検討中の奥さま
[更新日時] 2015-03-10 03:06:26
ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか?
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。
所在地:東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.69平米~84.92平米
売主:清水総合開発
販売代理:住友不動産販売
媒介:みずほ信託銀行
物件URL:http://www.vc-sancha.jp/
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社(予定)
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 10:59:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(56戸(ザ・グランツ)、27戸(ザ・ブライツ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ザ・グランツ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート三軒茶屋口コミ掲示板・評判
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150
匿名さん
145さん、
ダイヤモンドのランキングって、100点満点で、大末建設は7点ですか?70点ではなく?
それは悲惨ですね。
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151
匿名さん
この辺りで新築ならここしかないでしょ。
高級感やら資産価値にこだわるならスミフか
マスタービューしか選択肢がない。
三茶で中規模以上は土地もないしめったにでない。
三茶らしくない閑静な雰囲気が逆にいいとこ。
駅前は賃貸ならいいが住むとこではない。
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152
匿名
確かに大末建設は7点<100点中>評価でしたよ。
デペ自ら、立地の評価を如実に語っていると思う。
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153
購入検討中さん
聞いた話しでは、管理費が高くなりそうですね。
一番多い70平米くらいで、二万半ば?高いですか?このグレードなら普通ですか?
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154
匿名さん
グランドヒルズでその広さだと一万後半でした。
あちらは内廊下でEV15基位とここの数倍仕様は
高いのでかなり高めのような気がします。
クロス並みの高さかな、予想より仕様が高いのかな。
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155
匿名さん
グランドヒルズは大規模物件、こちらは小規模物件。管理費含め不利なのは当然。規模が違うのだから比較対象じゃないよ。仕様うんぬんではない。
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156
匿名さん
まじで100点満点で7点なんだ。
逆にどんな施工なのか、大末建設の物件を見てみたい。
カツオだって7点は取らないんじゃない?
悲惨ですね。
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157
匿名さん
149さんの意見に同感です。
おっしゃる通りです。
今日も雨とは言え、ギャラリーは空いてました。
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158
匿名さん
大末建設というのは太子堂のモリモトの物件の建築を請け負っているところですか。
モリモトの物件ではボヤがあったらしく7点というのも何となく納得できる。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
最高の立地だったら、最高の施工で、最高の物件を作ろうとしますよね。
清水建設グループなのに、清水建設を使わないどころか、大末建設というのは、三茶一丁目も舐められたもんだ。
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162
匿名さん
清水にグランドヒルズレベルを作られ坪300万後半
でだされるより安く買いたい人は大末で朗報だよ。
ちゃんとモリモトも楽勝で完売してるし三茶の場合
良いものより安さ、グランドヒルズが証明してる。
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163
匿名さん
↑
理由の後付け感が半端ないが、
自ら三茶=安物(300万円前後が適正価格)と宣言してしまったパラドックス。
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164
匿名さん
この辺りでも三茶、クロスの陳腐なタワーでも坪200後半から
だったので大末建設で坪340万前後なら結構良い箱または立地
が良いとの判断では。
あの劣悪環境の両タワーと比べるのはナンセンスかな。
比較はモリモト、アトラスでしょうか。
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165
匿名さん
清水建設で坪300万後半 VS 大末建設で坪340万前後
なら、どー考えても清水建設だろ。
大末建設のリスクが底知れなくて手が出せない、という意味が大きいのだが。
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166
匿名さん
アトラスは大成建設施工で、坪330万から370万くらいです。
残りの部屋はほとんど無いけど、普通は、ヴィークコート三軒茶屋の隣のギャラリーのアトラスを選ぶでしょう。
新築の現場でボヤを出すなんて、建設会社の体を成していない。
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167
匿名さん
ピアース三軒茶屋レジデンスは間取りに定評のあるモリモト物件で、三茶の本命である太子堂の高台物件で坪350万円前後です。
全部売れたけど、やはりヴィーク三軒茶屋程度なら坪340万円くらいでもリセールで手痛い目に会いそうです。
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168
匿名さん
アトラスは池尻だから少々お安くはなるのでは。
しかもライバルが不人気だったあのクロスエア
しかなかったのも良い時期での販売でした。
施工は問題なのか、問題ないのかはわかりませんが
スーパーゼネの物件は魅力、安心があります。
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169
匿名
クロスエアは、大量戸、震災直後の販売にも関わらず、またマスタービュー、プラウド駒場、クラッシィ世田谷が立て続けに販売されたなかでも見事完売。ちなみに三茶より池尻の地価はワンランク高いので三茶タワーと比べても、格安だったと思います。
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170
匿名さん
対して、三茶は新築供給が少ないのに、グランドヒルズがまだ完売していないです。やはり三茶は素朴が似合う街というのは良い意味でも悪い意味でも的確かと思う。ここが大末建設を採用し、庶民マンション目指すのは間違いではない。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
周辺住民さん
169はクロスの住人さんですね。残念ですがクロスの評価は
三茶タワーより下というのが周辺住民、MS検討者の認識ですよ。
グランドヒルズは確かに周辺では一番の物件ですがあれだけ
億ションを作っては三茶には相応しくなく企画に問題があった
のはご指摘通りです。
マスタービュー、グランドヒルズクラスはこの周辺にはあまり
需要がありません。ここやアトラスが程々のレベルで良いのでは。
三茶タワー、クロスはあの立地ですしタワー好きの特殊な方用です。
三茶、池尻はこれまた好みの問題。急行、世田谷線利用など利便性
町力は当然三茶、池尻は何といっても渋谷から災害時は徒歩可能、
そして246沿い以外の住宅地は三茶より閑静なイメージがあります。
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174
匿名さん
池尻の地価が三茶より高い??場所によるでしょうそれは。
プラウドの辺りは三茶、太子堂より高いのかも知れませんね。
クロスの入札額知ってますか。目黒区というより23区内で屈指
の安さでも入札を何度も敬遠された二束三文の土地です。
そこにあんなタワーを作り高値で完売させた東急さんだけが
徳をした物件のようです。
マンションは建物+土地代です。三茶一丁目は地価が高いので
施工関係なくある程度の高さの販売価格は仕方ないのでは。
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175
匿名さん
ハザードマップ,色がついているのですが,皆さんどう思われますか。
最近豪雨が多く,不安です・・
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176
匿名さん
三茶、池尻は低地が多い。
嫌なら淡島通りまたは下馬に近づいた高台を選ぶべし。
ただそうなると環境は良くなるが駅が遠くなるよー。
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177
匿名さん
173さん
伝聞推定ばかりだね。
クロスのレベルも、池尻の地価も自分で調べてみな。
グランドヒルズは売れ残っているが、マスターは完売していることもね。
論より証拠、中古成約価格も調べてみるといい。
グランドヒルズは一枚値下がり率が激しい。
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178
物件比較中さん
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179
匿名さん
そもそもグランドヒルズとマスタービューは
同等レベルも億ションの戸数が全然違う。
そもそも池尻より三茶の方が地価は高い。
そもそもクロスは目黒区、クロスの立地が特別
地価が安いだけで世田谷より目黒のが地価は高い。
そもそもライバルのアトラスが完売近いのだから
これを好機に完売目指して頑張るべし。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
176さん
175です。淡島通りの他、下馬にも高台があるんですね。ちょっと調べてみます。確かに高台だと駅から遠くなる、、何を取るかですね。ありがとうございました。
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182
物件比較中さん
やはり、駅から遠いマンションなんて、と思う。
便利だからマンションで。
確かにこれからはゲリラ豪雨とか、今までとは違う被害もあるだろうけど。
でもここ、「閑静な住宅地」とは違うような気が。
明薬通りは交通量割とありますよ。
祐天寺行きのバスも本数ありますし。
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183
匿名さん
三茶徒歩七分はベスト、三茶駅近は微妙、貸すなら最高だが。
明薬通り、一丁目は20年前なら良かったけど今は微妙な立地。
やはり三茶なら二丁目か太子堂が今は主流、人気。
二丁目の再開発は結局やる予定はなしですか。二丁目やるなら
ここも恩恵を少なからず受けれるだろう。
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184
匿名さん
まとめると、こんなとこかな。
良い点:三茶新築、駅まで徒歩7分、病院近い、来年11月には入居可(予定)
悪い点:デペ(清水総合)&施工(大末建設)ともに最弱レレベル、浸水地区、お見合い住戸、環境イマイチ(三茶1丁目)、駅EVまでは徒歩10分、小規模で管理費高い(タワマン以上)
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-
185
物件比較中さん
↑なるほど、納得なまとめです。
三茶の新築、期待していたのですが...
高級なマンションでなくても、最新設備のある機能的なマンションでよかったような。
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186
匿名さん
三茶の246沿いの糞環境でも相場は坪300万。
そこからどれだけ上積みできるかそこにつきる。
坪350万までの価値は微妙ー。
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187
匿名さん
184さんのまとめはわかりやすいですね。
ただ、良い点の3つともちょっと無理がありそうです。同様か、それ以上の条件はいくらでも三軒茶屋、池尻大橋にありそうです。
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188
物件比較中さん
では中古まで広げて検討し直します。
太子堂アドレス(二丁目から)か三軒茶屋二丁目がベターなのですね。
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190
匿名さん
デメリットがいくつかあっても電車で渋谷駅まで3分、これはいいと思いますよ。何を魅力に買うかはそれぞれですからね、渋谷勤務ですなんて人は電車すら乗らない人もいるんじゃないですか、自転車で行けるぐらいの距離ですから。自分もデメリットけっこうあるなとは思ってたんです、でもメリットもとある立場の人の考え方になって検討するとたくさん見えてきます。
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191
匿名さん
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192
物件比較中さん
清水グループなら最高じゃない
ですか。復興需要で清水本体が儲かり
過ぎたから税金対策で子会社にやらせてる
だけでわ?
大末建設って君ら
庶民が知らないだけで昔からの
超名門ですよ。
過去のビンテージマンションの施工に
大末とか竹中とか佐藤秀とか
多いですよ。
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193
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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194
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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196
匿名さん
190さん
渋谷までだと246号線を通っていけば4キロない距離なんですよね。
あの電車の混雑度や電車を待ったりする事を考えると天気のいい日なんかは
自転車で行くのもありかな。個人によってデメリットメリットはそれぞれ違う
でしょうね。健康な人は関係ないかもしれないけど、私がよく病院へ行くので
病院が近いのもメリットになっている一つです。
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197
匿名さん
自転車では丁度良い距離ですよね。
でも病院を考慮する方ならあの246沿いの狭い悪環境を
毎日通勤に使うのは健康に確実に良くありませんよね。
別ルートは距離が増すしバスもいいかも知れませんよ。
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198
匿名さん
192さん、
確かに庶民なんで、教えて欲しいです。
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199
匿名さん
施工会社を変えたら購入するのでしょうか?
ネームバリューを有難がるだけではないかと感じます。
清水建設と大末建設施工で具体的に何が違うのかわかりません。
検討の可否が決まってしまうほどの違いが見えないのですが、
わかる方教えてください。
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