プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

欠点は国道に面してることかな。まあ捉え方は人それぞれですが。

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買い物は提携ネットスーパーが週二で無料配送をやってくれるので、大概の物はそちらで揃うと思います。よく使うなら一定額以上買えば配送料無料になりますし。品揃えも食料品と日用品の大半は問題なく揃うと思います。クーラーボックスで留め置きもしてくれるので、真夏でも生鮮品を頼めます。なので買い物についても近隣物件と比べれば大きな問題では無いのではないかと思います。

欠点としては上に挙げられたように、下層階であれば国道沿いであるため排気ガスや騒音の問題があると思いますが、桜田通りは広さの割に交通量と大型貨物トラックや爆音バイクの通行が（夜間は特に）あまりない通りなので、郊外や湾岸・下町の国道沿いと比べれば相当静かな方だと思います。学区や地番の問題も散々絡まれましたが、そういうのに大きな価値を感じる人は白金・高輪・麻布方面の超高級物件か、近隣の仕様の劣る港区物件を選ぶでしょうから、そもそもここを購入希望している方とは客層が異なりますね。

ここは、地元の人が多く買っている点からも、見栄よりも実利的な運用パフォーマンスや資産性を重視する層に人気があるのかと思いますが、逆の価値観の人も世の中は多くいるので評価は人それぞれだと思います。最終的な評価は１０年後の中古マンション市場によってジャッジされる話でしょう。

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立地環境が悪いぶん仕様で補っている感じ。中古になったら、立地の方が大事なので、苦しむんじゃないかなあ。

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立地環境については、近隣の競合物件との比較は散々されていますが、執拗に粘着されていた方が仰るほどの差は無いという結論になっていますし、それについての反論も全部論破されていましたが。

もし、土地の価値が競合物件よりかなり低いなら、近隣の港区物件がここの影響で価格を下げたり、仕様をここに近いレベルまで後追いで上げながらも先着順販売でもなかなかはけない理由が説明出来ませんよね？ここは広告にも力を入れていない物件ですし。

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１０年後ですね。結論は。

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もう実質終戦だしムキになる必要なし。おつむの弱いのが繰り返しリセールの意味もわからず絡んでくる。もう飽きた。

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正式に完売通知されるまでは仕方ないさ。早く出て欲しいけど銀行審査が手こずっているのやら。

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銀行審査もなしで抽選通してるとしたら大問題。
常識疑います。

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客観的に見たら価格くらいしか、魅力ないよね。地元愛がないと買えない。

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もう勝負はついているのに、ここまで必死に食い下がり続けて虚しくならないのかね？この人。もう少し建設的な方向にエネルギーを使って生きたほうが幸せになれるよ。

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どっちもどっち。

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嫌なら見るなってな。

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最近の相場でキャッシュを派手に溶かした人が出ただけじゃないかね。

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もう既に完売で最終手続きに入っているのに未だこのサイトが見られているのは
人気のバロメーターではないかな？

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電話したらやっぱり完売ですって言われちゃった。残念。

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サーベラスが総会前に西武に事前質問送ってつめてる。高輪もっとなんとかしろって。そう思うけど。

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サーベラスとここの物件関係あるんですか？

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サーベラスとこの物件は関係ありません。ここの近所のプリンスホテルさんと関係があります。

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品川駅西口（高輪口）再開発プロジェクトの要が議員宿舎跡とプリンスホテルだから。
第一京浜からの道路があそこを貫いて、周囲が順調に再開発されれば高輪台駅東側にも恩恵はあるんじゃないかな。
ま、１０年以上かかると思うけど。

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HPに全戸完売出ましたね！

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プラウドは本当に売り方がうまい。立地に欠点があっても建物の安全性、仕様の豪華さ・機能性で充分カバーした。
後は実際の施工がどうかですね。

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ここはブランドよりも実用性と実仕様の高さで勝負をかけたのが正解でしたね。
あとは奥村組が高知のように溶接で火事を起こさなければ・・・アレで懲りて安全対策は厳重にしているとは思いますが、それだけはちょっと心配。

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完売　契約者の皆様おつかれさまでした。　引き渡し１年以上前に２期完売で完売物件リスト入りも果たし、このスレの役目もようやく終了ということですね。　

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キャセル待ちナウ。宜しくお願いします。

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今日は祝杯を上げて、ここも早く閉鎖して頂きましょうか。

１・２期共々即日即完売おめでとうございました！

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この物件欲しいです。
ローン審査でNGになる方待ちです。

審査結果まだの方いらっしゃいますか？

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いねーよw

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公式に幕引きされた以上、これ以降本審査で弾かれる可能性は低いのではないかと思います。
あとは、突発的不幸などによるキャンセルはあるかもしれませんが、それを狙うなら他の新規物件を並行してサーチした方が建設的な気がします。

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全戸完売御礼、モデルルーム公開終了のお知らせＤＭが来た。いよいよ6/30でモデルルームも店じまいか。

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ここって坪単価いくらだったんですか？

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300万超くらい？湾岸の物件より安かった気がする。

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あとは工期の管理です。仕様が良くて立地もよくて価格が安い、竣工前に完売、あとは工期の圧縮しかありません。

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完成前に売り切るとか成功物件だね、値付けもうまかったしやりてだな

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元々あった商業ビルの土地の使い方が合理的で上手かったので、それをいじらず踏襲したのが成功要因だね。地上げによるコストアップも回避できたし、速攻売り切り狙いで人件費や広告費や経費も最小で済んでデベ・買い手双方においしい結果になったのはいいんじゃない？野村らしい高速回転物件の良い事例だと思う。

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戸数が少ないペンシルタワーなのも早期販売に貢献しました。

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価格なりです。安くも高くもない。

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ここも早く閉鎖してもらって幕引き頂きたいものですね。

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本審査の結果はどのように通知されるのでしょうか？
郵送ですか？

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凄く素っ気ない封筒に入って郵送されてくるよ。

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我が家は業者を頼んで厳しく内覧しましたが、施工会社の方は非常に丁寧な対応をしていただき満足しております。
今後、高輪台周辺でデートに使える店を開拓したいと思います。
これからの入居が楽しみです。

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ここのスレは販売業者の自画自賛が多すぎでは。幹線道路が近く、というか正に幹線道路のマンション。騒音も大きくて、排気ガスもある。ペンシルタワーマンションがどれだけ地域の景観を損なっているかを周辺住民としてつくづく思う。今後はしっかり高さ制限されるよう、条令の制定を住民運動してゆきたい。

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>>372
北西向低層は投資用住戸になっていて、高層と南東向きが70～80中心のファミリー向け住戸だから、実質あまり影響ないのよね。

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北側だけど、内覧の際昼に窓を開けても気にならなかったな。眺望も思ったより良かったし。

販売もとっくに終わっているんだし今さらネガっても見苦しいだけかと。

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港区南地区の高層階は北も眺望がいいんですよ。特に東京タワーとヒルズのセットは、レインボーブリッジと良い勝負でしょう。

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キャンセル出ません？

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>>374

正面が低層のトランクルームなのも眺望を良くするのに一役買っていると思います。北面の開放感と採光がかなり良かったのは嬉しい誤算でした。

前のトランクルームの回転率の良さと地形の微妙さを考慮すると目の前にタワマンが建つ可能性は当面低そうですし、投資案件としても悪くはないと思います。

それとこの前、品川駅高輪口の階段から出発してマンションの脇口までの徒歩での所要時間を計測してみたのですが、ほぼ１１分ジャストでした。通勤に品川駅を使うのも十分許容範囲内かと思います。

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