ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

転載については特に問題ないと思いますm(_ _)m

南側も二階の壁が出来ていました。
MR二階から。

近くから。
西側はまだ基礎工事のようです。

近くを通ったので撮ってみました

写真アップありがとうございます
ここの画像班の方々は素晴らしいですな

お写真ありがとうございます！
だんだんと出来上がるのを見るのが楽しみですね。

公式のHPですが、南向きは全部売れたのでしょうか、
ルームプランが無くなっていますね。

都営新宿線で広告を見つけました。

駐車場、抽選ではずれて確保できない可能性があるとか？？掲示板にありましたが。
衝撃です。

以前は駐車場１００％ってあったけど今は多くても７０％程度が一般的でしょ
ここは６０％弱だが車所有率は比較的高いと思うから抽選漏れの人は結構いるんじゃないかな
それより問題は駐輪場かな、２００％って多いようでファミリー向け物件では足りなくなる

>>48
こちらに書き込んでいるということは契約されたわけですよね？
何故、駐車場に関して知らないのですか？

離れた所から撮ってみました、

一、二年ごとに再抽選はうちも知らなかったです。

結構、後から知らないこと（知らせられてないこと）がちらほらと・・・・
訊かないこちらがいけないんだと思うんですが。

駐車場は区分所有者の共有資産なので、出来るだけ希望者全員が公平な方法で使用できるのが望ましいのです。

そういうわけで、契約時点の抽選結果がずっーと続くなんてことはないと思います(通常はないです)。
仮に希望者全員が駐車場を借りれたとしても、屋上と一階では使用しやすさに大きな違いがあるので、短い期間で抽選するのが普通です。(屋上の端っこよりも一階のエントランス付近の方が使いやすいですよね？)

逆に駐輪場だと再抽選はあまり聞かないですね。

最初から駐車場の台数は公表されているので、
みなさんご承知の上で契約されたはず。

説明会でもきっちり説明されています。

戸数に対して駐車場が少ない場合は、54さんの仰る通りです。
これ一般的で文句も出ません。
後年、車を新規購入する人にとっても優しい仕組みです。
（購入後の管理組合での取り決めなので、デベロッパはほぼ関係ない）

まぁ、私たちが決議して運営していくわけですから、
時代時代で臨機応変に対応していきましょう。

55さん、的確な補足ありがとうございます。
そうですね、私たちが人任せにしたりしないで、自ら運営するという気持ちを持ちながら
時代に合わせて臨機応変に対応するというのはとても大事なことだと思います。

あー、早く引っ越したい（笑）

駐車場の件は、契約会に説明受けましたので納得してます。あとは、説明通りに施工いただくことですね。最近、設計変更の案内きましたけど、大きな変更ではなかったのでスルーしてます。

駐車場トラブルは後を絶たないんだよね
２～３年で抽選してもここは駐車場半分しかないから、場合によっては２年ごとに全員入替
そうなるとその都度駐車場探しして、不動産屋に仲介手数料発生して余計高くつく
近隣の駐車場が空いてるとは限らないので最悪駐車場無し、それなら以前解約して敷地内駐車場にしなければよかった、となる可能性も

ただ事前にリサーチしてこの付近の車両保有率を考慮して作っているだろうからそこまで不足はしないだろうけどね

駐車場料金を近隣より少し高めに設定すれば希望者が減るのである程度解決するが・・・・

[車保有予定の無い勝手な意見ですが…]
駐車場希望者殺到なくらいの大人気の方が、
後年の諸々の維持費が下がってうれしい(笑)

58の値上げは駐輪場が足りない場合の常套手段だよね。

しかし、今回設定されてる駐車場代は周辺相場に比べて大きくずれてるようには感じないから、
値上げするとしたら、かなりきちんとした理由が要求されるだろうし反発はすごいだろうね。

そうなると、実際可能なのは短いスパンでの駐車場再抽選くらいになっちゃうね。


車はいいけど、バイクは安すぎだから、値上げしてもいいと思うなあ。
大型二輪も可能で千円はあり得ない。14台全部足しても、一階駐車場の一区画代にも満たないし。

契約完了しました！
次は内装ですね。皆さんはどのパターンにしましたか？
床が白のパターンで考えてるんですが、ブラウンも捨てがたい・・・。

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

食器棚どうしましたか？

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・

契約だいぶ前に済んだけど特に食器棚とかの話はなかったぞ
低層階買ったから変更とかはできないって言われたからかな?
でも食器棚なんかは壁とかとは違うと思うけど

その辺は、契約会でいちいち確認しながら説明してますよ。
オプション申込も期日があるものですから、何度も確認があったと思います。

あれれ・・・申し込めたのは
間取りの一部変更・壁の色・キッチン洗面台の高さ・キッチンカウンターの有無・吊戸棚の有無
これだけだったような
後で取り付けられる玄関の鏡、バルコニーのタイルとかは後日販売会があるって聞いてるが

それはドレスアップオプションです！躯体に関係するオプションは期限がありました。

イーストを近くから、ウエストの状況は見えなかった

たばこについてはは確かに賛否がありますよね。

この間の日経新聞のマンション特集もそれが一つの議題になっておりました。
タバコについて、屋上のみ喫煙スペースとし、そのエリアの掃除は喫煙者の義務事項
てな内容だったと思います。

嫌煙権は当然主張すべき権利だと思いますが、マンションの機能として喫煙スペースを
確保するのは生活者全体の知恵と思います。

雁字搦めに規約を決めても、200戸を超えるマンションでは軋轢が生じると思います。
両者が納得できる妥協点…ともうしますか、喫煙者の逃げ道を用意するのが長期的に望ましいかなあと。

ちなみに、私は喫煙趣味はありません。あしからず。

No.76さん
あまり乱暴な言葉を使うのは止めましょうよ！
せっかくの情報の場なのですから．．．
まぁ喫煙に関してはこれから問題が出てくると思いますが、マンションなんで多少の事は心を大きく対処してけばいいんじゃないでしょうか。
そんなにバルコニーでの喫煙にストレスを感じてるのであれば戸建ての方が良かったのではないでしょうか？
まだ間に合いますよ!!
あまりにも言葉が乱暴だったので驚いたと同時にご近所関係が不安になりました…
因みに私は喫煙者ではありません！
仲良くやりましょうよ♪

私はNo.77さんに同感です！！
上手く喫煙スペースを築ければバルコニーの問題も解決出来ると思います！
せっかく高い買い物して住むんだから上手く非喫煙者と喫煙者が共存出来ればいいですね！
私は喫煙者ですが、バルコニーで吸おうとは思いません！
ただあまり過激な言葉は控えて頂きたいです．．．

（＾ω＾）さん
公共の喫煙スペースと共有の喫煙スペースは主体が違うので比較してもしょうがない。

共有の喫煙スペースを設けることで全体の福利が得られるという命題について
各部屋で吸うのが原則との反論は共同体全体の効用という観点で最適解では無い
可能性について論じるのは有益では？

(＾ω＾)さんはどこの棟の部屋ですか？？
公言しちゃえば周りの部屋の住人も気を付けると思うんですが(^^)v
いかがでしょう？？

維持費とか、吸わない人の管理費からもとられるんだろ、区別つかないから、お人好しだよな

私は西の方ではありませんが
江戸川区は船堀や葛西など今どき路上喫煙を見かけますから意識が薄いんでしょう
囲いが無い喫煙スペースも普通にありますし

他のマンションの住民板にベランダ喫煙がどう思われてるか書いてありますよ
悩みって煙だけじゃないんですよー
うちの主人は棟内で吸わず徒歩2、3分程の灰皿設置場所に吸いに行ってます
部屋でしたら換気扇から臭いが…と悩む方も出てきますから空気清浄機ですかね
周りに気遣い出来ない人は集合住宅に向いてないと思いますよ

106さんの旦那さんは配慮のできる方のようですね。
羨ましいです。

非喫煙者ですが、旦那が喫煙者です。
本当に管理規約で喫煙が禁止されてるか確認してみました。
使3－4ページ：専用使用部分の共通事項についての小項14に「専用使用部分において喫煙してはならない」って書いてありました。
専用使用部分とはバルコニー、ポーチ、アルコーブ。専用庭、テラス及び専用駐車場のようです。

うちはお隣さんと険悪になるのも嫌だし、匂いつくのを覚悟でどこかの洋室かウォークンインクローゼットを喫煙部屋にでもしようかと考え中です。もちろん空気清浄機とセットで。

例えばリビングの窓際で喫煙して外に煙がいってしまうのは問題ないですよね？？

規約上は問題ないですが、周囲から苦情が出たら常識的には止めるべきでしょうね。
タバコの煙は裁判にもなっています↓
http://suumo.jp/journal/2013/03/08/39430/

リビング窓際での喫煙は問題ないと思いますよ！
バルコニーで喫煙しているわけではないですし、自分の所有した部屋内で喫煙しているので。
それでバルコニーで喫煙していると難癖付けられて文句言いに来られたらたまったもんじゃないですね...

同じ喫煙者としては、堂々と家の中で空気清浄機の前で吸って頂きたい。
ベランダとか窓際なんぞで吸って、ご近所に迷惑かけるなんて恥ずかしい行為と考えている。
タバコのニオイが流れてくるのは、特にタバコを吸わない人にとっては苦痛極まりないものをご存知か。
カレーや焼き魚の香りが漂うのとは訳が違う。

人として周囲に配慮するのは当然のことと学校や親に教わらなかったのだろうか。

久しぶりに観覧したらすごいことになってますね..
ところで私は喫煙問題も気になりますが、駐車場の方が気になります..
抽選に外れて借りられないとか耐え難いのですが、どなたか現在の申し込み車数とか予想稼働率などの
情報ある方いらっしゃいましたら教えて下さい！！

現時点で既に用意した数よりオーバーしてると聞きました。
なので近隣の駐車場も確保すべく、動いているとか。

115さん

なんと、現時点でオーバーですか。
まだ120-130戸くらいしか売れていないのかと思ったのですが、、、
そうなってくるとほぼ全世帯が駐車場の申し込みをしてるんですね。
ちょっと驚きました。
それはMRで営業から直接聞いたお話ですか？

１１７さん、そうです。営業さんからのお話でした。

駐車場、そんな状況ですか？結構、あまく考えてました。
近くに駐車場なかったように思います。近くにあるんですかねえ？

将来的にはカーシェアリングをプリウス1台ではなくもっと安価な車で3台程度に増やす事により、車を保有する人は減るのではないでしょうか？(結果的に駐車場不足も解消するのでは。。。)

駐車場、心配ですね。いつ頃抽選とかあるのでしょうかね。

先日営業さんが、駐車場の抽選時期を教えてくださいましたが、
うちは、抽選の時期をあんまり気にしてなかったので、忘れてしまいました；
9月だったか10月だったか…
（なので、営業さんに確認してみれば抽選の時期は分かるはずです）
その時にうちも駐車場の状況聞いてみればよかったです。

>122
ありがとうございます。
聞いてみたいと思います。

具体的にどこ、とは聞いてないけど近隣に駐車場がいくつかあるらしいです。

駐車場はホント運次第でしょうね。
自走式を売りにしていたので想定以上に所有世帯が集まったってところですね。

バ・・・バイク駐輪場にも目を向けてほしいなぁ（震え声）

ひさびさに来たらレスがごっそり消えてて、なんだかなーという感じ。
同じ住人になるわけだし、消したところで意味が無いというか。

まぁ、実際に理事会発足した後に同様の問題も起こるだろうし、
話し合って理解し合えたらいいなーと思っていたので。

新築マンションの場合は申し込み時に、使用予定がはっきりしていなくて
手元に車がまだない家庭も○をつけたりしているので見かけ上は高倍率になることはあります。
でも実際入居したら、やっぱり車はいらないという家庭も出てきて
それほどはぎゅうぎゅうにならないんじゃないのかなと予想しております。
希望者全員にうまく行き渡れば望ましいですよね。

駐車場はまだアンケートの段階で正式申し込みは後日あるはず
車持ってない人の申し込みはできなかった気がするが
入居と同時に購入予定の人は分かりません

駐車場は未販売分に対応する分は残すはずなので
現時点で約半分販売済なので駐車場も約半分の約60台分しか貸し出さないので
130台全部じゃなくて、販売戸数対応台数を超えているって事じゃないですか
因みに一之江近辺の車両保有率は50%前後らしいのでそんなに厳しい抽選にはならないと思っているが


販売状況見せてもらったがほほ完売といった人気のタイプの部屋があった、特に東棟

129さん

ナイスなコメントいただきありがとうございます。
一之江周辺の車両保有率50%という情報は貴重ですね。

そうなるとおっしゃるように、そんなに厳しい抽選にはならないかもしれませんね。
万が一最初だけなったとしても、数年で落ち着きそうな感じがします。

公式は現在ほぼ全部のタイプを載せていますが、東棟で出ていないGタイプやIタイプは売れ行きがよさそうですね。
私もちらっと同じような事を営業さんから聞きました。
ところでMR行ったら入り口近くの棚に、「レジデンスイースト高層階のご紹介」という印刷物がおいてありました。
現地14階相当からの花火の写真とか、他のメリットとかが記載されており販売側の気合を感じた次第です。

しかし、建物が建ってないにも関わらずXX階相当からの眺望って、
どうやって撮っているのですかね？
他物件でも商談中に見せてもらったことあるのですが、いつも不思議でなりません。
ヘリコプターじゃないし、、、はしごでも届かないし、、、うーん？？

クレーンだと思いますよ。

ラジコンヘリって営業マンが言ってましたよ～

あと少しで、ローンの本申し込みです。
資料の取り寄せ大変ですね。

ドアストッパーのオプション申し込みが来たが
特別必要はないが１万なら付けておこうかな
迷うな～

134さん、私も付けようかなと。　トイレットペーパーのはいらないかな。

そろそろ住宅ローンの申し込み

最近、現場の写真アップされなくてさみしいな～

中庭設置予定の鉄骨階段が見えていました
西側より

東側は七階まで基礎完成
二階まではサッシが入っていました

南側