物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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918
匿名さん
これだけの物件なのにフラット35Sが適用されないってどういうこと?
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919
匿名さん
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920
匿名さん
私が知っている限りでは半数以上です。
しかも例のプレミア住戸です。残りは目が飛び出る金額を得て出て行きました。本当に目が飛び出る金額です。
それは新規購入者に上乗せして販売価格に反映されています。
そういう条件のもとで建て替え組合も野村と提携合意したわけですから我々は地権者に対しても野村に対しても文句は言えませんが。
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921
匿名さん
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922
物件比較中さん
富久も桜上水も地権者天国!
変わりありません。
そのプレミアム分だけ一般購入者が負担しているわけです。
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923
匿名さん
920さん
しかも例のプレミア住戸って何棟のことですか?
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924
匿名さん
>920さん、
近隣在住、検討中の者です。半数以上戻られるとは本当ですか?管理組合に問い合わせて確認されたのですか?
知人によればその17戸以外で建て替えには賛成しておきながら、仮住まい家賃を惜しんでぎりぎりまで居座った数戸は確かに戻るそうです。棟は不明です。
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925
匿名さん
マンションに限らず地権者さんが有利(先に部屋を選べる)のは当たり前。
そうでないと、どこも建て替え事業は出来ない
それがいやな人は工場跡地などを選ぶしか選択肢はない。
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926
匿名さん
地権者の3分の1は団地を中古で買ったので今もローン返済中や子育て中。残りの人たちもすでに子供世帯に譲った人もいる。500世帯以上増えるわけだから学校も子供がどのくらい増えるのか早く知りたいだろうね
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927
匿名さん
925さんの言うことは真実なんだろうね。
だから地権者の多い物件は敬遠される。
地権者なしでも元社宅など地歴のよい物件はそれなりにある。
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928
匿名さん
地権者の交渉力で駐車場や管理費が安めなんだからむしろプラスなのでは!
価格については、環境を踏まえて売れる価格設定にするだけなので、これが相場なのでしょう
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929
匿名さん
>>地権者なしでも元社宅など地歴のよい物件はそれなりにある。
パークシティ浜田山とかは、それに該当するね
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930
匿名さん
最後の最後までごねた地権者。
おのおの2億円くらい貰って了承したんだろうね、きっと。
野村は口が裂けても言えないけど。
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931
匿名さん
いや、1.5億くらいだろう。
普通に売却しても1億だからねえ。
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932
匿名さん
ごネタ地権者には和解金が支払われたのは事実ですが、その金額がそのままここの物件価格に上乗せされているわけではありません。そんなことをしたら誰もここを買ってくれませんから。会社の経理はそんな単純なものではありませんよ。
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934
匿名さん
ここは団地の地権者が多いからこそ、従前からの住民の要望を取り入れてデベだけでは計画の出来ない稀有な物件に仕上がっているとも言える。
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935
匿名さん
934さんの言うことは当たっていますね。
ここは桜の木が見事で、まるで森の中に建物があるかんじで素敵でした。
他でこういう雰囲気は見たことがないです。
敷地いっぱいに建てず樹木も残すという、よくあるマンションとは違う方式にして正解ですね。
その方が将来中古としても売れますから。
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936
契約済みさん
桜上水ガーデンズの魅力をまとめると
(1)日本の不動産をリードする野村x三井分譲というのネームバリューとブランド力
(2)スーゼネ清水&大林組施工による安心感
(3)武蔵野台地の地盤に中層ながら免震採用で鬼に金棒
(4)京王線急行停車駅「桜上水」徒歩3分
(5)既存樹木と新しく植林した緑深い環境
(6)ゆとりあるランドスケープ
(7)建て替えだからこそ実現した必要にして十分な共用施設
(8)7割以上の住戸が南向き、5割以上の住戸に両面バルコニーの採用
(9)低ランニングコスト
(10)敷地の周囲を日大グランド、テニスコートに囲まれた解放感
とこんなところでしょうか。すごくクオリティが高いマンションですから、価格もそれなりにしますが、私は納得して購入しました。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
936さん、建ぺい・容積が余っているのも特徴ですね。
普通ではあり得ない。建て替えじゃないとできないでしょう。
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