物件概要 |
所在地 |
東京都北区東十条6丁目10番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩10分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩9分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩10分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩10分 東北本線 「赤羽」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月中旬予定 入居可能時期:2015年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド赤羽ディアージュ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
398で何の罪か聞いてきたから答えたが何の被害が出てるか聞いてどうするの?
業務妨害は抽象的危険犯って言って犯罪の成否と実害の有無は関係ないんだよ。
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403
匿名さん
じゃ、あんたが言うような被害届が出されなかったらどうする?
まず、一般大衆の相手の書き込みにいちいち対応しないよ。
各自何の学会かも書いて無いんだし、個人の意見だし、被害妄想が甚だしい。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
屋外で集会やるのならともかく、建物の中でやる分には何も迷惑被る事ないでしょ。
教会のように鐘を鳴らしたり讃美歌を歌ってうるさいという話を聞いた事ないし。
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408
購入検討中さん
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409
匿名さん
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410
購入検討中さん
>>409
じゃあ買います。。
でも 派遣社員でもローン組めるか心配です。
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411
匿名さん
心配な点は、モデルルームで営業マンに、相談するのが良いのでは?
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412
匿名さん
待てば安くなりますよ。1期の時がそうだったから。
買うのは安くなってから。
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413
匿名さん
また抽選だろうから、待つ意味が分からないね。
部屋を選んだり、ローン審査通したり、色々と進めておかないと、手遅れになっちゃうのでは?
興味あるなら、冷やかし程度でも一度は見に行った方が良いですよね。
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414
申込予定さん
一期で安くなったのは申し込みが入りにくかった中住戸低層階の一部だったし、せいぜい100〜200万程度の改定だったでしょ。今回は、ほとんど申し込み入っちゃいそうだし、値引き(というか、予定価格の変更)は期待できなさそうかと。
正直価格的にきついから、ここと同時期竣工の東十条のパークハウスを待ちたかったけど、まだ売り始めないところみると向こうもいわゆる新価格で売り出すつもりなのかもね。価格的に勝負できるなら、こっちの販売が終わるの待たずに売り始めたでしょうから。
というわけで、うちは申し込むつもりです。
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416
匿名さん
値段が下がるって思う人もいるって事だね。
そう思う人は、それで良いんじゃない。
そう言う人は、値段が下がらなければ、抽選参加しないんだろうから、抽選倍率も低くて良いじゃない。
とても助かります。
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417
匿名さん
抽選ね…
抽選になるくらい人気なら2回も価格下げる必要なかったじゃない。
それを信じていることがすごいですね。
信じさせる営業がすごいか。
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418
匿名さん
いや、確かに一期の抽選会見てきましたが。
あれ、全部やらせだと?
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419
匿名さん
抽選の部屋もあった、ということでしょ。
そんなに人気なら価格下げる理由が無いじゃない。
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420
匿名さん
例えば106号室
5148万円→5028万円→4968万円
211号室
5998万円→5848万円→5648万円
こりゃ待ったほうが得だなと思いましたよ。
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422
匿名さん
>420さん
角部屋や上層階も値下げあったんですか?
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424
匿名さん
ありましたよ。
706号室(最上階)
5798万円→5748万円→5718万円
211号室は角部屋だし。
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425
購入検討中さん
一期即日完売したのに、なぜ値段下げるんだろう?
むしろアップするのが普通ですよね。
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426
匿名さん
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427
匿名
前回は下げたから申し込みが入った
今回もそうなのかな?
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428
匿名さん
うちがもらった価格表比べて見てみたけど、半分以上の部屋は値段変わってないんだが。
どっかのデベみたいに、売れ残りたくさん抱えて何年もちんたら売るより、人気ない部屋を100万、200万切って売ってしまう方が効率良いんだろうね。
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429
購入検討中さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
申込予定さん
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433
匿名さん
>>432
何が出るのですか?
産まれるのですか?
良く分かりません???
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434
匿名さん
いまだに「申込登録完売」ですけど
いつになったら契約完売になるんでしょうね。
1期もけっこう残っているという噂。
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435
購入検討中さん
契約会がまだと言うことなのでしょうかね。
多分二期分と一緒にやると思うのでまだ先なのでは??
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436
匿名さん
延ばす意味が無い。
苦しい言い訳ですね、営業さん。
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437
匿名さん
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438
物件比較中さん
第1期で申込みできた(できる?)部屋で、今でも申込みできる部屋が残っているのか残っていないのかって言ったら、残っているんでしょ?きっと。
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439
匿名さん
ここの営業さんは
売れてるフリするのに必死ですよね。
「1期のキャンセル住戸」
紹介されたら笑ってあげましょう。
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440
匿名さん
ここの第一期は4月末に申し込み、抽選で5月の上旬に契約会だったかと思います。
当たり前ですが、当選したからといって法的に契約の義務があるわけではないので、どんな物件でも抽選後に何らかの事情で契約に至らない部屋が必ず出ます(営業マンの腕次第で割合は大分下がります)。
で、この物件の場合、物件概要を見てもらえばわかりますが、抽選後、第一期販売は閉じてしまっています(次回は第二期として販売)。従って、当然に一期のキャンセル物件が今後二期以降で販売されますし、第一期申込登録即日完売のステータスがこの後に第一期全戸契約完了とやらには絶対になりません。
一方、近隣物件でいえば、ミオカステーロは第一期の先着順販売をずっと続けており(物件概要の通り)、ここの場合は第一期で即日全部屋の申し込みは入らなかったので第一期申込登録即日完売とは言えないものの、いずれ第一期枠の部屋の契約が終われば、第一期全戸完売契約完了とでも書けるわけです。
いくらなんでもこのところのネガキャンは低レベルすぎますね、
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441
匿名さん
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442
匿名さん
つまり
言ったもん勝ち、だと。
完売、完売と。
同じように売れ残っててもミオカステーロのほうが正直だということですね。
理解しました。
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443
匿名さん
カステラは、そもそも申込みが一期販売の全戸に入らずに先着順で売ってるからね。一期の全戸に申し込みを集めているプラウドと「同じように売れ残って」いるという前提で語っているところがまずおかしい。
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444
匿名さん
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445
ビギナーさん
売れ残りがあるのに完売って言うんだね
なんか変なの
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446
匿名さん
そうですよね。ミオカステーロと一緒じゃないですよね。
ミオカステーロは、完売間近みたいだからね。
ここより早く終わってしまうかもですね。
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447
匿名さん
一回申し込みが入ってキャンセルになった部屋
単純に残っている部屋
買う側からすれば違いはないのに
なんで、そこまで完売してるフリにこだわるんですかね。
社内営業?
買う気になってない人にまで、とりあえず書かせた申込書で完売、完売なんて言ってるなら
ミオカステーロよりもレベルの低い会社ですね。
抽選があったなら、なんで外れた人は空いてる部屋を買わなかったんでしょうね。
同じような間取りばっかりなのに。
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448
匿名さん
まぁなんにせよ竣工前には完売するだろうからどうでもいい話だな。
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449
匿名さん
>444
「なんにせよ売れ行きは芳しくなさそう」って結局理由はないけど何となく売れ行きが悪そうと言ってるだけですか?
>445
業法上、販売告知→申込受付→抽選→契約というステップを踏むので、申込み締切りまでに全戸に申し込みが入ったとしても全戸に契約が入ることはあり得なく、申し込み期間中に全戸に申し込みが入れば「即日完売」という表現を使うことが認められており、野村以外のデベもそうされていますよね。
業者の方ならおわかりだと思いますがw
>447
第一期の申し込み期間終了時に抽選を行い、当選者の方と間で契約を締結していますので、その後、第一期の抽選で漏れた方に第一期のキャンセルの部屋(当選者はいたが、契約には至らなかった部屋)を第二期の申込開始前に優先的に販売することはできません。あらかじめ告知した第一期の販売期間が終了しているからです。
これも、業者の方ならおわかりですよね?
ここで粘着してる人(達)って、他デベの工作員かと思いましたけど、それにしてはレベルの低いことを書きすぎですね。ネガキャンであっても、正確な情報を提供してくれるなら物件検討者にも有益ですが、このところの無知、事実誤認、ただの思い込みに基づく書き込みは、何の役にもたたないので、もう少し頑張ってネガキャンして欲しいですね。
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450
デベにお勤めさん
うわ、変なネガが張り付いていますね。
近頃はどこもコンプライアンスが厳しいですし、449さんの言うとおり書いてる内容から察するに素人っぽいですけどね。
ちなみに、野村さんが第一期販売で全戸に申し込みが入るよう価格と戸数を調整し、その即日完売御礼で人気物件を演出して、竣工前に一気に売り切るのは彼らの戦略ですね。販売開始から時間が経てば経つほど消費者からの値下げ圧力が強くなりますし、販売コストも馬鹿にならないですからね。
それ以外だと例えば住友さんとかは販売を工夫していて、竣工前に焦って短期間で売らず、販売事務をマンション館に集約してコストを圧縮し、竣工後何年も時間をかけてでも値引きをせずに販売する戦略ですね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...
どちらにしても、この二社はあまり値引きをしないで販売してくれるので、消費者的にはフェアでよろしいかと思います。
一般の中小デベであれば、プラウドのようにブランド力がないので彼らのように一気に販売する戦略は取れないですし、住友のようにゆっくり時間をかけて販売する体力もないので、個別での値引き対応に走りがちです。
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