物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
939
匿名さん
地下駐車場が抜けているよ。地下掘るのって以外とないからね。
-
940
物件比較中さん
-
941
匿名さん
まあ地権者さんや既契約者さんにとってみれば早く完売してもらいたいだろうからね。
ここのいいところをアピールしてくれるのは参考になるんだけど、ずーっとおんなじ内容なのがちょっとね(要は936)。
もうわかったってつい突っ込みたくなる(笑)
結局のところ、ここのいい点は語り尽くされているので、あとは価格が納得できるかどうか、だけなんだろうな。
-
942
匿名さん
周りの普通のマンションが6000万円位なので、それにプラスしたんでしょうね。
住居に億は出したくないけど6000万は物足りない という方が買うのでしょうか?
-
943
匿名さん
夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
-
944
購入検討中さん
>936
まさにその通りですね。これだけの条件がそろっている物件は都内のどこを探してもないよ。中古でパークシティ浜田山やガーデンフォレスト広尾はもっと高いしね。
-
945
匿名さん
住まいサーフィンみると、沖式の時価は 84万円/㎡。
実際の価格は 98万円/㎡ とのこと。
2割近く割高という評価のようだけど、
>夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
これには何か根拠があるのかな?
-
946
匿名さん
浜田山や広尾と比べるなんて。格が違うでしょ(笑)。
-
947
匿名さん
普通に考えて割高ですが永住にはいいと思います。リセールだと2割減で済むか?
-
948
匿名さん
金融緩和がまだまだ続くわけだから都心部の優良人気物件の価格上昇は続く公算大
これまでのデフレ政策の結果、30代の持ち家比率もかなり低下し、潜在ポテンシャルは高い一方、建設コスト上昇で新築が安く出てくる可能性はほとんどなし
デフレマインドで慎重になってるとあとで痛い目にあうよ
-
-
949
匿名さん
30代の持ち家不要と思ってる奴が多いので潜在的なポテンシャル自体が低い。車もそうだし、結婚もそう。ガツガツしていないのか面倒なだけかわからんが、興味深い。20代になるとわりあい貪欲なのが多くてこれまた面白い。10年後の中古市場は今の30代すっ飛ばして彼らがターゲットになるだろうね。
-
950
匿名さん
氷河期世代だろ
犠牲になったのは(笑)
あの世代は契約や派遣とかが多くなったし
-
951
匿名
広尾ガーデンよりPC浜田山より、
こちらのほうが格上でしょ
坪単価だけで判断すると痛い目に遭うよ(笑)
-
952
匿名さん
ここは、桜上水団地なんだよ、建て替えられても。住民はそのままなんだから(笑)
-
953
物件比較中さん
桜上水団地の住民はそもそも当時のアッパークラス。弁護士、医師、会社役員など。公団などとはレベルが違う。
-
954
匿名さん
桜上水団地は建設当初からモダンデザイン&ハイカラマンションとして当時から上流階級が住んでいたマンションです。
DNAは受け継がれて事実、広尾のヒルズやフォレストより高級マンションとして認識されています。
-
955
匿名さん
>954
いくら何でももう釣れないでしょう?(笑)
-
956
匿名さん
>954
浜田山や広尾と比べれば、桜上水はそれなりのよさがある。まず物件価格が安いし、ラニングコストも安い。それでいて広尾よりは緑が豊富だし、浜田山よりも都心のアクセスが良好。豪華さや派手さでは劣るが総合的に考えて、桜上水を選ぶ人は多いんじゃないかな。
-
957
匿名さん
>947
リセールが何割減になるのかは売る時期の市況と築年数によりますよ。デベの言うとおりなら、桜上水ガーデンズの「大規模x都心駅近x緑」の希少価値により、将来に渡って資産価値が保たれるか、または上がるそうです。
-
958
匿名さん
25年後は、管理のゆき届いた区内屈指の大規模ヴィンテージマンションになっているでしょう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件