ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

でました(笑)

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事実でしょ（笑）

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これって外交問題でしょ
議論のすり替えだよ
そんなに許せないなら日本に暮らすの止めたら(笑)

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日本に暮らしてるからこそ来てほしくないんじゃん。あんなわがままとよく一緒に暮らしたがるね。

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その更新ってネット上の更新でしょ？　モデルハウスに行って、商談中を含めてあと２戸ですよ。

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ロシア人もダメなんですよね？領土問題かかえてる隣国は全滅か。笑

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契約してるのに、もう１戸ほしくなって行ってきました。
周りの大使館勤めの外国人VIPに長期レント検討中ですよ。

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この物件、結局投資用でかった人が多いのか。　

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眺望のいい上層階は永住目的が多く、低層は投資用が多いのでは？
3Aのタワーマンションはどこも同じ傾向

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山手線内側で駅から10分以内の高層マンションですよ。
そりゃ投資で買う人多いでしょ。

利回り期待よりインフレヘッジとしてでしょうね。
定期借家で賃貸に回す人が多いと思います。

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こんなとこをって、あなた失礼な人だね。
まぁ、あなたはそれだけの人なんだね。爆笑

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あなたほどではありませんよ。
あなたって挑発に乗るところが分かりやすくて面白い。

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もっと建設的な話ししましょうよ


ここは坪いくら？

天井高は？

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坪は平均430以上
天井高は2m40

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建設的な話・・・坪いくら？　の次が天井高かよ！？

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なんだかんだ言っても三菱だし、よい立地に価格安いから、天井が低くても、負けない物件の筆頭の一つでしょうね。

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天井が低くても…

売れてるとか別にして、住むにはすごく重要な要素の一つ。

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建物出来てきましたね。グランドライン、周りとの距離感が見えて来ましたが、やっぱりアパホテル側は嫌ですね！かなり近いし！回避して良かった。タワーでアパホテルビューなんて残念過ぎます。寺側は抜けるし、景観維持されそうで良いですね。

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契約したって、そりゃオプションの打ち合わせとかでモデルルームにいくじゃん、、、、、知らないの？
ウザいとか意味わからん

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14階あたりからアパ側でも抜けて見えますよ。周りに高層ビルないから素晴らしい景色です。

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間取りをどう活かすかは住む人のセンスの問題だと思います。

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ここは本当に人気あるね。
買わない人や買えない人がいつまでもレスしていて、ここに憧れているんだなぁ〜。
いや〜、良いところ買ってホントよかった。

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本当に買ったやつはこーゆうこといわない

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言うよ

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確かに立地と、この周辺には珍しいタワー、モーダンなデザインの外観や内装　など総合してみると
価格は安かったと思います。
これから地価も物件評価額も上がっていくと思いますし、どれぐらい含み益が出てくれるのか楽しみですね。

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楽しみです
買って良かった

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だんだん目立ってきました。
ガーデンフォレストからの写真。

こっちの方がうつりがよいかな。

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写真ありがとうございます。
ガーデンフォレストも素敵ですね^ ^

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元麻布ヒルズもそうですけど、周りに高い建物がないのをいいことに、法律上可能だからと言って、タワーを建てるのは如何なものかと。。。


高陵中のグランドにいると、かなり圧迫感を感じるようになってきました。高陵中のプールは港区民や港区勤務者に開放されていますが、ここの住民には使って欲しくない。

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何を言ってるんだか…このヒトは…。

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三菱は、日赤の樹々も、羽澤の樹々も、グランのところの樹々も、容赦なく切り倒しましたからね。

かつての面影なく、ただの営利企業。

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そう言われる方も昔は自然だった宅地に住んでおられ、東京の都市としての機能・
利便性などの価値の高さを享受されているのではないのでしょうか？

残さないといけない自然はありますが、新しく出来る建築物・流入する人達を否定
しては東京は発展していけないのでは？

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そんなあなたのために港区には絶対高さ制限という規制が近々導入されます。国際戦略特区外のこの地域に高い建物がたつことはもうありません。ご安心くださいw

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木は切り倒してるんじゃなくて、別のとこに植林して、
また戻してきたりしてるんだよ。
企業って、結構きちんとしてるとこはしてるのよ

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昨日更新されたけどやっぱり８戸のままだね。
先週２戸だって言い張ってた方はやっぱりガセネタだっんですね。

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完売なのに、ホームページみて残り戸数数えてるお婆さん、痛すぎ
モデルハウスに確認しに行けないんだ、予算がないかしら

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ＨＰのトップから広さや価格の表示が消えていますよ。

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では、どうして更新されないんですかね？

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どうしてでしょうね？　どこかの人のように頻回にＭＲ行っている人がいれば
教えて欲しいですね。　仮審査とかも終わったけどまだ契約にまでいっていない
人がいたり、キャンセルが出そうな人がいて「完売」で閉店にはしにくい状況
とか？

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トップページから消えてるだけで、販売中の部屋タイプはこちらっていう表示もあり、普通に見られますよね。
ポジとかネガとかどうでもいいですが、あまり入れ込み過ぎて完売とかガセネタを流すのはどうかと思いますよ。

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買う気があるなら、直接訪問して聞けばいいのに、ネットに販売情報流すわけないでしょ。

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確認したら、残り４戸、審査待ちが３～４戸らしいです。

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なかなか完売というのは難しいのですね。　夏休みは販売も鈍るでしょうしね。

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いますぐ完売しなくても９月の需要期には完売しちゃうでしょうな

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東京オリンピックが決まったら、労務費の長期上昇は確定なので立地が良くて希少価値があるここは値上がり必至ですね。

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オリンピックの話持ち出すのは
湾岸だけかと思ってました

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私は人生を楽しみ、子供に適切な環境を用意したいので、こちらにしておきます。

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＞４１７さん

おっしゃる通りですね。蓼食う虫も好き好き。好みが割れて、おたがい幸せですね。

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私もぜひ知りたいです！

ついでに東京駅五キロ圏、銀座まで五分だとなお良いです！

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もちろん埋め立て地ではないところで

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Ｔ洲に住んでいる人は専ら近所の大型商業施設で買い物するんでしょ。銀座でショッピングなんかできないでしょうから、銀座に近いメリットはないのでは？背伸びしてもいいことはないよ。

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＞子供が職業体験できる施設

ちなみに、これって、キッザニアのことですよね。
恥ずかしながら？我が家も車で行きましたが
（車だとこの辺りからも、結構簡単に行けますよ）、
あれは、職業体験というより、コスプレ体験ですね。

まじめな話をすると、労働を尊ぶ精神というのは、
もっと別のもので育まれると思います。

『イノベーション・オブ・ライフ ハーバード・
ビジネススクールを巣立つ君たちへ』の中に、子供に
どうやってそういう精神を育むかという一節があります。

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オリンピックが東京に決まると公共事業が活発になるから、長期的に必然的に建設の単価も上がって、都心のマンションは当分安く作れなくなるという事です。湾岸よりも都心がベターです。

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本日発行の日経ヴェリタス５２面参照。

マンション購入　今こそ見極め

人気は都心の好立地　東京五輪も変動要因
決まれば東京のマンション価格も本格的な上昇局面に入り、
２０２０年頃まで大きく値下がりしない可能性高いと。

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販売戸数が１０に増えてるよ！　誰か解説してくださーい！

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ミニバブルのときも今が買い時、これから金利はもっと上がるとか煽られてたな。

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日本の背景がミニバブルの頃とは違うでしょ。
時代の流れの変化を読まないとね。

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結局なんで10戸か説明なし？
ほんと適当だね。

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それになんでこだわる？
ローンの審査が通らなかっただけでしょ（笑）

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はやく「完売御礼」を見たいのですよ。　ただそれだけ。

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楽しみだけど、本当に大丈夫なのか、満足できるのかだんだん不安になってきました。
内覧会でがっかりってことも少なくないとも聞きますしね、、、、

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じゃあ、申し込むのはやめなさい。あなたが買わなくても、いずれは完売しますからね。

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普通に完売状態ですよね！？
この状態で完売御礼とするかどうかは、デベの姿勢による。

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普通に完売状態という日本語が分からないし、デベの姿勢も何も完売しなければ完売御礼とはしないよね。

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普通に完売状態という日本語がわからなければあなた日本で生きていけないよ。

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不思議なことに生きてます。

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平均坪単価っておいくら程度なんですか？坪400万円位？もう少し安いのかな？？

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最上階の平均坪単価は700以上だった

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>>428
不動産プチバブルのピーク時もみんなそんなこと言ってたよ。
時代は変わった。今はまだ割安だと。

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20年近く続いてるデフレしかしらない人にはわからないだろうよ(笑)

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賃貸で出たら借りたいな。
てか賃料いくら位になるのかな。
募集探してみたけどどこか知りませんか？教えてください。
私が知っている限りはココの業者しか出てきません。

http://www.cls-estate.co.jp/build-733021.html

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そんなの地元の不動産屋行って聞いてみたら、大体の相場は分かるでしょ
ネットばかりたよるんじゃなくて少しは自分の足で情報取らなきゃ

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大丈夫？

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お盆休みに合わせてマンションギャラリーに出かけようと予定しておりましたが、
何とマンションギャラリーには夏休みがあるのですね！
休業期間は8月7日(水)から8月15日(木)までだそうです。
私と同じようにMR見学を計画されていた方はご注意を！

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ここって港区の新しい高さ制限の条例できたら、価値けっこう下がるんですか？低層ならまだしもタワマンだと建て替えとか不可能だと思うんですが、よく分かりません。

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10年以内の転売を考えてた人は厳しいでしょうね。
建て替え自体は50年後とかでしょうから、
そのころは規制がどうなってるか全く読めないし、
永住目的の人にはあまり関係ないのでは。
転売しにくい半面、眺望が保たれるメリットもあるし、
どうなんでしょ。

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むしろ10年とか早めに手放す前提の人の方が影響少ないような。建て替えに近づくまで持ってる人の方が影響多いような。いずれにせよかなり先の話なのでよく分かりませんね。織り込み済みという考えもあるでしょうし。

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