プラウド赤羽ディアージュ

>268
そうなんですね。ありがとうございます。

赤羽徒歩圏である程度の敷地面積とれていて日照も確保できてるマンションは久々でしたしね。

やっぱりな

そうだね

まったく

まあよかろう

イニシア赤羽志茂ってあるんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67709851/

ホントだ。知らなかった。
日常赤羽利用圏としては厳しそうだから、こことは競合しなさそうだけど、日常南北線利用でミオカステーロやシティタワーを環境的に敬遠する人にはいい物件かもしれないですね。

柏餅・・・

柏餅？

そうきたか！

すいません、本気でわかりません。教えてください。。。

座布団一枚ですね。

まぁ知らなくて良いこともあるかもですね

二期販売開始されましたね〜人は結構来てるのでしょうか？

>>283
いつか買えるようになったらいいですね（笑）

うちは一期見送り組ですが、ちょっと迷ってます。
価格は一期並みなのでしょうか？

一期より安い部屋も何軒かあるみたいですよ。

みんなが言うとおりここは割高だけど、一期の売れ行きみる限りだと多分二期で売り切るから買うなら早めに決断した方がいいですよ。
こことミオカステーロ、シティタワー以外ではしばらく赤羽徒歩圏出なさそうですし。

赤羽徒歩圏でそこそこのクオリティ
これに価値を見出す人は手を上げましょう
それ以外の人はスルーですね

二期販売GW行かれた方いますか？

長谷工物件でこの値段、高いですよ。以前に住んでいた長谷工物件の天井、床のスラブ圧200mmと同じなので上からの音はかなり聞こえます。ウチはこの物件はパスです。。

>290さん
参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、その物件も二重床、二重天井だったんですか？

二重床・二重天井は音には関係しません。
メンテナンスのし易さが優れているだけです。

音にはコンクリートのスラブ厚が関係しますね。今住んでいる三井の物件はスラブ厚が350mmで上の部屋の音はほとんど皆無と言っていいと思います

長谷工と云うよりは、野村の仕様じゃあないですか?

そうですよね。
野村が設計して、長谷工はその通りに造るだけでしょ。

でも、大林が建てたプラウドシティと長谷工のここは大違いだろうね。

そりゃ予算が違うじゃん当たり前の話だろ

つーか
パークホームズ築地グリーンサイド
ハイコート山手パレ244
とか知ってんの？
ハイコートなんて億ションだぞ

ここなんかよりよっぽど高額物件やってるぞ
いつまでも昔のイメージで語ってんなよ

>297
それは全て長谷工の施工物件ですか？

アンボンドスラブ工法だから不安はありますけど、⊿LH (ii) -3等級で上からの音がかなり聞こえるってのはあり得なくないですか？

建設費の高騰で、仕方ないらしいですね。
南アフリカ産のBMWに納得できるかどうか、と同じ気分です。

60数戸なら、全戸即日完売して欲しかったですね。

それが出来なかったんだから、やっぱり割高感が否めないということですね。

火のないところに煙は立ちませんよ。要注意であることはあきらかです！

岩淵のカステラは一期先着順ですか。こちらの二期と迷いますね。
利便性は向こうの方が高そうだけど、借地権は微妙ですね。

他に近くにプラウドが建つ予定ってないんですかね？

パークホームズの真ん前が空き地のままだよね。
都有地みたいだけど、売りに出たら間違いなく争奪戦になりそうな感じ。 野村あたりが競り落とせれば面白いかもしれない。

>305
昔の 赤羽警察署のあったとこだね。
あそこは、道挟んで南側に元庁舎との建物と、その東側に官舎も残ってるけど、そちらも近く解体されるらしいから、駅近くであれだけまとまった土地はもう出ないと思うので注目したいね。
ただ、都が簡単に手放すかだが。

いま思うと完売したシティハウスは割安でしたね。
ここより1000万円以上安かった。静かだし。
東十条の三菱地所はいつ販売するんですかね。

あの土地ってそこまで広くない気がするけど…

赤羽はよく京浜東北線の乗り換えで使っていたので思い入れの深い地域です。
最終が若干長くて、仕事の関係では立地的にはいいと思います。
駅前もにぎやかですし、悪くないと感じています。

307さん、
東十条に三菱地所の予定地があるということですが
どの辺でしょうか？

赤羽警察署の跡は都が別用途で活用するか、区に払い下げるかで、民間のましてデベにはまずまわってこないと思うよ。

そういえば合同庁舎跡地ってどうなったんだろ

>311
307じゃないけど。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9631
噂のイオン候補地至近ですね。

314さん、ありがとうございます。
それです。使われていない踏切の横。
赤羽は使えなくなりますが王子神谷は歩けます。
ここも創価学会の会館に隣接してますね。

来春竣工ならそろそろ販売開始してもいい頃かな。
イオンの正式決定待ちとか？！

>>311
東十条に三菱！本当ですか？

>317
本当です。もう建て始めています。
が、最寄りは東十条で駅近でもないからどうなんでしょうか。
方角も西向きと東向きの二棟のようです。

さすがに、価格はここよりは低いでしょうが。

都内最大規模のイオンまで徒歩1分
JR、メトロとも10分以内

上がり調子の相場でお手頃価格で出てきますかねぇ。

モールじゃない方のイオンができるって聞いたけど。
将来的には規模を拡大するかもしれないが、現状では商店街との兼ね合いもあって難しいとかなんとか。
小豆沢のセブンタウンもアリオができるって噂があって、結局はヨーカドー食品館などの小さいショッピングセンターだったよね。

いずれにしても、ディアージュからは、徒歩約10分圏内にイオン、オーケー、ヨーカドー、ダイエー、西友が揃うわけですか。
とりあえず、毎日のお買い物には困らなさそうですね。

徒歩5分内ならまだしも、10分も荷物持って歩くのは大変なので買い物はどのみち自転車ですけどね。

結局のところ赤羽徒歩圏はしばらく出ないんでしょうか。。。

今ある3つだけですかね。イニシアは徒歩圏と言うには遠すぎですからね。

徒歩の距離は一日二日ならあまり気にならないですが、長くなると負担です。
駅近物件は、その意味で本当にありがたいと思います。
私も現在、駅２分の距離にいますが、本当に快適な毎日です。

都道の拡幅もあり、西口でマンション建つかと思いましたけど、ぜんぜんですね。

>327
それぞれに地権者がいる不動産を誰が纏めるの？って話。
ここのモデルルームの土地も国有地だった。（おそらく税金の代わりに物納された）
入札で取得した人（会社）がここら辺一帯の土地を買える保証はない。

ここのモデルルーム周辺を歩いてみたらわかるよ。
補助86号線の拡幅に反対してるたくさんの家が自宅前に貼り紙してるから。
「噂の東京マガジン」に出てた人達によると、東京都はたくさんある計画道路の中でここを選んだのは立ち退きさせて分譲マンション造って儲けようとしてる人達がいるからとかなんとかって。
交通も買い物も便利なのに静かで郊外っぽい生活ができてたところへ、急に再開発問題が出たら大騒ぎになるよ。

でも静勝寺周辺は寺の借地権が多いけどね。

駅から遠くても慣れてしまえば、そんなに負担ではないですけどね。
一度駅から近い場所に住んでしまうと、やはり駅から近い場所でないとなかなか最初はなれるのが大変ですよね。
赤羽は駐輪場もいくつかあるみたいなので、自転車利用になりそうですね

それにしても、この立地・値段で第一期が42/68で即日全戸完売ってスゴいよね、、、みんなお金持ってるんだなぁ。

>>332
とにもかくにも、プラウドと言うブランド力のおかげです。
野村はどこも完工前に完売させますね

ローンキャンセルとかの人も必ずいるからね。申し込みが全部入って抽選になったなら完売で良いのでは？

契約日に全戸契約完了なら即日完売ごもっともですが、そうでないなら「即日」は言い過ぎでは？
ローンキャンセルは契約後なら仕方ないですけどね。

そういう稀有な事例を出してまでここに書くほどでもないと思うけど。

プラウドって即日全戸完売が売りなんだよね。
やっぱりブランドは違うね。

キャンセルすると違約金とかとられたりするんでしょ？
よっぽど嫌だったり、特別な事情があったんだろうね。

最近のプラウドは中味もまあ業界標準以上だけど、名前に付加価値を付けて売ってるからね。オハナを出してからますますその傾向は顕著だ。それにもう新船橋の開発以降は単独での大規模開発はあまりやらないよね。

>>339
たしかローン不成立以外は手付金没収じゃあなかったかな

契約前なら没収ではなく戻ると思いますよ。
物件によるかもしれませんが。

>342
契約前で手付金戻るんであれば、ライバル業者が仕掛ける事だってできますね。
で、「プラウドが即日完売なんて嘘」って堂々と触れ回れます。

でもキャンセルした人以外にすぐに買い手が付いた可能性もあるかと思いますがどうなんでしょう。

343さん

そうなんですか。
友人が手付金支払い後に取りやめたことがあるのですが、契約前だったので手付金は戻ってきたと聞いたことがあったもので…。
失礼しました。

手付金入金→契約が普通だから。たぶん1，2日しかないだろうけれど、その間に気が変わって辞めた場合は
戻ってくる・・・と思う。振込手数料などはとられるかもしれないけれどw
契約の後なら没収だよね。
だから完売の文字を出すのは、契約の後がいいよね。

野村の物件に住んでいるけど、完売の表示は、契約期限日の後だったよ

手付金が戻って来るにしても、大きいお金を動かす決心したあとのキャンセルでしょ。
決定的な何かしらがあったのでは？

事前に契約書と重要事項説明のドラフト渡されてるのにねぇ。

手付金などの契約のことは事前にチェックしておくことが大切です。
このあたりは契約ごとなので、よく確認しておかないと不利益を受けてしまいます。
不明点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

購入予定者→手付金放棄

販売会社→倍返し

>348,349
え～!?
なんか消費者の確認不足が悪いみたいな感じなんですね。
怖い!? ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )
きっと不動産とか契約とか法律に詳しい人なんですね。うらやましいです。
私なんか、お家買うって一生に一度だし。
十分な説明をして説明不足がないか確認してくれると良いのに。専門用語が並んでる資料渡されて、お仕舞いって嫌ですね。
高級マンションは素人が買うべきじゃないって事ですかね。
。・゜゜(ノД`)

少なくとも手付の扱いは説明されるし、それすら理解できないレベルの人間は不動産を購入するべきではない。

＞＞352
手付金だけの話しじゃないんでないの？

重要事項の説明って一般人には難解だね。
だからサラリと読み上げられただけじゃ、理解しきれているか、自信ないよ。

って心境な気がしますが。

不動産に詳しそうな方には理解不能なのかね。

現場見に行ったらそうかの集会？に遭遇したので即退散してきました。
あそこには住めない。

買物環境は便利になるなだぁと思いつつもどこも徒歩10分のところなので
あまり負担自体は変わらないのかなぁという思いがあります。

イオンモールじゃないという事は
衣料品などはあまり扱いが無かったりするのかな？

別にイオンじゃなくてもこの辺りだったら買えたりするので
特によろしいのですけれどネ。

手付って逆に戻ってくることがあるとこちらに書いてあってびっくり。
基本は返ってこない物かと思いました。

なんで急に手付金の話題になってるの？ここ。

キャンセルがあるらしい
↓
キャンセルするとは、
よっぽどの理由があったのか？
↓
重要事項を聞いてないのか？
↓
手付金どうなるんだ？

のような流れのようだ。
手付金より、
キャンセルした理由が気になる。

キャンセルって全員が？

多分、キャンセルの話を持ち出した人は即日完売に対するネガとして出したんでしょうけど、端からみると背伸びして申し込んでローンキャンセルになったか、そもそも勉強不足で手付金をドブに捨てた残念な人がいたかというだけで、何のネガにもなってない。

そうですね、おそらくローンキャンセルでしょう。
他人にキャンセル理由を聞かれても、ローン審査が通らなかったなんてわざわざ言わないでしょうし。

ローンの事前審査通さないと申込みできないし、ローンの正式申込みは契約後だから、このタイミング でのローンキャンセルはなさそうですね。

そもそもこのキャンセル話ってネタっぽいですけど。

第二期の売れ行きはどうなんですかね〜。
現地も3階か4階までは建ってますね。

最低価格が4600からになってますが、
二期で値下げしたんですかね？
(一期は4900からだったような)

ＨＰ間取りを見ると4600台は西向き棟の一階で角部屋ぽいのに窓側少ないので単に条件のせいかと。専有面積もほかより少ないからグロスを抑えられますし。

>>366
あの間取りで4,600万はちいと高いよ。

まぁもともと割高なのは分かってたので仕方ないですね。ちょっと前に売れたシティハウスで、一階の最安は4000切ってたので最安比でも600万の差があることになるんですね。