グランスイート広尾　（港区南麻布）

意匠監修は、日建ハウジングシステムみたい

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西麻布レジデンスって安かったの？

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西麻布はアベノミクス前に発売された物件なので、いま思えば安かった。

北向き低層は坪３４０万だったはず。

条件の良い東向き高層は坪４５０万でここと同じくらいか。

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西麻布レジデンス、プレミアム住戸かなんか、一部、
馬鹿高い住戸があった気がするが、気のせいだっけ？

ところで、ここは、まぁ、ギリギリ許容できるかな、
とは思うけど、欲を言えば、明治通りや外苑西通りからは、
もう少し離れていて欲しいよね。

低地部分に道路が走っているのはごく自然だと思うけど、
つまるところ、ここはそういった坂下地域なんですよね。

ここの坂上とは、格が違いますね。

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本当に広尾の駅力ってすごいですね。
リセールバリューを考慮するとこの販売金額での購入を躊躇してしまいます。
住不は分譲になるのか、ならばいつ頃販売予定がご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

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坂下だから駅近
坂上は駅から少し遠くなるし、
意外と歩くとしんどい。
難しいとこですね。。

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広尾は駅力、街力が高いので「引き」が強いんでしょうね。

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住不は高級賃貸になる気がします。
1階にカフェとかの商業施設のある感じの。
駅前の1等地、住友は手放したくはないでしょ。
近くに出来る戸建て数件も定借(旧)だそうだし、プラウドも定借だったし。

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プラウドは借景は最高ですが、間取りが酷すぎるのと、明治通が近いのと、周囲の雰囲気が高級感零、建物の意匠もチグハグで、すぐ横のあの細い通り、車も結構多いと、借景以外良いところがないと思います。

やはり、南麻布を語るには、少々役不足かと思います。

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プラウド南麻布、部屋にもよるでしょうが、借景綺麗なんでしょうね。どなたか、写真をアップしていただけると嬉しいです。庶民にせめてもの夢も見させてくださいな。

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パークナード南麻布はどうでしょうか？お部屋により＠４５０前後のところもあるようで。。高台＆邸宅街ということのようで、、

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プラウド南麻布の前を通りましたが、とても高級感のある素敵なマンションでした。
住友不動産のマンションと隣の社宅の前に建つ戸建。確か8邸だった気が。
全て揃ったら、あの地味な細道も少し綺麗になりそうですね。
隣の都営も建て替えしてくれるといいな。。

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パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

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パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

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ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

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都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

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＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

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都の予算つき次第かな

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住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

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この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。

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470-480かな。プレミア含

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そんなにするんですね…

買いたくても買えません。

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小さなお部屋、東かな。いつの間にか品薄に。女性の単身なのかな。また、セカンドとかかな。。

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広尾、女性には人気ですよね。
美味しいお店や、明治屋＆ナショナルMarketが歩いてすぐ…

小さい部屋狙いでモデルルーム行ってみようかな。。。

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投資用にもなる１ＬＤＫはすぐ売れちゃうでしょ
まだ残ってるの？

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どういうシュミレーションで投資用になるか教えてください。

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賃貸にするには仕様が良すぎるでしょ。

駅前の住不や森ビル社宅が高級マンションになったら、相場が上がって当物件も少しは値上がりするかもしれないが…

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この仕様ではもったいなくて賃貸だせないんじゃない（笑）。ここ１年以内販売物件の中でも図抜けた仕様と思うけど。別にいまのまま（の環境）でもいいけど、７５５さん言う通り（他の方もスレいれてますが）住不、森社宅、その隣駐車場などマンションになれば当物件の価値もさらに上がりそう。
既に資材高騰でこれ以上の仕様・設備レベルの物件はそうでてこないんじゃないかな。でてきてもすごいお値段になりそうですね。

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確かにこの物件の仕様はずば抜けてますよね。

石の使い方や、天然無垢のひき板の床、戸棚や扉に使われている木の重厚感や質感はにはビックリしました。

私としては、仕様を落として値段をもう少し低くしてもらいたかったですが…

購入出来る方が羨ましい。

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グランスイート麻布台を買うよりは、広尾を買った方が断然良いのは間違いない。

仕様が最高かどうかは知らないが。リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

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そもそも丸紅の高級物件ってどうなん？？

これまで安い物件で売りにしてたイメージが強いんだが？？

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確かに仕様はいいですね。
駅までフラットも魅力的です。
ただ目の前の雰囲気に慣れるかどうか・・
あの場所であの値段は妥当と考えるべきか、
もう少し様子をみるか悩みどころです。

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＞リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

まぁ、値段も尋常ではなかったですから。

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リーマン前の南麻布4、5の高級物件は坪800は越えてましたから。

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現地の雰囲気には慣れると思いますよ。
私も最初は抵抗あったものの、数回現地を見にいったら気にならなくなりました。
駅からの距離も公式だと6分ですが、ショートカットすれば4〜5分で歩けちゃいますし。
まー、部屋からの景色を優先されるなら、タワーの方がいいと思いますが…

私は予算的に検討中です。

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本当はウェリスの方が良かったんだけど、価格を見て諦めた人でがこっちを検討している人は結構いる？やはりこのエリアは売り手市場ですね。売り手はそのあたりよく知っている。一枚上手です。

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なにせ人気エリアだからね。

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広尾駅周辺てそんなに人気があるんですか？
再開発とかもないし、生活するのにそこまで便利そうな感じがしないのですが。。
物価も高そうだし。。。

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坂上の閑静は場所はそう簡単に新しい物件は出ないし、出たとしても破格の値段つけてくるし、ここは妥協買いの人も多い感じがします。

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坂上の物件でるといいですね。何年後でしょ。その時は死んでるかも。

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中堅も大手もあまり関係ないと思いますが。安心感という意味でしょうか？　施工は前田ですし信用・安心感という観点では丸紅＋前田ペアでごく普通かと思いますがどうなんですかね。大手デベも前田とかよく使ってるし（パーマン南麻布等）。聞いた事もないデベ＋３流の施工業者とかであれば心配しますが。。

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パークナード南麻布のデベ＋無名施工で＠４５０ぐらいのお部屋もあるくらいだから、３５０は港区の名の通る地域ではさすがにないんじゃない？　ここはブランド駅近接だし。GS南麻布はスレ読めば雰囲気わかるが真実かどうかは？。同じマンションシリーズでも企画により内容がことなるので一概には比較できないと思いますが。大手のパークXXシリーズでも同じデベかと思うぐらいの内容差、金額差のものもありますので。

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ＧＳ南麻布のスレ読みました。
坪２８０～３５０くらいだったようですね。
港区の名の通った地域で３５０万。まさに丸紅が出してるじゃないですか（笑）

私の中でも丸紅はそうゆうイメージです。
ちょっと立地に難のある場所に割安な価格で分譲して売り切る。
ここも隣のアパートとか考えると最高の立地ではない訳ですが。
こうゆう場所に丸紅のブランドに坪４５０万出す勇気はちょっと無いかな。
ＧＳ麻布台の売れ行きもイマイチみたいですしね。

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マンションの価格って基本、立地環境に左右されると思ってましたが、仕様を少しよくすることによっても（立地がそれ程よくない場合）高くつけられたりするのですね。

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南麻布の1と4丁目では、土地の値段が違うのと、他にも条件が違うので単純には比較できないかと、、

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来週からですかね。次期販売は。豪華な仕様のようですのでMR行こうかなと思っています。広尾の駅から近いということで気になる物件です。

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