ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩1分 です。

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なんで21階？
せめてパークタワー梅田と同じ高さにすれば良かったのに。
タワーとは呼べない高さだよな。

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パークタワー梅田 2300㎡ 31F
ロジュマンタワー梅田 3500㎡ 21F

この差は何なの？

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ローレル梅田、PT梅田とお見合いするような上層階は高く売り出せないからこの高さなのか？

間取りは柱が外に出ていて良さそうですが。

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敷地面積広いけど変な形してるのかな？

お見合いといっても建物間だと200メートルは離れてるから
高層にした方がいいだろうし。

この辺りは伊丹空港の高度制限で180メートルくらいの制限はあるけど
20F は低すぎるな。

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敷地面積広いけど、大きな道に面してないので高い建物を建てれなかったんでしょ。

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21階建てだったら私はわりと好きな部類のマンションです。
超高層があったり21階建てがあったり3階建てがあったり、いろいろな趣向の人がいて、いろいろなマンションがあって、最後には一番自分に納得がいったものを購入する。
そういった中でここのマンションは私はわりと好きです。

検討者さん全員が素敵なマンションに出逢えますように♪

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パークハウス谷町五丁目みたいな変形敷地なんかな？
あそこは谷町筋とは殆んど面していなくて
その奥に25F のマンション建ててる。

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敷地形状はGoogle Mapで所在地 大阪市北区万歳町４１番１の航空写真を表示させて
物件HPの現地案内図と比較すると判りやすい。

現地案内図の赤色の部分が駐車場になってる。

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接道状況みればなぜ21階かわかるだろ。
前面道路の幅員が総合設計制度に満たない、それだけ。
パークタワー梅田、ローレルタワー梅田は総合設計可能であったが、パークハウスやロジュマンは総合設計適用不可であったため階数も低く、公開空地も無いためセットバックできない。

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ローレルタワー梅田の敷地狭いなー
あんな狭くてよく３５階建・２５０戸に出来たな

それに比べてロジュマンは敷地が１．５倍も広くて戸数同じだから
固定資産税や都市計画税が高くなりそうだねー

隣の浪速ビルの東館と西館も買収して都島通と面すれば大開発が出来ただろうにな。
駐車場だけの買収とか用地担当者が楽な道を選んだつけってことかな？

それにしてもgoogle mapって更新早いなー
年２回くらいやってんのかな？

https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%8C%97%...

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ここはオール電化でなければ検討したいが・・・。
MIDと住商だからどうなのかな？

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タワーというか、Ｌ字の板型マンションちゃうん？

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購入検討中さんは眺望命な感じですか？

僕はパークタワーほどベタ付きじゃなければ前の建物も大丈夫かな？という感じです。
まあでも梅田に住めるのはイイデスよね！

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21階Ｌ字で眺望無いタワーって？

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浪速ビル西館東館買収とか簡単にいうけどあの土地は相当高いよ？
隣り合っていても前面道路の幅員や交通量で土地の利用価値は天と地ほど違う。
面積などは二の次だということ。
ロジュマン予定の駐車場と浪速ビルでは実勢価格は3倍以上違うだろう。

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レスNo.20の「建築計画のお知らせ」みるとバルコニーは東向きと南向きになるんかな。

航空写真みると東隣の区画にもなにか建ちそうな雰囲気やね。

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公式HPの間取りみると西向きバルコニーの角部屋があるね。

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西向きと北向きは嫌やなー


ジオ天六見にいったけど２０何階の部屋で、同じような平米数で同じ階やのに
南向きと北向きで１０００万くらい差があったわ。

タワーで中層階異常やったら北向きでもええと思うねんけどなー

名称は、ロジュマンタワー梅田じゃなくロジュマン梅田にした方がええ高さやな。

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ここは関西電力の子会社だけあって
時代に逆行してオール電化なの？

そもそも21F でタワーってありなの？
タワーは最低30F 以上だと思ってたよ。

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ロジュマンってだけでなんか期待できないな。
ロジュマンは北摂で安いマンションだけつくっておけばいいのに。

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たしかに、他と比べてロジュマンだけが安いな。
千里中央の話ね、ら

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ロジュマン千里中央は結構いいグレード感だと思いましたが。
ちなみに北摂のおすすめマンションはどこという結論でしょうか？

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>29
千里中央検討したけど郊外なのに高いからやめたよ。

シティハウス千里中央→パークホームズ千里中央→→→→→→→→→→→→ロジュマン千里中央
とかじゃないかな。
ロジュマンだけ最多価格帯で1,000万円くらい安かったよ。
でも高ければいいって訳じゃないし。
未就学児や小中学生以下の子供がいるなら、千里中央や西宮北口や高槻もいいと思うよ。

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土地代が高いのは都島通り。
ここはほとんど車も通らない道だし都心の割には高くない場所。
総合設計も公開空地もないから21階と言っても建て延べ面積は少なくないはず。
割高ではないだろうが流石に堂山の隣接地になるのでシングル、ディンクス向けの狭小間取りが多いのじゃないかな？

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土地がパークタワー梅田より50%広くて
戸数が30%も少ない訳だから
同じ内装や建築仕様だと割高だろうけど
都心部のマンションというより
郊外の板状マンションみたいだから
建築コスト抑えるんじゃないの？

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梅田レジデンスフィオナよりも、こっちの方がよさげかな。

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フィオナなんてF ランクデベロッパーと比較するなよw

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Fランク? 松下興産は何ランク? ランキング表とかどこかにありますか?

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タワーマンションとしての高級感は全くないなー

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誰が中学生やねん！

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価格が気になる。パークタワーより、安いよね？

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パークタワーは大正義巨人軍ですかね。

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>>44
立地だけで言えばフィオナが上
建物、ブランド、敷地面積、仕様ではＭＩＤが上

マンションは立地が命

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パークタワーより安くないと魅力なし。

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このマンションの事業主であるMID都市開発って「松下興産」とか「関電」グループでしょ。住友商事は誰でも知っている事業主でしょ。立地についても、私は駅近のほうがいいけど？ここでフィオナがどうとかって書いている人は、何が目的なの？業者？

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梅田からだとフィオナの方が近い。

ここは価格不明だけどフィオナは3000万円でかえる。

パークタワーが安かったからここはなー

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関電グループだけにここもオール電化になるのかな？

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よくも悪くも100坪ちょっとの土地に30戸の小柄マンションと比較するわけないだろう。

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パークタワー梅田があの仕様にしては安かったから
ここはタワーじゃないからそれより安いのが求められるけど
アベノミクスで高くても売れるから
高飛車な価格設定しそうだな。

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ここにもパーク信者が湧いてきたな。
どうせ気になって夜も眠れないんだろ。

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立地は悪くないと思います。
梅田界隈を徒歩で行動できる立地ですから良いと思います。
価格次第で物凄い人気になるのでは？

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とりあえず、２１Ｆはタワーじゃないから早く正式名称決まって欲しいわｗ

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眺望は？だが質の良いPT梅田と基本をきっちり押さえたディオ梅田と
道路とヤマヒサを挟んで建つロジュマンの3つで相当悩む人が激増
するのではないか

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パークはもう売れ残り部屋しかないし、
悩むもなにもフィオナ、ディオ、ここの3択でしょ。

名前だけパークの熊谷なんかより、ここは施工が竹中なので正直期待しています！

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この程度の郊外型マンションだと竹中の魅力なんて発揮できないけどね
プラウド新大阪も竹中だな
310戸でエレベーターが3基しかないのに25階建てだから
ラッシュアワー時は待ち時間すごそうだけどな

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うめだにL 字型マンションや板型マンションは似合わない

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価格が早よでんかのぅ。

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㎡単価60万円くらいかな？

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オール電化なら見送りだな
時代に逆行だから

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>>65

嘘はだめですよ。
物件概要を見れば解りますが、21階建て、254戸でエレベーター3基ですよ。
これであれば標準範囲内だと思いますが。

みんな牽制しすぎ。

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生コンクリの価格も高騰しているから坪単価は、この周辺で一番高くなると思います。

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>70
プラウド新大阪の話だ
310戸
25F
3基

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ここは眺望が厳しそうか。

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確か南の建物は3か4階建てだったような？
東も道路を挟んで同じぐらいの3か4階建てです。
眺望がなさそうなへやもある、というのが近い感じでしょうね。

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てか梅田じゃないじゃん。
中崎町じゃん。
誤認を与えるのはよくないですな。

【不動産の表示に関する公正競争規約】

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

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不動産屋さんって大変ですね。
まあ、梅田圏内の物件だったらどこでも今なら大成功だと思われますが？
もちろん、天六も含めてですが。(^ー^)

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この写真どっかで見たような。

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Hタイプ 85㎡ 15階くらいだと4200万くらい？

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そんな安くはないでしょいくら板状でも。

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一番安い部屋でも2000万はしますか？

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40.70m2の1LDKが2,000万弱でしょ。

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なら買おうかな…
本当はスリムタワーがいいけどコストも高くなるし。
黒いマンションなんてあまりないからかっこいいです。

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ジオグランデ梅田の下層階・小部屋が㎡単価７５万円だった。

ここは駅から離れてるけど４０㎡で２０００万って㎡単価５０万円だよな？

そんなに安くはないだろう。

価格の正式発表は９月だけど資料請求しといて１ヶ月くらい前に電話しとくと

だいたいの価格を事前に教えてくれるよ。

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まあたしかにそうかもしれませんね。
ジオグランデのワンルームは狭い分設備ウエイト高くなるから比較はできないけど。
2200万くらいならありかな、まあ、梅田やもんね。

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またまた出ましたね。マンション名詐欺物件。いけませんねぇ～。笑われますよ。

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ここは梅田じゃないということですか？？

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まー駅から１０分以内だとその駅名を名乗っても良いと思うよ。

それに大阪駅より梅田駅の方が関西圏の人間には知名度あるから。

中崎町のフィオナ梅田、カサーレ梅田、デュオ梅田もみんな梅田やし。

伊藤忠のクレヴィア扇町はある意味良心的やなｗ

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外壁が黒なんですか！

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客人を呼ぶ時に、恥ずかしいですね。

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黒ってかっこいい！白は、なんか、薄汚れてくるしね。中崎町のパークハウスも、白い壁が薄汚れてきてるし。

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自転車置場の台数は、355台/254戸で足りるかな？

ローレルタワー梅田は、500台/250戸で不足してるよ
管理組合の総会議事録見ると、エレベーターに自転車載せ、自室に運び込む人が出てきて、トラブルになったみたいだよ
その後、規約に、エレベーターへの自転車持ち込み禁止の項目がプラスされたんだけどね

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>95
今はどのマンションでも1戸に2台が標準だね
実際に住み始めると、1戸に3台以上必要だから植栽潰したりして増設してるね

自室に入れるならまだ良くて共用廊下、しかも内廊下に置く人がどこのマンションでも多くて
困ってるみたいよ

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真っ黒にはしないっしょ
グレーならいいんじゃない！？
好みもあるけどね(^^)

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名前が正式にロジュマンタワーになったみたいだけど、板状だよね、これ。

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H Typeリビング・ダイニングの南東角の丸いのは柱？

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このスレ名で立てた俺は天才だなw

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コンパクトな40平米代が4列あるみたいね

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ローレルタワーより高いと思いますか？
高かったら買いません。

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７月１３日からモデルルームでの案内者限定である程度の価格帯は教えて貰えるみたいよ。

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今は梅田だったら何でも売れる時代だな

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堂山のガールズバーで撲殺事件。

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そういった場所が好きな人もいますから。梅田に近いとかで間違えて買うひとがないことを祈ります。パークタワーもそうですが。

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ではどのマンションがいいの？

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ジオ天七です(笑)

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アホくさ

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深夜と早朝、マンション周辺を散策して雰囲気を確認してから、検討することをお奨めします。

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普通、深夜と早朝（～７：００）は歩き回らんわ。
どこぞの精力余ったヤンキーじゃあるまいし。

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http://widewindows.com/246osaka/map.html
北隣のビル9階に、24時間営業の音楽スタジオがあるみたいですね。

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２１階なんだ・・タワー？団地型？
どうせなら３０階くらいいけばよかったのに。

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接道が悪いから無理ですよ。30階建てれるなら建てるに決まってる。

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スレ名から仮称とれたね

まさにタワー！

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20階でタワー名乗れるなら此花区の酉島あたりの市営住宅も全部タワーだな・・
もうすぐ取り壊されるかもしれないけど。
それともオフィスビルのように階高が４ｍ？ぐらいあるのかな。
いずれにしても梅田に近いから売れるでしょうが。

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85㎡ H タイプ が18階で4300万くらいかな？

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Ａタイプ
Ｌ型キッチンいいね
高層階だと、リビングのコーナーサッシから、北西の淀川花火や、西の梅田ビル群が見えるんだね

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実は明確な定義がされていないのがタワーマンションの特徴でもあるんです。一般的な定義として有名なのは建築基準法に基づく「57メートル以上の高さ」ですが、環境アセスメント条例を用いて「97メートル以上の高さ」のみをタワーマンションと呼ぶ傾向もあるんですよ。

らしいです。
http://tower-mansionlife.net/teigi/

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駅前だからある程度の治安とゴチャ感は仕方ないですよ。
それをチャラにする駅徒歩1分じゃない？
問題は駅が中崎町でいいのかということぐらい。

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俺はBタイプがいい！

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ＭＲ完成！？

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http://belgium44.exblog.jp/13791425/
喫茶アカリマチ
ロジュマンタワー梅田の南隣
一杯ずつサイフォンでいれる珈琲
ご飯のおかわりができる日替りランチ
お勧めです

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公式サイトに8プランがupされたね
どれが人気になるのかな？

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ここ良く考えて作られてるね
さすが竹中！
近隣で分譲中の三井のタワーより良いんじゃない
敷地も広いし、設計士の土地の使い方が上手い
場所も三井よりはこっちの方がマシじゃないかな？
駅までの道も明るいし
後は値段次第やね

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間取りを見せてもらったけど、パークタワー梅田とターゲットが全然違いますね。
この二つを比べて勝った負けたとかいう議論は、あまり意味がないかも。
立地について否定的な意見も多いけど、明らかにファミリー向けじゃないので、このマンションを検討する人には便利でいい立地じゃないですかね。

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21Fでタワー…？

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三井のタワーは北野病院の横で、救急車両の音が上に抜けてうるさいから、当初から検討外。ロジュマンタワーは北にビルが残ったおかげで、幹線道路と環状線の騒音が和らいで、より静かかもね。
気になるのは、価格だね。三井の低層3LDKで、3000万後半は、確かに安い。ロジュマンタワーが、意外と高いんじゃないかと見ているが、どうだろうか

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まーそうだけど梅田人気だから直ぐ完売するよ

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ファミリー向けじゃないから、いいんじゃないの。
子供が走り回って、叫びまくるとか、ウザイしね。
そんな家族は、千里にでもどうぞ。

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間取りを見れば、デベロッパーが、しっかりマーケティングしてるのがわかりますね
価格さえ間違わなければ、早期完売もするでしょう

それにしても「セレブ」って言葉、使われ方が安い感じですね
パークタワー梅田契約者の大部分は、やめて欲しい表現かもしれませんね

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酔っ払いは、梅田方面に歩くでしょう、普通。

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車の出入りのしやすさ、と価格次第だな。

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ローレルタワーの中古で充分。

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中崎町４分、天六５分のところに、住友不動産の巨大タワーのシティタワー梅田が建つようですね
総戸数500戸で50階建て以上みたいですよ

入居次期はここより１年ほど遅れるみたいだけど、販売時期はここの後半と被る期間もあるから
ここも価格設定間違えたらやばいねー

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耐火遮音間仕切壁が気になる。

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梅田近くのマンションはええよな。金持ちばかりで。

こっちは、国民年金保険料滞納したら、民間事業者から取り立てが来た。
・お客様は現在、以下の納付状況のとおり保険料を納付していただく期間があります。
お送りした納付書で、お近くの金融機関、郵便局またはコンビニエンスストアなどで【大至急】お納め下さい。
保険料は、納期限から【２年】を経過すると・・・時効で収められなくなります。
納付書が届いた前後に、日本年金奇行の依頼をうけた取立て業者から文書または電話により納付のご案内をする場合があります。
※収めないと法の定める滞納処分が開始され、財産が差し押さえられることもあり。
以下納付状況・・・
って税金なの？年金って。どうせ支給年齢引き上げっしょ。何これ。
宝塚市役所を火炎瓶で燃やした今日のニュースの爺さんには、多少なりとも同情するわ。
市民税とか保険料とか・・マジでいらん。怒りの矛先は公務員へ行くわな。

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このマンション、確かに、賃貸で水商売の人が多くなりそうだが、赤ちゃんや、小さい子供連れがいなくて、意外と落ち着くかも。

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車の出入りが悪い。
あと谷町線1本はリスキー。
投資用面積せまい部屋ぐらいが2部屋ぐらい欲しい。
後々を考えると60㎡以上は割引されてもいらない。

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車の出入口が、敷地北側のピザ屋とヤマヒサの間からだと、都島通りを堂山交差点へ向かって左折しかできないから、敷地東側が出入口になるはずだね
特に不便だと思わないけどね

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>>171
残念ながら車の出入り口は北側ですよ。
建築計画図を見る限りではそうなってます。

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北川は出入り口。
東は出口のみらしいですね。

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せっかく車庫が多いのにもったいないね。

意外と車の出入りで決める人もいるからねぇ。

駐車場代2万円以上だとヤメヤメってならないように価格設定しなよ。

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駐車場代は、2万円は下らないでしょ
ローレルタワー梅田は、2万6千円〜だよ

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シティタワー梅田に、持っていかれちまったなー

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シティタワーって梅田から遠いしここは作りは質素でも梅田が目の前。
むしろ正反対の条件が揃ってるでしょ。

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8分と12分？笑
梅田って駅のことだと思ってるのか？
梅田って買い物したり飯食ったりするとこだから。
例えば阪急デパートへはここから5分。

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しかし高層階があればパークは優良物件だったな

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梅田の生活がエンジョイできそうな場所ですね。

価格はいくらぐらいになるのでしょう？
眺望はどんな感じ？

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今となっては、天満、中崎町界隈ではパークタワーが最高でしたね。
パークタワー梅田買えた人は超ラッキーですね…

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ここはロジュマンのスレです
パークの宣伝は別のところでやってください、信者さん。

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中崎町にこだわる理由がわからんw
汚い下町にしか見えないんだけど

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都心で三井のパークタワーなどトップブランドのタワーマンションがあの値段で出る事は、また世界恐慌でも起こらない限り、もう当分無いでしょう。

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なんか普通の郊外にあるようなマンションやなー

高級感とか全くないな

まー安売りするならええけどな

どっちにしても大阪駅から徒歩15分以内はどんな物件でも完売するやろうな

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