モダ・ビエント中板橋プラシア

本日見学に行ってきました。
先週から見学会開始されたようですが既にBタイプは完売してました。
駅徒歩１分は電車の音がどうなのかなと思いますが
投資用としてもいい物件なのかも知れないですね。

１、２階にどんなテナントが入るかも気になりますね。

初めてのマンション見学だったので、比較対象がないのですが
梁が結構出ているのが気になりました。
どんなマンションでもこんなものなのでしょうか？

行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

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このスレ、盛り上がりませんね。
Bタイプ完売ときいていたのですが、第一期に予約がすべて入っただけでした。２期以降３室販売するし、キャンセルが出るかもしれないそうです。しかし、当日予約してMRを見に行きましたが、ガラガラ。他に誰もいませんでした。あんな広いMRと商談テーブルがいくつも用意されているのに。
販売状況はBタイプ以外は２部屋しか予約が入っていませんでした。それも低層階。東向きの中住居はすべて残っています。値段が高いせいでしょうか。駅前ってことを考慮すればまあ、そこそこの値段だとは思うのですが。
MR突っ込みどころは満載。梁ですね。普通は最上階以外は二重天井の中に収めるか、収まらない場合は部屋の仕切り、クローゼットの中等に目立たないように入れてしまうはずなのですが、どうしても設計上、うまく隠せなかったのでしょうね。梁を再現するだけ良心的なんじゃないですか？
他にもMRのタイプ、窓がない部屋が２つが洋室で、窓があり、リビングに面している部屋が低層階は納戸って、どういう基準なんでしょうか？
MRはその納戸にダイニングを持ってきて、キッチンの前をリビングにする、書斎らしきものをダイニングの壁に設置するなど、どうもここのデザインはおかしいと感じます。
床暖房は電気式だし、シューズインクロークの使い勝手ってどうなんでしょうか？MRはいいんですが、他のタイプは玄関の上がりかまちと逆側に靴箱やシューズインクロークがあるので、靴をとるのに靴をはいていかなければならないと思いますが、実際使っている方がいたら、使い方を教えてください。
エレベーターは三基ありますが、実際に使用できるのは１基だけ。この保守管理費ってきっと全体の管理費から出ているんですよね。管理費が他に比べて高い気がします。
来月の契約から消費税も高くなるそうだし、価格を見直さないと売れ残るでしょうね。

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エレベータ３基あり使用出来るには1基って他２基は何の為のエレベターですか？
ディスポーザーもついていて魅力出来ですが小世帯で維持していくには先々の修繕費の値上げにつながりませんか？

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エレベーター１基は1,2Fの店舗用、１基は3Fの賃貸用です。店舗だと掃除もそれなりに必要でしょうし、維持費はかかるんじゃないですか？細かなことですが、1Fの商店を突っ切って部屋に行く構造になってなっていたので、1,2Fの共用部の電気も、夜中ずっとつけておくことになるのでしょうね。夜、シャッターの閉まった店舗の中を突っ切って帰ることにならないのでしょうか？コンビニでも入れば違うのでしょうが、居酒屋だとうるさそうだし。

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居酒屋でなくても都心からの駅近物件で0時頃までは人通りが多いから話し声はちょいちょい聞こえるだろうね
交番が近いから安心ではあるけど。

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ネットを見ても、物件概要が8月20日のまま更新されてないし、売る気があると思えませんねぇ。
何をもって概要なんだかね。
いつまでが一期がも分からないし、比較のしようがありませんわ。

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資料を取り寄せたら家に投げ込まれるチラシがそのまま届いたのには驚いた。

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→No. 7 爆
売る気無いですね。フラットも適用ないんですかね？

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販売中？

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おととい、チラシが入っていましたよ。Bタイプもありで。

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盛り上がりませんねー。

半分ほどは購入済みになったようです。
Bタイプは完売、Aタイプ半分、その他もポツポツと。
店舗は未定みたいですね。何が入るのでしょう…

先週いきましたが、売る気のなさは皆さんの言う通りのようで(笑)

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