ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

三井も三菱も競合商品への書き込み禁止だからですよ(笑)

先日モデルルーム行ってきました。
マンションの比較検討ってホント担当営業の人によって左右されますね。
モデルルームの雰囲気は良かったのについた営業がダメでした。
だいたい現物の建設自体始まってもいないのに「どの部屋にしますか？」
「次回ご来場の際にはご年収が分かるものをご持参下さい」とか、売りたい感爆発な感じで
怖いですねぇ。
なんで買うの一言も言ってないのに、個人情報を会ったばかりの他人に公開しなきゃならないんでしょ。

大規模物件でマンションの作りもいいし、とても惹かれるのですが
この地区の液状化をやはり懸念してしまいます。。

江戸川区内で保育園に入れるのは難しいです。

仕事をしているお母さんには厳しい区ですので、
共働きでのローン返済を考えている皆様は気をつけてください。
支払い計画が狂ってしまうかもしれません。

ほんとに大きい物件ですよね。みんなが駅との間のルートを同じくすると少なからず歩道の通行人口が増える時間帯があるんじゃないのかな、心配し過ぎでしょうか（汗）

ワイズマートですとかイオンですとか、最短を選択するとみんな同じ道を歩きますよね、歩道広いといいですね。

私は今ガーデンデッキという共用部分に興味を持っています。
実物が見れないのが現時点で残念ですがきっと居心地がいいのだろうなあと想像しています。

先日モデルルーム見てきました。レジデントプレイスと比べて私はよかったです。
ですが、私も2物件とも周りに囲まれすぎのように感じます。
日あたりとバルコニーが向き合う事でプライバシーは大丈夫なのか不安です。

先週末、モデルルームへ再訪しました。眺望、オプションプラン、間取りのメニュープラン等について説明をいただきました。そこそこ無償でアレンジできますね、間取りとかも。そして、毎度モデルルームは盛況のようでしたよ。打ち合わせルーム入り口に、要望書を受け付けた戸室に花がついてました。私もレジデントプレイスよりこちらの物件を真剣に検討しており、現在最終段階です。要望書も出してお花つけてきました。次回はローンの事前審査関係の打ち合わせです。

このスレ、荒れてきましたね。そろそろ契約時期が近づいてきましたので、みなさんの最終検討・判断に有益な情報交換ができればいいなと思います。バックカウンターの吊戸棚、標準でした。しかし、いろんなものが標準でいい感じです。ところで、エコカラットって耐用年数が少ないものなのでしょうか・・・。ちょっとこれから調べてみます。確か２０－３０万円くらいといわれた気がします。

＞160さん
私もエコカラットの耐久年数が知りたくて調べていますが、
どこを調べても明確にしているところがありません。
経年劣化は勿論あるが、耐久性は施工場所・環境によるらしく
はっきりとした年数が出ていないんですよね。
もし解りましたら、教えていただけると嬉しいです。

食器棚とか食器洗い機や洗濯機収納など
最初からついているし
いろいろ無料で選べるのと、一期の購入特典
を使うとかなり充実しますよね。
今、アクセントクロスをやるか悩んでるのですが
自分で別にやったほうがいいのか
どうなんでしょうか。

165さん。色々選べるのは２年以上も先の物件ですから当たり前ですよ！
しかも、クロスをどうするか悩む前に悩む事ありますよ。
もしかしてこのスレも業者？？

166さん、165です。
買うこと決めて要望登録書も出した
ので、舞い上がってるかもしれませんが
あれこれ考えるのは楽しいですよ。
２年先なので選べるのは当然かもしれませんが
いくつか見た中ではいろいろ無料で選べる
物が多いと思いますよ。

No.164さん＞お世話になります。160です。確かに情報がありませんね。まだ調査中なのでまた経過ご報告いたします。

No.167さん＞1期の購入特典、意外と使えますよね（不正解になったらどうしよう・・・笑）。私はシャワーヘッドのグレードアップや引戸への交換、食器洗い機のグレードアップに充当しようかと。間取りや設備、内装などこれだけ選択肢があるので、私も167さんと同じ気持ちでおります。２年以上も前ですからいろいろ悩みますよねぇ（笑）。この当たり前がなかなか他にはないので、なおいいですよねぇ！クロスですが、私はエコカラットを貼る予定です。19日のオーナーズスタイリング説明会に出れないので残念ですが、ご参加されてみてはいかがでしょうか？何か判断に有益な情報が得られるかもしれませんね。もし参加されたら情報をシェアいただければ幸甚です。

要望書出しました。
狙ってたところは既に花がついてたり
連休で花がいっぱいになるでしょうか。

一期の購入特典はどういった内容なんですか？

思いっきりホームページに特典でてますが。検討中なんて､本当ですか？５万円つきますよ。消費税８％だから、それに４０００つくと思います。

2LDKはいくらから、ですか？

次期以降販売予定物件になってましたよ。エレベーターに隣接しているようです。

F-icsはいいですね。便利そう。

週末行って来ましたが
ざっと100区画にはバラがついていました。
担当さんは「まだ要望書だからわからないですよ」と
言ってましたが、販売センターも混雑していました。

バラの数には騙されるな～

バラを付けているのは、マンションギャラリーとしての演出の1つですよ。

その通り。
検討者を焦らすため、人気物件予約殺到と思わせて購買意欲をかきたてるため、
の常套手段でしょうな。
あたかも契約したかのような演出。
騙されないように気をつけましょう。

薔薇の演出＝長谷工かと思ってました。

バラの演出は、どの会社でも当たり前の演出みたいですよ。

バラのついているお部屋でも要望書は出せますよー

172さん、最上階で確か、４３１０万円だったと思います。予定価格、表示されてます。

「駐車場優先権付き」の戸室、まだ花ついていない戸室がありましたね。お金のある方はお先にどうぞ、みたいな感じですかね（私はお金ないし２次抽選で対応しますのでどうでもええわ）。南西向き棟の日当たりと眺望ですが、お隣の物件がほぼ同時期に竣工するので、長期間にわたり日当たりと眺望の環境条件を固定して戸室選びができますね。南西向きで中層階以上であれば冬至でも問題なさそう。南西方面の都心部への眺望は、１５階以上を選ばないとあまり期待できなさそう。

これからモデルルーム見学予定です。
どの間取りが人気なんでしょうね？
実際に行ってみてバラの数で判断したらいいのかな？

＞184

ですから、バラの数は演出だから、実際の要望書の提出件数とは全く関係ありませんよ。

バラの数ではなく、バラの有無ではないかと

要望書が提出されていない部屋でもバラがついていますよ。

ヘェ〜 そうなんだ！
どこもそうなのかな。
盛況感を出して煽るため？？
でもどうしてわかったの？

＞188

不動産社員が書いた本
「ダメマンション」を買ってはいけない
にも書いてあった気がする。
不動産事情を勉強すれば、他にもいろいろ分かりますよ。

95Dr。これしか見てません。
とにかく広い、とまではいきませんが上々の快適さが想像できます。

ルーフバルコニーがあることが更に魅力を持たせていますね。

でもやっぱり、最近の新築マンションは寝室が狭い印象ですねぇ。
寝るだけなので気にはしないですけど。

バラは事実みたいですよ。
正式価格が発表されたみたいですね。
要望書提出されている方は，登録手続きに入っていくのでしょうか。

191さん＞10Fでたしか、4500～4700万円くらいだったかと。

193さん ありがとうございます。
西葛西では、平均的な価格ですよね。

要望書までは出しましたが、
価格が高いような気がして踏ん切りがつきません。

皆さんはどのように考えてますか？

高いとは感じません。
しかし、安くもないですし、妥当な価格という感じがします。
大手の売主、施工会社で、物件の質も良いと思うので。

上階の70平米ぐらいの価格は幾らぐらいですか？
中層階が4600万ぐらいなら、5000万ぐらいですかねぇ〜

上階70平米だったらそのぐらいですね。

購入検討している方で、営業の方から聞いている方がいたら教えてください。
共有部分の地震保険ってこの物件は入らないのでしょうか？？

要望書出しました。
今回150戸も販売するとのことで、人気のようです
（営業さん曰く、100戸程度売れればよかったらしいですが、思ってた以上に希望が多いとのこと）。
私の希望しているところは複数希望が入っているとのことで心配です。

１９６さん本当に高いです。
踏ん切りが付かないお気持ちよくわかります。

１６日の当選連絡を待つのみですが、
ここまで来て、悩んでもいます。

お隣も考えていたのですが、ここより少々お高めなので、
諦めました。