物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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85
周辺住民さん
このマンション建設以前のNTTデータビルで長年お世話になっていました。
この周辺は近年マンション建設ラッシュで人口も増え、通勤駅の西葛西駅の朝夕(特に朝7時〜)は酷い混雑で有名ですよね。
通勤ラッシュは大変ですが、環境的には恵まれていると思います。
徒歩数分にある行船公園の無料動物園の充実さにはビックリですし、親水公園や葛西臨海公園も近い。
また江戸川区内の認可保育園はこの数年間で激増しました(これも仕事先なので)
心配なのは東西線の地獄の通勤ラッシュと夜の西葛西駅前はガラが悪いのが多いのと荒川が万が一決壊したら大きな被害になる事位でしょうか…
ちなみに余談ですが、NTTデータビル時代には労働災害で一人亡くなっています。
エレベーターの天井で作業中に挟まれ亡くなったとビルの人から伺いました。
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86
匿名さん
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87
社宅住まいさん
ザガーデンズは船堀街道側のところは、街道沿いだし、東向きだからやすいですよ。
見える景色は紳士服の青山でしょ?
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88
ビギナーさん
長谷工もザガーデンは、500万位安いって言ってましたよ。ワタシの担当の長谷工さんは、悪口いいませんでしたよ。
もしかして、安い価値しかない、という意味だったのかな?
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89
匿名
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91
いつか買いたいさん
船越街道は、うるさいですよ。高速の清新町入口や、京葉道路入口につながってますから、地元の人はつかいますよ。
朝の交通渋滞は悲惨です。
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92
匿名さん
知人のマンションは大通り沿いの東向きの1階でした。
大通り沿いなので、窓もあまり開けられないのか、
北側の洋室はカビだらけでした…
もちろん新築です。
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93
匿名
>90、>91
私は営業ではありませんが
船堀街道からは清新町の入り口にはつながっていませんよ
出口のみです
京葉道路はここから遠いので影響しません
葛西橋通り以北は混んでますがね
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94
サラリーマンさん
船越街道の信号待ち、長いですね。
街道だから、仕方ないのでしょうか
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95
匿名
朝は葛西橋通りを思いっきり優先しているように感じますね
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96
匿名さん
>94
>95
そうなんですか…汗。歩道橋はないですか??
それか他の信号を渡るようにするとか、葛西橋通りから離れるほどに待ち時間はマシになっていそうですが。
このあたり細かいようですが朝は大事なことですよね、私も昨日のような台風であったり大雨の日にもし外に居た場合、信号待ちが長いだけでもストレスになると思います…汗。
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97
周辺住民さん
敷地も広いですから、玄関からエレベーター待って、マンションの敷地でるまで既に5分かもしれませんね。
船堀街道信号待ちで2分まったら、かなりイラっとするかも…
エレベーターは何台あるんでしょう?
大事ですね。
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98
匿名
自宅からエントランス出るまでの距離は大規模の宿命ですね。
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99
匿名
地元の方は少ないのですかね?
近くに住んでますが
船堀街道はそこまでスゴい交通量だとは思わないですが…
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100
不動産購入勉強中さん
朝ですよね。ダンプとおりますよ。
乗用車というより大型車が多いので子供と歩くとヒャッとする時あります。
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101
購入検討中さん
付近に住んでます。
西葛西に住んでいるのは生まれからもう40年近くです。
小島団地→戸建です。
船堀街道が若干混むのは小松川方面から葛西橋通りの交差点まで。
新小岩までのバスも行船公園のところで七軒町方面へ迂回。
ガーデンズ前は静かなもんです。
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102
購入検討中さん
ちなみに言うと交差点前のローソンは直営なのでスタッフの教育は行き届きている方ですね。
難点を言うなら東西線の朝ラッシュは覚悟必須です。
女性観点で言うと駅付近は美容室は多いだと思いますよ。
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103
サラリーマンさん
街道に面さないのがいいですけどね。
売主は、上。場所は、下。
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104
購入検討中さん
モデルルーム見学に行ってきました。
通常、マンションに住むと不便に感じられるところがかなりクリアされている印象です。
どのあたりが?というのはご自身でお確かめください。
価格も個人的にはかなりお手頃な印象です。
最高でも100平米で億はいかなかったと記憶してます。
ただやはり船堀街道の騒音がどうなのか気にはなりますね。
低層階でなければそれほど気にならないとは思いますが。。。
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105
物件比較中さん
この連休中にモデルルームに行って参ります。
104さん参考になりました。ありがとうございます。
100平米ぐらいで9000万台だとして…
私が検討できるのは70平米前半!
想定内ですがそこそこの金額ですな…
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106
物件比較中さん
連休中に見学の予約取れなかった。
来月中頃まであいてないなんて。。。
行かれた方いたら価格の情報をあげてください。
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107
購入検討中さん
70平米で4500からってかんじでした。
ちなみに直床です。
他に知りたいことがあれば書き込みますよ
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108
周辺住民さん
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109
物件比較中さん
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110
購入検討中さん
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111
浜G
No.110さん>貴重な情報提供ありがとうございます。“つなぐ”でもう少々教えてください。4700とは、1Fの予定価格でしょうか?5~6Fですと、5000を超えますか?
当方、事前説明会がまだ先ですので是非情報をシェアいただければ幸甚です。
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112
匿名さん
5300万円くらいでした。70平米ですが。たくさん見学してたから、相場なのでしょう。
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113
匿名さん
お隣より500万円ぐらいは安いと聞いていましたが、
やはり現実は厳しかったです…。
でもこれからオリンピックも始まるし、
東陽町の新線計画もあるようですし、
このエリアもますます注目されそうですね。
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114
購入検討中さん
良い部屋選ぼうとすると5000万~6000万は覚悟しないとダメですね。
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115
匿名
お隣との比較では
今回は、三井基準で
作っているとのことでしたが
構造的な所は比較してはいけないですが全然ちがいました。
設備仕様も一つ一つのグレードがワンランク上でした。
というより食器棚、食洗機オート洗浄トイレまで
標準なので江東区物件よりも上でした。
そして私にとってはなにより自走式駐車場。
利用料も20000~25000円と高くなかったです。
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116
周辺住民さん
もう少し駅近だと良かったなー。
改めて歩いてみたら、やっぱり船堀街道信号待ちつらいな。
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117
匿名さん
近くのモデルルームで聞きましたが、今どき直床って、随分建築費ケチリましたって言ってました。
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118
検討中の奥さま
確かに直床は微妙ですね
他の仕様が良いだけに残念です
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119
賃貸住まいさん
三井ファンですが、直床がっかり。パークコートシリーズ(少し上級グレード)には、直床なんて、なかったです。子供いたら、うるさそう…
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120
匿名さん
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121
匿名さん
すごい論争ですね…
結局二重床は聞こえのイメージが良いだけで、
実際には直床の方が良いって事ですね。
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122
匿名さん
床がどうこういいますが、少なくともアパートよりもしっかり
してます。どっちでもいい話です。少なくとも最近のマンションに
住んでいる人はそう思っているはず。
どっちでもいい。
それ以前に隣のマンションもこっちも高すぎ。
5000万以下の予算だと床より日当たり気にします。
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123
賃貸住まいさん
直床が遮音性能低かったら、今までの三井物件は、全否定ですけど大丈夫ですか?
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124
匿名さん
遮音性能は、二重床の方が優れます。
直床は建築コストが安いので、郊外の安いマンションはよく直床です。
歩くとふにゃふにゃしてるので、気持ち悪いです。
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125
匿名さん
遮音性能は、二重床の方が優れます
⇒概ね間違い。計算方法にもよりますが遮音性能は直床が勝ります
直床は建築コストが安いので、郊外の安いマンションはよく直床です
⇒概ね正解。 主な要因は遮音性能が高いので、床スラブを薄く出来き
あわせて同じ天井高なら、階高を下げることができるから
「遮音性能」という観点では、単なる神話ですが、広く流布した通説なので
各社二重床にしている。ただし、「歩行感」は二重床が勝ります。
(その他それぞれに細かいメリットデメリットがありますが)
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126
社宅住まいさん
5000~6000万払って基本構造レベルが低い直床だと、泣けますね。
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127
匿名
直床の最大のデメリットは、配管の場所が狭く窮屈になるし、床下に自由に配管敷けないから、リフォームもしづらくなる。
配管は水回りの部分だけコンクリート床スラブを薄くして対応したりするから、水回りの遮音性能が落ちたり、水回りやお風呂の天井高が極端に低かったりします。
また、二重床ならバルコニー室内よりもバルコニーコンクリートは低くなるため住戸とバルコニー間のしきりはありませんが、直床の場合はしきりが必要でまたぐことになります。窓のガラス高さも低くなります。
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128
匿名さん
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129
匿名
二重床と直床で、二重床がリフォームし易いって言い切るのは嘘。
二重床でも床スラブは段差つけているので
その範囲しか配管はいじれません。
サッシュ高が変わるのも嘘(バルコニーにまたぎはでます)。
階高を低く出来ることが直床のメリットです。
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130
匿名さん
レジデントプレイスの営業さんに直床を
ボロボロに批判されました。
けど総合的にこちらの物件がいい感じに思えました。
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131
匿名
私もお隣の営業さんに
名指しでこちらの直床批判を徹底的にされました。
私的にはお隣の床コンクリートが薄い方が気になりましたが…
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132
匿名
施工に高い精度が必要な二重床で
しかも床厚200ミリのお隣さん。
それでも直床批判は売るためにはしかたないかと。
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133
匿名
先週モデルルーム見に行きました
金額は想定通り3LDK4500万~90平米の王様部屋は8900万でした
デザインも洗礼された感じで色合いもモダンなホテルの様な作り
部屋の作りは他社ではオプション扱いなものがここでは標準装備と、さすが三井だなって感じでした
ただ契約の話になると、売りたい感全開でこちらの要望は一切聞かずに「どの部屋にしますか」は極端すぎちょっと引いた
あと、まだ建設地の着工前どころから、解体中なのに手付金10%請求にも正直驚いた
500万キャッシュかよ・・・
マンションの存在すら感じていないのにねぇ~
まぁ~でも10年20年経っても古さは感じない作りになりそうで
総合的にはレジデントより買いだとは思いました。
ちなみに私は葛西橋通り沿いに住んでますが、ここの騒音に比べたら船堀街道沿いのただのBGMです
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134
匿名さん
お隣含め817戸
まだまだ先で実感湧きませんが、早々に完売するんでしょうか?
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