CAPITAL GATE PLACE　その４

ぜったいに3Lでしょう。

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なぜですか？

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管理費って、入居後に経年変化でどれくらい上がっていくのでしょうか？
ちなみに、現在考えている部屋で入居時は4万円ほどです。
それによって駐車場も借りるか検討します。将来的な駐車場の修繕費を含めるとかなり高額な管理費にかわっていくのではと危惧しています。
分譲マンション初めてなもので、わかる方いたら教えて下さい。

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部屋数は多いほうが売るにも貸すにも有利ですよ。どうしても2Lにしたければ壁を壊せばいいですし。

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修繕積立は段階的に上がるケースが殆どですので良く確認して下さい。当初の長期修繕計画での費用見積もりが適正かという問題もあります。佃の三井タワーは修繕積立金が段階的に上がらない均等積立方式に変更したらしいです。

なお管理費は上がる可能性は低いと考えていいと思います。

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夢の中で買ってください。

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ふつうは上限８０００万円の壁がありますので、都心の新築で３ＬＤＫだと通常はオーバーレンジになってしまいますが、このマンションでは結構いい条件の３ＬＤＫが買えそうですから、だったら、３ＬＤＫにしておいた方が、臨機応変に対応できる（大は小を兼ねる）のでは？ということはできるかもしれません。

ちなみに、賃貸需要でいうとこのあたりは１ＬＤＫは供給過剰気味ですので、安い２ＬＤＫが一番需要的には期待できます。
３ＬＤＫとなるとグロスが高くなりますので、社宅としても高額すぎるという面では、少し時間がかかるかもしれませんね。
でも利便性から、確実に需要はあると思いますよ。なんといっても駅から１分は素晴らしいです。

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駅から1分、このあたりは結構ありますよね。3Lいいけど管理費が…

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3000万台はありますか？

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ないっす。

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何か竣工後も売ってそうな予感。

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駅から１分のタワー、ライオンズやファミールやアイマークやムーンアイランドと、
湾岸では１番数が多い駅では？

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住みたい人は買うでしょう。
竣工後売れ残り部屋はそれなりでしょう。
収入安定した人しか住めないマンションですね。

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今日は雨、こんな時はキャピタル住まいなら外出楽なのにと
妄想してしまいました。

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ライオンズはともかく他のはパッとしないけれども、賃料は頭抑えられるかもしれないね。

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ライオンズもキャピタル完成したらパッとしない気がします。
利便ならムーンアイランドのほうがいいです。

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633さん、全く同感です。迷う迷う。

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佃は老朽化してるからマイホームには無理があるな。
環境はいいけれど。

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ダウが下がってます。この先の経済不安です。

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2年先だから怖いよね。先行き不透明すぎる。

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センチュリー中古おおむね捌けたね。条件に難ありの物件は残っているが。
ワイドスパンの間取りはなかなか売りに出ない。

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ワイドスパンは人気なんだね。ここはワイドスパン少ないね。

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先行き不安ありますよね。アベノミクスの反動の不景気。
地震。どうしよう。

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消費税率アップの延期、しなきゃ経済はどうなるか分からないね。
ただ、アップしないと海外投資家から批判されるって話もあるし。

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今の市況感からして高値掴みはしたくないけど欲しいなー。少しでも今からやすくなりませんかね。

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安くはならないと思います。
要望書でかなりうまっていて、抽選になる部屋も結構あるようです。デべ強気です。でも担当が駅から近いため駐車場の希望少なくてうまらないかもと言ってました。

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今回の抽選って公平に行われるのかな？

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公開抽選だと思いますが、公平なのかなあ。
かぶってない部屋はそのまま入れるのでしょう
うちは抽選らしいです。

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固定資産税、管理費、駐車場、光熱費、ローンか。

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住宅ローンが終わるまで車はカーシェアーにして必要な時に借りる。
我が家は一軒目のローンが終わるまでそうしていました。

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681さん素晴らしいですね。1件目のお宅は売却して
キャピタルにいらっしゃる予定ですか？

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１軒目は賃貸か売却か検討中です。
キャピタルが竣工するのはまだ先なので。。。

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キャピタルもキャピタルゲイン出そうですしうらやましいです。

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あれれ、もう抽選外れたひとがいる⁉

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ローン完済あとも
管理費と水光熱費
80平米で7万円ぐらい、
一生払い続けるわけか…
かなり凹むが賃貸だと25万。
そう言い聞かせる日々。

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やっぱり月島に坪300以上は出せないや。

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さあ。もうすぐ抽選申し込みです。
余裕の範囲内で部屋決めます。少し妥協しても欲しい立地です。

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佃の中古だって坪300はしてませんか？

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プチバブルの時代に既に、坪300は突破。

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ここなんて呼んでる？
じぶんは
キャピゲ

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えー！キャピゲ（笑い）キャピタルゲートでしょ。
タクシー乗ったら多分月島キャピタルゲートといいますよ。

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佃の中古は眺望あれば坪400いく。ここの高層は坪450はいく。

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キャピゲー
の高層は坪600は行くんじゃね？

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ザ・クレストタワー最上階は、2007年のもうプチバブルがおかしくなってる時期に、
坪単価７５０万位の４億５千万で中古が売りに出され、　
直ぐに広告は消えた。買う人は買う。

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キャビゲー欲しい！どの部屋がお買い得？

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坪450万はリセールできないね。

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もんじゃ、スナック店舗やフジマート（自称｢下町の底力スーパー｣）を何とかするのが先決では？
下駄をおしゃれにする必要がある。

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