カテリーナ三田タワースイート

入り口はウェストのメインエントランスからだけですか？イースト一階からは入れないのでしょうか？

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今年度中に移転開始のようですね。
ガスタンクがなくなるのも近々！？
http://www.tokyo-gas.co.jp/Annai/plan/plan08.html

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イースト一階からは図面をみると入れそうですね。（ウエスト側から）
お店とは別の出入り口のようですね。

ところでウエストの公園側の店舗は何がはいるかご存知ですか？

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２２日午後、構造に関しての説明会がありますね。
今後住民として協力していきたいと思いますので、
皆さん、顔合わせのつもりで参加しませんか？

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場所は魅力的ですが、騒音はそうでしょう？

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失礼。騒音はどうでしょう？

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確かに騒音は最も気になるところです。あの線路際の騒音レベルって実際には
何デシベル位なんですかね？
パンフレットでは40デシベル軽減できるとありましたが・・・

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今調べたらここにこんなのありました。↓
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?qid=850903

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>304 ありがとうございます。

当方イーストですが、１Ｆで出入りできるとなると、
きっとメインエントランスからは入らなくなりますね。
わざわざエスカレーターで２Ｆに行って、そこから・・・なんてことは
しなくなると思います。

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メールボックスがウエスト一階ですので、やはりメインエントランスから入ることが
多くなるのではないでしょうか。
そこから、イースト側にぬけるドアがあるようですが、雨の日、寒い日はつらいですね。
やはり、２階を通ることになるのでしょうね。
それとももしかしたら、２階のブリッジが屋根がわりになるかも？

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はじめまして。
イースト上層階（２０階以上）・東京タワー側（北向き）を
契約者した者です。
１階のスーパーはポロロッカという説が有力のようですが、
現在の住まいの近くのポロロッカをたまに利用していて、
品揃えや従業員の応対などにあまり満足していません。
概観や店内の雰囲気にも洗練感がありませんし・・・。
皆さんのポロロッカ評価はいかがですか？


１点目：
「北向きでも、上層階なら採光的にはそんなに気にならないも下層階より良い

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これから契約しようとしているものです。

ポロロッカは可もなし不可もなしの、普通のスーパーという感じですよね。
少なくとも高級感はまったく感じられませんよね。

ところで値引き状況はどんな感じなのでしょうか?。
知っているかたの情報を頂ければ幸いです。

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ポロロッカなら芝浦にもあるピーコックのほうがまだ高級感？ありますよね。
紀ノ国屋とか明治屋とか・・・
もう少しなんとかならないのでしょうか・・・

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同じような気持ちでいました。
ポロロッカは建物の外に商品をいっぱい出して売り出すので
雑然とした雰囲気になるのではと心配しています。
商品もコンビニに並べているような質の野菜だったような気がします。
商品の選択に雑なイメージがあります。

でも、多分これからいろいろ改善されることでしょうから、それに期待します。
（でも、やはり少し高級感のあるスーパーが望ましいですよね。一応高級なサービスを売りにだしている
マンションですから。）

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個人的にはDEAN&DELUCAかFood Magazine

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まあ、日本ハウジングさん（建築主）がテナント契約をやるんでしょうから
仮に、ポロロッカとなったとしても
「ホテルライク」を売りにしている以上、
そのイメージを損なわないような
内容で、契約締結し、ポロロッカがそれを遵守することを願うばかりです。

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312です。
皆様、ポロロッカの評価、ありがとうございます。
うーん、やはりポロロッカ評価はあまり高くないですね…。
316さんがおっしゃるようにDEAN&DELUCAとかだと最高なんですが。
まあ、そこまでは望めないとしても、
ピーコックレベル以上のスーパーを切望します。
もしポロロッカだとしても、
一般的なポロロッカとは一線を画す、
フラッグシップショップ的な位置付けにしてほしいです。
特に私のようなイースト入居予定者にとっては、
住民用エントランスと店舗用エントランスが近くになるので、
質の悪い店舗が１階に入ると防犯上の不安もあります…。

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ポロロッカってマルエツなんですね。
ポロロッカというスーパー自体、初めて知りました。
マルエツは入った事がないのですが、そんなに心配なのでしょうか。

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日本ハウジングさんもプロです。
自分達の作品のマンションですから、それなりに考えていらっしゃることと
思います。（願っています。）
ポロロッカになるのなら、確かにフラッグシップショップ的な
位置付けになればいいですね。

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ＥＡＳＴの一階部分の売り場面積はどの程度でしょう？あまり大きいとは
感じられないのですが。

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庶民向けのポロロッカに高級感求めても、それはムリ。
だってそもそもの商品の仕入れや流通が、
他のポロロッカと同じなんだから・・・・
ここだけ高級店仕様にしたら、コストがかさんで赤字になって、
退店、もっとおかしな店が、ということもありえますし。

マンションに商業施設を誘致するのってすごく難しいみたいです。
とりあえず、空き店舗にならなかっただけでも良いと思わなくては!

それにホテルライクは理想でも、実際生活始めたら、
普通のお安いスーパーがあったほうが便利ですよ。

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同じマルエツ系列なら、アクティ汐留やゲートシティ大崎に入っている
フーデックスプレスのほうがまだ印象がいい気が・・・

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フーデックスもそうなんですか！？
とすると、マルエツとしてはここはポロロッカの方が
向いていると判断したんですね。
ガックシ・・・。

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フーデックスはコンビニ対抗の小規模食品スーパー、
ポロロッカは倒産したマイカルから引き継いだ普通のスーパー、
どっちかといえばポロロッカのほうが、使い勝手とか上じゃないですか？

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使い勝手はたしかによいかもしれませんが、客層が変わると思われます。
みなさん書かれてるとおり、ポロロッカの印象は庶民的スーパーです。
使い勝手が良いスーパーが近所にあるのと、
使い勝手が良いスーパーがマンションの１階にあるのとは違います。
都市型スーパーとしての印象が強いフーデックスのほうが
カテリーナのホテルライクのイメージに合ってると思います。

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お近くの高輪ザレジデンスでは最初フーデックスプレスの予定だったのがリンコスに変更になった
みたいですね。どちらもマルエツ系ですが、入居される住民の意向も入れ、売主が交渉したようですよ。
リンコスはかなり高級みたいですが。

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https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=27&o...
↑こんな感じだったみたいです。

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お店はマンションのイメージアップのための飾りじゃないですからね。
商売が成り立たないようでは、元も子もないですし。

マーケティングの結果ポロロッカなら、それはそれで受け入れるしかないでしょう。
店が出来てから、高級品がどんどん売れて、有望な店舗として認められたら、
もうすこし力入れてくれるかもしれませんね。

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ＬＩＮＣＯＳ　　　　◎
フーデックスプレス　△
ポロロッカ　　　　　×

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ポロロッカだと残念です。
入居される住民の意向も入れ、売主が交渉できるのならしてほしいです。
この伝言板でもわかるように、スーパーの件は、住民の関心が高い話題です。

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ところでポロロッカに決まったのですか？

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とあるブログから。
高級マンションとして分譲中の、「高輪ザ・レジデンス」に入るスーパーの変更が決定。
もともと、分譲の店舗には「フーデックスプレス」が入る予定だったのが、
高級スーパーの「ＬＩＮＣＯＳ」に変更されたそうだ。

高輪ザ・レジデンスではこれまでに、購入者から、「フーデックスの看板デザインが高級マンションの
イメージにそぐわない」「フーデックスは高級マンションには相応しくない」という、
半ばヒステリーとも思える声が相次いでいた。

おそらく事業主もそれを慮って、大衆店の「フーデックスプレス」から
「ＬＩＮＣＯＳ」への変更を決定したのだろう。

この「ＬＩＮＣＯＳ」、首都圏では、ヤンキース松井選手も住んでいた佃のリバーシティー21や、
千葉の幕張ベイタウンなど、おしゃれなイメージのある場所に店舗を構える、少しお高いスーパーである。

テナントが高級スーパーになったことで、購入者の気持ちも少しは治まったのだろうか。
やはり高級マンションの住民というのは見栄っ張りが多いのかもしれない。

ちなみに「フーデックスエクスプレス」も「ＬＩＮＣＯＳ」も、同じ「マルエツ」の経営なのだが。

ーーーーーーーーーーーーー
別に見栄っ張りで言っているわけではないけど、
やはり売主は店舗に対しても責任を負うべきだとおもう。
ホテルライクで販売しているのですから。
高輪レジデンスの方の気持ちわかります。

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高輪ザ・レジデンスに大衆店の「フーデックスプレス」でもそぐわないなら、それよりさらに庶民的なポロロッカになるカテリーナは何なのでしょう。駅から近くホテル住まいのような感覚で居られると思い、それもカテリーナを選んだ大きな理由なのに。

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フーデックスプレスとポロロッカは同格でしょ。規模が違うだけで。
高級なものが欲しかったら、他にいくらでも店があるんだし、
身近には安くて便利なスーパーがあるほうが、日常生活に便利だと思うんだけどな。

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「ＬＩＮＣＯＳ」にしてもらいましょう

この板を見ている日本ハウジングさん、よろしくね。

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LINCOSがいいと思います。
同じマルエツ系なので、変更可能かと思います。
カテリーナに住われる皆さんは、庶民的なスーパーよりも、高級感のあるスーパーマーケットを希望されている方が多いと思われますので。

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お台場のマンションにはクイーンズ伊勢丹が入るいうウワサ。
マンションの雰囲気に合ったスーパーの出店というのは大事な要素ですよね〜
ポロロッカは東麻布にあるから時々使うけど、イマイチ覇気がない…。

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lincos入って、マンション住人はちゃんと売り上げ立つように利用するの？
見栄で呼ぶだけ呼んで、ろくに使わないで退店とかなったら恥だし、
失敗店舗のあとの再誘致は、もっとレベルの低いのしか呼べなくなってしまいます。

ポロロッカそんなに悪いかなぁ。買い置きしないで済むし、
安くて便利なら私は使うと思うけど。

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スーパーの良し悪しは、資産にも影響するような気がするのですが。
庶民的なスーパーが入ると、マンションのイメージがさがります。

ホテルのようなサービスを提供するというので購入を決めたのにがっかりです。
クイーンズ伊勢丹、LINCOSにきてほしいです。

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グループ企業での契約変更は難しいですね。
「フーデックスエクスプレス」から「ＬＩＮＣＯＳ」への変更は、同じ「マルエツ」本体ですが、
「ポロロッカ」は株式会社ポロロッカですからね。
S不動産販売と契約しようと思っていて、S不動産と契約するように変更しようとするようなものですから、高輪の一件のようにはいかないでしょうね。

ということで、あきらめましょう。

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庶民的なスーパーマーケットがくると納得がいきません。

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LINCOSになれば、それこそ芝浦方面の集客もありえるかもしれません。
ポロロッカなら、間違いなくピーコックに行くでしょうね。
LINCOSにしたほうが、カテリーナの資産性も維持できて、集客も見込めるのではないでしょうか？

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どこかのスーパーが入るのはいいとして、駐車場および駐輪場はどうするのでしょうかね?。
周囲が違法駐車や駐輪で混雑するような気がしてならないのですが…

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ピーコックは普通のスーパーに毛の生えたようなもので、
値段だけは高級店並なので、使い勝手悪いですよ。

なぜポロロッカがそんなに叩かれるのか。
このままポロロッカに決まったら、
このマンション購入したこと自体が失敗って事になるの？

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百貨店系列がやっているスーパーマーケットがいいです。

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スーパーはマンションのイメージや価値に大きくかかわってくると思いませんか？
このマンションが普通のマンションだとポロロッカでもいいかもしれませんが、
ホテルライクをセールスポイントとしているのなら、それなりのスーパーがテナントとして
はいるのは当然だと思います。
派手な看板や旗、または安売り製品をお店の前におかれてもこまります。

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第6期モデルルームオープンみたいですね。
ホームページが更新されていました。
スーパーに関して私はそんなにこだわりはなく、あんまり行ったことないからそもそもどの店が
どんなイメージかもわからないですけど、確かに外観は重要かもしれませんね。
どうせ大通り沿いではなく裏道に店を構えるわけだからあんまり派手な看板とかはやめてほしいかも。

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スーパーって、マンション1棟の住人だけを相手に商売して
やっていけるような楽な商売ではないと思います。
高級住宅街が至近距離にない場所では、
高級スーパーは難しいと判断されたのではないでしょうか。
雨に濡れず、あまり寒い思いや暑い思いをせずにスーパーに行ける
と思ってポロロッカと仲良くやっていきましょうよ。

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