物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
海抜マイナス2mはある意味凄いです。近くの川面より2m低いですからね。
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352
ご近所さん
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353
周辺住民さん
>340
南側あれだけ近いし、レジデントさんも北側めいいっぱい建ってるのですが、影響無いでしょうか?
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354
検討中
レジデントの影響、日当たりはともかく、眺望の点はどうなんでしょうか?
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355
様子見
第1期2次の受付は6戸。
4800万円台(1戸)・4900万円台(1戸)・5900万円台(1戸)・7700万円台(1戸)・8100万円台(1戸)・8900万円台(1戸)とあるので、バルコニー付の4LDKはさすがに買い手がいなかったようですね。
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356
購入検討中さん
洪水による水害は過去50年間なかったでしょう。地震の頻度より全然少ない。
私は茅場町で働きますが、50年間も発生しない洪水の為、
毎日通勤時間を合計2時間もかかることは絶対嫌ですす。
しかも今の堤防は高いので、同じレベルの洪水なら、害にならないでしょう。
時間の価値を重視します。
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357
入居済みさん
356
フィリピンの台風を見ましたか?
温暖化前の過去ではなく、未来を考えましょう。
過去50年よりも未来の10年のがずっと危険。リスクをちゃんと理解しての決断であれば良いと思います。
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358
購入検討中さん
はは、おもろい。フィリピンまで考えると、東京に住まない方がいいよ。西東京は富士山に近いし。
地球から火星に引越した方がいいかも。日本沈没の映画みたいな。
そんな天災はいつおこるのはわからないから、悩んでも仕方ないじゃん。
西葛西の住民達どうしましょうね。
海辺に住む漁民達はどうしますか。いつ津波発生するか、わかんないから。洪水は津波よりましでしょう。予報できるから。
まあ、何かありそうなら、天気予報は言ってくれるから、避難すればいい。
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359
購入検討中さん
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360
申込予定さん
眺望と日影ここで想像しても無駄よ。モデルルームに行かないと。
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361
検討中の奥さま
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362
匿名さん
抽選にハズレた人は複数人いるみたいです。
嘘か本当か何人かはすぐさま2次に申し込んだとか。
抽選を見に行った人いますか?
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363
主婦さん
抽選は公正に行ってますよ。
あと200戸、購入はお早めに!
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364
匿名さん
昭和20年代以降は整備されて浸水はないみたい。
東西線より北は昔からの土地がある地域。
八幡神社にお祈りしましょう。
この神社がなぜ江戸時代に建てられたのか。
東日本大震災の時も液状化はなかった。
それでも心配なら他に地域を検討しましょう。
ザ・ガーデンズは地域(2丁目)の住替え組が多いと予想。
ここは所得が高い人が多いからね。
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365
物件比較中さん
>355
8900万の部屋なんてあります?8490万がMAXですよね?
あと8100万、7700万もないです。
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366
匿名さん
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367
様子見
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368
物件比較中さん
もらった価格表にはその金額の記載ないんですよね。
時期販売の一部も販売しはじめたのだろうか。
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369
匿名さん
販売予定の部屋や価格が均一に伝わってないのは、信頼できないなー。どっかのマンションは、金券くれるくれないで信頼性を云々言われてたけど、価格と部屋を操作されちゃうとなー。かんがえちゃう。
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370
周辺住民さん
ここって駅前のほにあったら良かったのに。
そしたら好調だったんじゃないかしら。
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371
匿名さん
西葛西駅から徒歩8分で坪単価230万円ですかあ。暴落必至ですね。
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372
買い換え検討中
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373
匿名さん
>369
かんがえちゃうってうわべだけの言葉は業者っぽいね。
ここの情報だけで判断するわけねーじゃん。
真剣に考えてる人は実際に話を聞いてる。
そんで今後のマンション価格がどうなってくるかはリサーチしてる人はある程度予想してるんじゃない。
だから決断してるんだよ。買える人だけがね。
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374
物件比較中さん
ここって前に見た一之江のパークハウスに似てる。自走式駐車場は良いけど廊下側の採光も通風も悪い部屋ばかり。
だから下と上の価格差は凄かったです。同じ三菱さんだから似るのかな?
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375
匿名さん
三菱の一之江のマンションと似るのは当然な事です。
自走式駐車場にするとマンションの日当たりを犠牲にするしかないですからね。
だから自己日影だらけの3棟構成になるわけです。
色々工夫を凝らしてますが、プラスマイナス0のマンションです。
構造体の事がよく話に出ますが、的確な指摘です。
大成建設だけどコストはしっかり落としてる。
当たり前ですよね。全てに理由はあります。
差ほど数が多いわけでもない自走式駐車場のために日当たり悪い部屋を多く作ってるわけですから、
日当たり悪い部屋は実際の建物見たほうが無難だと思いますけどね。
まあ、自己責任において判断してる事でしょう。
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376
土地勘無しさん
暴落必至でしょ。
相場からかけ離れてる。
増税前の駆け込みで3末まで入居の物件は高くしてるけど、ここは関係ないのに高い。
坪単価200くらいじゃないと。
まぁ永住目的なら関係ないけど、なら何もここじゃなくてもね。
だって、ここ海だったんだよ。
自然に出来た土地じゃないんだよ。
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377
購入検討中さん
>376
いつの時代のことですか?
埋立地は清新町の方ですよ。
よく調べてから投稿ください。
そんな浅い知識でマンション検討するのはやめた方がいいです。
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378
匿名さん
土地勘なしさんだからわかんないんじゃない。
この辺りの新しい物件が予算に合わないからってひがまれてもねぇ。
どっちも下げないよ。材料高、職人不足、用地出てこずなんで高くなってるし、これからのものも高くなる。
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379
土地勘無しさん
清新町は昭和の埋め立てですね。
でも、ここも江戸時代前には海だった場所です。
つい数百年前です。
何万年前ってわけではないですし、ましては人工的に埋められた土地です。
まさか不動産屋が昔からの埋め立て地だから大丈夫、とか言った言葉を真に受けたわけではないですよね(笑)
軟弱地盤なのは地盤調査からも明らかです。
もしかしてそんなことも調べてないのですか?
そんな浅い知識でマンション検討するのはやめた方がいいです。
東京で不動産を買うなら武蔵野台地に乗った土地を買わないと悲劇ですよ。
それに予算も何も大きな部屋以外はどの部屋も大した値段じゃないですよね。
さすがにこのくらいキャッシュで買えます。
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380
周辺住民さん
世帯数多いからスタートで賑わうのは当然なのに、それにあおられる人も、もしかしたらいるのかもしれませんね。
世帯数的に年明けてもしばらくは満席状態を持続しないと完売御礼にはなりません。
すぐ落ち着くことでしょう。年内に落ち着いたらそこまでの物件ってことです。
ここの営業さん以外の皆さんはどう予想しますか?
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382
ご近所の奥さま
私も結構冷めた目で見ちゃってますよ。この辺よく知ってますからね。
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383
申込予定さん
ご近所の奥様も暇ですね。
買おうともおもってもいない物件に対して、
コメントするなんて。
本当に悪い事象があることくらい分かってます。
他の業者がネガティブなことを言いたいことも理解できます。
けど、買う人、買いたい人はそれでもいるんです。
他の営業さん、人の粗を探す前に
自分達の手掛けたマンションのイイ所を
モデルルームに来たお客様に伝えることが
大事だと思います。
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384
物件比較中さん
ネガでもありがたい情報ってありますよね。
専門的な事やリアリティーあることに関しては非常に参考になってますよ。
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385
匿名さん
申込み予定者ってこうゆうところに書き込むんだね。(笑)
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386
サラリーマンさん
購入予定者に対してはそっとしておいてあげなよ。
本当は埋め立て地なんて買いたくないけど、都心に近いからとかなんだかんだ理由を付けて買うんだから。
金があるならもっと都心とか西側を買いたいんだよ、本当は。
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387
買いました!
今日契約終わりました。
西葛西なのに、坪単価250万オーバーです。
でも納得してます。
永住するのではなくで、いずれは都心か西に行きたいです。
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388
匿名さん
驚きです…賃貸暮らしを見直そうと検討し始めたばかりですが、西葛西は湾岸エリアより高いんですね。辰巳や潮見も検討していますが、こちらの方が賑やかな印象はあります。小学校は何クラスあるのでしょうか?
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389
購入検討中さん
誰が暴落って言ってんだ?いつ?100年後?不動産知識が無さ過ぎる。
暴落の日になったら、西側のマンションはもっと暴落するよ。
西側もう老人の町だよ。
各区の人口世代年齢別推移を見てください。葛西エリアは若い世代の割合を人口数は年々上昇して、トップですよ。
しかも今の若い世代はもう埋めたて地に気にしないよ。
そう言う土地で育てられているからです。
江戸川の歴史はこれから作るから、目の前と過去ばかりを見るやつは一生貧乏と決まっている。
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390
購入検討中さん
>388
内は豊洲と辰巳を見ました。湿気が高くて、慣れないと思い、諦めた。しかも塩害も酷い。
辰巳の場所は安いよ、本当に何も無く、不便ですね。
豊洲は良いよ、でもタワーの天国で、普通のマンションは良い立地がない。
杭は70メートルだよ、どんなに軟弱ですか?
なので、一概結論できないですね。
内に取って、やはり地元の葛西ですね。
葛西エリアの良さは住まないと分からないですね。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
前のスレで誰かが自走式だから、日当たりを犠牲云々を言っているようですね。
今、10年後に機械式から自走式に変更しているマンションが結構多いよ。当然変更できないマンションあるけれど。
10年後変更するなら、最初の方が良いでしょう。
また、日当たり悪い部屋はどのマンションにもあるよ。
そんな局所的な問題で全体を否定する言い方はナンセンスだね。
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393
契約済みさん
近所の奥様、ここ近辺は将来追加で800戸の住民は増えることとはもう決まった事実です。
ここのお掛けで、江戸川区の人口は増えますから、江戸川区の人口は増えることで、税収は良くなり、もっといろんな便利な施設ができますよ。人口が減る街に住みたくないでしょう。
ちょっと今建設がうるさいですが、将来綺麗な街出来上がり、良いザガーデンを見せますから、気持ち良い街が出来上がります。
仲良くしてね。
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394
契約済みさん
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395
契約済みさん
大地震の時家に戻れないことをはっきり覚えています。
日本橋に働く限り、西葛西に住み続きます。
ここは下町であるが、綺麗な広い街並びであり、古い屋敷がなく、綺麗なマンションが多いですす。
ストレスなく日々の仕事帰りの切り替えができる。
歩く数分で、大型スーパーと電気屋、駅などなでもある。
公園も多いし、近いし、こんな良い庶民に優しい場所は他にない気がする。
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396
購入検討中さん
>379
土地勘なしで、埋立地って全く説得力無いです。
それぐらいググれば出てきますのでその情報だけで
判断するのもどうかと思います。
ソースがどこか教えてくれませんか?
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397
購入検討中さん
>394
自分はメトロ7に期待してます。
今は全く動いてないようですが。
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398
匿名さん
392>
事実ですよ。
浅い建築知識あれば解ることです。
前の人が言ってたザ・パークハウス一之江が良い例ですよ。
それが良ければリスク無ければ、どこも自走式にしますよ。
天秤にかけてどっちを取ってるかなんですよ。
解ります?理論的に返してもらえますか?
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