物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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814
契約済みさん [男性 40代]
いちいち隣と比較しなくてもいいのでは?
それより南西低中層階の囲まれ感が気になります。
わかっていたけど眺望ゼロ…
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815
契約済
>>812
完成イメージ見る限り、見え難くはならなさそうですね。
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816
契約済みさん
三井がこの外壁を良しとするならこれ以外もかなり不安になります。外壁の塗り直しは絶対してもらわなければいけませんね。最初から色斑がある状態で住むのは嫌です。住民みんなで三井に意見を言って改善してもらうところは改善してもらい気持ちよく住めるマンションにしたいですね!
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817
契約済みさん
そうんですよね。
これを良しとすると、他の部分も粗がありそうでかなり心配です。内装大丈夫か?
さすがにあの黒いのは落とすか、塗り直すでしょう。
デザインは良いだけに残念です。
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818
契約済さん
それだけでなく、北側の壁は晴れた日は壁のまんなからへんが、サロンパス貼ったみたいに四角く目立ちました。いきなり切り貼りかと思いました。あしばはずしても、そんなの関係ないから、やり直しでしょう。
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819
契約済みさん
個人的な意見ではありますが、外壁について三井がどう捉えるのか、どう対応するのか静観するのがよいかと思います。
客に言われなくても自分たちでチェックし、改善、対策を打てるのかがわかるのではないでしょうか。
(掲示板見てるでしょうけどね ;-) )
それもできないのであれば、他も然りなのでしょうし。
そしてそれは短い工期の中、基礎、躯体部分をしっかりと作り、検査しているかにも繋がるかと思います。
こちらのほうがよほど気になります。
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820
契約済みさん [女性 30代]
高級感を感じられず、普通の団地にしか見えない!3階までしかタイル貼らない?4階以上はペンキ?しかも色斑?そんな説明してたっ?私は少なくとも聞いてない!三井って高級物件だと信じてたーーー。ここをこれだけ露骨に削るという事は、共用部や専有部の見えない部分手抜きしてる?
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821
契約済さん
私は北側吹き付けタイルだと言う事はきがついてました。今時バルコニー側で無い普通の壁が吹き付けタイルはないなと思いましたが、部屋は納得して買いました。古い物件やエレベーターのうらならまだしも。ただ模型でも吹き付けになってましたよ。でも、色ムラはないです。さあ三井さん一流ブランド新築物件どうするか。
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822
契約済みさん
タイルの件も分からず購入したのですか?
隣レジのモデルルームも見に行きましたけど、総タイル張りと二重床を重点的にプッシュしていました。
それでもエレベーターやごみ捨て場所は吹き付けでしたね。
今、5000万円クラスのマンションではしょうがないのではないでしょうか。
個人的にはデザインは結構好きです。
ただ汚れは論外。
レジ板で荒れている天袋や上下のズレなんてあったら猛抗議しますよ!
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823
契約済みさん
今頃「タイル張りじゃないの!?」って叫んでる人、大丈夫ですか?
そんなに安い買い物じゃないんだから、後悔の無いように契約前に確認しようよ、、、
外壁がどうなってるかなんて、結構な確認ポイントでしょ。
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824
匿名さん
模型でもそうなってて、物件仕様にもタイルと吹き付けと書かれてれば責任なんて問える訳がない。
今時の大手物件は道路から目につく数階をタイルにして残りを吹き付けにするなんて当たり前。バルコニーの壁とか強要廊下、エレベーターホールもしかり。今まで住んでた普通の賃貸が総タイル貼りで、内覧会で発覚してみすぼらしさにびっくりして荒れるってのは良くある話。
ここは隣より割安感を出して部屋のグレードは上げてるのでどこかでコストカットが入るのはしょうがないんじゃない?
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825
契約済みさん [男性]
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826
823
>825
「吹付けの外壁が多い仕様」の件と「色ムラがある」件は関係がないだろ。
私は、今頃になって「吹付けの外壁が多い仕様」に文句をつけてる輩を心配しただけだ。
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827
契約済みさん [女性 30代]
模型と現物ではスケールが違うので、吹き付けのマットな感じが全然違う…。チープなマット白や濃いベージュが圧倒する感じです。
白いところはこまめに塗り直してもらえるのでしょうか。ベージュゾーンにお住まいの方から反対されないのか…
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828
契約済みさん
>>827
ベージュの吹き付けってどの部分ですか?
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829
契約済みさん
今日も散歩がてら見に行きましたけど、濃いベージュってどこですか?
何回も塗り直す費用考えると、白いタイル貼った方がランニングコスト安くないですかね。
そんな安易じゃないのかな~
今は駐車場の基礎工事が終わった位でしたよ。
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830
匿名さん
最後に高圧洗浄はするのかな?
引き渡しまでに塗り直しは普通はないでしょう。
住み始めてからこまめに塗り直しするかは修繕計画次第でしょう。普通は10~15年スパンです。
タイル張りはしっかり施工すれば長期間持つけど、なにもしなくていいわけではないです。大規模修繕で一つ一つ叩いて剥がれを確認するのにかなりの費用がかかるのでランニングコストは吹き付けより高いそうです。
見映えをとるか建築コストカットとランニングコストカットをとるかで、後者ってだけですよ。
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831
匿名さん
>>827
チープなマット白と濃いベージュって、まさしくレジデントプレイスのことですよね?
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832
契約済みさん
そうなると、827さんは契約者じゃ無さそう。
さすがに契約者で、隣との境が分からないことはないでしょう。
白い壁は最終的にケルヒャー的なもので綺麗にするんですかね~
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833
契約済み
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834
名無し
このマンションはキャンセル待ちははどの位いますかね?
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835
働くママさん
私もキャンセル狙いたいのですが、どこに問い合わせしたほうがいいのかな?(´`:)
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836
契約済みさん
キャンセルする人はローン審査落ち含めているでしょうね。
最後の方に契約したので、よい部屋にキャンセル出たら羨ましいです。
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837
契約済みさん
ローン審査通してから契約ですから、今年大幅に給料が下がるかリストラでも無い限りローンは大丈夫じゃないですか?
358世帯もあるから、転勤や離婚などでキャンセル出るかもですね。
私の知り合いもどこまで本気か分かりませんが、キャンセルあったときは電話もらえるようにしていると言ってましたよ。
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838
契約済みさん [男性]
キャンセル待ちの方がいっぱいいますね。。。入手と転売の諸経費も負担してくれれば、うちは損さえしなければ転売しちゃいたいところですが。
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839
匿名さん
うちもトータルで損せずに済むなら売っちゃってもいいんですけどねー。
1期で出された比較的条件の良い部屋ですよ。
買いたい人いたら連絡下さい。
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840
契約済みさん [男性 40代]
本当にキャンセル待ちの方いらっしゃるのでしょうか?
我が家も速攻で転売しますよ。
手付金フイにしてまでのキャンセルはしませんが、転売なら喜んで応じますよ。
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841
匿名
いや、さすがに諸費用を負担というのは虫がいい気が。。
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842
契約済みさん
今日見てきましたが、今さらながら白塗りの壁が結構あることが分かりました。
タイル貼りとの良し悪しはよく分かりませんが、どうせならタイルと同じ茶系色に塗ってくれたらと思うのですが、敢えて白にする理由ってあるんですかね?
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843
契約済みさん
その2
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844
契約済みさん
その3
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845
契約済みさん
この配色だから良いと思いましたけど。
植樹されればまたイメージ変わりますよ。
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846
契約済みさん
通りすがりにマンションを見た建設を知っている友人が、「タイル部分がハッカ現象(?)で汚れてるね。足場がもうない部分。」と言っていました。
843さんがアップして頂いた写真にも?
建設のプロフェッショナルの方々は、出来、見栄えにも意識がプロフェッショナルのようです。
「ブランドマンションだから最終的には大丈夫でしょう。」と。
プロフェッショナルな方々に期待。
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847
契約済みさん
>>842
でも、この写真はかっこいいですね。
白でいいとおもいますよ。
10年後の塗装費は安く済みますし。
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848
契約済みさん
外壁のベージュは外壁の白が光の加減でベージュに見えるということだと思います。
外観は最初から吹き付けといってましたし、部屋側の手すりのチープさも含めて仕方ないかと思います。
ここのマンションの魅力は外見より内装にあります。
共有部の美しさ、部屋の仕様の良さに高級ブランドマンションの良さが表れています。
完成が楽しみです。
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849
契約済みさん
着々と工事進んでますね!
色も塗られて、完成予想図に近づいてきました。
個人的には白が塗られてる方が全体的に明るさが増して良いような気がしますが。。
完成が待ち遠しいです。
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850
契約済みさん [男性]
昨日撮った一枚です。白い部分の色ムラは全然改善していない。。。駐車場が建てられたら地面から見えなくなりそのままになってしまう気がします。
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851
契約済みさん
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852
契約済みさん
>>848
内装だけなら最初は良いけど10年後は普通になってますね。
レジデントにしとけばよかったかなぁー
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853
契約済みさん
>>852
外装も含めてガーデンズが圧勝ですね。
レジデント買った人達は後悔してる方が多いようですよ。
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854
契約済みさん
全然話とびますけど、
来週のアド街が葛西らしいです。
自分は葛西住民じゃなくてこのへんのお店とか詳しくないので、チェックしようと思います!
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855
契約済みさん
色斑に関して三井さんには確認しましたよ。”安心してください、きちんとなくしますよ” とのことでした(笑)
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856
契約済みさん
>>853
そうであれば良いですけどね。
私は隣とどっちも良いところあって最終的に内装面の充実でこっちを選んだので後悔はして無いですが、隣は隣で外観も好きなのでどっちも今後西葛西を代表するマンションになってほしいです。
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857
契約済み
>>853
レジデントもガーデンズも素敵です
隣と比べるの、やめてください
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858
契約済みさん
>>857
レジデントのことを言い出したのは852さんなので、文句があるなら852さんに言ってくださいね。
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859
契約済みさん
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860
契約済みさん
>>859
この掲示板では感想と事実を述べることが許されないんだな。
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861
契約済み
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862
契約済みさん [男性 40代]
なぜすぐに隣と比べたがるのか?
劣等感?
自分がいいと思うなら比べる必要ないでしょ
自信持て(笑)
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863
匿名さん
>>861
いや普通に理解できるでしょ
何も難しいこと言ってないよ
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864
契約済みさん
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865
匿名さん
>>862
それは852さんへ向けたメッセージですね。
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866
働くママさん835です
838、839、840
キャンセル、転売、いくらくらいでどのくらいのお部屋でしょうか?
結構本気で考えてます(ToT)
キャンセルあれば行きたいです(>_<)
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867
働くママさん835です
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868
契約済
キャンセル待ちの方。希望の広さや予算はどの位でしょう?ここ結構高いですが。
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869
住民でない人さん [男性 30代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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870
契約済みさん
にわかに、またキャンセルだ、転売だとかの話になっていますね。
後学のため教えていただきたいのですが、どうお取り引きされるのでしょうか?
デベさんとの契約は、第三者に譲渡出来無いと思いますので、引き渡し後に未入居で売却されるのでしょうか?
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871
契約済みさん
>>870
デベさんとの契約は、契約者のデベさんに対するマンションの引き渡し請求権と、デベさんの契約者に対する代金支払い請求権との双務契約から成り立っています。
この引き渡し請求権は当事者間の合意により、取引き可能です。
すなわち、現契約者と新契約者間の売買契約に加え、引き渡し請求権の債務者であるデベさんの承諾を取得することにより、取引き可能となります。
もちろん、デベさんの承諾として、三井さんと三菱さんの両方の個別の稟議決裁が必要になることはいうまでもありません。
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872
契約済みさん [男性 40代]
>>867
840です。
相談に応じますよ。
ただ、どの位の条件のものをお考えなのでしょうか。
我が家が契約しているものと検討違いだと困ります。
簡単で結構なのでお書き込み下さい。
お話しできそうであれば、捨てアドを書きます。
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873
契約済みさん
871さん
870です。
早速、詳しい説明をいただきありがとうございます。
私は、思い違いをしていたようです。
契約書を見ると、第24条の権利義務の譲渡禁止にデベさんの書面による事前の承諾を得なければ…とありますね。
ですからから2社の書面による承諾を得られれば、手付け の放棄無しでの譲渡も可能ということなんですね。
ここに来て契約を手放そうとされる方がいらっしゃるのは残念ですが、それ以上に強くこちらに来られることを希望される方がいらっしゃるのというは楽しみです。
お話しがうまくまとまるとよろしいですね。
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874
契約済みさん [男性]
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876
働くママさん835です
希望としては3LDK~で一応予算は5200万くらいです。65平米~くらいで船堀街道沿いで階数が5階以上だと嬉しいです。予算は階数によって上げでもかまいませんm(__)m
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877
働くママさん835です
>>839さん
>>840さん
もしキャンセルご考えの方へ
払うときにはローンを組むんですが大丈夫なんでしょうか?頭金はいれるつもりです(´`:)
無知でスミマセンm(__)m
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878
働くママさん835です
>>839さん
>>840さん
お返事ありがとうございますm(__)m
街道沿いでしょうか?
だいたい何階で部屋はどのくらいの広さでしょうか?
参考に聞きたいです!
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879
匿名さん
>>878
部屋の細かい情報を書くとどの部屋か特定されかねないのでこちらでは書くのは遠慮します。
少し詳しい情報が必要ならメールして下さい。
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880
契約済みさん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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881
契約済
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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882
契約済みさん [男性 20代]
話をぶった切ってすみません。
入居後初節句を迎えるのですが、ベランダ用鯉のぼりを購入するか悩んでいます。
バルコニー等使用細則の旗に該当して禁止事項となるのか、ベランダからはみ出ないように設置すればOKなのか。
ご利用経験がある方、分譲マンションで同じような規約のあるところにお住いの方でうちではOK、NGなどお話が聞けたら幸いです。
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883
契約済みさん [女性 30代]
>>882
問題ないと考えます。お祝いごとですから、そんなに杓子定規に考えることもないかと。
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885
匿名さん
>>882
上下左右の部屋に迷惑掛からないで、安全に設置できれば問題ないのでは。
ただ事故があったら自己責任になっちゃいますが。
小さな物なら大丈夫でしょ。
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886
契約済みさん
船堀街道沿いのネットも外し途中の様です。
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887
契約済みさん
自走式駐車場も着々と進んでいました。
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888
契約済みさん
今日は飛行機低かったな~
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889
契約済みさん
飛行機うるさそうだなー。
ここまで低く飛んでるのね。。。
これはちょっと想定外だった。
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890
匿名
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891
入居前さん
そんなことないでしょう。
結構頻繁に飛んでますよね。
しょっちゅう空からゴー!って爆音してますけど。
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892
匿名さん
>>891
入居前にテンションを下げないでいただきたい
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893
匿名
>>891
天候によって、上空を飛ぶ日、飛ばない日がありますね。
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895
契約済みさん
そんなことないと思いますが、業者のような気がします。
完売してますよね?
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896
契約済みさん [男性 40代]
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897
契約済みさん [女性 30代]
>>892
年間60-70日は飛びます。(江戸川区資料) この数字はオリンピックに向かって増加予定です。超低空で、機種も飛行機の脚が出ているのもわかります。ガーテンズのピンポイント真上ではありませんが(真上は西葛西駅)まあ広い大空からしたらほぼ真上です。
うちは小さい子が喜ぶのでヨシとしますが。
この物件がリーズナブルだったのは、このことも織り込み済みだったと理解しています。
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898
契約済みさん [女性 30代]
>>893
東京湾の海上の風が強いときに、羽田着の航路が西葛西上空ルートに切り替わります。したがってたまに晴れていても強風時は飛びますよ。やはり雨天曇天が多いですが。
夜間10時までは連続で90秒に一機飛んできます。
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899
匿名さん
>>897
892です。詳細な説明に感謝です
現実を知れたのは良かったですけど、残念な話で何だかなぁというのが正直なところです
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900
契約済みさん [女性 30代
>>899
897です。いえいえどういたしまして。
二丁目住民なので他にもございましたらどうぞ。
個人的にはジェット機の音より東西線の陸橋の方がうるさく感じます。飛行機が飛ぶときは基本悪天候なので窓を閉めているからかもしれません。その点鉄橋は金属音なのと、天候が良くて窓を開けている日、風向きによって響き渡りストレスです。
飛行機、鉄橋、災害時に2階ぐらいまで水没確実という点は自分の中では織り込み済みだったのですが
私にとってのなんだかな情報は、地元の不動産屋さんから聞いた「契約者は中国の方が3割」です。こんなところまで投資の対象になっていたのかという…(ちなみに契約者であることは先方はしりませんでした)
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901
契約済みさん
>>900
それはいい情報ですね。
中国系がここまで投資対象としてみているということは、それだけ流動性がある証ですね。
賃借人は、月額15~20万円ほど賃料を支払える人だとすると、それなりの収入のある日本人が入居するので、マンション管理の秩序が保てますね。
大手町勤務の金融マンが多いでしょうね。
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902
契約済みさん
陸橋はうるさいですね。
さすがにガーデンズまでは聞こえないと思いますが。
今は三丁目住人ですがうるさくて…
飛行機の音なんてほとんどの気にならないので心配無いと思います。
中国人が3割買っていたら賃貸にするんですかね。
それとも転売?
賃貸は何だか嫌ですね。
上下だけは確認したけど左右はどうなんだろう…
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903
契約済みさん
>>900
完売後に三井さんに確認したときは、海外の方は1割もいかない、5~6%ぐらいと言ってましたよ。
そもそも地元の不動産屋が知り得ない情報なので、それを信じるのもどうかと思いますね。
仮に本当だとしても三井さん自身仲介もやっている立場上、競合先の地元の不動産屋にそんな情報を流しても得しないので、教えるはずもないですし。
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904
契約済みさん
>>902
あまり気にすることないですよ。
ここを買える中国人の方が住むなら素行は問題ないですし、それなりの家賃を払える人も同様です。
日本人でも素行が悪い人は悪いですからね。
転売なら買値より高値で売るでしょうから、今の相場からすればいい値段で売れて、それが中古市場におけるベンチマークになればなおよしです。
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905
契約済みさん [女性 30代
>>903
900です。
まあその方が感覚に馴染む話ですね。チャイニーズの投資対象とはピンときません。
私の情報はご放念ください。
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906
入居前さん
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907
匿名さん
前向きに捉えたい気持ちは理解出来るが、チャイニーズの件はどう考えてもネガティブ要素でしかないよな。
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908
契約済みさん
>>906
この記事は、そういうことがあったというのを誇張してるだけでしょ。
それがほとんどのようにとらえられることが、この記事の狙い。
実際には、日本人だろうが中国人だろうが、個人の性格によるもの。
うちのマンションにもかなり中国人や韓国人の方はいるが、日本人よりも素行はいいよ。
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909
契約済みさん [男性 40代]
中国バブルが崩壊する日は近いので、ファイヤーセールで中国人オーナーはいなくなるでしょう。
湾岸マンションは、SUUMOやHomes、不動産会社など通常のルートで竣工後に賃貸に出されているか、転売物件が多く出ているので、いずれにしても中国人が大量入居ということはないですね。
903さんと、話の出元の905さんの話からしても、中国人3割説はデマのようですし。
5~6%であれば、普通の話です。
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910
契約済みさん
今考えるとマンションギャラリーでは中国人が結構目についたような気がします。
でかい声で話してるのが気になった記憶が蘇ってきました。
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911
契約済みさん
私が営業さんにきちんと確認した時点では中国人の方などの契約者は1割もないぐらいと聞きましたが…。契約者などの情報が三井以外の不動産などに情報が漏れることはまずないでしょう。
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912
契約済みさん
私はギャラリーに10数回行きましたが、外国人の方を一度も見たことがありません。
そもそも3割という数字が不自然ですね。
三井等の大手デベは、外国人販売規制を独自に設けていて、通常は2割を上限としています。
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913
契約済みさん
まあまあ、みなさん。
中国人の話は、キャンセル待ちの人がバラまいたネタですから、放っておきましょう。
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