物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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235
物件比較中さん
外壁が軽量気泡コンクリート、廊下の手摺りは、アルミの縦格子。
かなりコンクリートケチってますね。自走式駐車場は極端に台数少ないし、
間取りも狭いし、床やわらかいし、本当に建築費上がったんですね。残念です。
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236
購入検討中さん
軽量気泡コンクリートってどこの外壁に
使われているのか教えてください。
各家の入口廊下ですか?
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237
匿名
ゼネコンの決算発表みてても建築費の高騰は
これからが本格化するのは確実ですからね。
仕様の話がありますが、価格とのバランスてば良いと思いますよ。
また、新聞を見ても駐車場の空問題は多くのマンション
で悩みの種になっていて有効な解決法もないですから
このマンションは自走式なのでメリット大きいと思います。
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238
匿名さん
>236
図面の凡例ではALC壁となっています。バルコニー側と廊下側の外壁です。
軽量気泡コンクリートは水に弱いので庇がある壁に使います。
ホームページの間取り図では分らないですよ。(普通のコンクリート壁になってますから)
もらった図面のほうは明らかに厚みが薄いのですぐわかります。
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239
購入検討中さん
駐車場台数はちょうど1/3で良いじゃないですか?いまマイカーを持つ若い世代は減っているし。
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240
購入検討中さん
金利まで気にしたら、完成済みマンションしか検討できないじゃん!今から建築するのはそれぐらいかかるだろう。
今後消費税の上昇に伴い、金利も上がったら、日本のお景気はやばそうだね。
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241
購入検討中さん
ALCと縦縦格子は確かにケッチだね。でも劣化等級は3ということとですね。全体の駆体は良いことだね。完璧なものがないので、みなさんはどっちを取る?
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242
物件比較中さん
今まで見たマンション全部劣化等級3でした。
19階で廊下の手すり縦格子ってなんか異様ですよね。
昔の長谷工のマンションみたい。
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243
物件比較中さん
日当たりは絶対重視なので東向きは考えませんでした。かつ船堀街道の音が嫌なので。
そうすると南西向きの中層階以上で検討することになります。(レジデントと近いですから)
各洋室に窓があることも絶対条件です。(窓のない洋室ってどうやって部屋として使うの?)
そうするとつなぐプランしかなくなるわけです。角部屋は予算オーバーです。
ただリビングがキッチンで分断されてるところがどうしても納得いきません。
廊下の一部みたいで位置的に落ち着かないし、洋室の独立性もないし…
リビング窓の近くをダイニング専用って、どうしても無理があるように思います。
家族集まるところをあえて日が当たらない位置に狭くしているようで…
マンション全体はすごく気に入ってたので、他のタイプに妥協しようかとも考えました。
つなぐプラン以外は洋室のカタチが歪で極端に狭かったり、キッチンが2.7畳と狭かったり、
そうでないタイプは窓の無い洋室のあるプランばかり。
私の希望条件って普通だと思うのですが、皆さんはいかがでしょうか?
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244
購入検討中さん
私も同じ悩みを持ちながら、横LDに妥協した。そうすると、ウオークスルーCLに変更で、風通しを確保。ドアを全開すれば、光が入ります。でも、想像通り行けるか、モデルルームないから不安。
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245
物件比較中さん
私も同感です!
子供2人だと横LDじゃ使えません。窓の無い中居室ですよね。
客間かリビングの延長なので、子供部屋として使えないし、寝室にも出来ない。
かといって70Gタイプだと狭い。80Aタイプだと4階までしかないし、キッチン2.7畳。
ここは正直良い間取り無いです。
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246
検討中の奥さま
プラウドの価格がホームページにでましたね。電話しても教えてくれなかったので、、、
ガーデンズの営業の方に凄い高いと聞いていたのですが。
4900万円で駅から近くて風呂窓付きなら、もう少し申込み待てばよかったのかな。
主人と今夜相談します。
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247
賃貸住まいさん
最近、探し始めたのですが、魅力的なマンションですね。まだ一期で買えますか?
ネットで見る限り、資金は問題ないのですが。
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248
購入検討中さん
>238
なるほど。理解出来ました。
ALC使う最低限の場所ですね。
やたらお隣さんがネガティブな言い方してたのでずっと
気にしてました。
とは言っても全般的な設備や価格面でザ•ガーデンズを
登録したので、今更変えるつもりはなく、あとは結果を
待とうと思います。
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249
物件比較中さん
>245
私はDENをするつもりです、書斎か作業室とします。2人のこともを6畳の主寝室に2段ベッドとし、奥さんと二人は5.5畳の寝室にします。妥協策でしかないです。
でも、横LDだと、連窓で他より明るく、広く見えます。
完璧な部屋はないから。
ここは直床ですが、そのおかけで、さしの高さはレジデントより10cm高くなり、より開放感と光が入ります。将来のリフォームは面倒だが、住み心地は良いと思い、抽選結果を待ちます。
外廊下の縦格子はいやだけど。
ちなみに、今、玄関壁とバルコニー壁にALCを使うのは一般的じゃないですか?
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250
購入検討中さん
>242
劣化等級3は珍しくないですか?オーベルとレジデントは違うでしょう。
葛西のプラウドも違うでしょう。他の葛西エリア以外、あるいはメジャー以外のものと比べても仕方がないじゃん。
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251
匿名さん
今どき劣化等級3は常識ですよ。オーベル、レジデント、それ以外も全部そうです。
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252
買い換え検討中
軽量気泡コンクリート使うのタワーマンションぐらいじゃないですか?
以前タワーマンション見たときに営業さんが重さを軽くするためなので仕方ないと言ってました。
タワーじゃないマンションで初めてです。防水も断熱も万全と言われてもそれって当たり前なこと。
見た目に薄いから物理的にちょっと嫌ですね。
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253
匿名
みなさん模型で確認しました?
廊下は10階以上は格子ではなくパネルですよ。
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254
購入検討中さん
パネルが良いわけ?見てなかった。うちは10階以下だから。
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255
購入検討中さん
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256
検討中の奥さま
うちは低層階でした。
いよいよ明日、抽選当たりますように。
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257
匿名さん
東向きの棟の1階2階の柱の一部に採用とあります。それ以外は30N以上で普通です。
各階数それぞれ強度が変わり下のほうが強度が強くなります。
19階建ての必要強度ってだけ。
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258
物件比較中さん
レジデントからもっと離れてたら考えたかも。
うちはパスします。
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259
匿名さん
メジャーといっても4100万円から買えるマンションなので、それなりの理由が見出だせます。
間取りといい、構造といい、場所も。
抽選になんかならないと思いますよ。特に5千万円超えるとこはね。
ここって面白いですね営業さんもいっぱいいて
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260
購入検討中さん
人気の部屋は倍率高いみたいですね。
人気が高い部屋は避けて、登録出しました。
価格もオープンになってるし、明日どのくらい登録出す人がいるのかも気になります。
無事第一希望の部屋が当たりますように。
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261
購入検討中さん
営業から同じ住戸に抽選登録した人は他の住戸に移動したの連絡があった。これで抽選なしで決めそうです。同じように連絡を貰った方はいますか。
抽選をやらないと、ちょっとなにか足りない気がします。
内は西南向きのみを検討しています。レジデントであれば、同じ階で400万も高くなり、内は負担できなく、ここを検討するしかなかったです。正直間取りについて、満足できないです。お金がないので、我慢するしかないです。慣れだと思います。
気持は複雑です。
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262
買い換え検討中
こちらとお隣のレジデンスを検討していますが、こちらはやはりどうしてもキッチンが狭いのが気になります。
あと知り合いのマンションもこちらと同じ直床で天井高いマンションですが、子供の足音がうるさいと下の住民に何度も注意されたそうなので我が家も小さな子供がいるのですごく気になっています。
直床は本当に大丈夫なのでしょうか??
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263
購入検討中さん
ちなみにどこのマンションですか?
スラブ圧が薄いのでは?
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264
検討中の奥さま
間取り悪すぎ!洋室狭すぎ!キッチンの仕様のみ。
共用部分以外にお金かけて欲しい。コンクリート壁とか床構造とか、部屋の使い勝手とか、ちょっと落としすぎ。
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265
匿名さん
私はまだモデルルーム見てないのですが、ALC壁ってことは、床は直床の中空ボイドスラブですか?
どなたか厚み教えてもらっていいですか?
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266
検討中の奥さま
共用部分にお金をかけすぎてるような気がします。ライブラリーでの紀伊國屋との提携も、各階のゴミ出しも楽でいいのですが、結局は住民からお金を取っていることになりますよね?
それなら、共用部分より他にお金をかけて欲しいと思います。
自走式とかはとても魅力ですのに残念ポイントが多いような気がしました。
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267
購入検討中さん
私は共有重視だったので惹かれました。
明日抽選ですが、担当の方に倍率の状況確認されたりするのでしょうか。
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268
主婦さん
共用部素敵ですね。私は価格差が大きくて住みはじめてからが心配です。子供達とかもママさん達とも。
高いお部屋の人は気にされないでしょうね。私達家族にとって本当に住みやすいものか悩みます。
悩んでるうちに買いやすいところは無くなっちゃうでしょうね。
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269
検討中の奥さま
どういうタイプのママさんが入るか気になりますよね。
大手町勤務の人が多いのかなーという印象です。
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270
購入検討中さん
スラップ厚は270mm 中空じゃないです。200の2重床より静かの気がする。
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271
匿名さん
270だとボイド(中空)が普通だと思います。じゃなかったら逆に重くて心配です。
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272
購入検討中さん
>262
上の階に子供いたら、直下か二重か変わらないよ。
直下は太鼓現象がないので、ちょっと優れるかな。
どんなに優れた床でも、凄くうるさい子供と会ったら、仕方がないよ。
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273
購入検討中さん
>271
そうか、三井でもそんなところで嘘をつくの?
重くなるから、外壁をALCにしていたかな。
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274
物件比較中さん
薄いALC外壁が気になります。
19階って普通にコンクリートで外壁造るって聞きました。
それをやめるってコスト削減だと思います。
だって劣化対策等級3はコンクリートであってALCパネルは対象外だからです。
外壁だけ長持ちしない構造ってどうかなって考えます。
スーモの間取図も最近薄いALC壁だなって分るようになったし…
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275
購入検討中さん
バルコニーと廊下側のALC、そんなに気になるかな?
RCにこしたことはないけど。
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276
物件比較中さん
ここって安い部屋は全然日が当たらないですね。そうゆうところが抽選になるのかな?
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277
購入検討中さん
南西部屋、無抽選決定の連絡きました。
なにか、実感がわきませんが。
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278
ご近所さん
みんな当たると思います。事前に当たる予告したりしてるらしいし。当たってから辞める人多いのでは?
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279
匿名さん
抽選当たってから断っても人気あるので困らないと思います。
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280
購入検討中さん
こちらも無抽選決定したようです。
実感わきませんが、うれしいです。
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281
物件比較中さん
>275
気になってます。大きい買い物だからこそ大事なことだと思います。
それ以外、価格も部屋の狭さも日当たりもいろいろ難点あるから余計目につくのだと思います。
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282
検討中の奥さま
はずれた人っているんですか?
ほとんどが当選になってるような?
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283
購入検討中さん
抽選が当選しました!!!!
抽選がないと思ったんですが...。複数人の希望があッたみたいです。
良かった..。
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284
物件比較中さん
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