うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

駅からの距離など考えると、値段は
三井のタワー＞リクコスのタワー＞コスギタワー
が妥当？
北に位置するのを差し引くとリクコスとコスギタワーの値段は部屋によっては同じくらいかな。
三井のタワーで坪単価２２０くらいとすると、リクコスのタワー、コスギタワーで２００か。うーん、まあ希望は１８０くらいだな。

新しい駅の影響もあるから難しいね・・・。２２０万前後でソコまでの差は各社付かないことも
考えられるカモ・・　どうなる？？！！

２ｃｈではひどい言われようですけど、ここは平和ですね。
品川のタワー群が供給過剰感から売れ行き不振だなんて話を聞くと、競争率が上がらないと思われる反面、
ちょっと不安なんですけど…。

再開発後の人口はおよそ１５０００人増。そこまで需要があるかな？
全体的には売れ残りもでそうだけどコスギタワーは逃げ切りそうな気もする。
あと、武蔵小杉の地域性から考えるとファミリー層もかなりを占めると思われる。
すべての就学児童をカバーできるだけの公立学校のインフラはできるの？
不安要素も多いなあ。

>22
そうですね。横須賀線を使う人は武蔵小杉「新駅」には近いからいいかもしれませんね。

下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
そこより高いなら論外だけど、
下丸子より高ければ論外だけど、
川崎や溝の口と同じ もしくは、安いなら考えるな
まぁたくさんたつから一本目があまりに高ければ全体で売れ残りそうだけど・・

>下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
下丸子のリバープレイスなら、中層階90m2台で６０００万円台だったかな。
まだ売れ残ってるから、小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。

>27　小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。
それ、安すぎない？
ほんとうにその値段だったら、私、とりあえず運用資産として買います。

>>27
ヤススギ　ムサシコスギ

>29
アド街ック風？

>>27
さすがにそれは無いでしょう。
それじゃガーデンティアラの東西向きの中層階より安いじゃん。

正直、東横線がこみそうで心配だな。
小杉もみなとみらいも人増えそうだし、
日吉と地下鉄つながって港北ニュータウンからも通勤客が流れ込んでくるだろうし、
渋谷の先にも進むようになるんでしょ？！
田園都市線なみになるのかなぁ、、、。

>>32
２年後に目黒線（南北線・三田線乗り入れ）が日吉まで延びるけど、始発だから少し並べば座れるし
わざわざ東横線に乗り換えないのでは？
目黒線は地下鉄が乗り入れてから、東横線から乗客が流れてきて結構混んでるし。
横須賀線の新駅の需要も見込まれるので、東横線だけが混むとは考えにくいけどね。

なるほど。確かに目黒線にもうまく分散しますかね。
今は目黒線使ってますが、まずまず快適で、
東横線を横目にみると、朝はけっこう混んではいます。

いずれにしても小杉がどの程度変わるのか楽しみではあります。
お洒落な感じになればいいのですけどね。

>>34

なんか、駅前三井が相当洒落込むみたいですよ。。。

>35
その分値段もオシャレな感じに…

ここトーヨーキッチンが標準なんですよ。
タカラスタンダードじゃない。これ結構イイ。
それからタワーなのにall電化でもなさそう

一体いくらくらいになるんでしょう？
70平米で5000万くらいでしょうか？

それは高すぎだよ　80平米でも5000万切るかどうかだろ

>>38-39
言わずもがな低層階と高層階じゃ全然値段が違うと思いますが、
平均でって意味ですよね？
７０㎡で５０００万はいいところでは。
中層階で８０㎡で５千万未満（＝４千万円台）は安いと思う。

そ。タワー物件って一見「お、安い!」と思うけれど、実際安いのは低層階で条件悪い場合が多い。

コスギ周辺、人口急増で幼稚園や学校の受け入れ状況はどうなのでしょうか。
徒歩10分のところに小学校があるようですが、ここに入れるのか？
小学校新設みたいな話はありませんか？

>>42
残念ながら小学校新設は無いでしょうな。
幼稚園に関しては現在でも入園困難な状況だけど、川崎市としては義務教育さえ足りていれば
問題なしとしているみたい。それも学区変更ありきでの話だからね。
学区に関しては、現在の学区に通えるか販売会社の方に確認する必要はあるね。
ただし後で学区変更ってのもある話だから、何とも言えないが・・・。

ただでさえ幼稚園に入るの大変なのに、これからどんどん人口が増えてどうなるんだろう・・・。
市長は今のところそういうことは考えてないみたいですね。
（今度の市長選でどうなるかな）

トーヨーキッチンが標準なんですか！？
だとしたら、結構魅力的ですね。
（私は料理なんて全然しない人なのですが。。。。）

>>40

その値段だと芝浦アイランドより高いですね。
あちらのキッチンはジーマテックですが、どちらが人気あるんでしょうか？

ここを検討してる方は他にどんな物件を検討しているのでしょうか？

溝の口のタワー＆パークスですかね。

パークホームズ武蔵小杉は検討されてますかね？
コンセプト違いますが。

次に出てくるリクルートコスモスと三井のタワーを検討比較したいけど発表がないので検討できない

ひどい説明会でした。新情報はほとんどなく、話も下手。時間のムダと怒っている声を他でも聞きました！

＞53さん
良かったらどんな説明会だったか教えてください。

やっぱり立地的にリクコスか三井の方が良いかな

明日行くつもりなのですが、どんな資料がもらえるのでしょうか？
今来てるＤＭ以上のものや、価格などの情報はあるのでしょうか？？

価格はおよそで
60㎡　3000〜4000万円台
70㎡　4000〜5000万円台
80㎡　4000〜6000万円台
ということでした

リクルートコスモス新駅１分
http://www.kosugi-1.jp/

三井の駅前タワー　「パークシティ武蔵小杉」ニュースリリース
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

中階層の坪単価は２５０万（南面）とのこと。
南面は強気の価格でしょうね。

順梁でスラブが厚いのはいいですが、ハイサッシじゃないのはマイナスですね。
あと周辺環境面で、東側に公道が新しくできる点は要注意です。綱島街道から府中街道に
抜けるバイパスとなります。西側が一番お得な感じがしますね。

>56　さま
広さに関して補足ですが
それぞれ　60㎡台、70㎡台、80㎡台とのことでした。

リクコスは物件としてランク下ですね。
いまどき直床つかうのはリクコス位じゃないの。価格によりますが、私は三井か東建狙います。
2社とも仕様はどの物件もしっかりしている。

三井も高さ足りないとよく直床使う。パークホームズ武蔵小杉も直床でしょう。
リクコスは管理がわりと評判いいよ。

>>61
パークホームズ武蔵小杉は二重床ですよ。

age

説明会行ってきた。
ウソみたいに下手で新しいものはなにもない説明だった。

今回の説明→1月のMR先行案内と意気込みの強い客のスクリーニングとしか
思えない。

武蔵小杉の再開発で5棟3000戸の計画ですよね。敷地に接する府中街道と綱島街道は
拡幅されるのでしょうか？タワーだから3000戸に100%の駐車場ではないでしょうが、
敷地からの出入り大変そうなのですが。

まさに、このKOSUGIタワーの東側が、バイパス構造の道路になりますよ。
実際にバイパスとして活躍するかどうかは、ふたを開けてみないとわかりませんが。

kosugiタワーの東側は、道路に面することになります。
東京方面からの三菱ふそう工場へ向かうトラックが利用しそうですね。

ネーミング正直微妙だと思ったが、住所書く時楽だなと最近思ってる。
パークス＆タワー・グランドコンフォートステージ武蔵小杉みたいな
住所だと宛名書きする気なくすしなw

年内はこのままあまり新しい情報はでないんですかねぇ。
ちょっと期待はしているのですが、なかなか情報が無くて・・・。

ここの建築確認はどーなってるの？
どっかの業者？