シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

投資上のことは判りませんが、住民としては大満足です。
リビングの窓が高層でも汚れるのが想定外でしたが、
黄砂の時期はしょうがないですね・・・。

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巨大タワーマンションでこわいのはスラム化です。どんなに個人が満足しても、ガラガラマンションでは、満足が飛んでしまいます。投資家にとって、また、賃貸的にも魅力があるなら少しは安心しました。早く完売していただきたいと思いますよ。いまだにガラガラなんですか？私は信用していません。
私の場合、満足は完売、そのあとで。

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養生が思ったより早く取れて嬉しいです。
エレベーター内部の鏡で身だしなみを整えてしまいますが、ふとモニターに映し出されるのを思い出して慌てる今日この頃です。

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賃貸にでてる件数がすごいですね。
20件以上でしょうか？
投資目的の方が多いということですか。
いいことなのかどうなのか。

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賃貸物件の入居があれば人気のタワーですよね？大量で未購入のスラム化よりもはるかにまし。だって、賃貸って購入済み物件ですよね？私達夫婦はこのように考えることにしました。ここは、分譲でも賃貸でも人気のタワーですよ、きっと。なんていっても、駅に近いですし。

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人気なら不動産情報サイトに出る前に入居者が決まるものです。
そこで決まらなかった物件がサイトに載ります。
なのでここから家賃がどんどん下がっていくんじゃないでしょうか。

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総合マンションギャラリー武蔵小杉館
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/access_musashikosugi.html

(MRにつながってるなら)通り抜けられると思って入っちまったぜ...

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>>1106
どんどん下がって困るのは投資家です。本当に困るのは売れない4割です。もし、このままだと、投資家も、もちろん、住民も管理費、修繕費用、駐車場代がいきなり2倍です。しかし、スミフは賃貸専門ですし、駅近だから大丈夫だと思います。外国人もたくさん入居してくれます。マナーのある外国人たちだと思います。

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>>1108
大丈夫？
住人ではないのでしょうけど落ち着いて。
基本売れるまでは、未販売住戸の管理費、修繕費はすみふ負担ですから。

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初めまして。
住人の方にお伺いしたいのですが、隣近所の方へのご挨拶などは、みなさん行いますでしょうか。
このようなマンションが初めての為、迷惑になってしまうのか心配しています。
また、全体で集まる機会などはあるんでしょうか。
分かれば教えて下さい。宜しくお願いします。

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未販売住戸の議決権の扱いはどうなるんだろうね？デベに不利な変更は全部否決されるかも⁉︎

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>>1111
1109さんから、良いアドバイスをいただけるかも？

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議決権は当然すみふだよ。

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>>1110 お隣には挨拶に行きましたがいませんでした。最近は挨拶に行かないケースの方が多いですかね？
全体で集まる機会は総会ぐらいでしょうか。

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>>1114
そうですか。有難うございました！
私も伺いましたがご不在でした。。
やはり、そういうものなんでしょうか。少し寂しい気もしますが。有難うございました。

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単純に、まだ入居されていない可能性もあります。
実際、私は早く引越ししたいのですが、部屋の出来上がりは７月頃だそうです。
まだ全戸出来上がってはいないのですね。現在、完成の順番待ち状態です。

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みなさん、虫の対策はどうしていますか？最近夜窓を開けておくと小さい虫が入ってきて困っています。

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車が多くて、寝られないわ。空気も汚い、、

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はいはい。
ここは契約者のスレですよー。

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低層だと車うるさいですか？ 高層西は窓を開けると電車の音が響きます。

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引越し以来、初めて地震らしい地震でしたね。
大して揺れなかったのは免震装置のおかげでしょうか。

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揺れました？

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この規模の地震ではほとんと揺れを感じず、エレベータにも影響はないことがわかりました

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我がマンションでは情報少なくてこちらですみません
皆さん地震が起きた時はどこに隠れます？

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>>1123
高層階はそれなりに揺れました

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中原区は震度3ですよね。高層ですがこの前の震度2よりは揺れましたが、今回も想像以上に揺れなくて安心しました。地震速報の方が怖かったです。エレベーターも特に変わりなく動いていました。免震、やはり凄いですね。

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風呂から見る夜景がとても癒され、窓全開にすると露天気分にひたれます。ここを購入して良かったと思うひと時です。

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>>1127
見られてまっせ。しっこりと。

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いやいや、窓全開でも誰にも見られないくらい高層なのでしょう(^^)我が家も誰にも見られる心配はないし眺めも最高に良いですが、やはり角部屋が良かったですね〜。南西の角部屋最上階付近とか。まぁ角部屋ではありませんが、晴れの日は眺めが綺麗で同じくここで本当に良かったと思う毎日です。

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変な話だけど高層は、
外から見られてるのがこちらからわからなければ、もう見られててもいいやと思えるくらいの開放感。

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>>1130
その通りですよね！
晴れてる日や、夜景は最高です。
ただ、テラスでゆっくりしていると隣の部屋の声がたまに聞こえてくるのがちょっと。。
防災壁なのでしょうがないのでしょうが。。

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真ん中よりは下の階なのですが、
それでも思った以上の開放感です。
「気に入らなかったら数年で売ればいいや」
なんて思ってましたが、
今はそんな気がまったく無くなりました。

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>>1132
私も低層ですが、すごく快適です。
次探すとしても難しいかも。

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ベランダに羽アリの様な生き物が。これからの季節高層階でも虫対策は必要ですね。

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当方も50階以上の高層住人ですが、鳩も蛾もベランダにいました。以前住んでいたところに比べれば圧倒的に少ないですが、開けっ放しにしたかったらやはり対策は必要だと思いました。

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夫婦、幼児一人
日中は不在。
在宅時間17:00〜08:00
マイクロ、スプラッシュミストほぼ毎日
湯船も毎日、追焚きはせず。
食洗機ほぼ毎日標準設定で1回使用。
家電はエアコン使用せずで、主な家電は洗濯機、テレビ、レコーダー、冷蔵庫、レンジ、コーヒーメーカーは毎日使用。
40A設定。
フルに1カ月を経過して電気7000〜8000円、ガス代もに7000〜8000円。
意外とかかりませんでした。
後は水道代の請求待ち…
夏のエアコン、冬の床暖房でどれだけ変動するかですね。

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お住まいの方々、感じのいい方が多く、すれ違うときの挨拶も自然に交わせています。

でも先日、軽いショックを受けました。
途中からエレベーターに乗ってきた、二人のお子さん連れの若夫婦に「こんにちは」と声をかけました。
ちょっとこちらを向くでもなく、恥ずかしそうでもなく、まるでこちらの存在すらないかのように、完全無視です。

でもこれが現実なんですね。
たまたま同じマンションに住むことになった他人に、たかが挨拶程度でも期待なんかしちゃいけないのでしょう。

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>>1137
800戸（今は500戸くらい？）もあるのでそんな人も中には居ますよ。
でも総じていい人が圧倒的に多いです(^^)
どうか挨拶は続けて行きましょうね。

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>>1137
憶測ですが多分日本人ではないのかもですね。

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ベランダに鳥の糞があります。日中家に誰もいないからですかね。何か良い対策ありませんか？

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>>1140
手摺りにとまってるんですかね？
手摺りにトゲトゲつけるくらいしか思いつかずです…

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今日NHKがピンポンしてきました。

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引越しを機会に、うちはテレビを捨てました。NHKをどのように断ればよいですか？

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>>1143 匿名さん

手続き関連の中に申し込みの書類がありましたしね…。
部屋の中晒して、ほんまにテレビありませんっていうか、料金払うしかないんじゃないですか？
しつこいですよNHK。

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下の受け付け機で部屋番さらされながら、払って下さいって言われてるのってなかなか恥ずかしいかも…
あそこは何気に通る際、横目に気付く。

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中層階住人です。鳥の糞あります。こんな上までとんで来るのですね。音って聞こえますか。静かにしているとかすかに足音が聞こえますが気になるほどではありません。

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>>1146 入居済みさん
隣にお住まい方(上の方ではない)小さなお子さんがいらっしゃるようなのですが、走り回るバタバタという音が気になります…。

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>>1147 入居済みさん

上ではなく隣からって珍しいですね。隣であれば入居の挨拶をした仲でしょうから、一言お願いしたらどうですか？

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>>1148 匿名さん

最初は上の方の足音だと思ったのですが入居の挨拶をした際に上の方ではないことに気付きました。隣の方のお子さんの足音？それとも斜め上の方なのか？(そこまでは挨拶していないので分からず…)
真相が分からず少しモヤモヤしています。

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>>1142 入居済みさん
謄本取って名前調べて申込書送ってきますよ。法的に問題ないんでしょうか。

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