ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

画像アップありがとうございます！
だいぶ出来てきましたねえ。

画像ありがとうございます!

ところで皆さんは地震保険には入られましたか？
任意加入なので迷い中です><

参考
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/touch/20130507

200戸以上の規模なので、引越しは抽選だと思いますよ。
第三希望くらいまで、アンケートとるとかそういう感じかと。

2/3ということは160戸売れたんですね。
想像より売れてました笑

情報ありがとう。

値下げですが、三月末までに売れ残りが出そうな状況になったらあると思います。
決算期に間に合わせたいはずですからね。

>>206
幹事会社をたてるので、余程の事が無ければスムーズに進行するはず。
3月末から4月半ばにかけてのスケジュールだそうです。
引っ越し日が抽選なのも当初から決定済みです。
担当さんは説明されなかったんでしょうかね？

世帯数が多いので、1か月程度は落ちつかないですよ。

お子様がいらっしゃる方に質問です。
皆さん保育園はどうします？？
引っ越しの時期が３月、４月なんで近くの保育園に入れるか心配です．．．

パークハウス青砥は完売したようです
ここも引渡し前後には完売してほしい

今日のオプション会行かれた方
どうでしたか？

オプション会、行ってきました。
もともとカーテンのみオーダー予定だったので、カーテンを中心に見ました。
種類が多くて、選ぶのが大変ですね。
そして、やはり予算オーバーしてしまいました。笑

予算に際限がなければ、あれもこれもとオプションをつけたいと思いますが、ぐっと我慢して何が必要かよく考えます。

結構盛況でしたよ～。

私も行ってきました。
カーテン５０％オフで見積もりをもらいましたが、それでも４部屋で２０万円でした。
エコカラットもかなり値がはりました。

私も行ってきました！
入れ替わり担当の方がきてちょっと落ち着いて話せなかったです。
カーテンはちょっと予算オーバーだったのですが、エコカラットを頼もうと思いました！
やはり入居時には完成してる事が魅力です！
他のインテリアを削ってお願いしたいと思います！
他のインテリアはこれから色々見に行こうと思います！
入居楽しみですね☆

オプションって値切れるんですかね？？

私も行ってきました
うちはカーテン二部屋で20万円の見積もりでした
見積書全部足したら300万円弱

私も行ってきました！

一応、興味のあるものに関してはお話を聞き、見積もりを依頼しました。
その中から、自分で出来そうなもの、他業者に見積もり依頼するもの、
OPでお願いするものなどを考えています。

リリカラってOP会当日だと50％引きなんですよね？

オプションでエコカラット頼むか、悩んでいます。
業者に頼むのと額が違いすぎるので。ただエコカラットって結局のところ、施工業者の腕次第っていいますし。
オプションの施工業者は高いだけの価値があるようにも思いますし。悩んでいます。
それと表札がスライド式って聞いて、どうしようか考えてます。１万円くらい価格差あるんですよね～。ホームセンターで頼むのと。ただホームセンターは貼り付け型のような気がして。

私も何も付けませんよ。
「利用しない」ってのも十分参考になるかと。

バルコニーのタイルについては、MRの担当さんが
「見た目は綺麗ですが、掃除などが大変なので、お勧めできません」と
正直なお話をしてくれました。
むしろノーマルのままの方が使い勝手がいいそうです。

これもひとつの見方ということで。

引渡しまであと六か月です

イーストの横長リビング契約者ですが、リビングの配置を悩み中です。
テレビとソファーの配置とサイズが悩みどころ。

そんな時間も楽しいですね(^-^)

２２５です！
そうなんですよねー。
この横長リビングは、テレビの置き場が洋室との境になるんですよね。
私も２２６さんと同じで、洋室を解放してつなげる予定。
洋室には、本棚や小さなデスクを置くつもりです。

ソファーはゆったりしたものにあこがれていたのですが、壁を背負わない分、あまり場所を取るサイズだと狭くなってしまいそうで。。。
全体的に軽く見えるようなものにしようかなと思っています。
内覧会までいろいろ悩んでみます。

私は小さな賃貸住まいだったので、リビング作りは全く初めて。
こちらをご覧のみなさま、いろいろお話できればうれしいです。

でも、横長リビングはキッチンの奥まで明るく陽が入りそうで、本当に楽しみです！！

＞225さん、＞226さんと同じ横長リビングで、楽しく嫁と悩んでます。投稿記事参考にさせていただきます。
ラグ案も、なるほど良いですね！
もう少しだけ、悩んで、MRみて、また悩んで決めます。

ウエストを近くから撮りました

イースト、大分出来上がってきましたね
来月には躯体完成してあとは内装工事かな?

http://mainichi.jp/select/news/20130926k0000e040219000c.html

集合住宅のベランダで紫煙をくゆらせる「ホタル族」への逆風は司法をも動かした。「ベランダ喫煙に伴う受動喫煙で体調を崩した」として、分譲マンションに住む女性が真下の部屋の男性を相手取り１５０万円の損害賠償を求めた民事訴訟で、名古屋地裁（堀内照美裁判官）が昨年１２月、原告の精神的被害を認めて被告に５万円の支払いを命じた。マンションでの喫煙問題に詳しい岡本光樹弁護士は「近隣住民への配慮を怠った喫煙を違法とした初の判決で画期的」と評価する。

またこの話題に戻るの？(笑)
好きですね～喫煙問題．．．

このネタもーいーよ。

お、判例出てるんですね。
これで、被害に遭ったら気兼ねなく訴えることが出来ますね。
安心しました。

同じマンション内ですぐ訴えるとか裁判だとか悲しいですね．．
気兼ねなくって(-_-;)

>236

被害になど遭わない。ベランダ経由の煙なんかで体調を崩すことなど絶対にない。

当たり屋と同じ。いや、当たり屋はどうであれケガは実際している場合もあるから、

無傷で騒ぐおまえらの方が悪質。

契約者専用だぞー。
騒いでる奴どこのマンションの「契約済み」だよ。
ここは大丈夫だからよそに行け。

私もNo.239さんに同意します！
何故か毎週火曜水曜くらいになると変な書き込みがありますよね。

236
かまってちゃん！

なんか、マンション購入でのぼせちゃってる人多いんじゃないかな？
少し危機感なさすぎかと。

マンション購入って危機感なきゃダメなの!?
そんな危機感持ってストレス感じなきゃいけない買い物なの!?
なんか笑える(笑)

まぁ、買って終わりじゃないし。
件の物騒な書き込みした人物のこの物件狙ってるっぽいし、
検討スレで一悶着起こした人物にしてもそうでしょう。
危機感は持ってていいんじゃないの？

確かに常識が通じない隣人だった時には、楽しみにしてた新生活が一転地獄になりますからね。
心の準備と対応策を調べておくくらいのことはしといて、損はないと思いますよ？

色々な新築マンションで入居後すぐに、騒音や臭い問題が大量に書き込まれてるのに
のほほんとしてられる神経が理解できないです。
このマンションでも必ずそういった問題は発生しますよ。

前回仕事で行けなかったので、第二回は、必ず参加しようと思っていたので、すぐに申し込みしましたよ。いろいろ参考にしたいですね。

今回のオプション会参加予定ですが、場所が遠いです
一之江・船堀等の新宿線沿線の方はどう行かれますか？
1.新宿線で森下→大江戸線で月島→有楽町線で豊洲→ゆりかもめで展示場正門
2.タクシーで京葉線の臨海公園からりんかい線を乗り継いで国際展示場
この二つしか思いつきませんが、電車で行かれる方はどうしますか

一之江駅からだったら、環七シャトルバスで葛西臨海公園まで行く手もありますよ。

普通に考えたら、「都営まるごときっぷ」を買って、
森下からバスじゃないの？

都バスで西大島から乗って国際展示場正門で降りれば良いと思いましたが、この路線て土日祝日だけの運行でしたっけ？

こんばんは、はじめまして。先週マンションの近くを通り過ぎたときの様子をアップします。小松菜畑さん同じで近所に住んでいますので、 最近よくこの辺りを子連れで探検しています(^_^)主婦として気になるのは近隣のスーパーや薬局などですが、あまり不便は感じずにすみそうです。とは言え、マンションが乱立していて人口も増えるでしょうし、大きな商業施設が出来てくれたら嬉しいなぁと思います。これから宜しくお願いします(^_^)

いまさらですが、模型を見て気づいたことがあります。

①　廊下の手すりがただの柵で、壁がない（物が落ちる、雨が降りこむ）
②　階段が鉄骨造でこれも壁がない（安っぽく見える）
③　駐車場や駐輪場と建物との間に微妙に屋根がない区間がある（なんで省いた？）

特に①は結構気がかりです。どう思います？

①これの一番の問題点は高層階の風です。予算上省いたものと思われます。後付けしているMSもあります。
②これも予算の問題です。鉄骨の場合は普通は壁がないです。もう少し高グレードだとコンクリート階段になります。パークハウス青砥や奏の社のようにむき出しでないだけマシかもしれません。すぐに錆びますけど。
③ここの屋根は無くても中を通れば代替できます。また屋根は容積率や建蔽率に影響を及ぼす可能性があるので避けた可能性もあります。ここのMSの容積率はギリギリな上に、駐車場は地上権が設定されているので、将来的に建て替えを行う際は増築売りは困難かと思います。

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私はコーティングしようと思っています。

256さん
詳しい説明ありがとうございます。

①の後付けされているMSもあるとの事ですが その費用はやはり修繕積立て金から出しているのでしょうか?

今回の購入者が建て替えの時まで生きてる可能性は低いと思うけど
建て替えは購入者の子供の世代でしょ、その時の状況なんて誰にも分からん

建て替えの話はさておき、 廊下で万が一鍵なんか落として下に人いたらヤバイよね。

すいません、30代前半なので、全然生きてますが？

購入者のメイン層は30-40代ですよ？

横からすみません、メインは３０－４０代なんですね。
オプション会に行ったとき、意外と若い世代（20代から？）が多いなって
印象だったもので。小さいお子さん連れファミリーが多そうですよね。

直接、修繕積み立て金ではなく、それ用の予算を前年度か前々年度に策定して計上します。
デベの出してる初期計画では余剰金が毎年０なので、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
具体的には
①管理費を交渉して減額
②駐車場値上げor増設
③管理費値上げ
④共用部固定費見直し
等が常套手段です。

オプション会来週ですが、我が家は
食器棚・洗濯機上吊戸棚・玄関ミラー・リビングエコカラット・水回りコーティング
を考えています。後カーテンは見積もりを見て考える予定
他にもありますが予算オーバーで断念

我が家も洗濯機上の棚、お願いしようかと思ってます。
後はエコカラットのミラー、カーテンは上の方と同様です。
いよいよ具体的になってきますね！

私は前回参加し、見積もりもらいましたが倍近く違ったので、他でエコカラット頼むことにしました。

こんにちは〜今日の夕方16時半頃に撮影しました。
南棟は12階の工事に取りかかっていました〜(^_^)

かなり大きく育ちましたね。
完成して、引っ越して・・生活するのが楽しみです。

１回目のオプション会は行きましたが、今週末は行けませんので
皆様のご意見参考にさせてください。
我が家もフロアコーティングやエコカラット等迷ってます。

駐車場や駐輪場の申し込みの書類がとどきましたね。
我が家は車があるので申し込む予定ですが、倍率はどうなのかな。
全てのご家庭が申し込んだとして、最大で約2倍ですよね。
抽選なしがもちろん良いのですが、埋まらないのも良くないし。
皆さんはどうされるご予定ですか？

申込み用紙来たんですね！帰って確認します！
私も駐車場申し込む予定なんですが倍率が気になります(^-^;
駐車料金上乗せしてもいいんで敷地内で借りたいですね．．．

我が家がこちらの物件に決めた理由はこの駐車場と料金に魅力を感じた部分も大きいので、抽選に外れてしまうとさすがにショックが大きいかな。
船堀当たりのマンションでは機械式20000円前後が相場ですからね。

一番の理想は希望者と不要の方のバランスがちょうどで、抽選なしで100％埋まること。

そんなわけにはいかないか。(>_<)

うちは車ないので申し込まないです。
その代わりにバイクが足なので、自動二輪を申し込みます。

外れたら困っちゃうなぁ(-_-)

申込み書届きました！！
最近豪雨とか異常気象で、ないと思いますが１階部分が浸水とかの被害にあったら車が駄目になっちゃうので我が家は心配なので２階部分を狙います！！
念には念をで(^^)v
汚れたら洗車場があるので倍率を考えたらルーフも捨てがたい！！

273さんはいい人だなぁ。
そうと聞くと私も二階が良いように思えてきました。笑

お互いに希望通りになるといいですね！

連投です。
ごめんなさい、一階住戸契約者様に配慮のない投稿になってしまいました。

お詫び申し上げます。

273です！
私も自分の事しか考えてませんでした(^_^;)))
申し訳ありません！

275さんもご希望通りになるといいですね！！

駐車場は倍率高くないと思うけど、バイクは見当つかない
希望者は少ないと思うけど全部で14台しか無いから
駐輪場は殆どの世帯で希望すると思う、しかも３台希望も多い気がする
２台までは確定のはずだから３台希望の人はキツイんじゃないかな、余りはそんなに出ない気がする

この前、ショールームでもう一度フローリングを確認し、コーティングすることを決めました。シートフローリングなので比較的傷に強いらしいですが、やはり汚れ、掃除のこと等を考えて決めました。
これって考え方次第だと思います。私はエコカラット、コーティングは外せない結論になりました。三ケタの費用がかかってしまいそうです。

うちは床のコーティングはコーナンかユニディーで薬剤を買ってきて引越し前にやる予定です。
費用考えると、頑張れますからね!
床面だけならいけるみたいですよ!!

279さん、貴重な情報ありがとうございます。
私は費用がかかりますが、専門業者にお願いしようと思っています（不器用なのでうまく仕上がらないことばかりを考えてしますので）。
今は悩んでいるのはシリコンコーティングかガラスコーティングかで悩んでいます。また、リビングと廊下のみコーティングしようと思いましたが、将来、売却する場合に、一部だけやるより、すべてやっておいたほうが（もしくはすべてコーティングしない）良いらしいので・・・全室コーティングすることを決めました。
この類ってすべて個人の価値観ですよね。また、情報交換させてください。
非常に参考になります。エコカラットも全室貼ろうと考えていますが、デザイン的に迷っているので今度ＩＮＡＸのショールームにでも行こうかと考えてます。

ここは、いい掲示板ですね。

フロアコーティング、参考になります。

駐輪場の申し込みを考えているのですが、下段ー③の場所が図面から見つけることができませんf^_^;)
わかる方いらっしゃいますか？

連投ですみません、図面の見方がようやくわかりました！
色が間違っているところもあり、わかりにくかったですね…f^_^;)

ビルトインで食器棚をつけなかった方に質問です。
あそこに食器棚の設置はしますよね？
良いのありましたか？？

我が家は家具屋さんで見たパモウナにしようかと思ってます。
サイズに合わせて組み合わせます。それでも数十万しちゃうけど。

２８４です
パモウナ調べてみました！
ＩＫＥＡしか選択肢がなかったので助かります。
ちなみにＩＫＥＡは組み合わせ自由
吊り棚もモデルルームにあったような黒いのありました
上下で見積もったら合わせて10～15万でした。

うちもパモウナにします！どこか安い店舗知ってます？

ちなみに綾野工業も有名です。ご参考までに。
安いお店・・多慶屋は取り扱いないかな？
私も調べているところなので知りたいです。

カネタヤの幕張メッセの家具イベント行ってきました！
こちらで話題のメーカーさんの食器棚も含めていろいろありましたよ。
サイズにもよりますが、１０万円～１２万円くらいの予算があれば好きなのが買えちゃいそうです。
だいたい２ヶ月～３ヶ月に一度やっているようなので、
うちは内覧会の後に決めようと思っています。

情報ありがとうございます！私も内覧会の後に探す予定です。できれば消費税が上がる前に。ビルトインオプションの食器棚に近い色で探してます。

この間近くを通りましたが、外側は大方出来上がっていました。引っ越しの日が待ち遠しいですね。

ここの掲示板の皆様に質問なのですが、L字型のリビングだとテレビやソファの配置が悩ましくないですか？皆様のアイディアを是非頂戴したく…

ご存知かもしれませんが参考になります！
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room16.html

292です

293さん、ありがとうございます！やはり、ソファとダイニングの
配置が肝ですね！私はサウスに決めたのですが、日当たりを生かした
インテリアにしたいと思っています！


食器棚、我が家でも悩んでます。
錦糸町の島忠でパモウナを見てきましたが、色々あるんだなぁと…

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

私も詳しくないのですが、多分これだけの規模の
マンションだと、町内会はここだけで作るんですよね？

町内会に入るのかどうかは、総会で決めます。
といっても、こういったケースの場合には、基本的には入る事になるはずです。

契約者板なので、うろ覚えの情報は書かない方がいいですよ。

躯体は完成間近だと思います

地元の町会の方が、まだ新しいマンションについてはわからないとおっしゃってましたよ。大型マンションなんで、初回の総会で決めるんだと思いますが、近くの２件のマンションも町会に加入してると思います。
私は転勤族だったので、ずっと賃貸住まいで、ここで初めてお家を買うので、地元の方ともマンションの方ともいい関係を築いていけたらなぁ・・・と思ってます。

知り合いがお隣マンションにいるのですが、子供も周辺マンションに多くて、子供会も結構盛んみたいで、楽しんでいるようですよ。また、一之江はお祭りもちょこちょこあったり。。。町会活動も楽しそうですよ。

早く春が来てほしいです～。楽しみですね。