メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

まぁアベノミクスで金ジャブジャブだからなぁ。。

買える人には買えるが、ふつうは東京の超一等地に買うだろうね。

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日生球場跡地もいよいよ工事が本格的にはじまりましたね。スーパーライフができて便利になりますね。

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もともとの駐車場を買い上げるときに結構いい値段で買ったんじゃないでしょうか？
ファインシティは大阪府から安く買えたって聞きましたよ。

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青少年会館跡地だからなぁ。跡地としては悪くない。

しかも4方角地で迫力がある。

ここは…ん～まぁ、3方角地、敷地面積が半分程度の2000㎡台…

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高い高いと騒がれてますが中部屋は坪170万～180万ぐらいなのでいたって普通だと思うが。
それが無理なら上町台地はあきらめた方がいいよ。

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目の前に大阪城が見えていますね。
大阪城は何階建てと等しいですかね。
どうせなら、大坂城より上から見下ろしてみたいものですよ。

早朝の都会は意外と静かなものだと思いますが、
大阪城公園もあるから、朝の散歩やジョギングには、良いですね。

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大阪城はバルコニーから乗り出したら見えるかも。

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全戸東向きメインで幹線に近く、仕様とデベの割に高いなという印象。
別に坪170や180くらいで高いとは思わないが、中身の割高感があるということです。

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板状のごく普通のファミリーマンションですからね。これが都島区や鶴見区あたりだと2000万台で売られてますから素人目には割高に思いますがここに建つと4000万5000万と豪華タワマンの高層階が買える価格で売れていきます。それだけでもこのエリアの価値の高さがわかります。

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ファインシティと比べるから高く感じるんやない？あそこは元々市か府の土地で安かったからマンション金額もそう上がらんかった。500世帯もの大規模ってのもあるしな。反対に高かったら、それこそぼったくりやん。しかしここは違う。元々の土地購入価格が高ければ必然的に値段は上がる。考えたらわかる事やんか。デベの利益率は他と変わらんはずやで。名のあるデベなら強きにもなるやろうけど、ここのデベがそこまでアホな売り方したら信用もなくすしな。そんなに気に入らんなら直接電話しなはれ。ここで高い高い言うてても何も変わりませんで。あっ、直接ゆうても変わらんけどね(笑)

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早く完売できるといいですね。
競合ないのにあまり売行き良くないですよね。
高いからじゃないですか？
市場は正直ですね。

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一般的な形状のマンションなので建築費は坪60万～70万。75㎡22坪の住戸で建築費1500万。
森ノ宮中央の実勢価格は170万～200万程度なので土地の持ち分が戸当たり6坪として1200万。
その他附帯費用が戸当たり300必要。原価はちょうど3000万となる。
デベの利益20％と販促費で3800万。物価の上昇を考慮したら高いどころか良心的ともいえる価格だ。

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角部屋は抽選と聞きました。この辺りは高いお部屋から埋まっていくようです。ここは南角部屋以外全て同じような間取りで慌てて手をつけるほどじゃありません。完成まで悩んでても、角部屋以外何れかの部屋は購入できそうです。場所は悪くないのに、もう少し色々な間取りを用意できなかったのでしょうか。ファインシティは同じ長谷工ですが、まだ選択肢はありました。

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大阪城は、ファインシティ大阪城公園の１２階以上からはすごくよく見えます。
ここもそんなもんでしょう。

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前向きに検討中です。
モデルにいく人は買い換え組が多いと聞きました。ファインよりも年齢層が高い落ち着いたらマンションになりそうですね。個人的には大規模よりこれぐらいの戸数の方が好きです。

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ファインは６階から大阪城きれいに見えます。ただ、高速が視野に入るので８階以上がベストでしょうね。去年の天神祭の花火をファインから見させて頂きましたが（親戚が住んでます）とてもキレイでしたよ。

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>>418
競合物件が無いのではなくて、ファインシティ大阪城公園の方があまりに条件が良かったから。
その比較であほらしくて気分的に買わない心理があると思う。
そのまま青少年会館跡地のままだったら、即完売してもおかしくない値付けだとは思った。
運が悪いとしかいいようがない。

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493戸もあったもんね…。
敷地も坂を上りきった比較的平坦な位置にある。
メイツブランは坂道の途中。

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大阪城公園は広いですね。
皇居くらいあるんでしょうか。
お城がマンションから見えるなんて得した気分。
複合商業施設はオシャレな感じですね。
駅も近いですし、環境もいいし生活しやすそうです。
マンション周辺の立地がとてもいいです。

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阪神高速と中央大通りがなければ最高なんだけどね。
あとはファインとの差がやはり損した気分になるんだよな・・。

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