グランスイート広尾　（港区南麻布）

小さなお部屋、東かな。いつの間にか品薄に。女性の単身なのかな。また、セカンドとかかな。。

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広尾、女性には人気ですよね。
美味しいお店や、明治屋＆ナショナルMarketが歩いてすぐ…

小さい部屋狙いでモデルルーム行ってみようかな。。。

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投資用にもなる１ＬＤＫはすぐ売れちゃうでしょ
まだ残ってるの？

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どういうシュミレーションで投資用になるか教えてください。

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賃貸にするには仕様が良すぎるでしょ。

駅前の住不や森ビル社宅が高級マンションになったら、相場が上がって当物件も少しは値上がりするかもしれないが…

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この仕様ではもったいなくて賃貸だせないんじゃない（笑）。ここ１年以内販売物件の中でも図抜けた仕様と思うけど。別にいまのまま（の環境）でもいいけど、７５５さん言う通り（他の方もスレいれてますが）住不、森社宅、その隣駐車場などマンションになれば当物件の価値もさらに上がりそう。
既に資材高騰でこれ以上の仕様・設備レベルの物件はそうでてこないんじゃないかな。でてきてもすごいお値段になりそうですね。

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確かにこの物件の仕様はずば抜けてますよね。

石の使い方や、天然無垢のひき板の床、戸棚や扉に使われている木の重厚感や質感はにはビックリしました。

私としては、仕様を落として値段をもう少し低くしてもらいたかったですが…

購入出来る方が羨ましい。

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グランスイート麻布台を買うよりは、広尾を買った方が断然良いのは間違いない。

仕様が最高かどうかは知らないが。リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

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そもそも丸紅の高級物件ってどうなん？？

これまで安い物件で売りにしてたイメージが強いんだが？？

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確かに仕様はいいですね。
駅までフラットも魅力的です。
ただ目の前の雰囲気に慣れるかどうか・・
あの場所であの値段は妥当と考えるべきか、
もう少し様子をみるか悩みどころです。

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＞リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

まぁ、値段も尋常ではなかったですから。

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リーマン前の南麻布4、5の高級物件は坪800は越えてましたから。

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現地の雰囲気には慣れると思いますよ。
私も最初は抵抗あったものの、数回現地を見にいったら気にならなくなりました。
駅からの距離も公式だと6分ですが、ショートカットすれば4〜5分で歩けちゃいますし。
まー、部屋からの景色を優先されるなら、タワーの方がいいと思いますが…

私は予算的に検討中です。

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本当はウェリスの方が良かったんだけど、価格を見て諦めた人でがこっちを検討している人は結構いる？やはりこのエリアは売り手市場ですね。売り手はそのあたりよく知っている。一枚上手です。

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なにせ人気エリアだからね。

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広尾駅周辺てそんなに人気があるんですか？
再開発とかもないし、生活するのにそこまで便利そうな感じがしないのですが。。
物価も高そうだし。。。

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坂上の閑静は場所はそう簡単に新しい物件は出ないし、出たとしても破格の値段つけてくるし、ここは妥協買いの人も多い感じがします。

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坂上の物件でるといいですね。何年後でしょ。その時は死んでるかも。

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中堅も大手もあまり関係ないと思いますが。安心感という意味でしょうか？　施工は前田ですし信用・安心感という観点では丸紅＋前田ペアでごく普通かと思いますがどうなんですかね。大手デベも前田とかよく使ってるし（パーマン南麻布等）。聞いた事もないデベ＋３流の施工業者とかであれば心配しますが。。

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パークナード南麻布のデベ＋無名施工で＠４５０ぐらいのお部屋もあるくらいだから、３５０は港区の名の通る地域ではさすがにないんじゃない？　ここはブランド駅近接だし。GS南麻布はスレ読めば雰囲気わかるが真実かどうかは？。同じマンションシリーズでも企画により内容がことなるので一概には比較できないと思いますが。大手のパークXXシリーズでも同じデベかと思うぐらいの内容差、金額差のものもありますので。

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ＧＳ南麻布のスレ読みました。
坪２８０～３５０くらいだったようですね。
港区の名の通った地域で３５０万。まさに丸紅が出してるじゃないですか（笑）

私の中でも丸紅はそうゆうイメージです。
ちょっと立地に難のある場所に割安な価格で分譲して売り切る。
ここも隣のアパートとか考えると最高の立地ではない訳ですが。
こうゆう場所に丸紅のブランドに坪４５０万出す勇気はちょっと無いかな。
ＧＳ麻布台の売れ行きもイマイチみたいですしね。

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マンションの価格って基本、立地環境に左右されると思ってましたが、仕様を少しよくすることによっても（立地がそれ程よくない場合）高くつけられたりするのですね。

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南麻布の1と4丁目では、土地の値段が違うのと、他にも条件が違うので単純には比較できないかと、、

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来週からですかね。次期販売は。豪華な仕様のようですのでMR行こうかなと思っています。広尾の駅から近いということで気になる物件です。

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GS南麻布は、小ぶり間取りで賃貸仕様で賃貸向き。
GS広尾は、高級仕様で永住向け。
土地価格も違うので比較するのは難しいかと…

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GS麻布台より、こちらの方が仕様、駅近、街力がいいので検討しています。来週から2期ですか？

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三井のパークリユークスな感じね。gs南は。ここ買う人は買うんだから、いいんじやない。

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丸紅さんは「グランスイート」しかないんでしょ。

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まぁ、そういう事ですな笑

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良く言えば、立地と客層に合わせて仕様を変えてるって事ね(笑

この物件は港区住人の購入が多いみたいだし。

来年になったら、地方のお金持ちが子供の学校の為に購入したりしそうですが。

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南麻布の低仕様物件は、賃貸や投資用には良かったかもですね。

広尾の物件、グランスイートPLUS広尾とか、物件名変えてくれればいいのに。

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南麻布1丁目は港区土地ランキング24位、
南麻布4丁目は港区土地ランキング1位。

仕様もだけどこれも価格の差？

この物件は買いなのでしょうか?

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ほー！そんなデータあるんだ。大使館が4国ぐらいあるからね。一つの丁でこんなにあるとこあるのかな。ここ4丁目は江戸時代、武家屋敷、町人がすんでいた由緒あるところ。御寺、神社、墓もある笑。これぞ麻布ということか。

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ザ・グランスイート広尾は？笑

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営業さん、読んでたら、グランスイートに何か足した物件名にしてみては！(笑

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坂上でこの値段なら買いだったと思います

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坂上だとこのお値段では買えませんよね。。

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坂上の中古なら買えるかも。中古でも坂上の物件のほうが、いいかも

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多分買えません。。色々探してみました。買えたとしても築年数がだいぶ経ってるかと思います。
坂上は本当に高くてびっくりします。。

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丸紅の営業はこのスレ読んでるよ。熱心に。

麻布台のスレで「車寄せが無い。雨天時にタクシー帰りだと濡れる！」って不満が相次いだら、
対応策としてクルマを持ってない購入者にも駐車場のシャッターを渡すようになった。
雨の日は、タクシーに乗ったまま駐車場に入れば、購入者は濡れないって寸法（笑）

名前の件も、もしかしたらこの後、別ブランドをつくってくれるかもね？

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私もここ数年坂上の中古を探していましたが未だ見つからず、
築年数古過ぎか、15分くらい駅からあるくような中途半端なグレードの物件しかありませんでした。
広尾物件も、これを最後に暫く出なそうですよね。
お金があって、このエリアに住みたい人は買うんでしょうね。

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営業さん、ブランド名変更よろしくー(笑

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この物件から名前変えてほしいよ。営業さん、よろしく、

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ウェリス有栖川はお値段全然違いますよね。。

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ウェイリス有栖川、高かったですよね。
専有面積の仕様は同じくらいのグレードで、共有部分のロビーとかはウェイリス有栖川の方がゴージャスだったと記憶してます。
私もこの物件から名前変えてもらいたい。
そしたら、検討します。

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まだ完成してないから、名称変更よろしくです。営業さん。物は素晴らしい。

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先ずは、代替案を、みんなで考えよう。

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丸紅なので、


クリムゾン広尾。

とか。

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ザ・グランスイート広尾 グラン

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グランが被っているのが美しくないかな。

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ル•グランスイート広尾はいかがですか？

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ル・グランスイート広尾に一票

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短くして、ル・グラン広尾とか。

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格(ステージ)が高いブランドだから、グランドステージ広尾は？

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昔の地所みたいに地名を冠して、広尾グランスイート。

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営業さん、これだけご意見あるんだから、名前変えるべきでは？

グランステージ広尾といいですね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268465/1

やっぱり、住所はいいんですね。

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実は凄いんですね、ここ。知らなかったは。

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この手のアンケートは、スポンサーがいくらでも結果を操作できるし、そもそも対象標本の素性や標本数もわからないようでは、全く参考にはなりません。こんな結果を引用してこの物件をフォローしようとする人は、意図が見え見えで微笑ましいです。

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名前より中身が肝心。

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グランステージ、かっこいいけど、なんか丸紅ぽっさがないな。

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中身、申し分無し。坂下もわるくない。坂上でいい物件あったらおしえてください。ていうかいつも上か下かで飽き飽きなんですが、、

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すみません。
私がURL貼り付けてしまいました。

ネットの情報を信じ過ぎるのは良くなかったですね。。。

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坂下でも、丸紅でも、グランスイートでも、ここを購入できる人は「選ばれし人」とまでは言わないまでも、このサイトに投稿してくる多くの人や一般庶民からすれば経済的には羨ましがられる人だと思いますよ。ただ上には上がいますから、ここに住んでることが知れるとかえって恥ずかしくなるような人との付き合いには気を付けて下さいな。何はともあれ、場所が場所ですから遅かれ早かれ完売しますよ。

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素敵だし買いたいから買う。ただそれだけかな。格とか住めば意識しないもの。

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設計変更を繰り返したというか、工事始まってからも、全然売りに出していませんでしたよね。

なんで、わざわざ遅く販売したのだろう？

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ここを売り始めたら、麻布台の売れ行きに影響すると思ったのでは

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建築変更が9月にはいったから、10月販売開始になったかと。しようがないですね。

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工事中に変更したの？

大丈夫？ここ。

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青山、麻布近辺で探していますが、暫くは他に建築計画
なさそうですし悩んでおります。
一部の方が仰っているネガティブ意見は、客観的に捉えて
不動産資産価値を落とす事項になると思いますか？

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構造に関する変更ではないから、問題はないと思います。ERIが品検していますので安心です。

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階数の変更以外だと、エントラスの車寄せに屋根をつけたみたいですよ。
私も不安だったのですが、現地の看板にもERIが検査したと記載してあったので今は安心しています。

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そう言えば、一方通行手前の敷地に後から車の切り返しスペースをつくったみたいですよ。

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それで、販売が凄く遅れたんですか。ふ〜ん。

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あと当初3LDKの部屋が多かったから
3LDKを2LDKに仕様変更したりもしたみたい。

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110㎡超の3LDKの間取りを見たが、まずまずの出来映え。しかも浴室は1822あり、このクラスとしては合格。ところがどこを探してもトイレが1か所しか見当たらない。このクラス、この価格で1か所はあり得ないだろう。もしかして老眼の私の見落としなのか？

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戸建じゃないし、大家族の間取りじゃないからトイレは1個でいいのでは？

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変更になった理由、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。
行けば納得するはず。

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何もご存じないようですな。浴室の広さとトイレの数と駐車場を見ればその物件の格が分かるというもの。これだけ高級を謳ってこれだけの価格を付けておきながら、トイレが1か所とはお粗末！

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私もモデルルーム見ました。が、あの位のお部屋でしたらトイレは1つで良い気がします。
メゾネットでもないし。。
150位のお部屋に住んでる方の御宅にお邪魔した時には、やはりトイレは2つ有りましたし、
ないと不便に感じる広さだと思いました。
トイレに拘るようでしたら、トイレ2つのお部屋を探されたらいいのでは？

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もちろんそうしております。どうもトイレが2つある物件に住まわれた経験のない方が多いようですな。来客時や朝の重なる時間帯のことを考えると、しかもこの価格の物件なら2つは当然と思っておりました。独りよがりと映るなら失礼。

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都心１３０平米ですと微妙なラインかと思います。１つだったり、２つだったり。１４０−５０平米ぐらいになってくると２つが多いと思います。ここは一番おおきなお部屋で１３０．０１平米ですね。

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私も130平米ならトイレは1ヶ所でいいと思います。
この間取りなら多くても家族構成は4人だろうし。
1人とか2人で暮らす方もいるだろうと私は思っていました。

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賃貸に出すことを想定して、需要あると思います？

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広尾は人気エリアなので、需要は安心かと思います。

けど、利回り、内装の仕様の良さから言ったら賃貸には出したくない物件だと思います。

賃貸にだすなら、もっと安くて低仕様の物件がいいと思います。

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