構時間かかりますね。
最近、目黒−三軒茶屋のバスの運転士は非常に若返り、女性も増えました。運転もうまいです。
ご参考のため、タクシーについてですが、以前は中町２丁目に国際自動車の大きな営業所が
２つもあったので、早朝など拾うのに非常に楽だったのですが、東急に売ってしまい、
不便になってしまいました。旧区役所近辺では日曜朝は拾えないことが増えました。
また、平日朝などは、駒沢通りに出ても下りでないと拾えない場合もあります。かなり急いで
いるときはご注意ください。
最近、地震多いですよね。目黒の地盤、というか自分たちのマンションの地盤は大丈夫なのでしょうかね？
地震や浸水については、区役所などでハザード・マップを調べた方がいいですね。
273です。276さん、たいへん詳しくアドバイスいただきありがとうございます。
バスは何度か乗れば感覚がつかめそうですね。雨の日は要注意ってことで。
それにしてもタクシー。あのあたりは少なくとも駒沢通りまで出れば問題ない、
とタカをくくっていたのですが、そうですか、以外と不自由かもしれないのですね。
これも貴重な情報です、ほんとにありがとうございました。
私も東横線沿いからの引越しなので近い方ですが、徒歩圏内からのお引越し組の方が
少なからずいらっしゃるようで、飲食店情報も含めとても心強いですね。
274さん
ウチも内覧会には不動産鑑定士を入れる予定です。知人が、某有名どころの手堅いマンションを購入し、
ウチのマンションに限って・・と思いつつ鑑定士の立会いをお願いしたところ、やはり素人では気づかない
ところを指摘してくださり、２７箇所も直してもらうところがあったそうです。また、指摘するだけでは
なく、良い箇所は褒めてくれたり、使われている素材までチェックし、お手入れ方法とかまでみっちり
教えてくれるそうです。っということで、ウチも同じ鑑定士さんを申し込みしました。
280さんへ
内覧会に専門業者さんをお願いすると 予算はいくらぐらい
でしょうか？差し支えなければ、教えてください。
不動産鑑定士ですか。すごいですね。
設計変更やら駐車場の件やら、色々と売主側に不手際があったようですから
念には念を、ということろですね。
見るポイントは基本的にはわかっているつもりですが、
うちもプロにお願いしようか迷ってしまいます。
細かい傷などは、住みだしてしまえばすぐにつくものですから
いいとして（下手に補修した方がかえって汚くなるパターンが多いです。
フローリングやクロスなど、少々傷がついていても、張りなおす訳では
ないですから。）機能的な不具合は内覧会の時に徹底的にみつけないと
住みだしてから不便ですもんね。
274さん、280さん
私も、一級建築士の方にお願いしようと思っています。一生モノの買い物ですし、入居してから色々と気付いて不満に思いながら生活するのも気持ちのいいものではありませんので。私も友人に相談したりネットで色々調べましたが、結構お願いしている人は多いみたいですね。
274です。みなさんアドバイスありがとうございます。
やはり後悔の無いように、お願いすることにします。
>282
>フローリングやクロスなど、少々傷がついていても、張りなおす訳ではないですから。
いやいや、少々の傷でも嫌だから張り直せと言えば、ちゃんとした売主、施工会社なら張り直してくれますよ。
内覧会の同行依頼しようかと思っていますが、同行予定については、売主側には予め伝えるべきですよね。
伝えられた方で、時間の変更を要した方はいらっしゃいますか？
先日郵送された案内には、「所要時間は約1時間程度の予定です」とある一方、カーテンや家具設置のための
採寸につきましては、建物内覧会のお手続き終了後に行っていただきますよう」とあるので、ある程度の
時間は部屋にいていいとも読めます。部屋にい続けてもいいけど、チェックは最初の1時間でしてください、と
言うわけでは、まさかないですよね。
私も同行依頼します。
確かに一時間と書いてありますね。
でも、それはゆっくり（というかじっくり）やっていいのではないでしょうか。
同行予定については特に伝えていません。
私も結局知り合いの１級建築士の方にお願いすることにしました。
ところで次のようなスレがあるのをご存知でしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/
インテリアのことでお伺いします。（とても限定的な質問で恐縮なのですが・・・）
エレガントコンサバをお選びの方で、ダイニングチェアに「Ｙチェア」を
ご検討中の方はいらっしゃいませんでしょうか？
材の選択でとても迷ってしまっています。ビーチ、アッシュ、オーク、
（チェリーは候補から外しています）どれを合わせてもそれなりに床や建具の色に
なじむとは思うのですが、いまひとつ「これ！」と決定できる決め手がなくて・・・。
よきアドバイスをいただければ幸いです。
>>289さん
おはようございます。Ｙチェアをご検討中のこと、現在使用中の者として嬉しく思います。
うちのＹチェアはオークです。
ご存知とは思いますが、無垢材は色の経年変化がありますので、購入時に
色あわせをしても、結局は床や建具の色と全く同じには（多分）なりません。
おっしゃる通り、どれを選んでも、しっくり馴染んでよい感じになると思いますよ。
（＾−＾）にっこり
突然へんな質問で恐縮ですが、
マンションの共有部分、特に玄関とか各階の通路とかとにかく皆が歩き回るところを
禁煙にするとかしないとかって、越してから管理組合で決めることなのでしょうか。
どのタイミングかは分からないですが、個人的には禁煙がいいな
子供とかの関係があるので
私も禁煙がいいです。
今や禁煙が常識ではないですかね。
ですよね。
マンションロビーのソファが置いてある場所も
ぜひ、禁煙にして欲しいなー。
みなさん、内覧会の時に専門業者さんといっしょなのですね・・・。
そんなに、工事ミスってあるのですか？
予算的に業者さんに頼むのが、ちょっとツライので・・・。
内覧業者を依頼する、その費用を安いと思うか高いと思うかは人それぞれのようです。
マンションの値段を考えると、安心料と思えば安いですが、素人には気づかないようなところを知ってしまって
かえって不安になったりして、とも考えてしまいました。
素人にも気づく表面上の不具合については、義母をつれていけば、十分、という友人もいます。
粗をみつけるのは上手だからとか（笑）。
私も２９８さんが書いていらっしゃるとおり、
粗探しが上手そうな義母に同行をお願いしましたが、
義母がプロの方を連れてきてくれることになりました。
粗探しが上手なだけでなく、とっても頼りになる義母です(^-^)。
以前、こちらで話題になっていた 図面変更（洗濯機の位置変更など）の連絡が
本日届きました。
ウチは四季ですが、桜の方が先に送られていたのでしょうか？
そうだとしても、タイムラグがありすぎですよね・・・。
洗濯機の移動前・後の写真が同封されていましたが、今後洗濯機が壊れた場合、
あの形の洗濯機は 機種が少ないので 今以上にでぱってこないか心配になりました。
一方的に変更を了承して欲しいと言われても・・・と、ちょっと悲しい気持ちに
なりました。（ほんの少しでも、値引きしてくれないかしら・・・。）
内覧会の時の説明会で、納得するしかないのかな・・・。
桜購入者です。
うちにも届きました。Ｗ/Ｄの位置変更とかビルトインエアコンの位置変更、
点検口が複数設置される、など。
Ｗ/Ｄの位置変更は写真で見る限りは思ったより出っぱってなくてホッとしましたが、
確かに買い替え時に困りそうですね。
共有部分もいくつか細かな変更点がでてきているようですが、この程度の変更って
よくあることなのでしょうか。
皆で不買運動起こすとか！？
不買行動？もちろん有りでしょう。「こいつら、このマンションを買いたいんだろうから、
少しぐらい変更しても、ちゃんと説明しなくても、結局泣き寝入りするしかないのよ。
全然ＯＫよ。」といった販売側の顔が浮かびます。
もちろん、説明会で「納得して押印する」ことをしなければ、何らかの賠償案などを
真剣に考えるんではないでしょうか？
こんな対応普通では考えられません。TＶでよくやる欠陥マンション・悪質詐欺マンション
のレベルといっても過言ではないですね。
私のところにも今日来ました。
このサイトでこれだけ批判やクレームが続出しても、一向に改善の動きが
見られませんねえ。レスポンスがますます遅くなってきたというか、
ギリギリまで隠蔽⇒時間切れ狙い、という感じですか。
どなたか、徹底抗戦しませんか？
四季購入者です。
うちには今日共有部図面の訂正として、２０枚位の書類が送られてきました。
竣工間近でまたまた訂正なんて、どうなっているんでしょう？
設計の詰めが甘かったのではないでしょうか？
まだまだ他にも出てきそうで心配です。内覧会ではしっかりチェックしなければ！！
うちも今回のことで、内覧会に専門家の同行をお願いすることにしました。
ところで、300さんの「洗濯機の位置変更など」は、こちらには８月頃図面で送られてきましたが、
写真は来ません。それぞれ微妙に対応が違うようですね。
今回で３回目の図面変更、いくらなんでも酷過ぎます。。。
うちも三菱商事の対応には憤りを感じています。
度重なる設計変更もそうですが、こういった状況での
売主の対応が悪すぎます。同じような状況下でも、売主が
もう少し誠意ある対応を見せてくれれば、うちも含め
皆さんの怒りもここまではならなかったように思います。
結局はソフトの問題では。
商社というのは、普段あまりエンドユーザーと接する機会の
ない職種だけに、大名商売なのでは？（商社の人いたら
ごめんなさい）。
どちらにしても、ここでの書き込みや、販売担当への
個別の質問では、適当にはぐらかされていて埒があかないように
思います。入居説明会の時にでも、購入者の顔が見える場所で
三菱商事さんに弁明していただきたいものです。
あ、もしや入居説明会って三菱商事は来ないのでしょうか・・・・？
それにしても、設計変更のお詫び文の最後に、モデルルーム閉鎖のご案内とは・・・。
言い逃げ感がぬぐえませんね。あきれてしまいます。
商社というより、三菱○○に特有なんですって。隠蔽→逃げ切りの必勝パターンは。
たぶん、笑ってますよ、今頃。
四季購入者です。皆様同様、あきれていますが、自分達が大金はたいて買ったものに自分達でけちをつけるの
は本当に悲しいのでなんとかしてよい見方ができないか、考えています・・・。
設計した時に時間がなくて描けなかったので、さらによいものに変更になっているとか・・・。ちょっと
無理がありますが・・・。
それにしてもこの書類、よく見ると「設計変更」とあるだけでどうなるのか、なぜ変更になったのか、
理由等が書かれていないのでイライラするんですね、きっと。
あとは、この書類をただ送ってくる、というだけの無神経さ。送る前やあとに、電話かかってきた方、
いらっしゃいますか？？
売主の対応に腹が立つのはもちろんですが、これだけ変更があっても大丈夫なマンションだ、ということが
早く証明されるといいです。眠れませんね。
308さんのおっしゃるとおりですね。
自分たちが楽しみに待っていた新居が
このような状況なのは悲しいです。
確かに、なぜ設計変更が必要になったのか。
そして、どういう経緯を経てこういう変更になったのか、
そのあたりの説明が皆無というのは、
説明義務という意識がまったく欠如しているように
思います。世間では割と良い評価をいただいている
マンションなのに、実情はこんなものなのでしょうか・・・。
306さんのおっしゃるように、入居説明会できちんと
説明をして欲しいです。
営業の方は基本的に「売る」ことが仕事で、そのあとのことは
関係ないでしょうし、物件自体の問題については
やはり売主である三菱商事が購入者の理解のいくように
説明すべきだと強く思います。
松田平田はいったいどういう監理をしているのでしょうか。
楽しみにしていた内覧会を目前にしてこんな気持ちでいるのは
本当に残念で悔しいです。
「 建築家であるまえに、良き人格者、すなわち紳士たれ 」
松田平田のＨＰから引用。
たいそうな理念だが、逆だろ・・・。
設計会社は人格者集団である前に
まずはちゃんとした設計監理をお願いしたい。
馴れ合いの彼らに多くを期待する方が間違っているかもしれませんね。
アカウンタビリティがとかく言われる昨今、あまりにも時代遅れというか。
いい点を見つけたくなる気持ちは皆一緒ですが、それ自体、問題から
目をそむけているような気がします。一致団結して交渉しないと
ただの言いなりです。
みなさんの怒りをまとめて どのように誰にこの怒りをぶつけていくか、
ある程度 みんなで同じ行動をしたほうがいいと思うのですが、
どうしますか？
ウチは、「そんな出っ張った洗濯機はいりませんので、値引きしてください！」とでも
言おうかと 話し合っています。
何回も図面変更が送られてきた方もいれば、写真が入っていない人もいる・・・。
入っている書類は 説明不足で意味不明・・・。
そんな対応だと担当者によって お詫び対応も違うのかも・・・。
とにかく、みんなで団結したほうが良いのかなと思うのですが
何をどうしたら良いのか？？？
いい案あれば、教えてくださーい。
写真？図面？一回も送られて来てませんが・・・
大丈夫かな？
友達にデベに勤めている人が何人かいるので
今日、２人の人にヒアリングしてみました。
他のデベの物件でも、設計変更はチョコチョコあるようです。
で、内覧会の時に変更の旨を伝え、正誤表のような物に
設計変更を承認する捺印をとらされるようです。
ただ、友達が言うには、本当はあってはいけないことなのだけど
施工過程でどうしても誤差等がでて修正が必要になることはあるが
その修正の方向性としては、なんとか現状よりもよいものにする為だ、とのこと。
よって、今回のケースのように、駐車場のタイプが変わったり
洗濯機がでっぱるというのは、デベの彼をして「あちゃー、やっちゃったねぇ・・・」
というのが率直な感想だそうです。
内覧会、入居説明会とも売主が登場する様子はありません。
物件の価値が変わらない変更なら見過ごすこともできますが
現状は、契約時よりも明らかに劣っているとしか考えられません。
だって、洗濯機がでっぱったりしているのですから。
このままでは、まんまとはぐらかされて、契約時よりも
価値（金額的な価値ではなく、使い勝手や見栄えなど、
契約時に購入者が納得できた状態を指しています）が
下がったものを買わされてしまいます。
購入者サイドから売主に対して説明を求めた場合、
売主はそれを回避することはできないと思います。
説明義務というものがありますから。
（そういえば、そのあたりが希薄だって、ちょっと前に
どなたかがおっしゃってましたね・・・・）。
説明会を開いてくれるように、売主に書面をみんなで
出してみませんか？そして、洗濯機のミスは
いつの時点で発見し、最終的な解決策として、洗濯機を
出っ張らせるに至った経緯をきちんと説明してもらいませんか？
そのうえで値引き交渉なり、私たちが感じている
価値の目減り分を埋めてもらう方法を考えませんか？
経緯説明は当然ですが、価格や信用回復まで含めた考えを出してもらいたいですね。
賛同します。
まずは近々に実施する入居説明会で、物申すことになると思いますが、
具体的にどうしましょうか。
説明責任云々という話には大いに同意なんですが…
洗濯機があの程度はみだした事で、物件価値ってそんなに下がるもの
なんでしょうか？我が家などは多少はみ出しているほうが使いやすそう
なんて考えてましたが。
洗濯機がはみだしているだけのお宅は
まだいい方だと思います。
洗濯機が前に出ることで、洗面台の
設計が変わった部屋もあるのですから・・・。
そいいう意味では、洗濯機は大きな問題じゃないでしょうか。
洗濯機が前に出ただけのお宅の方もそれだけの問題意識を
持っていてくださって心強いです。
洗濯機についての説明がきちんとした形でなされていないことが、全てを語っていますね。
私は、営業の担当者の説明では納得できないので、8月末に施工責任者の人にきてもらってモデルルームで
説明をしてもらいました。その施工責任者の人は、たぶん「どうしてそんなに騒ぐのか、心配するのか」と
心の中で思っている感じでしたが、確かに、その人の説明どおりならば、自分が想像したほどの問題はない、
と、そのときは納得しました。しかし、私のようにすぐモデルルームに足を運べる人、うるさく「施工責任者
を呼べ」みたいなことをいえる人ばかりが、購入者ではありません。「大きな問題ではない、と考えるなら
どうして、自分に今話してくれた説明を、皆にしないのか？掲示板では皆心配している。」「問い合わせたり
文句をいってくる人にだけに個別対応するというのは会社の体質なのか」とまでいいましたが、営業担当者は
平謝りするだけで。。。営業マンにいっても仕方ないか、と帰ってきた次第です。
「All about The 目黒」の冒頭の座談会では、熱く語る事業主、設計・監理、施工の担当者の名前がでてい
ます。彼らがプロフェッショナルな人間なら、自分の仕事にプライドがあるなら、内覧会に来て説明して
下さい、と強くいえば、彼ら自身あるいは説明できる人間はでてくるんじゃないでしょうか。甘いかな。
えっと、洗濯機ですが
単純に考えると、あの上の棚を引っ込める、という
方法はなかったのかなぁ？素人考えですが・・・・。
でも、こう言ってはなんですが
よく発見できましたよね。
普段洗濯機を使わない設計者が、どうせ洗濯機自体が
あのスペースに収まればいい、くらいに思って設計したんでしょう。
実際使う時に「あらら？」ってことになるなんて
全然考えてなかったんでしょうね。
建設中に発見できていなかったら
お引越しして生活が始まってから
「すいません。作り直します」ってことに
なってたんでしょうね・・・。
あー、あぶない、あぶない。
