[契約者専用] ブランズ四番町

先日契約が終わりました。

フリープラン申し込まれた方、どんな感じにしますか？
うちは床暖房と天カセ増設を考えています。

うちも昨日契約しました。今後よろしくお願いいたします。
天カセ増設はうちも検討しましたが、配管の関係で下がり天井が増えるみたいであえなく断念。
コーナーサッシのカウンターに天然石貼ってもらおうかと思っています。

うちは洗濯機置き場に扉をつける予定です。
みなさんは洗濯機置き場はそのままですか？

洗濯機置き場の扉はいいですね。ここに限らず、最近のマンションはついてないことが多いですよね。お見積もりでたら金額教えて頂ければありがたいです。

コーナーサッシに天然石、いいですね。
うちはモデルルームと同様、キッチンの背面のカウンターの壁面を天然石にします。

玄関にどれくらいの大きさの鏡を入れるか迷っています。

はじめまして。宜しくお願いいたします。このマンションのバルコニーは狭いうえに室外機やヒートポンプやらで実用性に乏しいと思っています。皆さまはこのバルコニーにタイルを敷き詰めますか？

バルコニー狭いですよね。タイルですが、東急ホームズに任せずに引き渡し後に自分でどこかに依頼した方がずっと安いと営業の方が言っていました。

そうですよね。ほとんど使うことのない狭いバルコニーにオプションで15万はないですよね。

バルコニーは人工芝にしようかと。
Storageをフリープランで使いやすい棚に変えるか悩む。
みなさんはStorageはそのままですか？

人工芝ですか。それもいいですね。どうせ狭いバルコニーなら視覚的に緑を入れてもいいですね。ウッド調にして観葉植物でも置こうかな。

Storageはどのタイプのお部屋ですか？
Gタイプですか？

Gです。
Storageは上の方がデッドスペースになりがちですよね。
フリープランでStorageの中身、工夫されましたか？

いえ、何もしていません。
キッチン横ですし納戸としてより食品庫として使う予定です。コンセントもあるのでウォーターサーバーを置くので残りのスペースには自分で棚を設置する予定です。スチールラックで極力デッドスペースが出来ないように工夫するつもりです。

食洗機を変更した方いらっしゃいますか。

標準のはハーマンですね。オプションのパナソニックのはしゃべるだけで機能は変わりませんと担当の方が仰ってました。というわけでうちは変えてません。

ミーレにされた方いらっしゃいますか？

うちはパナソニックの深い型にしました。
標準のは浅すぎてディナープレートが入りませんし。

検討スレで東急は3流だとか番町に無理やり住むとか周辺住民さんに言われてますが大丈夫でしょうか？
本当にそんなに排他的なんでしょうか？
子供が九段小学校に入学する予定ですが虐められたりしないでしょうか？

番町は子供が多くて、休日に東郷公園に行くと、たくさんの子供連れがいますよ。

かなり上層階まで建ってきましたね。
自分の部屋になるであろう辺りを見上げると嬉しくなります。秋にはインテリアオプション。インテリア雑誌で研究中です。

>>20

宜しくお願いいたします。入居待ち遠しいですね。
インテリアオプション会も楽しみですね。窓ガラスにフィルムは貼りますか？

21さん

こちらこそ宜しくお願いいたします。

窓ガラスのフィルムはUVカットか何かでしょうか？

うちは玄関の壁面のミラーをどういったものにするか、考え中です。

窓ガラスのUVカットフィルムです。
他の物件ではLow-Eガラスが標準だったのでフィルム貼った方がいいかなと思いまして。皆さんあまり気になさらないのでしょうか？

当方も玄関の壁面に姿鏡をつける予定です。エコカラットのミラーにしようかと思ってます。

23さん

うちもリクシルのエコカラットのミラーにします。
エントランスは大事ですものね。

ここ、Low-Eではないのですね。
うちは南向きで西には窓がないので気にしていませんでした。

いま11階を作っているらしいです。日々高くなります。

いよいよインテリアオプションの案内が届きましたね。
エコカラット、どのタイプにするか、またまた迷います。

内覧会、いつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

契約者以外の書き込みはご遠慮を。

九段小は番町PHや桜苑、グランの子供たちも通いますから。

皆様、ガラスコーティングはどうされますか？

ガラスコーティングって案内されてましたか？no checkでした。
今度のインテリアオプション会で聞いてみたいと思います。

ガラスコーティングはUVカットフィルムのことですよね。
うちも勧められて見積もりは出してもらいましたが、このフィルムは永久的なものではないみたいですし、フィルム張っても、家具は日焼けしてしまうようなので、やめる予定です。
大理石コーティングはもちろんお願いする予定です。

チョットバタバタしていたので、レス遅れました。

コーティングはどちらかというと西向きですかね？？

大理石コーティングって、キッチンの大理石にやるやつですか？

ウチってどうなんだろ？パパやってくれているのかな？

もうすぐ第２回インテリアオプション会ですね

大理石コーティングは、お玄関や廊下の話です。

窓のフィルム、うちは南向きなので考えていません。あまり効果は期待できないらしいので。

昨日、工事途中の説明会がありましたね。みなさん、参加されましたか？
来週は、第２回目のインテリアオプション会ですか？

参加しました。マンションの工程がよく分りました。

１３階の東南の部屋を見せて頂きましたが、完全に前方南側が抜けていて、気持ちいい眺めでしたね。東側も財務省？の宿舎も完全に抜けていました。確か、桜苑よりも１３階の方が若干高かったような気がしています。間違っていたらすみません。

１０階の西側の部屋も見せて頂きましたが、最初説明を受けたエントランスで付近ではきこえていた、千代田学園の応援コール（頑張れーみたいな声）は、１０階では全く聞こえませんでしたね。４階までの賃貸の方はわかりませんが、ある程度上なら全く気にならないのでは？というのが、私の感想です。

楽しみです。

マンションをおおっていたブルーシートが外れてきました。
完成が近づいているのが実感できます！

アプローチの木が植えられています。

入口の鉄壁が外されていたので、私も植え込みを偶然見ました。いよいよ完成が近づいてきましたね！楽しみです！

いい感じでしたよ。

いい感じですね。南側もブルーシートが外れて、南側の入り口も見えるようになりまいた。

南側です。

グラン南青山で、躯体工事ミスがあったような話が出ているらしいですね。
もし本当だとしたら、お気の毒です。

素人なのでよくわかりませんが、そういうのはよくあることなのでしょうか？

そして気になるのは、ここは大丈夫なのでしょうか？ということです。

入居開始後の住所の地番は何になるのでしょうか？
皆さんは既に知らされていますか？
四番町8番地4というのは建築時の仮の地番だと思いますが、、

102-0081
千代田区四番町2番地4 ですよ。

入居に向けて皆さんどういった準備をされていますか？

門の開け方がわからない。
誰がどうやってあけるのか。
人が入るときも門をあけるのか。
車だけならタクシーなど非住民の車は中に入れないのか。

今日見たら人用の専用の入口があった。

裏になんか駐車場みたいなスペースが作られてアスファルトのスロープ？も作られたけどこれは何のスペースかしらね。荷さばき用？来客の一時駐車スペース？

ゴミ収集車用と聞きました。
契約者さんなら上の質問、いずれも皆様ご存知だとは思いますが。

契約者じゃなくて家族だからよく聞いてない

こういう誰でも覗けるオープンなスレッドでゲートの入り方など聞かないでいただきたいですね。
わからないことあれば東急に直接お尋ねください。

まったくその通りです。

エントランスの並木道と裏庭に照明がつきました。

セキュリティー感覚が皆無ですね。困ったものです。

こんにちは。

みなさんは、引っ越し会社もう決められましたか？

意外と高い見積りなので、びっくりしました。。。。

いい方法ってないんでしょうかね？？？

相見積もりを取ればいいと思います。アリさんとかアートとか。幹事会社にこだわる必要は全くないですよ。

幹事会社さんは、予想よりかなり高かったです。

そうですね、相見積もりをとってみます。

ありがとうございます！

北側のアプローチは、なかなか重厚な感じで期待通りの出来ですが、南側の玄関は非常に貧相な感じすね。
もう少し何とかならなかったのかしら？

南側には、隣にボロボロのテニスコートがあるので、見かけ悪いですね

ゲート両脇の壁の色がグレーで両サイドのマンションの壁の色合いと全く調和されておらず、舞台のセットのような印象がしますね。できれば同じ色調が良かったですね。

>>61

こんにちは。当方も早速幹事会社さんで見積もりを
お願いしましたがあまりの高額(想定外)に驚いています。
繁忙期という説明でしたが。
61様は都内でのお引っ越しですか？

公の場所で住んでいる都道府県を聞かないでいただきたいですね。個人情報ですので。

横から失礼します。
幹事会社とは別のところに相見積りをお願いしたら、
幹事会社の３０％OFF程度でした。
別の会社とは、幹事同様まあまあ名のしれたところです。

>>66
配慮が足りず大変申し訳ございませんでした。
都内での相場が知りたかったのでつい聞いてしまいました。

>>66
答えなきゃいいだけじゃない。
ちなみに個人が完全に特定できないなら、個人情報ではありません。
そんなに気にするのなら、書き込まなければOK。

個人情報保護感覚が皆無ですね。困ったものです。

内覧会に出席しましたが、水圧や排水の具合を確認しようとしたところ、清水建設の方に水は出さないでほしいと言われました。
内覧会で水圧や排水のチェックは必須だと思うのですが、皆様のお部屋ではいかがでしたか？

本日内覧会に行きましたがメインエントランス(ゲートの次のインターホンのある)の壁の石が薄い色の方はさほど気にならないですが濃い色の石の方の目地(石と石のつなぎ目)が全くしていなく、空間が空いていてよく見るとなんと簡素な感じがしてもの凄く勿体無いです、ちゃんと担当の方に言わせて頂きましたが目線で目立つ所だけ直しますと言われていたのですが物件を後にした今ではもの凄く気になります。
もう1度部屋の手直しも頼んだのでそこが直ったか見に行く時に確認しますが入居予定の方で内覧会行く方は是非気にして見て見て下さい！！
1人が気になって言うよりは沢山の人が言わないと全部を直してもらう事は無理なようなので皆さんの声をお願いします！！
内覧会が終わってしまい引っ越しが始まってしまうと自分達負担で直すことになり兼ねません、自分が手放す時にもかなりの査定ダウンだと思いますので是非皆さんの声をお願いします！！
メインエントランスはマンションの顔なので宜しくお願いします！！

↑　私は気になりませんでしたが。。。。

↑見ました？見て気にならないなら凄く残念です。本当の石屋さんが見たら全取っ替えです！！

内覧会の受付があったところですか？

私も凄く気になりました、一応伝えましたがはぐらかされたのでもう1度連絡しようと思います、私だけだと思ったので強く言えなかったです。少し心強くなりました！！

内覧で水圧や排水の確認できないって本当ですか？
水道がまだ開通していないのでしょうか？

>74

偉そうに言わないでください。　私は気にならないと言っただけで、あなたにとやかく言われる覚えはありません。
こんな人が同じマンションに住むなんて。。。

>>77
内覧会行きましたがトイレは使わないで下さいと言われたのですが水道のことは
言われなかったので水を出してしまいました。特に問題は感じませんでした。

>>78

私も特に気になりませんでしたよ。
価値観は人それぞれだと思います。お気になさらなくても大丈夫ですよ。
まぁよりよくなるならいいじゃありませんか。
仲良くやっていきませう。

>72

私も気になりませんでした。あれで良いのではないでしょうか？

石の目地はあれで良いと思います。
それより個人の感覚で、勝手に共有部分の補修を依頼するなど、とんでもないことだと思います。
私は補修に反対です！

お部屋から東京タワーのイルミネーションがきれいに見えて、得した気分でした。

うちからも予想外に東京タワーがきれいに見えました。
南側高層階からの眺望は想像以上に良いですね。

東京タワーの眺望は羨ましいです、東側で高層階の方で晴れた時に眺望確認された方はいますか？
自分が内覧会行った日は曇っていたので眺望はほとんど無かった状態だったので見れた方は教えて頂けないですか？
担当の方はスカイツリーが見えるとは言っていたのですがどれくらい見えるのでしょうか？
宜しくお願いします！！

来週、内覧会を予定している者です。
既に終えられた方から感想やアドバイスを頂けると嬉しいです。

スカイツリーは上半分が見えました。

>87
有り難うございます、晴れた日に見るのが楽しみです、夜景も楽しみです！！

>>88

どういたしまして。本来なら写真をアップしたいところですが。
スカイツリーの展望台？から上の部分が見えます。展望台より下は同一直線上にあるビルに遮られてます。
皇居が見えたのが感動でした。

我々も今度内覧にいきます。
ご自身の住戸内ではどのような指摘箇所がありましたか？
フローリングの傷やきしみは特に気になりませんでしたか？
参考までに教えていただけますでしょうか？

多少の傷はありましたが、概ね満足できる仕上がりでしたよ。

エントランス脇の石のパネルはああいうデザインだと思います。
目地ではなく、パネルとパネルの間の隙間ですから、変に埋める方が不細工になると思います。
化粧パネルではなく、コンクリートにタイルだと思って購入されたのであればお気の毒ですが。

ゲートがよくわかりません。

ゲートはなかなかの出来ですね。アプローチもいい感じです。

内覧してきました。
内覧前は不安でしたが、ゲートには感動しましたし、建物も概ね満足して、安心することができました。
裏口の柵が貧相でしたのと非常階段の床がボコボコしていたのが気になったので、案内して頂いた方にお伝えしました。
特に非常階段を見ていない方は次回の内覧会で是非チェックしてみて下さい。

遅ればせながら、内覧会の感想です。

細かいキズ、クロスの浮き／微妙な隙間など、
10箇所ぐらい気になるところを伝えてきましたが、
総合的には、満足しています。

ただ、お風呂です。

ネックレスト付きのバスタブは良い、非常に良いと思ったのですが、
そのネックレストの出っ張りのために、フタの形状が残念な
形になっていると感じました。断熱タイプじゃないし。

それと、シャワー一式。
施工担当の方からは高級品と伺いましたが、見た目、質感、
操作感からは少し残念な感じがありました。
実際浴びてみないと分からないところが有るのですが、、、

あと、浴室内に物干しバー？のホルダがあるのも邪魔に思いました。

そんなところでしょうか。


最後に、話題の石パネルの隙間ですが、、

個人的には全く気になりませんでした。
施工担当の方は隙間を補修すると仰っていましたが、そのままの
方が良かった。

エントランスの部分だけ、隙間を埋めるようなので、
統一感も損なわれてしまいますね。

ただ、隙間にはラバーがハミ出したような、ゴミのようなモノが
多少見受けられて、それは気になりました。

賃貸を検討しております。
ようやく募集が開始されました。
相場に比べてそこまで高く無いように思いますが
皆様のご意見をお聞かせ頂けると幸いです。
http://www.creavision.co.jp/building/1215/

分譲用と賃貸用は仕様が同じなんですかね？

賃貸と、分譲の仕様は違うと聞いています。。。

不動産屋さんからは、賃貸と分譲は、基本仕様は同じと聞きましたけど。

賃貸は4階までで眺望ゼロ、日当たり悪いし、分譲の人はフリープランやオプションで自分好みに変えてるんだから比較になりませんよ。

学園通り側から向かって右側の階段部分のセキュリティーをしっかりしてほしいです。石の隙間よりもね。

セキュリティーが厳しすぎると住みづらくなる。時に大きな不便を強いられる。それはデメリットだ。

日本一治安が良くて警察がこれだけいる街でマンション内に入ろうと思う方が捕まえて下さいと言ってるようなもんだから大丈夫だとは思いますが、さらに用心した方が良いと思われる方はご自身の部屋のセキュリティーを重視されてはと思います！！

石材水周りコーティングはしたのですが、みなさん、フローリングはコーティング等をされますか？

コーティングは全てやります。クロス以外は。
クロスはコーティングするより張り替えた方がいいので。
フローリングコーティングは東急さんではやってくれないので業者に頼みました。

ご意見ありがとうございます。
我が家でもフローリングコーティングの手配をしようと思います。

フローリングはヘリテージですか？

＞117さん
ヘリテージです。

当方もヘリテージです。チェリー板の質感はいいですね。
光沢のあるコーティングだとあの質感が損なわれるような気がします。なのでマッドタイプのコーティングを選択するつもりですが118様はどうされますか？

＞119様
当方も同じ意見です。ツヤ消しタイプのコーティングのものを現在探しております。おすすめの業者等ありますでしょうか？

自分のセンスを過信して石の隙間でクレームつけた輩のせいで改悪されたとなるとなんだか嫌ですねぇw

石の隙間含め共有部分ばかり気にする人って自分の部屋はパーフェクトだったんだろうか？それとも北向きの狭い部屋だから、普段共有スペースに入り浸るつもり？

もう良くないですかクレーマーの話は、それよりも私は南向きの高層階ですがNo.122さんのような失礼な人の方がよっぽど一緒に住みたくない人です。
北向きだろうが狭い部屋とか関係なくないですか？同じマンションに住む人達で実際その間取りに住まれる方は沢山いるわけで貴方こそ何様のおつもりで投稿してるんでしょうか？
普段お金があったり立場がある人間でもそんな偏見でしか物を見れない小さい器の人の方がよっぽど一緒に住みたくない人ですね、北向きの方と小さ目の部屋を選ばれた方に謝罪するべきです！！
部屋が大きいより心が大きい人の方がよっぽど人として価値のある人間です！！
始めて投稿させて頂きますがこんな一つのことをほじくり返していろいろ言う暇があったら少しでも世の中の為に尽くして下さい！！

まあまあ、そう熱くならずに。
世の中に尽くしてくださいって、相手様がどういうお立場の方かも存じ上げず失礼ですよ。
世帯数が多いのですから色んな方がいますよ。価格帯がとても広いのは事実ですし、我々も南側、高層階ですが、正直価格帯が広いことがネックで購入を迷いました。購入価格に倍以上の開きがあるわけですから。
ただ我々も共有部分にさほど期待していないし、123さんはほじくりかえしてと言ってますが、石の隙間の話題はしつこかったし、どうでもいいと思ってましたが。

共用部分なんてどうでもいいこと。石だろうが木だろうが関係ないでしょ。大事なのはそこに住まう人の中身、素養なのでは？例えは少し違うが藪医者の玄関などと言われないように。

それに石の隙間の修正が変だったらまたやり直せばいいのでは？費用もそんなにかからないでしょ。

124さんの言うように世の中の為に尽くして下さいは言い過ぎました、失礼いたしました、申し訳ないです。
もっとこの掲示板をより良く使えるように願いたいです！！

内覧会で見つけた浴室とトイレのセキュリティボタンについて。
小さな子どもがいるので、いたずらで押されてしまう日がきっと来るだろうと心配しています。
カバーをつけたいのですが、どういうものがいいのか調べているところです。

些細なことですね。。。

>>128
当方も同じことで悩んでいます。特にやんちゃな子なのでボタンというボタンは全て押してしまいます。もし非常ボタンを押して緊急出動があった場合は実費請求だそうです。確か5万程度だと。
非常ボタンを切ることは出来ないそうです。ただ、押した場合はまず室内でコールがなり室内で対応すればいいみたいです。対応がない、遅れた場合にセキュリティー会社に通報がいき出動となるようです。ですから鳴ったらすぐに対応するの繰り返しで乗り切るのがいいと思います。

>>130

どういたしまして。
これなんかどうでしょうか？
ボタンの直上に貼り付けたらどうでしょうか？


リッチェル ベビーガード ミッフィー スイッチカバー丸型

>>132

申し訳ございません。腕白坊主なもので大人しい御子息をお持ちの方からされると理解し難いのかもしれませんが。
非常ボタンでセキュリティー会社が出動ともなれば他の住人の方々にご迷惑おかけするかと思い思案していた次第です。躾がなってないと言われれば返す言葉もございませんが。極力ご迷惑をおかけせぬよう気をつけますのでよろしくお願い致します。

入居に向けてどんな準備してますか？

祝 竣工

幹事会社以外の引越業者の車がゲートの中に入る方法が分からなくて二七通りに多数路駐してるのは道路交通上、迷惑ですし交通事故を誘発します。
今日夕方には、ゲートの中に入れないヤマトホームコンビニエンスの車が二七通りに何時間も路駐して、大きな家具を道路から手で押して搬入しているのを目撃しました。あんなに長い距離を手搬入するのですから家具は振動で傷んだはずです。
アート引っ越しセンターの複数台の車も何時間も二七通りに路駐して待機していました。

引っ越しはこれから1か月以上続くので、二七通りの交通の迷惑にならないよう対策すべきです。

そうですね。たしか家財宅急便のトラックが道路に止まったまま小雨の中、冷蔵庫を運んでました。東急の方や警備員もいるのにどうにか出来ないのかと思いました。

缶ビールを買い込んで新居で取り急ぎ乾杯されるであろう方々をお見かけしました。羨ましい限りです。

今日は（日中は）ゲート脇にゲートを開けてくれる交通誘導員が常駐してたので引越業者がスムーズに入れたようです。
引越がある日は必ずゲートで誘導員が常駐しててほしいですね。
ゲートの入り方が一見の業者でも分かるようでないと二七通りへの駐車を招きますから。近隣住民からの110番通報が入りかねません。

今日もIDCのトラックが、うちのマンションの前に二台連なって止まっており、反対側の郵政省官舎の前にも引越しのトラックが止まっていたこともあって、車を出す時に結構大変でした。ゲートの中に駐車してもらうようお願いします。

住んでみたけど、まあまあいいかも、なんて思っています。

皆さんはいかがですか？？？

まだ何とも言えません。一か月住んでみてから感想述べてみます。

思ったより、外観がショボいのが残念です。
北側からのアプローチは、なかなか高級感ありますが、南側のエントランスは安っぽくてかなりイメージと違いました。

このマンションの住人で、今日は天気が良いからか、ベランダに物干しで洗濯物を干している人が多くいますね。
これでは、アパートと変わらないですね。

良いのでしょうか？

このマンションは省エネマンションです。乾燥機は極力使わずベランダに干すべきです。そういうエコロジーな生活をしている住人が多い程マンションの価値が上がると思います。車なんかも欧米では排気量を少なく見せるためにわざとダウングレードした排気量表示をするのがセレブの証になっています。S500に乗っていてもあえてS350のプレートにするのがトレンドです。バブル時代とは逆なんですよ。

外観を気にするのは分かりますが乾燥機を使うか物干しに干すかは住んでる住人の自由です。
アパートと変わらないと言う意味もイマイチ分かりません、賃貸の人も居ますが分譲で買われてる方がほとんどなのでアパートとは全然違いますよね！！
住んでる人が1番快適に生活出来るのが1番だと思います、周りをどうこう言うんじゃなくて自分の生活を充実させましょう！！

参考までに、番町パークハウスとルクセンブルクハウスではバルコニーの壁から上に見えるような
物干しで洗濯物は干さないようにという規則になっています。

そこで、壁より低いタイプの折りたたみタイプの物干しを利用しています。

他人のマンションのベランダをジロジロ見てブツブツ言ってる不審者を発見した場合、どうしたらいいでしょうか？

やはり、外観は大事です。
物干しでベランダに干すのは問題外。まさに安アパートと変わりせん。
理事会で議論し対処を求めます、

個々の住人の多くはまだ番町の生活に慣れていないのでしょう。
洗濯物はベランダに干さないという規則を作りましょう。

なぜ、低層階などと制限を付ける必要があるのですか？
高層階は特別だと思ってますか？

154さん失礼な言葉は控えてください、貴方こそそう思うのなら居なくなればいいのではと思います、自分の家で物干しを使わなければいいだけですから！！
馬鹿はないですよ、人それぞれ、それが嫌なら最初からベランダに干すのがダメと制限されてるマンションを選んで下さい！！

買う前に了承して買っているのだから今更つべこべ言うのはどうかと思います、私もそれが嫌なら規制されてるマンションを買うべきだと思います

モデルルームの時からバルコニーに物干し用アームがあったじゃないですか。
バルコニーに直接布団とか掛けてたらさすがに問題だとは思いますが。

個人的には洗濯物より、リビングの照明に蛍光灯色を使用されているお部屋が目立って、そちらのほうが安っぽいような。ダウンライトと調和しないし。まあ、個人の自由ですが。

154さんとか150,151さんのような方ってジーパンとか履かないのかな？洗わないの？
ジーパンって乾燥機にかけてもなかなか乾かないし天日干しした方がいいと思うけど。

浴室乾燥機じゃ縮むしね。

バルコニーで洗濯干すの反対してる方々って、家事もあまりやらず、デニムなんて縁のない、おじさん、おじいさんでは。

高級ランジェリー身に付けてたら乾燥機なんて論外ですよ。

ベランダの洗濯物は下着や褌で無い限りいいと思います。

冬場に実家から送られてくる柿で干し柿を作ろうと思っているのですがそれもダメでしょうか？

ここの住人さんって、余り都会に住みなれていない人が多いのでしょうか？
物干しで干す場合は、外から見えないようにするのが常識。公団住宅と同じ感覚じゃ困ります。

このままだと、きっと布団を干す人も出てくるでしょう。


組合の理事会で取り上げるようお願いします。

>>163

布団を干してはいけないのですか？
ではあなたは一年中寝汗とダニだらけの布団で寝るのですか？信じられません。
都会派気どりもいい加減にして下さい。お里がしれますよ。
私は誰にも迷惑をかけていません。私が干した布団が落下して誰かに怪我でもさせたというならいざ知らず、見てくれが悪いなどという自分勝手な理由で強要されても困ります。布団も干さない不潔、不衛生な人がいるとは先が思いやられますな。

私も昼間働いている身としては、昼間の洗濯物より夜の照明のカラーのほうが気になるね。
リビングに蛍光灯色はがっかりですね。子供部屋ならともかく。

＞164　布団は布団乾燥機を使うのが常識でしょう？

ここの住人さんは感情的になる人が多いのでしょうか？

ここは、場所柄、一応、高級マンションの部類に入るかと思いますので、ある程度外観に気を使うのは当然だと思います。
以前、三井の某パークマンションに住んでいましたが、管理規則で布団、洗濯物をバルコニーで干すことは禁止されていました。

洗濯物をバルコニーに干す場合も、外から見えない高さにするとか、布団を干すのは禁止するとか、新しいルールを作ればよいと思います。

ところでベランダに鳥がきませんか？
鳥よけネットを付けようと思っているのですが効果ありますでしょうか？

うちは今のところ鳥はきていませんが、鳥ってまさかカラスとかですか？公園の近くだからありえますよね。

しかし168 169さんは同一の暇な意地悪おばさんと思われますが、同じマンションの住民を貶すのはよろしくないかと。
共同住宅が気に入らないなら戸建てへどうぞ。

価格帯が一緒だった為、三番町の新築物件と、最後まで迷いました。モデルルームで、あちらは、ベランダ物干し禁止でしたが、こちらは干せるという事に驚きました。（一応こちらも高級物件と認識しておりましたので。）マンションは生活の場でもありますが、資産でもあるので、皆で価値を高めていきたいものです。できれば、景観を損ねるような干しかたは避けていただきたいです。その為のルール作りは、今後、必要だと思います。

自分勝手な意見が多いですね(笑)。
マンションは共同住宅なんだから、譲り合って暮らすものです。
価値観は人それぞれです。すべて思い通りにしたいなら戸建を買った方が良いですよ。
もっとも戸建てでも、町会のルールはありますが。

盛り上がってまいりました

身勝手な意見ではないと思います。
ベランダに布団や洗濯物を干すのは、如何なものかと思います。
是非、理事会で議論し、ルールを作ってもらいたいと思います。

干物禁止条例を早く制定して欲しいよ、新築マンションにはね。
番町はC国みたいになりたくないな。

＞171
気に入らないなら戸建てに行けと言うのはあまりに暴言ではないでしょうか？
価値観は人それぞれですが、何をしても良いという事にはなりません。
それに、意地悪なおばさんとか、人を貶す発言は問題です。

布団をベランダの手すりに掛けて干すのは落下の可能性もあり禁止すべきである。
しかしながら購入時にベランダに洗濯物を干せると説明され、標準装備されている状況で物干し竿に洗濯物を干す行為を禁止する根拠はどこにもない。強要以外の何ものでもない。

＞176

賛成です。理事会のメンバーが決まったら、議題に載せるように働きかけたいと思います。　

ベランダに洗濯物を干せると説明を受けたのは事実ですが、それを止めるかどうかは管理組合で決めればよい事です。

新しいルールを作って、どうしてもベランダに干す場合も、高さを制限するとか、外から見えないようにするとか、考えればよいのでは？

>>177

価値観が人それぞれなら洗濯物も干す干さないも人それぞれなのでは？
規約に反する行為ならいざ知らず。共同住宅なら我慢も必要だよ。
現に私も大の動物嫌い、犬アレルギーでマンション内で犬を飼っている人がいるのも正直辛い。しかしマンションの規約でペットは飼育できることになっているのだから我慢しているよ。それが大人というものだよ。
まだお若いようだからいろいろ経験して学ぶとよい。
老婆心ながら。

私のような年寄りにはよくわからないが、何故そんなに洗濯物を干しているのを見られたくないのか？
アドバイスだが簾をベランダの上に引っ掛けて洗濯物を見えなくするのはどうかな？

前に住んでいたマンションは外干し禁止ではありませんでしたが、竿ホルダーが低い位置についていたので外からは、洗濯物が全く見えませんでした。住人の皆さんが、ベランダはマンションの共有部分と思っていて、花などを飾りなるべく美しく飾ろうと努力していました。その為、古くなって売却する時も、新築の購入時より、値上がりしていました。浴室乾燥機で乾かしても、衣類や高級下着が縮む事はありませんでしたし、布団乾燥機の使用や、工夫すれば低い位置でも布団をベランダから見えないように干す事は可能でした。ベランダに洗濯物がずらりと並んでいる風景は、将来のマンション価値の低下につながると思います。

１階から見る限り、昨日、今日と、洗濯物を見えるように干していらっしゃる方はそんなにいないと思いますよ。
バルコニーでの洗濯物を禁止されているお隣の番町PHやTPH四番町でも洗濯物を見えるように干していらっしゃる方は見受けられます。割合的には特別ブランズの方が見えるように干していると騒ぎ立てるほどでもないと思いますがね。

物干しの件、終了〜
もうやめましょ、物干しサイトになってますよ！！
終わり終わり、ああ言えばこう言うの繰り返し！！
解決はしないですから、他の事話しましょう

ここに書き込んでいる方の一部はブランズの住民さんではない方が面白おかしく書き込んでいると思います。

こちらは契約者限定です。

ネガティブな書き込みは、ほとんど、外部の方なので、ここで議論するのは意味が無いですね。今後、住民は住民だけがログインできる掲示板で意見を交換しましょう。

匿名の掲示板ですから住民以外の書き込みを防ぐことはできません。あからさまに下品な内容の書き込みは、住民ではない方だと思います。

そのような愉快犯の動機としては、
高すぎて買えなかった人がひがんで住民の対立をあおって楽しんでいる
抽選をはずした人がねたんで売りが出てくることを期待して悪印象を与えようとしている
相対的に自分のマンションの価値が下がってしまった近所の人がうっぷんをはらすために嫌がらせしている

などいろいろ考えられます。
本当の住民の方は冷静に対応しないと、自分で自分のマンションの価値を下げることになってしまいますね。^_^

角部屋のダイレクトウィンドウのカーテンを全開にして部屋中に洗濯ロープを張り巡らせてそこに干すのはいいのでしょうか？

まだ物干しの話をするのですか、もうやめましょう、本当にこのサイトが意味がなくなりますよ、規約通りお願いします！！その為の規約ですから！！

南側に桜を植樹すると聞いていたがありますかね？計画が変わったのでしょうか？
どうでもいい木ばかりのようですが。

財務省官舎も耐震補強が完了し入居が始まるみたいですね。この界隈も賑やかになりますね。

財務省官舎は南側の学園通り側の斜面をセットバックして歩道にしてほしかった。ブランズやパレスビューのようにね。狭い道を車が猛スピードで通るから本当に危険。

国有地をどう使おうが国の勝手だから、近隣住民がどうこう要望したところで変わる訳がない。
あの道路は戦前からあの姿のままなのだ。パレスビューがセットバックした訳ではない。

サイバーネットはネット上で評判が良くないので心配です。まだ引っ越し前なのですが、今つかっているフレット光＋ひかり電話を解約すべきか、そのまま使うか迷っています。サイバーホームの実際の使い心地はいかがでしょうか？

サイバーネット→サイバーホームです、すみません。

引っ越し待ち遠しいですね。当方はすでに3週間近くになりますが住み心地は良好です。
サイバーホームの使い心地とは速度の問題でしょうか？

ありがとうございます。サイバーホームはよく接続が切れるとか速度が遅いとか目にします。IP電話が050-なのもちょっと。スカパー光はフレッツ契約が必須ですよね？悩みます。

相変わらず洗濯物をベランダで干してる人が多いようです。

230さん、執拗な方ですね。
こちらに洗濯物のことを書き込まれてる大半は御隣の某高級マンションの高層階の方ですよね。覗きは悪趣味です！

ブランズの方は専用サイトで語りましょう。

>>231
お隣様の東南側からはブランズのベランダしか見えないので気になさるのも無理はないと思います。
ブランズの北西側の方はいつも見られているという意識をもって洗濯物を干した方がいいですね。干し方も工夫して綺麗に干したらいかがでしょうか。タオルの種類や色を統一する、下着を干す場合はタオルとタオルの間に隠して干す等、工夫してみて下さい。

>>229

今のところは接続状況、速度は安定しています。
wifiの実測値で50Mbps以上はでています。有線接続ならもっと良いかと。

>>233

ありがとうございます。それくらい出ていれば充分ですね。電話はひかりではなく通常のNTT回線をご使用でしょうか？

>>234

電話回線は今のところ使っていません。以前はひかり電話でしたが引っ越しを機にやめてしまいました。携帯だけで十分かなと思っているのですがやはり分譲マンションで固定電話がないのは変でしょうか？

固定電話にするとろくな電話が架かってこない。

こちらの住み心地は如何でしょうか？
中古を狙いたいです。

せっかく賃貸がありますので、ご自分で確認されるのが最も確実です。

他人の意見でよろしければ、私個人としては非常に快適と思います。
この立地でゲーティッドというのも貴重ですし、広々としたアプローチは気持ちいいですね。
裏に面したラウンジは日当たりが良く、植栽も上手で、天井も高くてくつろげます。
二方道路をいかした良い設計だと思います。
住民の方はみなさん気持ち良く挨拶されるので、本当に良かったと思っています。

ゲート必要なの？

↑って思ってるブランズ住民はいないですよ。一体どちらの入居済みさんなのか。

最近、緑が繁ってきて、ゲートからアプローチにかけて、とても良い感じになってきました。年月が経ち、石が古くなってくると、重厚さが、増し、更に素敵になると思います。購入時迷っていた、初めてのオール電化も、予想以上に快適で、コンシェルジュも対応が良く、今の所、大満足です。

内覧会の時には貧相に見えた木々も次第に青々としてきていい感じですね。

当方もオール電化が初めてで心配でしたがIHもなれれば便利ですね。最初は突沸したりして吹きこぼれてしまいヒヤヒヤしましたが。それでも清掃も楽だし便利ですね。炒め物もガスと遜色なく仕上がります。

皆様にお聞きしたいのですがエコキュートの方はいかがですか？湯切れしないですか？

今のところ湯切れはないです。深夜沸かしておいて、次の日お風呂とお料理、その他つかってもまだ余っていますよ。

エコキュートの設定でもしかしたら貯めるリットルが少なく設定しているかもですね、満タン設定で足りない事は無いと思います！！

>>243
>>244 様

ありがとうございます。確認しましたところ貯める湯量が少なかったです。全量に再設定しました。
ありがとうございました。

今朝、地震がありましたね。
震度５弱だったそうですが、その割には揺れが小さかったです。
改めて免震構造の効果を感じました。

うちも高層階ですが大して揺れませんでした。さすが免震だと実感しました。

5弱は大手町
この辺りは震度3ですよ。

また契約者スレに外野から参加ですか。

震度3の揺れすら感じないレベルでしたよ。しかもこの辺りは震度3って、どこからの情報なんですかね。

私も揺れが少なく感じました。免震の威力がでて、安心で良いマンションだと実感ました。

>>249さん

気象庁の観測点ではないのですが、千代田区では大手町(気象庁)、富士見、麹町に震度を観測する機械が置いてあり、
気象庁のオフィシャルなウェブサイトに掲載されています。

http://www.jma.go.jp/jp/quake/20140505053129395-050518.html

管理費下げて、利回りUP狙いませんか。
価格はもうピークに来ていて、オリンピックまで持たない可能性も高いです。
東急不動産の子会社コミュニティーは、高いことで有名です。
合人社だったら、3割下がります。
管理会社変更検討しましよう。

254さん、こういうことはマンション住民専用のHPに書いてください。

このスレッドは外部の人が沢山見ています。こんなオープンなスレに堂々と利回りUpなんて、品格を問われます。

<255さん
別にいいんじゃないですか？
人それぞれいろんな意見を出し合って
住みやすい環境にしましょうよ。
私はゲートがあるのでもはや管理人も
要らないのでは、と思います。
管理費も浮くし。

>254は、ほかのブランズの住民スレにも同じことを書いていますよ。たしか、麻布狸穴町とあともう１軒。
あげている管理会社は２つで、実名出したり、頭文字だったり、、、。ブランズの住民スレでしか見ませんね。

>254と同じような書き込みは、ブランズの検討者スレでした。反応する人はいるものの、まともにとりあっていません。いずれも同じ管理会社への変更を言っていますが、、、。
ブランズ麻布狸穴町検討者スレ　No.287：「銀行関係者」を名乗って、頭文字で件の２社を推奨
ブランズ九段下検討者スレ　No.32：「匿名」と名乗って、実名で件の２社を推奨
ほかの大手管理会社を推奨するならわかりますが、件の２社は、、、。

契約者専用スレって、ほとんど 、外部の人の書き込みですね。

こちらのマンションは検討スレの時から外部による不愉快な書き込みが多いですよね。
番町には地所以外必要ない、と何度も書き込んでみたり、洗濯物が目につく、としつこく書いたり。近隣のマンションの住民さんが書かれていると一目瞭然ですが。
二番町エルドなどのスレは、東急よりマイナーなデベでもネガスレはほとんどありません。よほど東急に嫌な思いをされたか、眺望がなくなって嫌がらせしたいか、なんでしょうね。

先日もお隣のマンションから出てこられた方がブランズの前にずっと立ってマンションをくまなく眺めていらっしゃいましたけど、あまり感じの良くない光景ですね。

新参者??

261はしつこく洗濯物の書き込みをされていた近隣の方でしょうかね。

多分あなたよりずっと長く番町に住んでおりますが。
私の存じ上げている方は皆さん、番町の他のマンションからブランズへの買い替えでいらっしゃいますよ。

こちらはブランズ契約者限定スレであることをお忘れなく。

261さんの正体みたり、ですね。


入居者の皆さん、ブランズのゲートまでの並木道の緑が素晴らしい季節になってきましたね｡木々越しに見上げるマンションがいいと思います。

建物の資産価値は立地やグレードだけでなく、管理によってきまります。
管理とは入居者、理事会、管理組合、管理会社によってきまります。。
このマンションの管理会社は評判が悪いことで有名ですし、高いです。
管理費下げて利回りUP、そして資産価値上げましよう。
つまり管理会社変更です。

>>264

管理費が下がるのは嬉しいですね！
我が家はローンとオール電化の高さですでに赤字です。
お勧めの管理会社をご存知でしたら教えていただけますか？因みに同程度の管理でどれ位安くなりますでしょうか？

東急不動産が三井、三菱、野村と異なり、高級物件が不得意なのは、管理会社がイマイチだからです。
私も、管理会社変更には賛成です。
今すぐとはいかないでしようから、とりあえず他社から見積取りたいですね。

>>268

そうだったんですね！ということは管理会社さえ変更すれば三菱などの高級物件に引けを取らないマンションになれますね！
しかも管理費もお安くなるなんていい事ずくめですね！
我が家も大賛成です。
どこかお心当たりの管理会社はございますでしょうか？

>>269
やらせ臭が凄いですよ。もう少し文章を工夫しましょう。
ブランズ四番町に関しては、今でも充分、三菱より、評価は高いです。

試しに日本ハウズインクと合人社から管理の見積、とって見ましょうよ。
そうすれば東急コミがいかに高いかは分かるとおもいますから。

現在の管理に満足。
清掃も丁寧、ゴミステーションの回収も１日に複数回。
何の不満もなし。

素晴らしい、マンションです。

利回りＵＰとか洗濯物で資産価値がとか書いてる方は､購入はしたけど住むつもりはないのでは？
確かにお気持ちは解りますが､住民の方達を煽るのはいかがなものかと思います｡
住んでいる方達が自発的に問題提起して行けるような､素敵な管理組合を作ってください｡

東急はこういう事件も起こしてるようですよ。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

かと言って、こんな書き込みをしてまで管理会社の変更を煽る人の話は、もっと信用ならないです。（苦笑）

志村豪地さんが、タワマンのレベル5にランクされてますね。

>>277

登記情報なんて大した問題じゃないでしょ。
それを言ったら全購入者の全個人情報をメールに添付して送信してしまった大手デベはどうなっちゃうのかな？

このマンションはホテルでいえば、ペニンシュラ クラス、しかし管理はアパホテル以下でしょう。
管理が良くなければ、どんなにいい立地、建物良くてもダメ。
管理会社変更しかないね。

>>281

まさに言いえて妙ですね。管理レベルがアパホテル以下とはアパホテルさんに失礼ですよ。星のやレベルでしょう。
折角のマンションが台無しですね。番町エリアでも有数の高級マンションなのに。
以前から管理会社の変更を訴えかけて下さった方も沢山いらっしゃいました。しかしながら現状が好転することもなく今日に至りました。残念です。
私は見切りをつけ引っ越しすることにしました。
281様、このマンションのために頑張って下さい。

>>282
明らかに住人では無いですね。
今のところ管理は良くされていますし、満足して住んでいます。引っ越す人がいるなど、聞いた事がありません。

全くその通り。
管理内容に不満は一切なし。素晴らしいマンションです。

相変わらず暇人な外野がうるさいですね。

282さんは他のスレに引越しですか。
ありがたいことです。

でも今のやり方ではどこのスレに行っても乗ってくれる住民はいないでしょうね…

ここの管理は東急インのレベル、マンダリンやパークハイアットを目指しましょうよ。
そのためには三井不動産レジデンシャルサービスに変更するべきです。
東急コミはダメです。

本当に住民なら、こんな掲示板に書き込むより、管理組合でご提案してはいかがですか？
本当に住民なら。

わたしはこのマンションのすべてに十二分に満足している。

私も大変満足しています。コンシェルジュの対応も良いし、ゴミ捨て場は、常に清潔で気持ちが良く、不具合に対する問い合わせにも素早く対応していただいて、感謝しております。この状態を今後も維持していただきたいです。

私の住んでる階の事ですが、いつも自転車を廊下に置いてる方が居ます。

差し支えなければ何階なのか教えてください。お力になれるかもしれません。

差し支えなければ何階なのか教えてください。お力になれるかもしれません。

末尾12の部屋だけ初めて来る人にわかりづらい配置だわ。
11の隣にないもの

理事会でビリヤード台を寄贈するから設置してくれと言い出したアホがいると聞いて。自分勝手な団塊世代の年寄りなのだろうが、こういうアホがいると邪魔だな。

>>294

そんな馬鹿なことが通るわけがないからご心配なく。
敷地内でマルシェを開催して儲けようレベルですね。まぁ事前アンケートなんか勝手にやるから冗談で書いただけでしょう。万が一そんなことが通ったらなんでもありですよね。私はスロットマシンとルーレット台を寄贈します。

各階のゴミステーションの管理、掃除が行き届いていて、住人の方も綺麗に使っています。このまま綺麗に使いたいと思います。掃除の方に感謝です。

そういえば懇親会ってあるんですかね？

親睦会やってほしいですか？

皆さん忙しいと思いますのでパーティーまでは期待しませんが自己紹介くらいはと思いますね。全く素性がわからないのもどうかと。

親睦会やりましょうよ。ネッ(^O^)

わーい＼(^o^)／ やろうよ！
お酒でるかな？

12階の80平米台の部屋が2億円で売りに出てますね。
分譲時から数千万円の上乗せですね。
売れるんでしょうか？

>>302
ここで、80平米で2億円って、ありえないでしょう。
まず、売れません。

失笑通り越して、イタいとか言われちゃいますから...

出すのは自由といっても入居者全体のレベル迄言われそうで、買った値段は判ってますから恥ずかしいです。

やり過ぎです。

お向かいのプラウドの１億２千５百というのも噴飯ものだ。

失笑ですね。マンションは買った時点で2割は下がるのは常識です。購入価格以上で売れることなんてまずありません。

てゆーか、普通、良識ある不動産業者なら受けないよ、こんな仕事。

受けた不動産会社もよく広告費かけるよね、、、

制約すれば手数料デカイからなあ・・・

制約→成約

不動産仲介はボロ儲けの商売。
正に濡れ手に粟。

>302
虫獄人だったら買うかも。。。値？

ところでビリヤード台を置くって話はどうなったの？
理事会でまともに取り上げてるみたいだけどみんな許しちゃうの？冗談じゃない、馬鹿げた話だと思っているのは俺だけなのか。みんな賛成なの？

ビリヤード台設置絶対反対！！

だいたいビリヤード台なんて置くスペースがどこにあるの？

提案者に遠慮してすぐに却下できなかっただけだと思うよ。

ちょっと考えただけで
・置く場所がない
・とにかく騒音がヒドい
・高額な運搬設置費の負担
・硬いボールがハジケ飛んだら周囲の人に危険!
・しかも、大理石床が破損して多額の修繕費が発生しかねない
・地震の際に300kgはあろう台が動いて非常に危険!　等々...

ネガティブ要素有り過ぎでしょ(笑)

今やビリヤード台はタダでも引き取ってもらえないらしいwww

そんな時代遅れの負の遺産を押し付けられてもねえ..

タダより高いモノはないよおwww

二七通り沿いに、三井のマンションが建つようですね。
三番町計画、18階建てのようです。インプレスという出版社のが入っていたビルです。
この通りも住民が増えて活気が出てくるといいですね。

>>315

ではカジノルームを作りたい。スロットマシンとルーレットは寄贈すると言って申し出たら取り上げてくれるのでしょうか？しかも次の理事会でも却下せずに継続審議としてもらえるのでしょうか？

それにマッサージチェアって何？どこにおくの？
ビリヤードにマッサージチェア？ このマンションは老人クラブなのか？ そのうちゲートボール場を作れだの言い出しかねないな。

ビリヤード台やマッサージチェアを共有部分に置くなどと言う非常識な事を勝手に理事会で決めて良いのでしょうか？総会で決を取るのでしょうか？入居者が、それぞれいらなくなったピアノやベビーベッドを共有部に置きたいと言ったら一々理事会で審議するのでしょうか？審議するまでもない非常識な提案だと思います。

でも、実際の提案がビリヤード台だけだと、それを検討せざるをえないでしょう。
正式に理事会に寄贈を申し出ることが大切です。

なぜ皆さんこちらの掲示板に内部事情を書き込まれるのですか？
外部の方も読んでいますから、このサイトへの書き込みではなく、マンション自身の掲示板へお願いします。アクセスできない方はコンシェルジュに教えていただいてください。

>>317

老人クラブとは失礼千万。
提案された方も善かれと思ってされたことでは？その心を考えずに批判するは最低の人間のすること。
確かにビリヤード台はオシャレだが使う人が限られてしまい公平性に欠けるしマッサージチェアはお子さんは使わないし若い方も使わないだろう。その点、卓球台なら老若男女が楽しめるし健康にも良い。私自身、学生時代から卓球をやっているが素晴らしいスポーツだと思う。いろんな世代の方が和気藹々と楽しめるし使わない時は畳んで収納すればよい。ビリヤード台やマッサージチェアより良いと思うのは皆さんも同じでしょう。

現在の清謐なマンションの良さはお住まいのかたは分かっている｡

ビリヤード台はだめで卓球台はOKって面白いお考えですね。　どこに置くのかしら？

共用部の用途変更なら、総会で3/4の賛成が必要じゃなかったかな・・・

こちらのスレは部外者の住人なりすましの書き込みが以前からとても多いことで有名。卓球台の人なんて部外者なのは明らか。
住人しかアクセスできない掲示板があるじゃないですか。
これ以上ここへこの話題を書き込まないでください。恥さらしです。

>>324

321だが自分の考えに反する意見を言われるとすぐに部外者扱い。笑止千万。建設的意見を具申すればすぐにそれを非難するのは貴殿が部外者だからでは？
18日、トゥーザハーブス。なんのことかおわかりかな？

全くの同感。
このスレに卓球台など馬鹿げたことを書かないでいただきたい。さらに会のことなど内部事情を書くなどもってのほか。
マンション掲示板を活用すべき。

卓球はダサい。これに異論はないだろう。それ自体が資産価値を毀損する存在。卓球やりたきゃ卓球場行けばいいし、ビリヤードやりたきゃビリヤード場に行けばよい。わざわざそばに置こうとする時点で、移動に難がある年寄りだと推測される。まじで迷惑。ここ老人ホームじゃないですよ。団塊世代はこのマンションだけじゃなくて他の理事会でもよく迷惑話題多いけど、どこでも迷惑かける勘違いお荷物存在ですな。これから提案する人には部屋番号と氏名を併せて公表してもらいたいですね！

もしかして>>321は釣りだったのかな？自演バレのようなファヴョり方しているし、あえて隙間を見せてくれたのかな。だとしたらネタにマジレスしてしまったw まさかあの論調が正常な思考過程を辿っているとは思えないし。
理事会の発議にはせめて部屋番号は必須にしないと！

全くの同感。

もしも、仮にだか、ビリヤード台が置かれることになったらそのビリヤード台には○○号室○○様より寄贈と銘記されるのだよね？ 当人はビリヤード台を置くことが正しいと考え、誉れだと思っているのだから提案の時点で出自姓名を名乗るべきであろう。

人それぞれ、価値観は違うので、自分では良いと思ってした事が、他の人には耐え難い程、迷惑な場合もあるということを、理事会の方々には理解していただきたいと思います。また、共有部分の変更や、それに関する支出は、住民の合意を得てからにしていただきたいです。

マンションの資産価値は売主様のブランドや物件の立地条件、建物スペックにもよりますが、分譲後は住民みんなで作り上げるところが大きいものだと思います。
また、資産価値、売却価値は住民が決めることではなく、不特定多数の第三者の方が決めることだと思います。
（なぜ卓球台が登場したのかわかりませんが）卓球台にしろビリヤード台にしろ、不特定多数の方、このマンションを中古物件として購入を検討する方が、どう思われるか住民みんなで考えることが必要なのでは、と思います。
不特定多数の方がどう思うかのヒントは我々素人の判断よりプロであるマンション会社の方が、分譲時に最初から導入するものかどうかにありそうな気がします。
資産価値向上するものであれば卓球台、ビリヤード台が共用部にあることをうりにしたマンションがもっとあっても良さそうですよね。
ビリヤード台を寄付しようと考えて下さった方のお気持ちは有り難いと思いますし、様々な提案があることは素晴らしいと思います。
しかし、提案される方も提案の検討においても、俺は好き、私はあり得ないではなく、資産価値や売却価値に寄与するか否かの観点で判断することが建設的な会話になるのではないでしょうか。

グラン三番町では住民懇親会をやるらしい。

年末年始にフロントが休みなんてちょっと酷くない？

特に問題はないですね。
公序良俗に反しない且つ不特定多数の人間が頻繁に出入りするような業種でなければ大丈夫です。おそらく自宅を事務所件自宅として按分して節税されている方も多くいらっしゃるかと。飲食店やエステ関係をやられては問題ですが事務所なら何ら問題ありませんよ。
335様はサラリーマンですか？ でしたら何か起業してご自宅の一部を事務所扱いにして経費を積み立てて確定申告で損益通算でもされたらいかがですか？節税になりますよ。
それこそ麹町会計事務所さんにご相談されたらどうでしょう？

335さんは、どうやって、その事を知ったのでしょうか？
事務作業をする場として、単に名義が、会計事務所となっているのなら良いですが、不特定多数の人に向けその住所で発信し、営業活動していたとしたら、それは、やはりルール違反ではないでしょうか？

>>337

335ではありませんが。
ホームページに載っていますよ。
http://kojimachi-acctg.com/outline/

温泉旅館の遊技場みたいなるのは反対。

ここ事務所、店舗利用できるんだ。
賃貸で借りて開業しようかな。

事務所可？
名義が会社なのと、実際に事務所を開業しているのとは話が違いすぎる。
理事会で検討していただきたい。

麹町会計事務所、ホームページに事務所所在地としてブランズ四番町を載せていましたが、削除しましたね。やはりまずいと思ったのでしょう。
http://kojimachi-acctg.com/outline/
理事会で検討してもらうように働きかけてみます。

来客用の駐車場がいつの間にか有料になっていますね。
明らかに不便になり、利用も減っている用に感じますが、再考される可能性はあるのでしょうか？

免震ゴムの取り換えには1基あたり100万円かかるそうです。
2050基の取り換えにかかる費用はざっと20億円です。

ここは確か41基ですね。たった4100万かぁ。どっちみち交換するものだしどうでもよくね？

それより麹町会計事務所はどうなるのかな？
廃業を勧告するのかな？賃貸なら更新させないとか手があるけど分譲だからどうなるのかな。
それにこの人はキャッシュで購入したのかな？さすがに住宅ローンとか組んでないよね。住宅ローン控除なんか申告してたら犯罪だよね。まあ会計士だからさすがにそれはないかな。

とにかく理事会の議題にあげないと。最優先課題ですね。

免震ゴムが国の基準を満たしていないのなら違法建築物になりますし
ゴムの交換に住民が一時退去を強いられる可能性もありますよ

それはないですね。
免震ゴムはそもそも消費財で交換を要するものですから容易に交換が出来るようになっています。一基ずつジャッキアップして交換するので知らぬ間に終わっていますからご心配なく。

このマンションでは東洋ゴムの免振装置を使ってないから心配いらないよ。

使用前提の話になってるけどアラシか?

344〜 は嫉妬心からの書き込みですね。

↑
たぶんそうでしょう。実にくだらん投稿だ。

意味のない投稿が多くなり信用できなくなってますね。
とても住民の皆様の投稿とは思えません

東洋ゴムの事件以来、免震装置の付いてそうなマンションのスレに
ところ構わずゴムの交換等の書き込みをして、不安を煽るヤカラが
急増している。

区議会議員の事務所からダイレクトメールが来たが、住所がブランズ四番町。
ここは事務所利用いいんだ？
ちなみに政党は生活の党と山本太郎となかまたち

>>353
居住している分には影響ないですが党名が気になりますね
うちには届いていません

性活の党と山本太郎とゆかいななかまたち の方はどうなりましたか？

応援して頂いた皆様には、お詫びのしようもありません。全力で戦いましたので、悔いはありません。しかしどうしてこういう結果になったのか、、、

とのことです。
同じ住民として応援していたのに残念です。次頑張りましょう。

元区議会議員の方といい、会計事務所開業の方(おそらく336番の書き込みの方)といい、理事会案件ですよ。前者は選挙中運動員が始終出入りしてたし、後者はオフィス用途ですよ。新築当初からこういう状態だとダメですねぇ。

モデルあがりの女優さんのようなコンシェルジュさんいなくなってしまって残念ですね(´；ω；`)

>>360
あの人やめちゃったんだ。残念。
すごい美人でしたよね。楽しみが減ったよ。

残念ですね。
もうしばらく見てないので辞められたんでしょうね。

それよりも代わりにきた？おばちゃんが気になります。
夜とか寝てるときあるし。
コスト削りすぎじゃない？コンシェルジュって感じじゃない。

359さん、ここに書いても意味がない。
ご意見箱に入れて議題にのせてもらいましょう。

あの美人コンシェルジュに長々と怒鳴りつけていたおっさんがいたから、あいつのせいかもと思うと晒したくなるな。顔覚えていないけど。あのイライラは初期の痴呆だろ。とびきりな美人コンシェルジュがいなくなって資産価値減りましたね(´；ω；`)

おじゃまいたします。
ペットの出入りルートにつきまして、
正面口から入り、平置駐車場奥の出入り口からペット可のエレベーターへは、ルール違反とのことでした。
ペットを車に同乗させるときは、平置駐車場奥の出入り口の利用は可能とのこと。
存じませんでした。
ご存知でいらっしゃいましたか？

あれは酷かった。異常だと思う。言葉の暴力。長時間罵倒していた。立場の弱い者をあそこまで...辞められて当然だと思う。さすが桜苑のコンシェルジュさんは凄い美人で素敵なお嬢さん。

Dog&Cat
ペット飼養細則の遵守事項ですが、
北側表出入口に来客用等駐車場があるので、駐車場はペットが通っても大丈夫と思い込み、南側平置駐車場の出入口からペット可非常用ELVへと行ってよいと誤解する人もいると思います。
留意事項等に、北側表口の出入りは禁止、来客用等駐車場滞留禁止、車にペット同乗の際は、南側平置駐車場の出入口の利用可能。
良好な居住環境確保に協力しますので、細則について誤解の生じないように違反事項等は、明確な提示をお願いします。

367、369さん
管理組合に言って下さい。
356さん
その後、会計士事務所と政治家事務所使用は、どうなりましたか？教えて下さい。

>>366
>>368

そんな経緯があったとは知りませんでした。きっとその一件が原因でしょうね。
美人のコンシェルジュがいなくなってしまったことも残念ですが、それよりもそんな非常識で傲慢な輩が同じマンションの住人だと思うと悲しくなります。
今後も何かとやらかしそうですね。
パワハラ案件として理事会で取り上げて対策を講じるべきではないでしょうか？

>>366
>>368

おっさんですか？ おじいさんですか？

七夕飾りが微笑ましくて心が和みます。

夜分に、おっさんとおじいさんが、七夕竹の前で、七夕竹について、揉めていたらしい。

犬をいっさい歩かせず、抱いていても、ゲートからの出入りはダメですか？
ゲートの所で、犬を抱いていたら、「ここはペットダメですよ」と住民の女に、ヒステリックに、大声で、怒鳴り付けられた。

>>375

ペットは裏門の自転車出入り口からのみですよ。正面玄関から入ろうとするなんて非常識です。怒鳴りつけるのもどうかと思いますがヒステリックになるのも当たり前です。ペットを飼っている飼っていない、動物が好き嫌いの問題ではありませんよ。ルールとマナーの問題です。
因みに私の兄(このマンションではありません)は重度の犬アレルギーで呼吸困難をきたして救急搬送されたこともあります。そういう人もいるんです。完全に動線を分ける必要があるんです。ご理解ご協力お願いします。

>>375
それは嫌な思いをなさいましたね。トラブルは避けたいものです。こちらの集合住宅ではペットは抱いていてもゲートからの出入りはルール違反のようです。ロビーやエレベーターは勿論のことロビーを通らずに平置駐車場奥の東南出入口からペット可非常用エレベーター利用でもです。誤解なさらないようご注意を。

>>376

犬アレルギーに理解と協力を求めて、
「完全に動線を分ける必要があるんです」ですか？
現行のルールでは、完全には動線は分かれてはいませんよ。各住戸から、各階共有廊下を通りエレベーター前、ごみステーション前から、ペットのエレベーターへの動線ですよ。また、自転車のエレベーター脇の階段で、1FからM1へいけますけど、自転車のエレベーターも利用できるルールでは。
各階廊下や、自転車のエレベーターで、すれ違い、呼吸困難で、救急車を呼ばれ、責任追求されそうで、心配になり恐ろしくなりますね。
犬アレルギーを考慮し、完全に動線を分ける必要があるとの考えは、理事会で議題にして貰ったら、どうですか？
安心して、ペットと暮らしたいものですね。
非常識ですいません。

ラウンジに犬を連れてきたり、自転車用エレベーターや南側の建物入り口からエレベーターまで犬を歩かせていたりするのを見かけます。

いやな思いをするのでルールは守ってほしいです。

ルールを知らないかたがいらっしゃたらお声がけしましょう。

>>379

ルールを知らないかたへのお声がけ

がんばりましょう。

>>378

そうですか。

理事会で取り上げて対策を講じます。

ペットの動線は裏門の自転車出入り口からのみです。車に乗り降りの際も裏門に廻るのが当たり前ですよ。表門の敷地内車寄せや来客用居住者用駐車スペースで犬をよく見かけます。

嫌な思いをするのでマナーを守りましょう。

動物が好きとか嫌いとか
マナーとか配慮とか
やり過ぎとか不十分とか

の議論はどこかで平行線になってしまいます。
ドライなようですが、やはりルールの通りに従うのが集団生活の前提ですよね。

入居前に皆さん管理規約を受け取っているのですから、今さら厳し過ぎるとか配慮が足りないとか言っても仕方ありません。
もちろん、多数の賛成でルールを変えることは住民の自由です。

ルール、マナーは大切です。

動物の好き嫌いでなく、ルールを守っていない場面を見るから不快に思うんでしょう。

書き込み拝見しました
ペットのことではないのですが
配達のことで理事会の方はが見ていらっしゃいましたらお願い申し上げます
我が家ではかなりの頻度でお水の配達を頼んでいるのですが
配達の方の台車はエレベーター禁止になってしまったらしく
かなりの重さのものを抱えてきてくれています

非常用エレベーターか三台あるエレベーターの一台を台車可にご検討して頂けませんでしょうか
気の毒で配達を頼みづらくて
宜しくお願い致します

入居して、間も無く、エレベーターホールの壁面下部分に台車によると思われるひどいキズを発見し、がっかりしました。配達員の重い荷物はお気の毒ですが、以前住んでいたマンションでも、台車による床のキズが問題になり、建物の中に台車で入る事自体禁止になりました。エレベーターのない建物を階段で運ぶところもあるのですから、ルールとしては、仕方がないのかなと思います。

>>385

ご迅速ご丁寧にお教えくださりお礼申し上げます
建物のなかに台車に入る事自体禁止になったのでしたか
確認なのですが
居住者の台車もでしょうか？
細かい質問で申し訳ございません
宜しくお願い致します

>>375

吉田羊似でしょうか？平岩紙似でしょうか？真木よう子似でしょうか？樋口可南子似でしょうか？滝川クリステル似でしょうか？

>>378

376ですがご質問にお答えいたします。
まずご自身を非常識だと自認されいるようですがペットに対して寛容なマンションもあるので一般的に言って非常識だとは思いませんのであまり自虐的にならなくても大丈夫です。

私の発言がいささか言葉足らずだったために誤解を与えてしまい申し訳ありません。動線を分けるというのは規約上のルールに則ればそれで大丈夫です。ご存知だと思いますが犬アレルギーといってもすれ違っただけでは発症しません。ただそういう経験をした人に配慮するのは愛犬家のマナーであり当然の矜持だと思います。廊下ですれ違ったとしてもゲージに入っていれば何とも思いませんし非常用エレベーターにはペットボタンがあるので大丈夫ですし正面玄関からロビーを通って人間専用エレベーターで部屋に向えば問題ないのですから。

378様にお願いします。何も特別なことは要求致しませんので決められたルールだけを守って頂ければ大丈夫です。よろしくお願いします

お聞きします。
裏の間口の路面に、
銀色のテープで枠取りが、
6、7ヵ所して在りますが、
駐車禁止とペイント予定ですか？

>>389

関係ないと思いますよ。

388様、お答え、恐れ入ります。

自虐的ですいませんね。

犬アレルギーについて、噂で確認がとれましたよ。犬アレルギーの程度は、存知ません。

388様は「ただそういう経験をした人に配慮するのは愛犬家のマナーであり当然の矜持だと思います」と言い、
また「廊下ですれ違ったとしてもゲージに入っていれば何とも思いません」と言って、
すれ違う廊下では、当然のマナーとして、ゲージに入れることを求めていますよ。
ルールでは、廊下は抱いて移動できることになっています。

「何も特別なことは要求致しませんので決められたルールだけを守って…」と、
お願いしながら、ルール以上のことを、マナーとして要求していますよ。

次に共同住宅に転居なさる際は、完全にペット禁止のマンションへの入居をお薦めします。

376、388様が、どなたか見当がつき、違う階のようなので、安心しましたよ。
廊下でのすれ違いはないようですから、もうよしますね。

嫌みな分からず屋ですいません。
それでは、さようなら。お疲れ様でした。

>>391

まあまあ、感情的にならなくても。
160世帯あればいろんな人がいますよ
ちゃんと規約のルール守ってるなら堂々としていればいいんです。

うちは飼ってないけど子供がワンちゃん好きだからたまに触らせてもらったりしてありがたいけどなぁ。飼い主さんもみんな優しいしワンちゃんもお利口さんだから気にならないし。
うちみたいに飼ってはないけど動物好きって人は多いと思うから大丈夫ですよ。
仲良くやっていきましょう。

購入の際に管理規約を読み、色々な点でマンションの価値を下げない為にとても良く出来ているルールだと思いました。
外来駐車の無料も余裕があるルールでマンションの価値から考えると、とても良かったし、24時間管理も良いと思い購入しました。何も問題が起きていないのに駐車場は有料化され、コンシェルジュの滞在時間短縮まで提案され、最初のイメージが変わっていく事が残念です。正直、これ以上ルールを変えないでいただきたいです。

>>393
駐車場の件は問題があったので有料化して良かったと思います。無料をいいことに一日中停めっぱなしの人がいました。

七夕飾りなんてあったのか…。団塊迷惑じじいが消えて美人コンシェルジュさんがもどってきますように、と書いておけば良かった。

>>390

失礼を致しました。
通りがかりましたら、
銀色のテープはもう剥がれていますね。
まだ薄く枠取りの跡がわかります。
枠取り部分的は公道の歩道と思います。
駐車禁止等のペイントをする場合は、
敷地部分のグレー煉瓦の歩道部分のほうが、
宜しいのではと思いまして。

>>395
いくつも「子供たちの健やかな成長を願って」と書いてあった。只今「子供のたちの健やかな成長を見守ることを目的とする」ブランズ四番町子供会が発起されている。コンシェルジュデスク横に記入用紙投函箱が用意されている。

No.396に関連してですが
【南側道路への駐停車について】の文章が配布されました。
タクシーの降車等の短時間の停車程度は差し支えなく、タクシーの迎車の駐停車は禁止のようです。
理由は、通学路に指定され車両の駐停車により歩行者等の事故の発生が懸念される、との記載です。
そういった理由であるならば、駐車禁止のカラーコーンを10個近くも、敷地の歩道部分のギリギリに置いてあるのは
危険ではないのでしょうか？
歩行者同士や歩行者と自転車、オートバイ、自動車などとのすれ違いの際に
邪魔と思います。
以前は、カラーコーンとカラーコーンをつなぐ棒まで、設置してありました。
外してもらって良かったと思います。
矛盾を感じます。

>>398
おっしゃる通りですね。
ただあの歩道部分は一応マンションの敷地内になるので置くこと自体に違法性はないと思います。ただ印象は悪いですよね。

>>396
いくらなんでも天下の公道にかってにペイントなんて出来ませんよ。おそらく通常の舗装ではないでしょうか？先日も財務省住宅の前を工事してましたし。

ありがとうございました。
安心致しました。

>>400

住民の人が銀色のテープを貼っているところを目撃しています。貼った人に理由を聞いてみて下さい。理事会で。

>>402
貼った人に聞くって部屋番号も名前も知らない人にどうやって聞くのですか？理事会に調査依頼するってこと？

赤のカラーコーンは工事現場のようで、景観を損ねているといつも思います。

>>403

おじいさんですか？おっさんですか？

>>386

エレベーターホールの隅で荷物の仕分けをしていたヤマトさんに、住人がお声がけなるものをしていた。「おかしいんじゃないか...エレベーターホールの中に入って...云々かんぬん…」ヤマトさんはエレベーターホールから出され、エレベーターホール入口の、本棚の隅に移動させられた。 お声がけなるものはいったい何なのだ。

>>405
？
意味がわかりません。返信ミスですか？
おじいさんとおっさんってどういうことですか？

４０７さん
住民さんAの投稿　さかのぼりご参照を

>>408

すみません。本当に意味がわからないのですが。謎掛けですか？
住民Aさんも何人かいらっしゃるようでよくわかりません。その中で気になったのは、

おっさんですか？ おじいさんですか？

と、

吉田羊似でしょうか？平岩紙似でしょうか？真木よう子似でしょうか？樋口可南子似でしょうか？滝川クリステル似でしょうか？

ですがこの中に答えがあるのでしょうか？

>>404
私もそう思います。駐車違反が頻発して困った事でもあったから設置したのでしょうか？

４０９さん
ご確認　ありがとうございます
はい　その中に答えがあります
＋３７４にも　

>>406

その後から、はっきりお話のできる警備服の人さんが、その旨、宅配業者さんに厳しく指示をしていますね。

それからヤマトさんは、エレベーターホール外の入口の本棚の隅に、カートをきちんと止めています。

他の宅配業者さんでは、エレベータホール中でのカートを止めての仕分け場面をよく見かけますが、、、

警備服の人さんも、宅配業者さんを厳しく取り締まるように、その住人に厳しく指示されたのでしょうか？

働きにくく、出入りしたくない、うるさく厳しい嫌なマンションと噂になりませんよう願います。

>>412

お声がけなるものにあっていたのは高身長のヤマトさんでした。工藤阿須加くん似の超イケメンくんでしたね♡モデルさん女優さんのように超美人のコンジェルジュちゃんといいお声がけなるものにあってしまったのは美形ばかりですね。もれとも美形だからお声がけなるものにあっていることに気がつくのでしょうか？他の人も大勢お声がけなるものにあっているのでしょうか？

北側の来客用駐車場に置いてあるカラーコーンも気になります。地中収納タイプのチェーンポールにすべきだと思いますが、予算の都合ということらしいです。七夕飾りより重要だと思うのですが。理事会に要望してみます。

>>412
その通りと思います。サブエントランス側の沢山のカラーコーンやA4紙の注意書き等で、うるさく厳しい嫌なマンションと思われそうですね。