パークシティ豊洲のスレです。
住民専用です。
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豊洲五輪で資産価値倍増が楽しみです。
前スレ；https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238693/
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[スレ作成日時]2013-07-14 10:30:25
三井建設、住友建設の過去の代表的な建物をご存知ですか 30年前 海外では、三井は日本のスーパーゼネコンの下請けやっていました。その頃の若手社員が、20年後に、現場の責任者となり、合併で名前だけ少し皆に勘違いされ、技術力はそれなりに向上したのでしょうか？
あるスーパーゼネコンの方が、パークシティー建設中に、三井住友建設と垂れ幕が掛かっているのを見て、｢三井もこんな仕事できるようになったのか｣と呟いていたのを 今回の一連の騒ぎで思い出しました。
スーパーゼネコンの下請けは、やはりそれなりの一流の下請け。又 スーパーゼネコンの社員も、東大、東工大、早稲田、日大の建築科出身 一級建築士資格をもつ割合も高い。
新国立競技場の建設に三井住友の名はあがりませんでした。
医学も、やはり 大きい病院、設備、医者の出身校、実績を気にしませんか？
まれに、実績もないのに、やたらと手術をしたがり死なせてしまい、という医者もいますが。
単独でなくスーパーゼネコンの鹿島とのJVですよ。
>>955
設計 三井住友建設
施工 三井住友建設 鹿島建設
というならびなので、三井住友建設のマンションでしょう。
横浜のマンションも杭の専門家に言わすと、届いてない杭の数で考えるとそれだけで建物傾くとは考えるのは難しく、杭のみならず、他に設計ミスがあるのでとの意見もあります。
あちらも設計も三井住友建設です。
そして、今回再調査で水道管壊しちゃってましたね。技術は？？
そりゃ、設計ミスにつながったボーリング調査も失敗するなあと思ってしまいました。
何はともあれ、こんな状況で社長が会見も行なわない会社ですから、そもそも消費者をなめてるというか。
住民を安心させるためにも、社会的責任として、三井住友建設が一連の経緯を包み隠さず、記者会見で報告するべきですよね。
旭化成建材のマンションを買ったわけでなく、三井住友建設のマンションを買ったのだから。
>>960
鹿島と清水の不具合の度合いがわかりますか？
受け渡し前に明らかに住めないものを作ってしまったんですよ。チェック以前の問題です。40階のマンションで5階で重さに耐えられなくてひび割れです。チェック機能が働いていれば、4階を作る前にわかりました。大事な配管がなくて住めますか？それも、完成するまでわからなかったんですから。ここの住民ではなさそうなのでこれぐらいにします。
確かに不備は全部怖いですよね。
どれもあってはならない。
でも、例えば食品メーカーが、異物混入した食品を問屋でストップして回収できるか、スーパーの店頭まで並んでしまって、消費者の口に入ってしまった場合とでは、圧倒的に後者の責任が重い。
もちろん、異物を混入した食品を製造すること自体に大きな問題がありますが。
今回、三井不動産も社長はテレビの画面の前で謝罪をしていたし、旭化成も謝罪会見をしたのに、三井住友建設が今だに沈黙してるのが怖いですよね。
謝ってない人より謝ってる人が悪者に見える風潮は絶対によくないし、ここまで黙ってると重大な事態になってしまっているのではないかと思ってしまいます。
>>963
「他はちゃんとしていてたまたま横浜の物件だけミスしちゃった」って思えるような対応をして欲しかったですよね。
他のことで何か不具合が起きても、きっとまた逃げ回りそうだし、元請けなのに、知らん顔しそうで信頼できない。
例え構造上何も問題無かったとしても三井ブランド、ららぽーと、パークシティというだけで市場価格は下がります。
当たり前ですがマーケットとはそういうものです。
三井住友建設って、三井グループにとっても住友グループにとっても、技術も財務状況もお荷物同志の三流ゼネコンの合併してできた会社です。
名前が財閥２つもついてるから勘違いしちゃう人も多いんですけどね。
株価がストップ安になっても援護に入る企業もなく、実際、三井住友グループの企業が大株主というわけでもないようですね。
ただ、仕事を少しあげないといけないから、技術のいらない、ららぽーとや、ららぽーとと一緒に展開するマンションを作らせてたみたいですね。
スーパーゼネコンに発注するよりはコストダウンできますが。
パークシティlala横浜も、周辺のマンションの相場より安く販売されたそうです。
パークシティ豊洲も分譲価格が安かったから似てますね。
記者会見できないのも、自己資本比率が極端に低く、そもそもいつ倒産してもおかしくないような会社なので、旭化成や三井不動産のように体力のある会社と違い、ダメージが大きいからでしょう。
でも、ちゃんと説明義務も果たさず反省もしない会社はまた同じ事をしそうですよね。
施工会社は技術はもちろん、財務状況も良くないと怖いです。
A棟高層階の購入を考えている者です。西側はパークタワー晴海ができたら「こんにちわ」になるので、眺望が確定している東側を購入したいです。
価格は幾らくらいが妥当なんですかね。
当初の販売価格、千葉レベルの価格でした。
販売価格は、地域には知れ渡っていますからね。
価格の高かった3丁目の中古の方が安心だね。
今後ますます値下がりしていくであろうこのマンションを、高い時期に購入したことに今更後悔しています。
横浜と同じ時期に施工となると、手抜きを疑わざるをえない。
風評被害は避けられませんね。
風評で済めばいけどね
杭の件、管理組合の方々がしっかり調査してくれ安心ですね。コミュニティがしっかりしたマンションに住んでいて良かったなと再確認しました。
>>979
売りたいけど、今は売れなさそうですね。
どのくらい待てばよいのでしょうか？
分譲価格が安かったので、儲けたいとは思ってないんですが。
ただ、住み替えを考えるとあまり安くしか売れないと資金が出来ないので、次のマンションが買えません。
悩むところです。
＞980
今売るんですか？もう少しほとぼりが冷めてからの方がいいと思いますけどね。もちろんどの部屋によりますけど坪３００で売れれば悪くないと思います。10月に友人が売却に成功しましたけど、売り出し値から2割引きなら買うと言われ３－４カ月売り出していて都合で売却を待てず結局20％弱引いての売却になっていました。参考まで。
風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。焦らず気長に待ちますか！
>>984
風評被害を与えるも何も、風評じゃなくて事実ですから。
マンションは、ブランドイメージ、デベロッパー、施工会社、って判断材料です。
明記されてますし。
特にタワーは、建物が大きいだけに
構造が重要なので、よっぽど気に入った物件であれば別ですが、施工会社は特に気になるとは思いますよ。この物件に限らず。
そもそも、どのマンションだって、後からどんな不具合が出てくるか分からないわけだから、あえて、わざわざ、今現に、話題になっているマンションを買うことはしないでしょう。
タワーマンションと板状マンションは、そもそも審査手順が異なるから同一に考えるのは違うと思うよ！
タワーマンションという言葉には法的な定義はないが、高さ60メートル以上の建築物に対しては、各法令上、厳しい基準が設けられているよね。建築基準法による建築構造、消防法による防火構造、航空法による航空障害灯の設置など。
建築構造は、一般の耐震基準とは異なる厳しい基準があり、建設地で想定される地震波を作成し、そのシミュレートにより安全性を検証、国土交通省の大臣認定を受けなければなりない。
消防法の基準で高さ100メートル以上のこのマンションには屋上にヘリポートの確保が義務づけられ設置されています。
また東京都の例では、高さ60メートル超の超高層建築物では性能評価など、法令に定められた技術審査・評価が必要になります。これにより構造安全性、建築材料の品質、耐火、避難安全について各方面の有識者からの評価を得て建築されることになります。
タワーマンションとは、トップレベルの技術が集結し、さまざまな厳しい基準をクリアしたハイスペックな集合住宅の最高峰と言えるのではないでしょうか。施工には天下のスーパーゼネコン鹿島も関与してるし。
パークシティ横浜と同一視したいのは、素人を騙したい悪徳不動産屋だと思うよ。
少し前にポストに投函されていた不動産売却のお願いのチラシ
買い手の立場しか考えてない内容で驚いた
他マンション欠陥騒動と混同して、安く買いたたきたい輩は確実にいるんだろうね
年末年始はここも静かだったようだし、987さんの指摘が図星だったかな
>>988
あのチラシは失礼ですよね。住民としてイラッとしました。まさに同感です。
PCTは住んでみてわかる良さってありますよね。
例えば、バス停が目の前でダッシュすれば雨の日でも傘入らずですし、豊洲駅でまでもIHI側ならば歩道は屋根付きだから傘入らず。これって豊洲周辺のマンションでもPCTだけの特権ですよね。
豊洲駅前のビルが竣工すれば、ららぼの地下連絡通路を通ってまさに完璧傘なし通勤ができたゃいますよね。
※オフィスも駅直結の場合
悪徳不動産屋は、その利便性を知ってるからこそ安く買い叩いて駅前建設計画やBRT計画、はたまた晴海の商業施設計画が明らかになった段階で高く売り抜けるのでしょうね！
安易に安く売却しない方が良いですよ 笑
でもこのマンションの販売価格、千葉レベル位の安さでした。他の近所のマンションと比べると、住民の質が多少違う気もします。マンションは見えるところは
豪華って感じですよね。
ここ売りだした時、当時豊洲でこんな高値では絶対売れ残ると言われたくらいの高額物件だぜ
見る目がある奴らは抽選落ち覚悟で果敢に申込し、運よく買えた連中が現在の含み益に至ったわけ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
うん、でもね
パークシティの人ってこういう人が多い。買値から2割3割上がったところで数百万か、いいとこ1千万だけど
そんなはした金で、俺って人生勝ち組、私って勝ち組旦那の奥様・・って感じの人が多い。不思議だけどね
千葉並みっていうのは、今の市況での話じゃないかな。実際、初期のころも今も、周辺都営や都民タワー、浦安はじめ千葉方面からの買いが圧倒的に多いわけだからね
でも、もうその勝ち組タワーも築８年。立派な中古マンション。オリンピックが終わって、興奮さめたころには築15年。
このパークシティがリバーシティ並みに評価を得ているとは考えにくい。これは住民層によるところが大きいけどね。
築15年のすすけたタワーマンションにいかほどの価値があるのかと思うけどね。
↑ マジでやめてほしい。こういうのがいるからバカにされる
うわぁ
中古で1億3000万とかで売り出されてる部屋、あれ何なんですかね？明らかに相場を逸脱してますが。あの部屋の価格を見て、パークシティ豊洲中古は高いと書いて他のスレで馬鹿にされている人もいました。ホント、恥ずかしいからやめて欲しい。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ベランダからタバコの煙が入ってきて辛い思いをしています。
他にも同様の方いらっしゃいますか？
ベランダ喫煙だけでなく、ベランダに煙を故意に出す行為も禁止出来たら
いいのですが。
