ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

反原発 省エネ 光熱費の立場で、オール電化を嫌うのなら納得します。

でもそれなら、内廊下やエレベーター内の冷暖房に多量の電気を使う高層タワマンも論外になりますね。
(管理費で結局、電気代払いますし)。

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ディオ梅田とこちら、どちらがよいでしょうか？

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このあたりの最強マンションは、パークハウス梅田じゃないでしょうか？
安かったみたいだし、一歩奥まって静かで落ち着いていますし、
阪急梅田までの一本道ですぐですから。
外観もそこそこ高級なイメージがあります。
ここの中古なんかはご検討されましたか？

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タワーじゃないなら候補外。

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タワーマンションの定義って曖昧だからね。ここもはっきり言ってタワーとは思えないし。

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現地に行けば分かりますが、確かにタワーっぽくはないですね。
階数が20階でL字だからでしょうか。

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ここは営業の人がしつこすぎです。
何度パンフ見てもタワーじゃないと思うし、周りの環境も私的にはもひとつだと感じたので検討除外しました。今は中央区で色々と新規マンションが出ているのでそっちで探そうかと思ってます。

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梅田から近い！あと、維持費が低め。眺望がいい！

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確かのタワーではないわな。

内廊下が好きな人は、やめたほうが良いでしょうね。


コの字よりもL字のほうがお勧めです。

コの字のマンションの、ベランダ側でない方の部屋は
無茶苦茶暗い。

昼間でも薄暗いよ。


L字だとかなり明るい。

L字の
直角の付近は暗いのかもしれんけど。

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内廊下ワイドスパンが快適です。
ワイドスパンだと住戸が狭くても面積以上に広く感じます。
どの部屋もとても明るくプライバシー性に優れていますよ。

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L型のどこがよいんでしょうか？
地震の揺れに対して縦横方向の振動吸収性がなさそうで、
エキスパンションで分離した建築方法でもなさそうなので、
こわくありません？
階高も低く、すでに１０階でとなりの古いビルやローレルと１階分は
差がありますし、躯体工事がシンプルにダウンスラブも少ない・・・

価格安ければわかりますが、けっこう高いし。
マンションのグレードとは全く関係ない、管理サービスを
削って、だから当たり前に安く済む低額ランニングコストPR
材料にするしかポイントがないっていうのもなんだか悲しいかな。

ただ、梅田至近であるので注目マンションではありますか！

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名称にタワーをつけるからハードルが上がり、悪い所が目立ってくるんじゃないかな。
ロジュマンタワー梅田というよりロジュマン梅田レジテンスの方がしっくるし、幅広い層をターゲットに出来る気がする。

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マンション名やL型なんて、ここを選択する人には、さしたる理由じゃないと思います。
大阪梅田徒歩圏で、小規模集合住宅と高層タワマンの中間で、ランニングコストを抑えられ、部屋のタイプを選べる新築物件だという点ではないでしょうか？

内廊下の高層タワマンがお好きな方は、この付近でしたら、本庄のパークタワー、曽根崎リンクシティ、ラマダホテル跡地のオリコを待った方がいいと思います。

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ここは安いと思います。

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中崎町のパークハウスのプチデラックス版という感じでしょうか。
長谷工よりかは竹中、耐震よりかは免震、眺望もパークハウスよりかは開けているという感じで、お値段は高め。

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間取りの種類が多過ぎませんか？
数えただけで、２０種類もありますね。３LDKだけで８種類ありますね。
これは迷うパターンかな。
まあ、迷うのも選ぶ楽しみと言えますかねぇ。
でも、全２５４戸は、このマンションも大きいですね。

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パークタワーが朝日をさえぎって、東側も南側も、朝日が入らないみたいですね。

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100m近く離れているから東側でも朝日は問題ないと思いますよ(^ー^)

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個人的に好きなマンションですけどね。

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２１５さん
中崎町のパークハウスのプチデラックス版　　というか
プチスペックダウン版だはないでしょうか？

町内がそのまま繁華街　というか風俗街
パークは住宅街

ロジュマンは土地形状が悪く
いので道路条件が悪い


梅田徒歩という意味では
中崎町の駅はさておき、阪急梅田がパークのほうが近い

1坪あたり平均で40万前後高いロジュマンは割高すぎ

と、個人的には思っていました。

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パークハウスは、長谷工ですし、仕様は、今となっては、普通。場所は、風俗街から離れて、確かにいいですね。ただ、眺望が。南にローレルタワーがふさいでますし。

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値引きありますか？

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ないでしょ。
竣工1年先だし。

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ロジュマン梅田やザパークハウス梅田と同じく板状マンションの三井のパークホームズノースゲートスクエアが、思いの他リーズナブル価格だったようで盛り上がっていますね。
マンコミュ拝見していると、なんだかやはりあちら方面の方が再開発されて雰囲気変わっていくのかなぁ…
ロジュマン梅田やパークタワー梅田付近も、もっとすっきりしてゆくでしょうか？

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心配しなくてもあっちが再開発されることはありませんよ。
淀川っぺりでしかも阪急を超えなきゃならない。
大阪はすでに梅田～なんばの間で中心的な市街地が形成されており、もはや大阪は中津に拡大するほどの力などありません。
中崎町の方がまだ可能性はあると思いますが、それでも再開発などはないでしょうね。
部分部分で更新が進むでしょうが、区画が小さいので劇的な変貌はありません。
梅田は、阪神の建替があって、その次の10年のターゲットとして大阪駅前ビルをどうするかが最大の関心ではないでしょうか。

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225さんは梅田の再開発事情や
入札、建て替え情報に疎いんですね。
もっと勉強してください
根拠が素人すぎです。
まだまだ開発案件はたくさんあるでしょ

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不勉強で申し訳ありません。
淀川っぺりや中崎町で都市構造を変えるようなインパクトのある開発ってあるんですか？
まさかラマダや曽根崎程度のことをおっしゃってるわけではないでしょうし。
商業業務の床も余りまくってるなかで中津、中崎町に波及するんでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

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中津の再開発ネタをこちらで騒ぐのはスレ違いじゃないですか？そもそも再開発系でここを買ったわけでもないですし。どうぞ議論の続きは中津の方で。

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ここは中崎町ですからね。とは言っても北区の発展は悪い事ではありません。

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ここは、大阪梅田から徒歩圏で、谷町線中崎町駅も結構、地下鉄重宝するし、気にいってます。
仕事の交通至便だけでなく、百貨店やグランフロント。映画館やスポーツジム、美容関係も選びたい放題。

教育環境の良い郊外の住宅地は、高齢化で公園は誰も遊ばず草ぼうぼう。夜の帰宅時 バス停から家までの道などし〜んと静かで、人通りの多い歓楽街より怖いです。

ただ、中崎町周辺の小規模集合住宅って、かなり古くなってきているので、大掛かりな再開発でなくても、そろそろ限界みたいなマンションも増えてきているように思います。

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北区の発展が西日本経済の発展を牽引する。

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マンション東側のつくりかけの道路の途中に建設される
分譲マンションは安く販売されるのでしょうか？
それならそちら側のほうが環境的には興味あります
詳細ご存じの方はいますか？

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管理費、修繕費が高くなるって言われそうだけど
外廊下なのをさっきしってびっくりした

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ランキングコストが安くなるのは魅力ですね。

内廊下の高級感は憧れます。
まあ私には負担的に無理ですが。

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ランニングでした(^-^ゞ

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内廊下じゃないタワー？
面白いね（笑）

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20階程度で板状だし、外廊下の方がいいです。

新築5〜6年以内に転売するなら、高層からの眺めの良い内廊下のタワマン素敵ですが、数年以上 自分で住むなら、ディスポーザー、各階ゴミ処理付きの 内廊下マンションは、冷暖房費だけでなく、臭気対策への維持管理コストは 古くなるにつれて ホテル以上のじゃないでしょうか？
自分の住んでいるマンションは鼻がなれて なかなか分からないもののようですが。

唯一 板状の嫌な点は、廊下側の部屋がある場合、掃除や風通しのため、隙間を開けた時の窓からの覗きです。
1戸建てなら、門を入り庭を横切って窓辺すぐまで偲び寄れるなんてありえません。
見えるものはチラ見し、聞こえるものに耳をすますのは、人間の性のようです~_~;

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具体的な数字も出さないで外廊下だからランニングコストが良いって○ホか。

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ゴメスなさい。

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内廊下のほうがいいに決まっている。
ここはローコストマンションだが、場所が気に入って
この値段で買うかどうかということだけでしょう？

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でも、たしかに、各階ゴミ出しで、ディスポーザーで、内廊下だと、なんか臭うね。
だからといって、外廊下は、プライバシーが守られないので、嫌ですけど。

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内廊下でもゴミの臭いは全く気にならない。
３軒内廊下タワーに住んだが気になったことはない。
ペットの臭いは気になるので鈍感というわけでもないと思う。
敢えて臭いという点では、室内の臭いも廊下側に漏れる。
音も漏れやすい。
それでも外廊下には住みたくない。
やはりワイドスパンで居室が廊下側に面しているのは抵抗がある。

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241さんはどこの内廊下みました？
本庄のタワーマンションは相当に
臭ってましたね
他のタワーマンションはいくつも
見学しましたがそんなことなかった
モラル？つくり？

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内廊下は綺麗ですよね。高級感もありますが、
管理費が高くなってしまうことや、音が響く、換気がいまいちなところがありますね。
内廊下と外廊下それぞれ好みでわかれますね

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本庄？ってアデニウムですか？
どう臭ってたのか参考までに教えてくれますか？

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タワーは構造的にも優れており高級マンションに多いです。
市内だとタワー人気が高く、富裕層は特にその傾向が強まります。
ここは安いのでタワーではありませんね。購買層が違うって話でしょう。

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安い？
価格は高い＋タワーじゃないでしょ
グレード低くして管理費安いのが売り。

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臭いへの許容は個人差が大きいです。老人のお世話や男女間も臭いがネックですし。

ここの すぐそばの、まだ築数年のタワーマンション。中古が出てもすぐ消えますし、人気があるという事は、気にならない人が多い(ましてや新築から入居の方は分からない)んでしょうが、私は臭いで萎えました~_~;
エントランス入ったすぐから、エレベーターを降りた内廊下も。
見せて頂いたお部屋は、もう家具も運び出し、不動産屋さんが、窓を全開にしてらっしゃったので、全く臭わず爽やかでしたが。

その後、こちらに決めました。
あくまでも、個人的な意見ですので、ご容赦下さい。

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すぐそばのマンション見に行きましたが、入り口やエレベーターは臭った記憶ないですが、内廊下は、確かに、なんとも言えない独特の臭いがありました。くさいとまではいかないんですが、ちょっと、なんか臭うみたいな感じでした。

外廊下で、ゴミ収集場が一階だけだと、においの心配はなさそうですね。

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エアコンの臭いがしたんでしょうね
廊下は
あれは相当こまめに掃除しないと匂いますね
お部屋のエアコンも同じですが

外廊下の汚れと経年変化での退色は何とも
思わない人ならエアコンの臭いなんて
まったく気にならないはずですがね


外廊下がどれだけ汚くなるか考えたほうが
いいですよ
資産価値に直結しますから

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