グランスイート広尾　（港区南麻布）

マンションてそんなにすぐに完売するものなんですか？

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プレミスト南青山は散々ネガいれられてたけど、粛々と売れて完売御礼ですね。買う人は買う、という感じ。

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港区とか渋谷区の超一等地の高級新築分譲マンションに関する需給バランスを見ると、明らかに供給量が少ない売り手市場なんですね。だからこういうサイトで業者や手の届かない野次馬が悪評を流したところで、金持ってて買いたい奴らは、そんなコメントをいちいち真に受けず、自分なりに調査・判断してちゃっかり購入しますよ。

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残念ながら、hp だけの情報だけで判断する方が居るのですね。

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先着順もあるし、hp更新遅いし、ネットだけで判断する人がいるんだね。正確な数字は、MRいかんとわからんよ。

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100ぐらいしか、ないんでしよ。ここは。年内半分売る計画らしいが。

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1期一次が10戸、1期二次が35戸、1期3次が8戸だったような。
先着順を引くと45戸が販売済み？？

間取りイマイチなのがあるから、完売はまだまだ先ですかね。

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販売開始から一ヶ月半で半分弱の売行きは反応的にはどうなんでしょう？

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まだ１月ちょいぐらいで、半分弱ならまずまずなんじゃない。もともと、年内半分位売れればいい、とかいってましたから。来年３月前後には人の移動の時期でもあるし、竣工前までの完売はむずかしいが、それまで７０−８０ぐらいはいくんじゃないかしら。設計変更数回して販売開始が遅れに遅れたから、しゃうがないんじゃない〜。

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711さん、ありがとうございます。そういうものなんですね。
確かに間取りのバリエーションが多くて把握するのが大変でした。

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プレミアム住戸は間取り変更、オプションを受け付けるために一般住戸より先に出して、顧客の要望にこたえたい、と営業さん、いってましたね。高額だからそうでしょ。結果、そのまま（標準で）買われた方が多かったようですが。販売開始のときは既に４−５階ぐらいまでできあがっていたと記憶。感じとしては、販売が押せ押せだったからそういう売り方すんのねん、という感じでしたね。で、倍率もついたみたいだから、ホー、って感じでした。持ってる人は持ってると。

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プレミアム住戸のMRは素敵でした！お値段聞いてため息しか出ませんでしたが。。
他のお部屋もですが、標準でもかなり良い仕様でした。

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ここは、販売時既に低、中層階は建築にはいっていたからセレクトプランとかできなかったんでしょ。丸紅だから間取り変更できないわけではない。不動前その他等やってるしね。まあ、販売をもっと先にしていればセレクト、オプション等もつけられたんだろうし。そこは残念。

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ミスプライシングと感じている人達もそれを承知で買われているのでしょうか。
広尾を強しですね。

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近隣のすみふが分譲でだしてきたら、とてもじゃないがここの価格では買えないからね。渋谷区側広尾新築分譲ふくめ事実上、この界隈で１００戸以上の規模の新築分譲はここが最後（５ー６年先で）になるんじゃない？

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プレミアム住戸が先行とか一般住戸が先行とか順番て重要なんでしょうか。

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都営,低地気になりますが、隣の社宅も建て替えるようですし、今後は雰囲気も変わっていくと
思います。
それを踏まえてもここはリセール厳しいでしょうかね？

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え、売れてるんだ！ 駅力ハンパでないからかな。

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ここのMRには、センスの良さを感じたが、デザイナーはどこなのかな。

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ここは静かな分、西麻布レジデンスよりいいのでは。
近くを歩くと外苑西通りはうるさいし、空気も悪かったですよ。
まあ西麻布レジデンスは買いたくても、ほぼ残ってませんけど。。

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意匠監修は、日建ハウジングシステムみたい

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西麻布レジデンスって安かったの？

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西麻布はアベノミクス前に発売された物件なので、いま思えば安かった。

北向き低層は坪３４０万だったはず。

条件の良い東向き高層は坪４５０万でここと同じくらいか。

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西麻布レジデンス、プレミアム住戸かなんか、一部、
馬鹿高い住戸があった気がするが、気のせいだっけ？

ところで、ここは、まぁ、ギリギリ許容できるかな、
とは思うけど、欲を言えば、明治通りや外苑西通りからは、
もう少し離れていて欲しいよね。

低地部分に道路が走っているのはごく自然だと思うけど、
つまるところ、ここはそういった坂下地域なんですよね。

ここの坂上とは、格が違いますね。

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本当に広尾の駅力ってすごいですね。
リセールバリューを考慮するとこの販売金額での購入を躊躇してしまいます。
住不は分譲になるのか、ならばいつ頃販売予定がご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

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坂下だから駅近
坂上は駅から少し遠くなるし、
意外と歩くとしんどい。
難しいとこですね。。

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広尾は駅力、街力が高いので「引き」が強いんでしょうね。

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住不は高級賃貸になる気がします。
1階にカフェとかの商業施設のある感じの。
駅前の1等地、住友は手放したくはないでしょ。
近くに出来る戸建て数件も定借(旧)だそうだし、プラウドも定借だったし。

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プラウドは借景は最高ですが、間取りが酷すぎるのと、明治通が近いのと、周囲の雰囲気が高級感零、建物の意匠もチグハグで、すぐ横のあの細い通り、車も結構多いと、借景以外良いところがないと思います。

やはり、南麻布を語るには、少々役不足かと思います。

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プラウド南麻布、部屋にもよるでしょうが、借景綺麗なんでしょうね。どなたか、写真をアップしていただけると嬉しいです。庶民にせめてもの夢も見させてくださいな。

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パークナード南麻布はどうでしょうか？お部屋により＠４５０前後のところもあるようで。。高台＆邸宅街ということのようで、、

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プラウド南麻布の前を通りましたが、とても高級感のある素敵なマンションでした。
住友不動産のマンションと隣の社宅の前に建つ戸建。確か8邸だった気が。
全て揃ったら、あの地味な細道も少し綺麗になりそうですね。
隣の都営も建て替えしてくれるといいな。。

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パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

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パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

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ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

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都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

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＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

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都の予算つき次第かな

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住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

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この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。

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470-480かな。プレミア含

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そんなにするんですね…

買いたくても買えません。

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