物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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939
匿名さん
地下駐車場が抜けているよ。地下掘るのって以外とないからね。
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940
物件比較中さん
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941
匿名さん
まあ地権者さんや既契約者さんにとってみれば早く完売してもらいたいだろうからね。
ここのいいところをアピールしてくれるのは参考になるんだけど、ずーっとおんなじ内容なのがちょっとね(要は936)。
もうわかったってつい突っ込みたくなる(笑)
結局のところ、ここのいい点は語り尽くされているので、あとは価格が納得できるかどうか、だけなんだろうな。
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942
匿名さん
周りの普通のマンションが6000万円位なので、それにプラスしたんでしょうね。
住居に億は出したくないけど6000万は物足りない という方が買うのでしょうか?
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943
匿名さん
夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
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944
購入検討中さん
>936
まさにその通りですね。これだけの条件がそろっている物件は都内のどこを探してもないよ。中古でパークシティ浜田山やガーデンフォレスト広尾はもっと高いしね。
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945
匿名さん
住まいサーフィンみると、沖式の時価は 84万円/㎡。
実際の価格は 98万円/㎡ とのこと。
2割近く割高という評価のようだけど、
>夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
これには何か根拠があるのかな?
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946
匿名さん
浜田山や広尾と比べるなんて。格が違うでしょ(笑)。
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947
匿名さん
普通に考えて割高ですが永住にはいいと思います。リセールだと2割減で済むか?
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948
匿名さん
金融緩和がまだまだ続くわけだから都心部の優良人気物件の価格上昇は続く公算大
これまでのデフレ政策の結果、30代の持ち家比率もかなり低下し、潜在ポテンシャルは高い一方、建設コスト上昇で新築が安く出てくる可能性はほとんどなし
デフレマインドで慎重になってるとあとで痛い目にあうよ
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949
匿名さん
30代の持ち家不要と思ってる奴が多いので潜在的なポテンシャル自体が低い。車もそうだし、結婚もそう。ガツガツしていないのか面倒なだけかわからんが、興味深い。20代になるとわりあい貪欲なのが多くてこれまた面白い。10年後の中古市場は今の30代すっ飛ばして彼らがターゲットになるだろうね。
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950
匿名さん
氷河期世代だろ
犠牲になったのは(笑)
あの世代は契約や派遣とかが多くなったし
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951
匿名
広尾ガーデンよりPC浜田山より、
こちらのほうが格上でしょ
坪単価だけで判断すると痛い目に遭うよ(笑)
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952
匿名さん
ここは、桜上水団地なんだよ、建て替えられても。住民はそのままなんだから(笑)
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953
物件比較中さん
桜上水団地の住民はそもそも当時のアッパークラス。弁護士、医師、会社役員など。公団などとはレベルが違う。
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954
匿名さん
桜上水団地は建設当初からモダンデザイン&ハイカラマンションとして当時から上流階級が住んでいたマンションです。
DNAは受け継がれて事実、広尾のヒルズやフォレストより高級マンションとして認識されています。
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955
匿名さん
>954
いくら何でももう釣れないでしょう?(笑)
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956
匿名さん
>954
浜田山や広尾と比べれば、桜上水はそれなりのよさがある。まず物件価格が安いし、ラニングコストも安い。それでいて広尾よりは緑が豊富だし、浜田山よりも都心のアクセスが良好。豪華さや派手さでは劣るが総合的に考えて、桜上水を選ぶ人は多いんじゃないかな。
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957
匿名さん
>947
リセールが何割減になるのかは売る時期の市況と築年数によりますよ。デベの言うとおりなら、桜上水ガーデンズの「大規模x都心駅近x緑」の希少価値により、将来に渡って資産価値が保たれるか、または上がるそうです。
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958
匿名さん
25年後は、管理のゆき届いた区内屈指の大規模ヴィンテージマンションになっているでしょう。
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959
不動産購入勉強中さん
総合的に見て魅力的な物件であることは異論ないところですが、居宅として中長期を展望すれば、価格が高い、いや高すぎる。
足元ミニミニバブル気味で、オリンピックまで7年間ぐらいは良いかもしれませんが、皆さんは人口減少社会の日本に於いて宴の後の不動産相場を危惧しないんでしょうか?政府統計の空室住戸率も増加傾向ですし。デべは売れれば御の字かもしれませんが。
やはり、高くても物が良いから買うと言うことでしょうか?
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960
買い換え検討中
セキュリティも微妙だしペラボーだしとてもじゃないけどヴィンテージマンションにはならないよ笑
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961
匿名さん
<959さん
そうですね。この価格が限度ですね。
最近デベは、様子をみながら少しずつ価格を上げてきていますが、教育費や老後の資金なども必要ですし、これ以上上げたら、大企業社員でも手を出さなくなるでしょう。
バブル崩壊で散々な目にあったのですから、この辺でとめてほしいです。
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962
匿名さん
ヴィンテージマンションにはならないかも知れませんが、一棟建てよりも中古販売に有利だと思います。
又、駅近なので賃貸も可能でしょう。
京王線のこの辺り(南側)は、ファミリータイプの賃貸物件が少なく、あっても高いと聞いたことがあります。
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963
匿名さん
945です。
リセールが期待できるという明確な根拠があるのならお聞きしたかったんだけど、結局のところ希望的観測やデベロッパーの宣伝文句しかないということかな。
こういう郊外の住宅エリアの物件(ここは間違っても都心ではない)のリセールや賃貸は、都心の利便性の高い物件に比べ劣るというのが一般的ですよね。ここは相場より高いからさらにそういう傾向が強いと思う。
だからやっぱり永住用かな。環境は確かにいいし。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
都心ではないが、ここを郊外とおっしゃる方は地方の方かな?東京には近郊というカテゴリーがあるんですよ。
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968
買い換え検討中
ヴィンテージ化する条件は都心駅近、大規模、緑で、桜上水は全ての条件を満たしているので、ヴィンテージ化する可能性大です。特に世田谷限定で考えれば他の追随を許しません。住んでよし、売ってよしの超優良物件です。
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969
匿名さん
>967
ここは郊外ですよ。くだらない言葉遊びをしたいならご勝手に。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
>968
>ヴィンテージ化する条件は都心駅近、大規模、緑で、桜上水は全ての条件を満たしているので
前半は正しいけど、後半は間違ってますね。
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973
匿名さん
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974
買い換え検討中
都心の定義が分からない。世田谷を郊外としたら、都下、神奈川、埼玉、千葉はなんて呼ぶんだ。普通の感覚で郊外のマンションと言えば、そのあたりを指すだろう。環八の内側で環七または山の手の外側を指す名称がほしい。都心近郊でもいいと思うよ。
桜上水は都心近郊、駅近、大規模、緑豊富な環境だから、ヴィンテージマンションの基本要素は兼ね備えている。
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975
匿名さん
>967
やはりかなりご年配の方でしたか。戦後から高度成長期前はこのあたりも郊外と呼ばれたそうですね。三井の牧場があって畑がいっばいののどかな土地だったとか。しかし.その後は多摩、埼玉、神奈川、千葉…と郊外ばどんどん拡大していきましたから、現在ではこの辺を郊外というと調布や府中の方から怒られます(汗)
個人的には震災の時徒歩で帰られた方も多いと思いますが、日付変わらないうちに帰宅てきたら近郊。翌日や一泊して動き始めた電車に乗ったのは歩いて帰れない郊外在住者。ここは都心から4〜5時間で帰れました。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
<963さん
「永住用で環境がいい」からリセールが期待できるんですよ。
親戚が板橋区でここと同じ様な庭を広くとって共用設備もあるマンションを持っていました。
その地域では憧れのマンションだったようで、中古でも欲しいとキャンセル待ちがありました。
7年後にそのマンションを手放さなければならなくなった時に、周辺で新築マンションが次々と建っているのにも関わらず、新築時より数百万円低い額ですぐに売れました。
男性は「共用設備なんていらない」という意見も多いようですが、女性、特に主婦は購入の目安にする人も多いのです。
私個人の意見として
人口が減り始めているのに中高層マンションを次々と造っているので、もう中古マンションがバブルの時のように上がることはないと思います。湾岸が上がったのは、もともと人が住んでいない地域で最初の頃の価格が安かったから。
そうなると、価格を安くしても確実に売れればリセール成功といえるのではないでしょうか。
安くしても売れない物件も多いのですから。
また学区内の松沢小は、私立でもないのに電車で越境通学する子がいます。世田谷区の中では昔から生徒数の多さで三本指に入り、よくモデル校にもなります。松沢中も良いとの噂がありました。そのせいか近隣から学区内に引っ越ししてくる知人もいましたが、中古、駅遠、庭も共用設備も無し、低層、もちろん免震ではない、6000万以上のマンションを購入しました。
ここなら中古でも免震構造、駅近、庭と共用設備有りで6000万代なら欲しい人もいると思いますので、将来的に下がれば売れると思います。むしろ中古の方が人気が出るのでは?
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978
匿名さん
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979
匿名さん
>975
言葉遊びはもう結構です(笑)
Wikiより
郊外(こうがい)とは、都市の外縁部に位置する人口の多い地域を指す。近郊とも言う。
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980
匿名さん
>977
>価格を安くしても確実に売れればリセール成功といえるのではないでしょうか
こういう考えなら問題ないですよ。
一般的には、売却時の損益の程度で「リセールバリュー」は評価されます。
損失がある程度大きくてよしという人ならここはいざ売却という事態になっても何の問題もなし。
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981
匿名さん
この物件の価格が、自分の予想を超えていたので、最初は中古を待つつもりでした。
しかし詳細が次第にわかってくると、希望するタイプの住戸にこの先タイミング良く中古で出会える可能性は低いのではないかと思い、決断しました。
ここを購入できるなら、これも「縁」だと思っています。
永住希望ですので、リセールのことは 977さんと同じ考えです。
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982
匿名さん
ここが、ヴィンテージになるなら、もっと売れてるでしょ。
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983
匿名さん
いや、実際に売れてますよ。一期は多めに出して9割超売れましたし、二期以降もモデルルームは見物客でごった返していますから、今後も順調に売れるでしょう。ヴィンテージマンションに化ける可能性は非常に高いと思います。
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984
匿名さん
>979
はいはい、ここは郊外ですかそうてすか。都心の並物件より価値ある郊外物件ということで決まりですね!
自信なくなるとwikiを引用する人どこにでもいるな〜
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985
匿名さん
984は契約者か地権者か。
まあ、ここの住民層の人間性などがそれなりにわかって、検討者には有益でしょうか。
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986
匿名さん
>979
Wikiから引用で満足している点でお里が知れますね。大学でレポートを書く際、Wikiから引用してはいけないと習いませんでしたか。Wikiが登場した時点ですでに大学を卒業していても、そのくらいのリテラシーは知識人の常識ですよ。
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987
匿名さん
>967 では地方在住者を小馬鹿にし
>975 では高齢者を小馬鹿にする。
>984 では逆切れ。
>985 では「お里が知れる」ですか。
こういう人が隣人にでもなったら厭ですねえ、私は。
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988
匿名さん
>987
人の荒探しばかりしているあなたこそ隣人になってほしくない。
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